BORDEAUX - CAUDÉRAN (33)

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1 Epargne immobilière Nue-propriété Immobilier neuf BORDEAUX - CAUDÉRAN (33) La qualité résidentielle, à quelques minutes du Parc Bordelais

2 Bordeaux, perle d Aquitaine Inscrite au patrimoine mondial de l Unesco et réputée dans le monde entier pour son art de vivre, Bordeaux ne se contente pas d être l un des plus brillants fleurons viticoles français. Son dynamisme économique, la qualité de ses pôles de recherche et d enseignement, sa mutation réussie vers le développement durable et les technologies d avenir en font l une des métropoles de France les plus attractives, au rayonnement toujours grandissant. Lac du Parc Bordelais, dans le quartier Caudéran Place de la Bourse

3 NANTES SUISSE A10 CLERMONT-FERRAND LYON Caudéran, quartier huppé et familial de Bordeaux Océan Atlantique A89 BORDEAUX A62 A63 A65 TOULOUSE BIARRITZ A64 MONTPELLIER MARSEILLE ITALIE Mer Méditerranée ESPAGNE 41 rue Albert Tournier Bordeaux LES ACCÈS Maisons bourgeoises, dans le quartier Caudéran Hôtels particuliers, chartreuses, échoppes en pierre de taille converties en luxueuses maisons de ville Résidence privilégiée de la bourgeoisie bordelaise dès le XIX e siècle, Caudéran se distingue par l élégance de son patrimoine architectural. Caudéran demeure, autour du célèbre Parc Bordelais et de ses 28 hectares plantés d arbres centenaires, le quartier le plus prisé de Bordeaux, à l atmosphère résidentielle huppée et familiale. En voiture A10 vers Paris et les régions de l Ouest et du Nord via Nantes ou Orléans A62 vers la Méditerranée via Toulouse A63 vers l Espagne via Biarritz A89 vers le Sud-Est et l Est via Lyon En train Gare TGV (8 km) : Bordeaux-Paris (3h15) En avion Aéroport international Bordeaux-Mérignac (10 km)

4 Vue depuis la rue Albert Tournier Illustration à la libre interprétation de l artiste

5 Un style épuré, d une élégance très contemporaine Inspirée des lignes épurées qui ont métamorphosé l architecture du XX ème siècle, Villa Tournier s inscrit avec élégance dans ce prestigieux quartier de Bordeaux. De hautes fenêtres rythment harmonieusement la façade et offrent, à travers de belles ouvertures extérieures, une qualité de vie en totale harmonie avec l esprit du quartier. Prestations Aspect extérieur Façades en enduit de ton blanc et en pierres agrafées Menuiserie en aluminium Garde-corps en verre translucide Parties communes Hall d entrée décoré Espaces verts paysagers avec cheminement piétonnier Vidéophone et système d accès VIGIK Accès aux parkings par une porte télécommandée Local à vélos Parties privatives Grès émaillé dans le séjour, l entrée et les dégagements Parquet dans les chambres Dans la salle de bains : grès émaillé, meuble-vasque avec miroir et bandeau lumineux, faïence murale Volets roulants électriques dans le séjour Chauffage individuel au gaz CALENDRIER PRÉVISIONNEL Immeuble en cours de construction 4 ème trimestre 2014 : signature des actes notariés 1 er trimestre 2015 : livraison et début de la période d usufruit temporaire Durée de l usufruit temporaire : 15 ans

6 Un havre de paix dans un écrin de verdure Entourée de tous côtés par un jardin paysager, Villa Tournier invite à la sérénité. Conçus pour profiter pleinement de ce cadre verdoyant et du calme environnant, les appartements sont pour la plupart prolongés de balcons ou de terrasses aux généreuses proportions.

7 Une situation privilégiée, à quelques minutes à pied du Parc Bordelais Un quartier dynamique et vivant Villa Tournier bénéficie d un emplacement de grande qualité, à quelques centaines de mètres du célèbre Parc Bordelais et de toutes les commodités du centre-ville de Caudéran. Trois lignes de bus (3, 5 & 33) permettent également de rejoindre en quelques minutes la place Gambetta et le centre-ville de Bordeaux. 41 rue Albert Tournier Bordeaux Caudéran cultive un art de vivre unique, conjuguant la quiétude de multiples espaces verts et l animation d une ville dynamique, aux infrastructures de premier plan. Commerces et écoles côtoient des équipements culturels, scolaires et sportifs réputés, dont la Villa Primrose, temple du tennis de haut niveau, ou encore le Golf Bordelais, l un des plus anciens parcours français. Place Gambetta Villa Primrose

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographe Solange Becker Perrogon, Vacheron, Taulin-Hommell/Andia Cintract, Bouloumié/hemis.fr. Perspectives : O. Boisseau. Plan de masse : L. Perrier. Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Conception et réalisation : Tél : Rendement minimal de 3,4% hors inflation hors évolution du marché de l immobilier * Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période. La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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