La dernière Pierre de l aménagement du nouveau centre-ville. Espaces verts, équipements publics, commerces un Quartier flambant neuf

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1 93 Bobigny

2 L La dernière Pierre de l aménagement du nouveau centre-ville Espaces verts, équipements publics, commerces un Quartier flambant neuf L espace urbain situé entre l Hôtel de Ville, la Bourse du Travail et l avenue Karl Marx, est le théâtre du grand renouvellement du centre-ville. Dans ce quartier où l architecture, les voies de dessertes, les espaces publics et la nature se complètent, se dessine un cadre de vie contemporain. Sur un maillage de rues nouvelles ou réaménagées, des réalisations de qualité voient le jour, dotées pour l essentiel de jardins intérieurs et de commerces en rez-de-chaussée. Après la suppression des dalles et sa connexion avec l avenue Jean Jaurès, l avenue Karl Marx deviendra une belle artère commerçante. Un large mail sur le boulevard Lénine incorporant des circulations douces rejoint les gares (métro, tramway, bus). Au cœur de ce quartier entièrement recomposé, un nouveau groupe scolaire, un centre de loisirs et une Maison de l enfance ouvrent leurs portes rue Birsinger. Résultat d une fructueuse concertation avec ses habitants, le Grand Projet de Ville mis en place par Bobigny est un modèle de réflexion urbaine. A terme, il va profondément modifier l image de la cité, lui donnant un véritable cœur et l associer durablement au Grand Paris. Sa proximité avec Paris, son statut de préfecture, ses grands espaces, ses parcs, le charme des berges du canal qui l ont fait surnommer Bobigny-sur-Ourcq ou encore la présence du campus de Paris XIII sont quelquesuns des atouts d une ville en mouvement.

3 Vville préfecture L Hôtel de Ville ville jardin Au fil de l Ourcq... ville active Sur l avenue Paul Vaillant-Couturier, un des nombreux espaces verts... La galerie commerciale de Bobigny 2... Bobigny, Préfecture de la Seine-St-Denis, avec ses habitants dont un tiers a moins de 30 ans, est une ville dynamique. Avec entreprises, 5 zones d activités installées sur son territoire, Bobigny est un bassin d emplois attractif où personnes travaillent quotidiennement. Centre universitaire, elle abrite le campus de Paris XIII, l IUT (gestion, multimédia...), le CHU Avicenne et le Campus des Métiers. Les fleurons de l architecture du XX ème siècle, que sont les anciens locaux de l Illustration ou encore la Bourse du Travail et l Hôtel de Ville, symbolisent les valeurs toujours actuelles d une ville ambitieuse. Aux portes de Paris, Bobigny, capitale administrative du département, accueillant les principales institutions de Seine-St-Denis, est une ville attachante. Ville-jardin, elle offre à ses résidents de très nombreux squares et espaces verts ainsi que les 21 hectares paysagers du Parc de la Bergère et les promenades aménagées le long du Canal de l Ourcq. Le nombre et la qualité des équipements mis à la disposition des habitants font le bonheur de tous. Côté culture, la Maison de la culture (MC93), le conservatoire J.Wiener et le petit dernier Canal 93, complexe multimédia dédié aux musiques actuelles se taillent une place de choix sur la scène francilienne. Bobigny, une ville capitale Côté loisirs deux bibliothèques, dont une, Elsa Triolet, à quelques minutes de la, l espace aquatique, sportif et ludique Jacques Brel avec ses bassins couverts ou de plein air, les complexes sportifs et les associations proposent à tous, tout au long de l année de nombreuses activités. Le très animé centre commercial Bobigny 2, (plus de 66 boutiques, un hypermarché, des restaurants, un cinéma...), les marchés réputés de la Ferme et de l avenue Paul Vaillant-Couturier ou encore les nombreux commerces de la ville sauront satisfaire tous vos besoins quotidiens.

4 entre jardin et parc de l Hôtel de ville... une qualité de vie exceptionnelle

5 Rue Bernard Birsinger D Des appartements lumineux du studio au 5 pièces sur Parc ou Jardin Bordant le Parc de l Hôtel de Ville, la rue Birsinger et l avenue Karl Marx, la Le Square des Poètes, s élève sur la quiétude d un vaste jardin privatif intérieur. Trois bâtiments distincts parés de loggias, terrasses ou balcons, abritent des appartements du studio au 5 pièces. Ses concepteurs l ont habillé de bois, d enduits lisses ou structurés, jouant des matières, des volumes et des couleurs en une partition architecturale contemporaine pleine de vie... Les deux derniers étages, en retrait, occupés par quelques beaux duplex couronnent cette élégante réalisation. S Parc Urbain Avenue Karl Marx BUS parking La recherche de lumière et de confort est omniprésente. Les pièces à vivre dotées de larges ouvertures, bénéficient des meilleures orientations. Des matériaux rigoureusement sélectionnés pour leur esthétique et fonctionnalité, une parfaite isolation tant phonique que thermique vous assurent intimité et bienêtre. Deux niveaux de parkings en sous-sol avec accès codé, des halls sécurisés par vidéophone et digicode complètent un niveau de prestations à même de satisfaire les plus hautes exigences. Avenue du Président Salvador Allende P Prestations -LA SÉCURITÉ- - Digicode / vidéophone, - Porte palière moulurée avec blindage et serrure 5 points, - Ouverture du parking par télécommande, - Accès à la sécurisé. -LE CONFORT- - Isolation thermique de haut niveau (Bâtiment Basse Consommation), - Chauffage central avec compteur individuel par réseau de chaleur urbain, - Préchauffage de l eau chaude sanitaire par panneaux solaires en toitures, - Volets coulissants bois ou roulants dans les pièces principales, - Menuiseries extérieures bois ou PVC avec isolation thermique, - Meuble vasque avec miroirs et bandeau dans les salles de bains (3, 4 et 5 pièces), - Nombreuses loggias, balcons et terrasses privatives. -LE STANDING- - Façades de haute qualité architecturale parées de bois thermo-huilé et d enduits durs, - Halls d entrée décorés, - Elégant jardin intérieur conçu par un paysagiste. Une labellisée BBC Effinergie La bénéficie du label BBC Effinergie qui permet d'identifier les bâtiments neufs dont les besoins énergétiques sont très faibles. Ainsi, l'objectif de consommation maximale en énergie est fixé selon condition d'utilisation à 65 Kwh/m 2 /an pour la région Ile-de-France. BUS

6 à 3 KM DES PORTES DE PARIS. / Métro : ligne 5, station Pablo Picasso, à 600 mètres vers la Gare du Nord. / Tramway : ligne T1, Station Hôtel de Ville, relie les gares de Noisy-le-Sec et de St-Denis en 15 mn. / Route : à 10 mn. de la Porte de la Villette. A 15 mn. de l accès à l A3 vers Roissy. Accès direct à l A86. / Vélo : par les pistes cyclables le long du Canal de l Ourcq, Paris est à 20 mn. / Bus : de nombreuses lignes desservent la gare routière et les villes de l Est parisien. S / Sogeprom promoteur de la dynamique des villes Acteur majeur sur le marché de l immobilier, nous disposons de tous les outils nécessaires à la conduite des opérations les plus complexes, dans le respect des attentes de chacun. En Ile-de-France, nous déployons savoir-faire, dynamisme et ingéniosité pour vous proposer les meilleures adresses, et cela malgré la rareté du foncier. Le modernisme de nos réalisations, leur pérennité, la qualité des prestations associées sont notre valeur ajoutée. En région, nous nous associons avec des acteurs locaux de l immobilier leaders sur leur marché, qui partagent la même exigence de qualité. - Tél. : Photos : Phovoir, Sogeprom - Illustrations d Artiste à caractère d ambiance - Document non contractuel Reproduction interdite, tous droits réservés. 09/10 Contactez-nous au: (prix d'un appel local depuis un poste fixe) Immeuble Ellipse 41, avenue Gambetta Paris La Défense cedex Promoteur certifié ISO 2001

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