Vénissieux. Urban Square. Imaginez une vie moderne en harmonie avec la nature L AVENIR VOUS APPARTIENT

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1 Vénissieux Urban Square Imaginez une vie moderne en harmonie avec la nature L AVENIR VOUS APPARTIENT

2 Imaginez une ville rayonnante Située au sud de Lyon et sur la rive gauche du Rhône, Vénissieux possède un relief joliment vallonné, particulièrement riche en espaces verts. De plus en plus attractive, Vénissieux connaît depuis quelques années un essor important. En effet, elle fait l objet de nombreux projets de développement urbain, dont le métro ligne D et le tramway ligne 4, qui permettent d accèder au centre-ville de Lyon en 15 minutes.

3 PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Hôtel de ville, marché, structures scolaires et sportives, équipements culturels, commerces et services, parc des Grandes Terres, parc de Parilly Conciliez vos envies nature et citadine C est au cœur d un environnement calme et résidentiel, empli de quiétude, que se niche Urban Square. Cette réalisation au charme naturel bénéficie d un emplacement rare et privilégié, à 100 mètres du tramway, à deux pas des commerces, des services et des structures scolaires et culturelles (cinéma, médiathèque ). TRANSPORTS ** Réseau étoffé de transports en commun : stations de tramway, de métro, et arrêt de bus à proximité du site. Gare SNCF de Vénissieux à 5 mn. Autoroute A7 à 7 mn. Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25 mn. Profitez d un environnement exceptionnel Urban Square jouit d une situation idéale, très urbaine mais aussi pourvue de nombreux espaces verts. Le plus grand, le parc de Parilly, constitue un réservoir d air pur et une zone de sports variés, comprenant de multiples équipements. Au cœur de cet environnement boisé, cyclistes, promeneurs et joggeurs y trouveront leur bonheur grâce à de purs moments de détente. Parallèlement, la place Léon Sublet, également très proche de la réalisation, représente le cœur de vie vénissiane, où convivialité et animation vont de pair. Autant de promesses d une qualité de vie inégalable

4 Ressourcez-vous L architecture d Urban Square, harmonieuse et contemporaine, présente des lignes sobres, modernes et épurées, qui confèrent à la réalisation une élégance discrète, mais certaine. Cette esthétique, toute en douceur, est mise en valeur par une conception qui a su intégrer la dimension paysagère du lieu dans toute sa splendeur. Ainsi, Urban Square est dotée d un immense jardin délicatement aménagé, véritable poumon vert de la réalisation, propice à la méditation comme aux jeux de plein-air. Chacun pourra y trouver son propre coin de nature, comme il l a rêvé

5 KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE À CHAQUE MOMENT CLÉ Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Vous présenter des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé et offrez-vous le confort absolu! Urban Square est une réalisation d exception, composée de trois immeubles de 4 étages, pourvus d ascenseurs. Elle offre un large choix d appartements vastes et lumineux, allant du studio au 4 pièces. Ouverts sur des balcons ombragés ou de jolis jardins privatifs, certains, situés plein Sud, vous permettront de profiter d une vue dégagée sur le magnifique espace vert de la réalisation, spécialement créé pour votre plus grand plaisir. Par ailleurs, c est une résidence sécurisée qui vous assurera tranquilité au quotidien grâce à ses garages fermés et son entrée contrôlée par vidéophone. Au cœur d une ville vivante, découvrez Urban Square, une réalisation qui vous apporte à la fois sérénité résidentielle et effervescence citadine.

6 Accédez à la propriété sans vous soucier des compromis Urban Square vous offre tout ce dont vous pouviez rêver. Vivez votre vie comme vous l entendez Verte, reposante et particulièrement accueillante, Urban Square est la réalisation que vous attendiez pour envisager la vie à votre façon. Conçue pour apporter confort et fonctionnalité au quotidien, elle est dotée de prestations soignées, telles que du carrelage en grès émaillé dans l entrée et le séjour, du parquet stratifié dans les chambres ou encore des faillances murales dans la salle de bains. Enfin sa situation exceptionnelle, à proximité de toutes les commodités nécessaires à un quotidien épanoui et du principal pôle de loisirs de Vénissieux, fait d Urban Square la perle rare qu il vous appartient désormais de conserver.

7 Une réalisation labellisée BBC Effinergie* Le Label BBC Effinergie* (Bâtiment Basse Consommation) est une référence thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs ou les rénovations ayant une très faible consommation d énergie. L éco-conception des logements BBC* garantissent une haute performance énergétique : Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié. Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles. Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l air. Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle. Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle. Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C Urban Square 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Logement énergivore G Le Label BBC Effinergie* offre des avantages financiers concrets : Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d usage et climatique identiques. Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée fixée par la collectivité locale ou l EPCI. L assurance d une plus-value lors de la revente. Dans le cas d une acquisition en résidence principale : Prêt à Taux 0% Plus sans conditions de ressources avec une majoration substantielle. Dans le cas d un investissement : réduction d impôt significative sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier.

8 Tramway 4 Vénissy Avenue de la République Rue Gabriel Péri Rue Léo Lagrange Av. Jean Cagne Piscine Rue des Martyrs de la Résistance Rue du Cluzel Rue Auguste Blanqui Av. Albert Einstein Herriot - Cagne Rue Paul Langevin Rue Gaspard Picard Lycée Jacques Brel Avenue Jean Jaurès Avenue d Oschatz Rue Carnot Av. Marcel Cachin Boulevard Laurent Génin Boulodrome Avenue M arcel Paul Bureau de vente Lycée Jacques Brel Rue Emile Zola Rue Alfred Dreyfus Chemin de Freyzin A7 à 7 minutes. ** Rue de l Ancienne Gare Maison des Jeunes et de la Culture Groupe Scolaire Rue Victor Hugo Croizat - Paul Bert Église Commerces Marcel Houël Hôtel de Ville Hôtel de ville Boulevard de Jodino Rue Paul Bert Gare SNCF de Vénissieux à 5 minutes. ** Boulevrd Ambroise Croizat Av. Marcel Houel Av. Jacques Duclos Médiathèque Urban Square Groupe Scolaire Collège Louis Aragon Gare de Vénissieux VERS LYON VILLEURBANNE Lycée Hélène Boucher Marché Rue Ethel et Julius Rosenberg Chemin du Charbonnier Rue Pasteur Rue Président Salvador Allende VERS CORBAS GIVORS Rue du Laquay Rue des Combats du 24 Août 1944 Rue Docteur Coblod Stade Laurent Gérin VERS SAINT-PRIEST 4 Urban Square 4-6, rue Pasteur Vénissieux Bureau de vente Rue Gambetta (parking de la médiathèque) Vénissieux Ouvert tous les jours de 10h à 12h et de 14h à 19h (sauf dimanche, lundi et mardi matin). Station Gare de Vénissieux (ligne D) à 5 minutes. ** Arrêt Marcel Houël - Hôtel de Ville à 2 minutes ** Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25 minutes. ** * Label Bâtiment Basse Consommation Effinergie : démarche visant à l obtention de la certification à l achèvement des travaux. ** Sources Google Maps France. Crédits photos : KetB - xxxxxxxxxx. Illustration non contractuelle : xxxxxxxx. Document non contractuel - 06/ Réalisation : KetB.com Numéro vert L AVENIR VOUS APPARTIENT

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