INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF. L aquae. Du StuDio au 4 pièces. Aix-les-Bains. Savoie 73

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1 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER NEUF L aquae Du StuDio au 4 pièces Aix-les-Bains Savoie 73

2 PERL Investissez autrement! en 2000, nous avons créé perl pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité: La Nue-pRopRiÉtÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que toutes les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. premier objectif atteint! en investissant en nue-propriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat! L'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d isf et d'impôts sur les revenus fonciers. enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. aussi, comme tous les programmes perl, «L aquae» répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte perl: une localisation recherchée, un environnement immédiat qualitatif, des constructions conjuguant standing et pérennité. Aix-les-Bains c'est ainsi que perl a déjà réalisé et commercialisé près de logements en nue-propriété. alain Laurier cofondateur de perl Frédéric GouLet cofondateur de perl

3 Raffinée, touristique, sportive et balnéaire... une invitation à la douceur de vivre Aix-les-Bains Ville-phare de la Belle Époque, cité thermale savoyarde de renommée internationale, aix-les-bains doit sa réputation à la pureté exceptionnelle de ses eaux et à sa situation privilégiée, entre lac et montagnes. appréciée pour le climat et la douceur de vivre du Lac du Bourget, aix-les-bains est un lieu de villégiature ou de résidence, qui cultive le raffinement associé aux plaisirs du sport et du tourisme. La ville dévoile son charme le long des ruelles et des avenues bordées de magnifiques hôtels particuliers. au pied des alpes, aix-les-bains, tel un écrin, est nichée au cœur d une nature exceptionnelle faite de pentes douces et de versants abrupts, d alpages et de forêts. elle offre toute la richesse de la montagne et ravit skieurs et randonneurs. Le lac du Bourget est un haut lieu du nautisme français pour la pratique de la voile, de la pêche ou du ski nautique. Son vaste port de plaisance accueille chaque année le plus grand rassemblement de rétro-nautisme européen. enfin aix-les-bains s adonne au bien-être du thermalisme et de la balnéothérapie et s enorgueillit d un golf international. Étonnamment facile d accès, au cœur du sillon alpin, entre Lyon et Genève, aix-les-bains est à moins de 3 heures de paris en tgv, et bénéficie d'un aéroport international qui offre des liaisons avec toute l europe. tout près du Lac, proche de la Grande Marina, quartier animé de commerces, de restaurants et d équipements de qualité, «L aquae», le nouveau programme perl en nue-propriété, est situé sur l allée-promenade des bords de Lac, large avenue plantée d arbres offrant une magnifique perspective sur le lac et les montagnes. «L aquae» bénéficiera des labels Hpe ou BBc selon les logements, pleinement en harmonie avec les exigences environnementales de ce site protégé. Profitez de la montagne en toutes saisons Pratiquez le golf dans un cadre exceptionnel Le schéma d'investissement immobilier conçu et proposé par PERL, c est : Aucun risque ni aléa locatif (vacance ou impayés) Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais ni aucune charge* (gestion, travaux, entretien, taxe foncière ) Aucune fiscalité (irpp+csg, isf, plus-values) et des économies d ISF et d impôts sur les revenus fonciers! *toute copropriété a l'obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 150 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

4 L aquae

5 une haute qualité environnementale entre lac et montagne ASPECT EXTÉRIEUR isolation extérieure renforcée Façade en enduit et parement bois toiture terrasse: végétalisée/panneaux solaires au cœur d'un quartier qui privilégie les espaces paysagers, «L'aquae» est bordée au sud par une large coulée verte et au nord par l'allée promenade des bords de Lac, large avenue généreusement plantée offrant une piste cyclable, une allée piétonne et une magnifique perspective sur le Lac du Bourget. PARTIES PRIVATIVES carrelage dans l entrée et le séjour parquet dans les chambres Dans la salle de bains: baignoire acrylique, meuble vasque, miroir et bandeau lumineux et radiateurs sèche-serviettes chauffage gaz Volets roulants motorisés /volets battants bois PARTIES COMMUNES Hall d entrée soigneusement décoré par l architecte Vidéophone Local bicyclettes / voitures d enfants emplacements de parkings en sous-sol espaces verts paysagers éclairés

6 L Aquae, à 400 mètres de la marina Centre-ville Centre nautique Aquarium Club d aviron LAC DU BOURGET Commerces et restaurants Petit Port L aquae Grand Port Club de voile L usufruitier L'usufruitier temporaire est un bailleur institutionnel, à vocation sociale. perl l'a sélectionné pour sa pérennité, sa solidité financière et son expérience de la gestion locative, nécessaires au respect des engagements contractuels qu'il souscrit à l'égard des nus-propriétaires en termes d'entretien préventif du bâtiment et de remise en état des logements. Le bailleur fait l'acquisition de l'usufruit temporaire sur une durée de 15 ans, pendant laquelle il assure l exploitation locative des logements dans le respect des plafonds applicables. Les articles L et suivants du code de la construction et de l'habitation définissent les droits respectifs des nus- propriétaires et des locataires, les obligations de l'usufruitier et les modalités à respecter à l'extinction de l'usufruit temporaire.

7 une haute qualité architecturale entre calme et bien-être Accès parkings Vers le Lac du Bourget Labels BBC et HPE Bâtiment Basse consommation Haute performance Énergétique Grâce à son éco-conception, un appartement BBc ou Hpe garantit une haute performance énergétique notamment à travers une isolation optimisée et une étanchéité renforcée tout en minimisant l énergie consommée (installation de panneaux solaires, chaudières à condensation, etc.) Bât A R+4 Bât B R+4 R+2 R+2 R+2 R+2 usufruit temporaire : 15 ans prix de vente des appartements en nue-propriété : 60 % de leur valeur en pleine-propriété BâtiMeNt a Avril 2011 Signature des actes notariés 4 ème trimestre 2010 Début des travaux 2 ème trimestre 2012 Livraison bâtiment a et début de la période d'usufruit temporaire BBC Bâtiment Basse Consommation BâtiMeNt B Avril 2011 Signature des actes notariés 1 er trimestre 2011 Début des travaux 3 ème trimestre 2012 Livraison bâtiment B et début de la période d'usufruit temporaire

8 une grande facilité d'accès par l'autoroute, le tgv ou l'avion A6 A40 A40 A40 A c c è s construction En voiture (par l A41) Lyon 107 km Genève 74 km chambéry 18 km annecy 36 km À proximité des grandes stations de ski savoyardes En avion aéroport de chambéry/le Bourget à 15 mn aéroport d annecy à 30 mn aéroport de Genève à 45 mn En train (gare TGV à Aix-les-Bains) paris à 2h54 Lyon à 1h41 Genève à 1h07 L aquae Rue Hélène Boucher et allée promenade du Bord du Lac aix-les-bains COMMERCES LAC DU BOURGET A43 A43 A41 A m DocuMeNt SaNS VaLeuR contractuelle - photos : DickcoN/Guu/LaDy-eLixiR/FRaNceSco DRaMya/pHoto-LiBRe.FR - 11/2010 Des sites de valeur : la meilleure garantie de votre patrimoine! proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par perl. Depuis 2000, plus de 60 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à paris, Lyon, Nice, cannes, Saint-Maur-des-Fossés, antibes, Hyères, Mandelieu, Versailles, Vincennes, Levallois, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye... PERL 2-4 rue Louis David Paris Tél :