Villa. Anatole. Une situation exceptionnelle. Levallois INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER ANCIEN

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1 Villa Anatole Une situation exceptionnelle à Levallois INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ IMMOBILIER ANCIEN

2 Levallois, l art de conjuguer vitalité et sérénité Prolongement naturel du XVII e arrondissement, Levallois séduit entreprises et particuliers, par son dynamisme et sa qualité de vie. Entièrement transformée et rénovée avec succès, la ville offre désormais le visage élégant de la modernité. Les nombreux équipements publics, l excellente desserte de transports, les établissements scolaires de qualité, les zones piétonnes et les espaces verts attirent une population jeune et aisée, qui apprécie son atmosphère sereine et préservée. Très active sur le plan économique, Levallois accueille chaque année de nouvelles entreprises (4 500 en 2011). Très dynamique, le secteur des services génère plus de emplois sur la commune. Jardin de l Hôtel de Ville

3 Villa Anatole, de nouvelles perspectives avec l immobilier ancien L intérêt d un immeuble existant «Villa Anatole» libère l investisseur des délais de construction......et offre un emplacement rare d une haute qualité patrimoniale en cœur de ville. La sérénité de la nue-propriété L investissement en nue-propriété libère du risque locatif et des soucis de gestion......et donne également la liberté de revendre à tout moment en conservant les avantages acquis. «VILLA ANATOLE» RÉPOND À TROIS CRITÈRES ESSENTIELS : Une localisation recherchée, Un environnement immédiat qualitatif, Un immeuble alliant standing et pérennité. Spécifiquement sur cette opération «Villa Anatole», les investisseurs redevables de l ISF ne peuvent pas bénéficier d exonération. Articles 885 G, b et 669 du CGI.

4 Une situation idéale, entre la mairie et les quais Proche des rues piétonnes du centre-ville et de leurs commerces, de la mairie et du conservatoire de musique, la «Villa Anatole» est à quelques pas de l élégant parc de la Planchette et du parc Mathilde Girault. Le quartier résidentiel décline les attraits des promenades aménagées des quais de Seine et de la proximité de l Ile de la Jatte ou de Neuilly. Quais de Seine Mairie de Levallois Bien desservi par le métro, les autobus et les Vélib, il est très fidèle à l esprit levalloisien.

5 Villa Anatole Villa Anatole, des prestations de qualité et de beaux volumes Achevée en 1998, «Villa Anatole» est un très bel immeuble à la façade en pierre de taille qui conjugue luxe de l espace et noblesse des matériaux. Situé sur l agréable rue Anatole France, l immeuble est également au calme d une voie privée adjacente. Tous les appartements, constitués de 4 pièces et de 5 pièces, bénéficient de volumes généreux, agrémentés d un balcon ou d une terrasse, de parking en sous-sol et d une cave.

6 L EMBELLISSEMENT DE L IMMEUBLE «Villa Anatole» bénéficie d un programme d embellissement à la hauteur de son standing. PERL réaménage les parties communes. Au cours du 1 er semestre 2012, le hall d entrée et les paliers d étage seront redessinés et rénovés par une décoratrice d intérieur, la porte principale sera changée et un sas d entrée sera créé. Les façades ont été entièrement ravalées en Projet de décoration intérieure de l immeuble : raffinement et élégante sobriété des halls et des matériaux, choisis pour leur beauté, leur pérennité et l harmonie de leurs teintes.

7 L USUFRUITIER L usufruitier temporaire de «Villa Anatole» est un bailleur institutionnel de premier plan. Avec un patrimoine de logements, l OPDH 92 est le 1 er bailleur social du département, présent dans les villes les plus prisées des Hauts-de-Seine. Sa solidité financière, son expérience de la gestion locative, l attention particulière portée à l entretien préventif et à la remise en état des bâtiments ainsi que le respect des engagements souscrits à l égard des nus-propriétaires font de l OPDH 92 un partenaire privilégié de PERL. Pendant la durée de l usufruit temporaire, le bailleur assure l entretien et l exploitation locative des logements. Les dispositions des articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation s appliquent aux baux signés par l usufruitier et organisent la concertation entre bailleur, locataire et investisseur à l extinction de l usufruit temporaire. Usufruit temporaire de 17,5 ans CALENDRIER PRÉVISIONNEL 4 ème trimestre 2011 Signature des promesses de vente 1 er et 2 ème trimestre 2012 Réalisation des travaux d embellissement Mars 2012 Signature des actes notariés et début de la période d usufruit temporaire

8 Au cœur de Levallois, aux portes de Paris, Neuilly et la Défense Villa Anatole 114 rue Anatole France Levallois Villa Anatole ACCÈS Métro ligne 3, stations Anatole France ou Pont de Levallois : liaison Paris Saint-Lazare en 11 min SNCF, station Clichy-Levallois : liaison Paris-Saint-Lazare en 5 min Autobus : lignes 53, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275 vers Paris et les villes voisines Des sites de valeur, la meilleure garantie de votre patrimoine Proposer le schéma d investissement immobilier idéal : rentable et sécurisé, tel est l objectif atteint par PERL. Depuis 2000, plus de 70 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Arcachon, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne-Billancourt, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes Périphérique : sortie Porte de Champerret ou Porte d Asnières, accès à la N13 par Neuilly Vélib : station 47 rue Voltaire 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris Tél. : RCS Paris / Crédits photos : Photographe Solange Becker - Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Tél :

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