Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. Colombes (92) La qualité résidentielle aux portes de La Défense

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf Colombes La qualité résidentielle aux portes de La Défense (92)

2 Nue-propriété Immobilier neuf «L essentiel» à Colombes 24 boulevard de Valmy Colombes Hauts de Seine Objectifs d investissement : Sécuriser son épargne immobilière et optimiser sa fiscalité Le choix de PERL : Colombes Colombes, proche de Paris et aux portes de La Défense et : A 5 km, La Défense est le 1 er quartier d affaires européen : entreprises, 3,5 millions de m 2 de bureaux et m 2 de commerces, salariés. Dynamique et active : Colombes accueille près de 3700 entreprises dont de nombreux sièges sociaux, parmi lesquels Snecma, Alcatel-Lucent, Arkema, Pepsico, Shell, Eiffage Constructions, Un large choix de transports permet de rejoindre facilement Paris, La Défense et toute l ouest parisien : tramway T2 (vers La Défense et Paris porte de Versailles), 3 gares SNCF (vers Saint Lazare et la Défense), 23 lignes de bus, et 2 grands projets (prolongement du tramway T1 et Grand Paris Express). Également desservie par l A86. Une ville résidentielle qui offre un cadre de vie agréable en bord Seine : un centre-ville piétonniers et commerçants, des infrastructures de qualité (établissements scolaires, sportifs et culturels), des espaces verts dont le parc Lagravére, «L Essentiel» 13 appartements PERL en diffus dans une copropriété de 1 bâtiment (30 appartements au total) Rémunération du syndic à la charge du bailleur En plein centre-ville, à 5 min à pied de la Mairie, 8 min de la gare de Colombes et ¼ d heure du parc Lagravére et des bords de Seine Dans un environnement résidentiel constitué de petits immeubles et de maisons de ville Où tout est accessible à pied : commerces de proximité, marché, établissements scolaires et culturels (dont l institut Jeanne d Arc en face du programme) Sélection PERL : 13 appartements prolongés pour la plupart de balcons et/ou terrasses, emplacement de parking en s/sol. Label RT 2012 et NF Logement

3 Colombes, dynamisme et art de vivre aux portes de La Défense Les bords de Seine Troisième ville des Hauts-de-Seine, avec habitants, Colombes séduit entreprises et familles grâce à un environnement attractif, harmonieux et accueillant, né de l équilibre subtil entre espaces verts et résidentiels, secteurs commerçants et immobilier d entreprises. La Mairie Le parc Pierre Lagravère Bénéficiant d une situation privilégiée à 5 km de La Défense et 8 km de Paris, la ville dispose de nombreux atouts pour y vivre au quotidien. Son dynamisme économique est porté par un tissu de entreprises, dont de nombreux sièges sociaux, parmi lesquels Snecma, Alcatel- Lucent, Arkema, Pepsico Vue aérienne de Colombes Sa grande qualité de vie est affirmée par la présence des bords de Seine et du parc Pierre Lagravère, un centre-ville commerçant et piétonnier ainsi que de multiples infrastructures dédiées à la jeunesse, vie sportive, culturelle et associative. Un important réseau de transports en commun (train, RER, tramway, bus), permet de rejoindre La Défense et Paris en 15 minutes. Le parvis de la Défense et le centre commercial «Les 4 Temps», à 5 km de Colombes

4 À 15 minutes de La Défense et de Paris 24 boulevard de Valmy Colombes Desservie par l'a86, Colombes bénéficie d'un large choix de transports permettant de rejoindre facilement Paris et La Défense en moins de 15 minutes: tramway T2 (vers La Défense et Paris Porte de Versailles), 3 gares SNCF (vers Paris-Saint-Lazare et La Défense), 23 lignes de bus, et 2 grands projets (prolongement du tramway T1 et Grand Paris Express). En train Gare de Colombes à 8 min à pied (Transilien lignes J et L) - dessert la Gare de Paris-Saint-Lazare en 12 min. En voiture De la Porte Maillot par l'a14 et l'a86 en 25 min. En bus Plusieurs lignes de bus pour rejoindre La Défense et la station de métro «Asnières-Gennevilliers» (ligne 13): 140, 164, 167, 176, 235, 262, 276, 304, 378. En tramway Ligne T2 : 3 stations à Colombes, dont celle de «Victor Basch» reliant «L Essentiel» à La Défense en 10 min. La Défense: 1 er quartier d'affaires européen Avec entreprises, m 2 de bureaux et m 2 de commerces (dont le centre commercial français le plus fréquenté, «Les 4 Temps»), La Défense affiche depuis sa création une vitalité économique constante. Elle accueille chaque jour salariés et héberge les sièges sociaux français des plus grandes entreprises mondiales parmi lesquelles GDF Suez, Saint-Gobain, Total et Ernst & Young.

5 Vue depuis le boulevard Valmy Illustration à la libre interprétation de l'artiste

6 À 7 minutes à pied de la gare, en plein centre-ville 24 boulevard de Valmy Colombes À7 minutes à pied de la gare de Colombes, «L Essentiel» conjugue tous les avantages de sa situation en cœur de ville. Commerces et infrastructures scolaires, culturelles et sportives sont facilement accessibles à pied. Une adresse idéale où tout est accessible à pied En face de l institut Jeanne d Arc (collège et lycée) À 3 minutes de la rue commerçante Saint-Denis et de la place du Marché À 5 minutes à pied de la Mairie À 7 minutes de la gare de Colombes Proche des bords de Seine et du parc Pierre Lagravère Les bords de Seine Le Parc Pierre Lagravère Rue piétonne à Colombes

7 Jardins, terrasses et larges balcons L Essentiel a été conçu en harmonie avec son environnement résidentiel. S illustrant par des lignes sobres et des jeux de matières, ses façades sont habillées de teintes claires et argentées, ponctuées par des brise-soleil métalliques et des garde-corps travaillés. Jardins, terrasses et balcons en cascade, aux vues dégagées, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Calendrier prévisionnel 1 er trimestre 2015 Signature des actes notariés 2 ème trimestre 2015 Début des travaux 3 ème trimestre 2017 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire Usufruit temporaire: 17 ans Vue de la façade arrière côté jardin

8 Prestations Aspect extérieur E Façade en enduit de ton blanc et parement en terre cuite de ton gris argenté Toiture végétalisée Garde-corps en métal laqué Menuiserie en bois et en aluminium R R+1 R+2 R+5 N O S Parties privatives Parquet dans l'entrée, le séjour et les chambres Dans la salle de bains: grès, faïence murale, meuble-vasque avec bandeau lumineux et miroir, radiateur sèche-serviettes Volets roulants Chauffage au gaz R+5 R+7 R+1 Parties communes Hall d entrée décoré par l architecte Vidéophone et système Vigik Espaces verts paysagers Accès au parking par une porte automatique télécommandée Local à vélos Accès parking Accès piétons Construction Boulevard de Valmy

9 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatifs Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété* Une complète neutralité fiscale pendant la détention du bien et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique PERL - S.A.S. au capital de RCS Paris / Illustrations : ANAWA. Crédits photos : PERL - Solange Becker - Mairie de Colombes Rendement minimal de 3,4 % hors inflation hors évolution du marché de l immobilier *Sur la base des loyers moyens pratiqués dans le secteur de l opération et actualisés sur la période de nue-propriété. Hors évolution imprévisible des loyers sur cette période.

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