Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. Au cœur de Nice (06)

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1 Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien Au cœur de Nice (06)

2 Cours Saleya Place Masséna Une situation exceptionnelle à 300 mètres du port et du Vieux-Nice Perle de la Côte d Azur, ville à la renommée internationale, Nice incarne le chic et l élégance d une riviera française avec ses emblématiques palais et villas sur la promenade des Anglais. Dans le même temps, le cœur historique, le Vieux-Nice, a renouvelé une véritable douceur de vivre méditerranéenne. Quartier chargé d histoire, le quartier du Port a été depuis quelques années entièrement réaménagé. La création de zones piétonnes et de nombreux espaces verts, dont une nouvelle coulée verte, la rénovation des quais et des bassins ont apporté un nouveau dynamisme à ce port de plaisance, posé sur la Baie des Anges. Port Lympia L ouverture prochaine de la ligne Ouest-Est du tramway renforcera l attractivité du centre-ville en offrant un accès direct à la mer et au port depuis la place Garibaldi.

3 2 rue Auguste Gal Nice Vieux Nice Rue Trachel Av. Thiers Hôtel Negresco Voie Pierre Mathis 250 m Rue Gounod Gare SNCF de Nice-ville Bd Victor Hugo Rue de la Buffa Plage Aéroport Nice Côte d Azur et autoroute A8 vers Antibes, Cannes Palais de la Méditerranée Av. Jean Médecin Casino Rhul Promenade des Anglais Tram Place Masséna Jardin Albert-I er 1 Rue de Lépante Bd Dubouc h age Plage MAIRIE Opéra Bd Carabacel Cours Saleya Quai des États-Unis Baie des Anges Musée d art moderne et contemporain Théâtre National de Nice Promenade du Paillon Cathédrale MER MÉDITERRANÉE Autoroute A8 : vers Monaco, Menton Acropolis Palais des congrès Plage Rue Barla VIEUX NICE Château 1 BUS 3 Place Arson 27 Place Garibaldi Quai Lunel Port Lympia RIQUIER Bd G al Delfino Bd Stalingrad 3 27 Autoroute A8 : vers Monaco, Menton Gare SNCF de Nice-Riquier Bd de Riquier BUS Rue Barla Gare maritime Bd Carnot Bd Franck Pilatte Corniche A. de Joly Place Garibaldi, à 500 m de "Nicéa Lympia" Proche des lieux les plus prisés de Nice, "Nicéa Lympia" profite d'un emplacement idéal : à 300 mètres du port et des rues piétonnes et animées du Vieux-Nice, et à 500 mètres de la place Garibaldi. Tout est à proximité à moins de 15 minutes à pied. À quelques minutes du tramway et de la gare SNCF Nice-Riquier, "Nicéa Lympia" est idéalement desservie et offre une grande facilité d accès. Les accès En Tramway Ligne 1, station "Garibaldi" à 300 m En Bus 2 lignes vers le port et les différents quartiers de Nice (lignes 3 et 27) En Voiture Autoroute A8 "La Provençale" vers Aix-en-Provence à l ouest et la frontière italienne à l est En Train Gare TGV Nice-Ville à 2 km : liaison Paris Nice (projet de LGV / PACA : ouverture en 2023) et gare SNCF Nice-Riquier à 800 m En Avion Aéroport international de Nice Côte d Azur à 9 km (navette Paris - Nice en 1h20)

4 Vue sur le bâtiment C depuis la rue Auguste Gal Un standing azuréen À la croisée des rues Barla, Auguste Gal et Arson, aux immeubles colorés et à l architecture ouvragée, "Nicéa Lympia" profite d un cadre de vie très central, dans un quartier résidentiel. Construits en 1989, les différents bâtiments s organisent autour des palmiers du jardin intérieur et de deux places arborées : la place des Cigalusa et la place Arson. D une architecture de qualité, "Nicéa Lympia" offre des façades aux tonalités niçoises, agrémentées de balcons et de terrasses pour profiter de la douceur du climat azuréen. Vue sur la résidence depuis la place des Cigalusa

5 Autour de 2 places plantées de palmiers Rue Auguste Gal R Place Arson R+8 R+2 Accès parking Accès piétons 2 Bat C R+6 R+6 3 Place des Cigalusa R+6 R+1 École R+2 Rue Arson 5 Vers le port à 300m R+6 R+5 R+5 Rue Barla

6 Un environnement typiquement niçois Au cœur de Nice, "Nicéa Lympia" bénéficie d un environnement immédiat plaisant et recherché. Il propose des appartements lumineux, offrant selon leur orientation, une vue sur le jardin intérieur, ou encore un panorama dégagé sur les collines niçoises. Des prestations de qualité Dotés d une exposition Est/Ouest, les appartements bénéficient de l ensoleillement de la région. La plupart d entre eux sont prolongés de terrasses bien exposées permettant de profiter toute l année de la douceur du climat méditerranéen. Vue d'un appartement Calendrier prévisionnel Début de l usufruit temporaire : Fin 1 er trimestre 2016 Signature des actes notariés : - appartements vacants : 2 e trimestre appartements occupés : 3 e trimestre 2016 Durée de l usufruit temporaire : 16 ans Hall d entrée et parties communes

7 Vue sur la baie des Anges depuis les hauteurs de Nice Port de Nice Élégance et dynamisme d'une métropole de la Côte d'azur Promenade des Anglais Nice, la prestigieuse, offre à ses habitants une qualité de vie hors du commun ; sites culturels et lieux de détente, dont la très célèbre Promenade des Anglais qui longe la Baie des Anges. Si la beauté de la ville, de son littoral et de son arrière-pays attire chaque année plusieurs millions de visiteurs (l aéroport de Nice est le 3 e aéroport français après Roissy et Orly), Nice est également l une des métropoles méditerranéennes les plus dynamiques. Avec la création de l Eco-Vallée de la Plaine du Var, elle se mobilise autour de projets économiques durables comme la technopole Nice Méridia ou le nouveau quartier d affaires international Grand Arénas. Et affiche clairement son ambition de devenir la première "ville verte" de la Méditerranée. Tramway, place Masséna

8 Les atouts du modèle PERL Investir en nue-propriété avec PERL La sécurité d un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif Une décote sur le prix d acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l investisseur, une optimisation IR ou ISF Le confort d un investissement immobilier sans contraintes de gestion Sérénité et performance d un modèle immobilier sécurisé Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d usufruit L expertise PERL & ses services exclusifs L expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l investissement en nue-propriété L assurance d une sélectivité rigoureuse dans le choix d adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière Des services exclusifs, comme l assistance de tiers experts ou l animation d un marché secondaire dynamique RCS Paris / Crédits photos : PERL/Photographes Solange Becker, Getty Images, Corbis - Plans : M. Bonnet, Hugues Piolet, Laurent Perrier - Création : Lonsdale Corporate Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d ambiance. Document sans valeur contractuelle. Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière La référence de l investissement en nue-propriété 37 avenue Pierre 1 er de Serbie Paris perlpatrimoine.com

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