ltitude L ESSENTIEL DE L ANNÉE COMMERCES I LOGEMENTS I BUREAUX ET HÔTELS I RSE

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1 ltitude 2013 L ESSENTIEL DE L ANNÉE COMMERCES I LOGEMENTS I BUREAUX ET HÔTELS I RSE

2 Influence à Bordeaux (33) VALEURS Hôtel-Dieu à Marseille (13) Parc Eugénie à Cannes (06) Fidèle à ses valeurs, Altarea Cogedim est guidé par la conviction que les produits et les marchés de demain seront saisis par les entreprises qui auront le mieux réussi à décloisonner l analyse de leurs marchés et à effectuer la meilleure synthèse entre des approches contradictoires en apparence (promoteur-investisseur ; foncière-distributeur ; physiqueon-line ; public-privé ). Dans un contexte économique difficile, Altarea Cogedim met en œuvre cette approche dans ses métiers, rendant ainsi le Groupe confiant dans ses perspectives de croissance à venir a constitué une étape importante et réussie dans la manière dont les équipes ont appris à travailler autrement, chacune dans leur métier, avec l objectif commun d accroître le potentiel de développement du Groupe et de répondre aux besoins essentiels de leurs clients. Fort de l alliance de son expertise dans le commerce, à la fois physique et virtuel, le logement et le bureau, et offrant à ses clients des solutions intelligentes, créatives et sur mesure, le Groupe se positionne comme un acteur leader dans la régénération de la ville d aujourd hui et de demain. Paris 7 Rive Gauche à Paris (75007) INVENTER DES PRODUITS, CRÉER DE LA VALEUR La création de lieux de vie peut se faire de façon différente en reproduisant des schémas traditionnels ou en inventant de nouvelles façons de vivre, d habiter ou de travailler. Altarea Cogedim a fait le choix de la seconde voie. PENSER CLIENT, DURABLEMENT Centres commerciaux, logements, bureaux, hôtels : en créant des lieux de vie uniques pour ses clients, Altarea Cogedim porte la responsabilité de leurs cadres de vie et de leurs villes. Le Groupe fait ainsi de chacun de ses projets une réponse adaptée à la vie d aujourd hui et à la ville de demain. Qwartz à Villeneuve-la-Garenne (92) SUIVRE SES PROPRES CHEMINS AVEC L ESPRIT D ENTREPRENDRE Altarea Cogedim s est construit en suivant résolument ses propres chemins, sur un modèle élaboré à contre-courant des idées reçues et de l air du temps. Tous les collaborateurs du Groupe partagent cet esprit entrepreneurial et s engagent avec audace, en prenant des risques calculés, au quotidien. PLACER LA TRANSVERSALITÉ AU CŒUR DE SES MÉTIERS La transversalité au sein du Groupe est symbolisée par notre capacité à proposer à nos clients des solutions intelligentes, créatives et sur mesure. Ces synergies permettent à notre Groupe d imaginer de véritables «morceaux de ville», inscrits au sein de projets d aménagement comprenant mixité d usage et mixité fonctionnelle. ACCÉLÉRER LA CROISSANCE DE SES MARCHÉS Initialement promoteur de centres commerciaux, Altarea s est fonciarisée pour devenir aujourd hui la troisième foncière commerces de France. En 2007, Altarea rachète Cogedim et intervient dès lors en promotion de logements et de bureaux. Depuis cette date, Cogedim est devenu le troisième promoteur en France (en valeur). Altarea Cogedim est aussi présent sur le marché des bureaux en prestations de services, en promotion et en tant qu investisseur, avec une expertise environnementale reconnue. En 2012, Altarea Cogedim devient la première foncière multicanal en rachetant le site de Rue du Commerce, devenu depuis le premier centre commercial digital.

3 HIFFRES CLÉS CARTE D IDENTITÉ LE GROUPE ALTAREA COGEDIM BÉNÉFICIE D UNE SITUATION FINANCIÈRE SOLIDE ET D UNE MARGE DE MANŒUVRE IMPORTANTE. CES ATOUTS REPOSENT AVANT TOUT SUR UN MODÈLE ÉCONOMIQUE DIVERSIFIÉ (COMMERCES, E-COMMERCE, LOGEMENTS, BUREAUX ET HÔTELS), LUI PERMETTANT DE GÉNÉRER D IMPORTANTS CASH-FLOWS EN HAUT DE CYCLE TOUT EN AFFICHANT UNE FORTE RÉSILIENCE EN BAS DE CYCLE. + 2 % 1 518,4 CHIFFRE D AFFAIRES (M ) Le chiffre d affaires consolidé du Groupe s élève à 1518,4 M, en croissance de + 2 %* par rapport à l année dernière. 3 e FONCIÈRE COMMERCE 1 518,4 ME CHIFFRE D AFFAIRES DU GROUPE EN ,4 325,1 328,1 79,4 110,8 n Commerces physiques : 196,1 M (+ 19 %). Le chiffre d affaires des commerces physiques comprend 174,4 M de revenus locatifs (1) (+ 21 %) et 21,8 M de prestations de services réalisées avec des tiers. Il comprend également 14,4 M de chiffre d affaires relatif à des ventes réalisées dans le cadre d opérations de promotion (VEFA Carrefour sur le centre commercial Qwartz à Villeneuve-la-Garenne principalement). n Commerce on-line : 328,1 M (+ 1 %). Le chiffre d affaires comptable provient essentiellement de la distribution en propre (318,6 M ). Le complément de 9,6 M correspond aux commissions générées par la market place. 3 e PROMOTEUR IMMOBILIER (en valeur) 38 CENTRES COMMERCIAUX CONTRÔLÉS PAR LE GROUPE (pour une valeur unitaire moyenne de 79 M ) 915,0 883,3 165,8 196,1 2012* 2013 en M 2012* 2013 Variation Loyers nets 130,2 158,0 + 21,4 % *Le Groupe a appliqué les normes de consolidation IFRS 10, 11 et 12 pour la première fois au 31 décembre Les chiffres présentés ici pour l exercice 2012 ont fait l objet d un retraitement pour permettre la comparabilité. n Logements : 883,3 M (- 3 %). Le chiffre d affaires promotion est reconnu selon la méthode «à l avancement» (2), proportionnellement à l avancement technique (coûts encourus/coûts prévisionnels totaux hors foncier) et à l avancement de la commercialisation (ventes régularisées/ ventes prévisionnelles totales) des programmes. n Bureaux : 110,8 M (+ 40 %). Le chiffre d affaires est en croissance de + 40 %. En 2013, les principaux contributeurs sont trois opérations livrées en 2013 et début 2014 (l Hôtel-Dieu à Marseille, les bureaux de l opération Laennec à Paris et le siège social de Mercedes-Benz à Montigny-le-Bretonneux). (1) Comptabilisés selon la norme IAS 17 «Contrats de location». (2) Suivant la norme IAS 18 «Produits des activités ordinaires» et l interprétation Ifric 15 «Contrats de construction de biens immobiliers». 120 millions DE VISITEURS par an dans nos centres commerciaux (total hors gares) 56 CENTRES COMMERCIAUX gérés par le Groupe FFO (M ) En 2013, le FFO (1) (Groupe et hors Groupe) s inscrit en hausse de + 6 %, à 167,7 M. En part du Groupe, le FFO baisse légèrement cette année pour s établir à 142,2 M du fait, notamment, du partenariat commerce mis en place. ANR (M ) Au 31 décembre 2013, l ANR NNNAV (2) d Altarea Cogedim s établit à millions d euros, en hausse de + 4,6 % par rapport au 31 décembre millions DE VISITEURS ANNUELS sur le site de Rue du Commerce en SALARIÉS au 31/12/ ,7 142,2 2012* , ,2 2012* e AU CLASSEMENT MONDIAL du GRESB New Construction (Global Real Estate Sustainability Benchmark) 1,9 million DE M 2 DE DÉVELOPPEMENT gérés par les équipes du Groupe (1) Funds from operations ou cash-flow courant des opérations. (2) ANR EPRA NNNAV de liquidation

4 PROJETS urbains MASSY a NICE DOTÉ D UNE EXPERTISE MULTIPRODUIT, ALTAREA COGEDIM CONDUIT DES PROJETS INNOVANTS DE QUARTIERS D AFFAIRES OU MIXTES, CONSTITUANT DES PÔLES URBAINS ASSOCIANT BUREAUX ET HÔTELS, LOGEMENTS ET COMMERCES. CE MODÈLE SPÉCIFIQUE PERMET AU GROUPE DE CRÉER DE VÉRITABLES «MORCEAUX DE VILLE». QUARTIER MIXTE NICE MÉRIDIA Altarea Cogedim participe à la requalification de la vallée du Var en créant un nouveau quartier mixte sur 22 hectares, comprenant logements, bureaux et locaux d enseignement, résidence étudiante et commerces. Vitrine économique et architecturale de la plaine du Var, Nice Méridia bénéficie d une position idéale : à 500 mètres du deuxième aéroport international français, à deux minutes de l autoroute A8. UN NOUVEAU QUARTIER MIXTE RÉALISÉ SUR 22 HECTARES DANS LA PLAINE DU VAR NOUVEAU QUARTIER MASSY PLACE DU GRAND OUEST Altarea Cogedim crée un «cœur de ville» au sein de Massy, pôle structurant du Grand Paris. Ce projet mixte réalisé avec les architectes Elizabeth et Christian de Portzamparc s étend sur m2 HON. Il comprend 900 logements, m2 de commerces de proximité, un hôtel, un centre de congrès, des parkings, une école maternelle et un cinéma. UN PROJET DE M2 HON (HORS ŒUVRE NETS) 06 07

5 PROJETS urbains ORLY a NANTERRE a MARSEILLE UN PROJET DE M2 DÉVELOPPÉ EN CŒUR DE VILLE QUARTIER MIXTE CŒUR DE QUARTIER NANTERRE Réalisé en co-promotion par Altarea Cogedim et Eiffage Immobilier, Cœur de Quartier se définit comme un véritable «morceau de ville». Conçu par l agence Jean-Paul Viguier et associés, ce programme développe une moyenne surface, des logements en accession, des logements sociaux, une résidence étudiante privée, une résidence étudiante sociale, une résidence tourisme, des bureaux. UNE VASTE OPÉRATION D URBANISME DE M2 SITUÉE DANS LA ZONE AÉROPORTUAIRE D ORLY PROJET MIXTE NOUVEAU QUARTIER CŒUR D ORLY EUROMED CENTER Réalisée en partenariat avec Foncière des Régions et Aéroports de Paris, Cœur d Orly est une vaste opération d aménagement de m2, comprenant m2 de bureaux (répartis sur trois immeubles au total). Situé à 12 kilomètres au sud de Paris, relié aux terminaux de l aéroport Paris-Orly, ce projet mixte consiste en la création d un éco-quartier d affaires et d espaces de vie tertiaires, associant immeubles de bureaux, commerces, hôtels et différents services. Véritable «morceau de ville» imaginé en partenariat avec Foncière des Régions et Crédit Agricole Immobilier, Euromed Center va s élever dans le prolongement naturel de l axe économique du quartier d affaires de La Joliette au cœur d Euroméditerranée. Le projet a été conçu par l architecte italien Massimiliano Fuksas, qui a su penser un ensemble s intégrant harmonieusement dans son environnement urbain, tout en affichant une identité très contemporaine. Développement de très grande envergure avec plus de m2 à construire, Euromed Center associe différentes fonctions urbaines (bureaux, commerces, hôtellerie, restauration, loisirs ) et revendique une réelle mixité lui permettant de créer une plate-forme d échanges et de rencontres entre événementiel, culture et économie. 08 À EUROMED, M2 SONT À IMAGINER 09

6 PROJETS urbains TOULON-LA VALETTE a PARIS UNE OPÉRATION DE 191 LOGEMENTS SUR UN SITE PRESTIGIEUX UN NOUVEAU QUARTIER PARIS 7 RIVE-GAUCHE : UN NOUVEAU QUARTIER DE VILLE AU CŒUR DU 7E ARRONDISSEMENT DE PARIS Sur près de 4 hectares, le nouveau quartier de Laennec va donner un nouvel élan à tout un arrondissement. Avec de magnifiques immeubles résidentiels, un équipement pour personnes âgées, une résidence étudiante, des logements sociaux, m2 d espaces verts les équipes d Altarea Cogedim ont fait revivre ce site prestigieux avec passion et exigence. Début 2014, les 191 logements sont livrés ainsi que l ensemble des équipements. La restauration des Croix historiques se poursuit pour devenir le siège de Kering. PROJET DE COMMERCES ET LOISIRS L AVENUE 83 TOULON-LA VALETTE Le centre de commerces et loisirs de m2, L Avenue 83, situé à Toulon-La Valette, comprendra un multiplexe Pathé-Gaumont de 16 salles, 2 grandes surfaces spécialisées, 14 moyennes surfaces, 60 boutiques et kiosques, 20 restaurants thématiques avec terrasses extérieures, un espace fitness et un kids area. Ce centre a été imaginé par le cabinet Wilmotte & associés comme «une rue commerçante à ciel ouvert». Il s inscrit dans le cadre d un projet mixte de revitalisation urbaine de grande envergure, prévoyant la réalisation d environ 225 logements, m2 de bureaux et d un hôtel de 80 chambres. UN PROJET DE M2 EN COURS DE DÉVELOPPEMENT 10 11

7 CONSOMMER LE SHOPPING ÉVOLUE NOUS PROPOSONS Qwartz à Villeneuve-la-Garenne (92) LES CENTRES COMMERCIAUX RÉGIONAUX En 2013, le Groupe a poursuivi ses engagements en développant des projets d envergure régionale sur des territoires stratégiques. Le Qwartz, situé à Villeneuve-la-Garenne dans les Hauts-de-Seine (92), sera le centre commercial connecté aux envies de ses clients. Il proposera des expériences numériques uniques, associées à des enseignes nationales et internationales de renom (Carrefour, Primark, Marks & Spencer ). Autre exemple de cette stratégie, le centre commercial régional Cap 3000, premier centre de la Côte d Azur, a entamé en 2013 son renouveau. À terme, cette extension portera le centre à plus de m 2 de commerce et loisirs. Situé à proximité de l aéroport de Nice-Côte d Azur, au cœur d une zone de chalandise puissante et qualitative, Cap 3000 bénéficie par ailleurs d un flux touristique significatif et récurrent. + 13,5 % AVEC SES 56 CENTRES COMMERCIAUX ET RUE DU COMMERCE, 1 ER CENTRE COMMERCIAL DIGITAL, ALTAREA COGEDIM PROPOSE À SES CLIENTS DES FORMATS DE COMMERCE INNOVANTS POUR RÉPONDRE À LEURS BESOINS. EN 2013, LE E-COMMERCE ENREGISTRE UNE PROGRESSION DE + 13,5 % 2,9 % LE M-COMMERCE REPRÉSENTE 2,9 % DU MARCHÉ DU E-COMMERCE (CONTRE 0,7 % EN 2012) LE COMMERCE EN LIGNE Depuis 2012, Altarea Cogedim a réorganisé son pôle commerce en l articulant autour d une foncière de centres commerciaux et du premier centre commercial digital, le site RueduCommerce.com. Avec les initiatives créées entre commerce physique et commerce en ligne, Altarea Cogedim répond aux modes de consommation et aux attentes de ses clients, enseignes et consommateurs. Porté par le Groupe, Rue du Commerce a pour ambition, à l horizon 2015, de figurer dans le top 5 des sites de e-commerce en France. 188 millions DE VISITEURS ANNUELS EN 2013 SUR LE SITE RUE DU COMMERCE «Ma Boutique Express» Rue du Commerce, gare de l Est à Paris (75) Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var (06) Bercy Village à Paris (75) LES FAMILY VILLAGE Ces espaces commerciaux d entrée de ville au concept original ont un parti pris environnemental fort, une architecture soignée, une offre qualitative «mass market», des animations coordonnées par le bailleur, une identité unique. Ils exigent des sites de grande qualité et une zone de chalandise ciblée. Conforté par le succès des quatre Family Village ouverts à Limoges, Thiais, Aubergenville et Ruaudin (Le Mans), Altarea Cogedim a inauguré en 2013 son cinquième Family Village à Nîmes Nîmes (30) LE COMMERCE-LOISIR Altarea Cogedim a, depuis sa création, innové en développant des projets de centres commerciaux alliant commerce et loisirs. Ce modèle original démontre plus que jamais sa pertinence en proposant une expérience shopping renouvelée. Véritables lieux de vie, ces centres renouvellent le parcours de nos clients 56 C EST en associant des restaurants aux boutiques et magasins, multiplexes, espaces fitness et concepts loisirs pour les enfants. Après Bercy Village à Paris et Carré de Soie près de Lyon, L Avenue 83 à Toulon-La Valette et Ponte Parodi en Italie près de Gènes constituent des exemples emblématiques actuellement en développement. LE NOMBRE DE CENTRES COMMERCIAUX GÉRÉS PAR ALTAREA COGEDIM

8 HABITER LE BESOIN DE LOGEMENTS AUGMENTE NOUS PROPOSONS Domaine de l Erdre près de Nantes (44) Nouvelle Vague à Paris (75004) DES GAMMES DE PRODUITS DIVERSIFIÉS UN OBJECTIF GOUVERNEMENTAL FIXÉ À LOGEMENTS CRÉÉS PAR AN EN FRANCE LOGEMENTS NEUFS ONT ÉTÉ MIS EN CHANTIER EN 2013 CONCEVOIR DES ESPACES À VIVRE ADAPTÉS AUX MODES ET AUX MOMENTS DE VIE DE CHACUN AVEC UNE EXIGENCE DE QUALITÉ ET D INNOVATION, TELLE EST L AMBITION DE COGEDIM DEPUIS 50 ANS. RÉSIDENCES COGEDIM CLUB La qualité, c est aussi s adapter aux styles de vie. Le groupe Altarea Cogedim développe sous la marque Cogedim Club un concept unique de Résidences Services pour seniors actifs, offrant une localisation au cœur des villes et un panel de services très performants à la carte. Cogedim Club à Villejuif (94) LA QUALITÉ POUR TOUS Chez Cogedim, qui fêtait en 2013 ses 50 ans, le principe de qualité s applique à toutes les gammes de prix. Il commence avec la sélection des sites (emplacement et proximité des transports) et se poursuit avec la pérennité des façades, les plans des logements, la présence d espaces de vie extérieurs. Il s étend au choix des matériaux, de solutions améliorant la sécurité, les économies d énergie et le confort. Chez Cogedim, la qualité se mesure au moindre détail. Les seniors vivant en Résidences Services peuvent ainsi conserver leur autonomie, tout en profitant d un cadre de vie leur permettant de maintenir un lien social fort et une vie active. Des résidences pour étudiants et hommes d affaires sont également développées avec des prestations adaptées. Azenko à Montreuil (93) Manhattan à Saint-Ouen (93) Bassins à Flot à Bordeaux (33) LES RÉSERVATIONS RÉALISÉES PAR LE GROUPE EN 2013 S ÉTABLISSENT À NOUVEAUX QUARTIERS Depuis désormais plusieurs années, Cogedim a élargi ses gammes de logements pour répondre aux besoins des acquéreurs en entrée et milieu de gamme, comme en résidences gérées pour les seniors actifs, ou encore en développant de Nouveaux Quartiers. Le Groupe se positionne également comme un partenaire pour les acteurs du logement social. Enfin, Cogedim est toujours très dynamique dans le haut de gamme, son activité historique. En 2013, le Groupe a notamment remporté le Grand Prix régional pour son programme immobilier Nouvelle Vague situé quai Henri-IV à Paris. Outre l Île-de-France, le Groupe est aujourd hui implanté dans 10 métropoles régionales (Annecy, Bordeaux, Grenoble, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Strasbourg, Toulouse) M TTC En région parisienne ou dans les grandes métropoles régionales, Cogedim accompagne les collectivités qui réaménagent leur territoire, soit en créant intégralement des «Nouveaux Quartiers», soit en construisant des ensembles de logements au sein de projets urbains de grande ampleur. Au sein de ces projets d envergure, le Groupe a pour mission de construire un grand nombre de logements assortis d équipements publics et de loisirs. Des opérations sont en cours parmi lesquelles figurent les Docks de Saint-Ouen (avec l opération Manhattan) et les Bassins à Flot à Bordeaux, nouveau quartier-maître de l agglomération girondine. En 2013, le lancement du programme Influence, à l entrée des Bassins à Flot, traduit l expansion du «cœur de ville» de Bordeaux et participe à la création d un nouveau cadre de vie C EST LE NOMBRE DE LOGEMENTS RÉSERVÉS EN 2013

9 TRAVAILLER HÔTELLERIE HAUT DE GAMME L IMMOBILIER D ENTREPRISE : UN MARCHÉ EN MUTATION NOUS ANTICIPONS Hôtel-Dieu à Marseille (13) Depuis plusieurs années, Altarea Cogedim développe une expertise en hôtellerie haut de gamme : le Mariott Renaissance Paris Arc de Triomphe, la réhabilitation du Palais de justice de Nantes en un hôtel quatre étoiles, ou celle de l Hôtel-Dieu à Marseille en un InterContinental cinq étoiles sont parmi les réalisations emblématiques du Groupe. À la fin 2013, Altarea Cogedim aura su s imposer comme un opérateur majeur en promotion immobilière d hôtellerie. 15,5 MdE LE MARCHÉ DE L INVESTISSEMENT ENREGISTRE 15,5 MILLIARDS D EUROS ÉCHANGÉS SUR LE MARCHÉ FRANÇAIS EN MATIÈRE D IMMOBILIER D ENTREPRISE, LE GROUPE INTERVIENT EN QUALITÉ DE PROMOTEUR OU EN TANT QU INVESTISSEUR AU TRAVERS DE SON FONDS D INVESTISSEMENT, ALTAFUND. RESTRUCTURATIONS COMPLEXES Siège social de Mercedes-Benz à Montigny-le-Bretonneux (78) Siège social de la Mutuelle des motards à Montpellier (34) SIÈGES SOCIAUX SUR MESURE 2013 témoigne de la capacité du Groupe à développer des sièges sociaux sur mesure. En effet, l année a notamment été marquée par la signature d un contrat de promotion immobilière pour la réalisation du siège social de la Mutuelle des motards à Montpellier, par le gain de la création du siège social de Safran, à Toulouse, et par la livraison du siège social de Mercedes-Benz France. Le savoir-faire du Groupe en la matière lui permet de répondre aux exigences des investisseurs et des utilisateurs : qualité architecturale des bâtiments, engagement environnemental, efficacité énergétique, meilleure insertion dans les sites, respect des standards nationaux et internationaux. 19 % NEUF LA PART DU NEUF PAR RAPPORT AU RESTRUCTURÉ DIMINUE PROGRESSIVEMENT ET S ÉLÈVE À 19 % (ÎLE-DE-FRANCE) Altarea Cogedim est une référence sur le marché de l immobilier d entreprise. Présent à Paris et en région, le Groupe a réalisé parmi les plus beaux immeubles tertiaires de Paris : la tour First, le marché Saint-Honoré, le siège de Canal+, la Fondation Cartier, etc. En 2013, le Groupe a poursuivi la rénovation d un ensemble exceptionnel et atypique de m 2 situé rue des Archives, tout comme la restructuration de m 2 de bureaux pour le compte d Allianz Vie dans la partie historique du site de l hôpital Laennec à Paris. Ces différentes réalisations allient innovation technologique, confort d usage et Haute Qualité Environnementale (NF HQE ) m 2 DE PROJETS MAÎTRISÉS ET EN COURS Semapa îlot Austerlitz à Paris (75) LE FONDS D INVESTISSEMENT : ALTAFUND Tour First La Défense à Paris (75) Boulevard Raspail à Paris (75) Ce fonds d investissement, dont Altarea Cogedim est le gérant et l opérateur, est dédié au développement d actifs prime à forte valeur environnementale. Il dispose d une capacité d investissement discrétionnaire supérieure à 1,2 milliard d euros. Son objectif est de répondre à la pénurie anticipée d immeubles verts en Île-de-France, neufs ou restructurés, en prenant des risques limités sur un nombre restreint de projets. Après l acquisition de l immeuble situé 128/130 boulevard Raspail à Paris et la signature du 190/192 avenue Charles-de- Gaulle à Neuilly, AltaFund, a remporté en 2013 l appel d offres lancé par la Semapa, pour la réalisation d un immeuble de bureaux neuf dans la ZAC Paris-Rive Gauche

10 s engager LES RÈGLES DU JEU CHANGENT NOUS CONTRIBUONS FAIRE VIVRE NOS TERRITOIRES Profitant de son positionnement d opérateur réalisant des immeubles de commerces, de bureaux, de logements et d hôtels, Altarea Cogedim est convaincu de l importance de connecter les différents lieux de vie entre eux. Conscient des impacts économiques et écologiques liés aux déplacements, le Groupe souhaite favoriser l usage de moyens de transport plus pratiques, plus économiques et à faibles émissions de CO2. 99 % DES NOUVEAUX PROJETS DE LOGEMENTS SONT SITUÉS À MOINS DE 500 MÈTRES DES TRANSPORTS EN COMMUN Indicateur vérifié par Ernst & Young (EY) + 50 % % + 20 % ENTRE 2012 ET 2020, LES PRIX DE L ÉNERGIE VONT AUGMENTER DE + 50 % POUR L ÉLECTRICITÉ, % POUR LE FIOUL, + 20 % POUR LE GAZ Estimation Commission de régulation des énergies CV 84 % L EMPLOI COMME PRIORITÉ POUR 84 % DES FRANÇAIS Sondage RTL Harris Interactive 2013 POUR SES PARTIES PRENANTES, ALTAREA COGEDIM STRUCTURE SON EFFORT ENVIRONNEMENTAL, SOCIAL ET SOCIÉTAL POUR FAVORISER UN MODE DE VIE PLUS DURABLE ET UN DÉVELOPPEMENT PLUS RESPONSABLE. UNE STRATÉGIE BAPTISÉE ALTAGREEN Le Groupe de par sa taille, la croissance de ses effectifs, les attentes de ses parties prenantes et l intégration d une nouvelle activité (Rue du Commerce) s est engagé avec l ensemble de la direction générale dans une démarche de définition et de priorisation de ses enjeux RSE. Le résultat de ce travail, présenté sous la forme d une matrice de matérialité, permet à Altarea Cogedim de définir les axes d action RSE prioritaires pour Pour la 3 e année consécutive, Altarea Cogedim accède au trio de tête dans chacun des deux classements Novethic promotion et foncière, en prenant la 1 re place ex aequo des promoteurs et la 3 e place des foncières. Dans le classement GRESB New Construction, Altarea Cogedim se voit classé à la 9 e place mondiale (sur 276), et à la 1 re place française. Après une première participation, de manière volontaire, au CDP (Carbon Disclosure Project) 2013, le Groupe se classe 1 re foncière commerce française en obtenant une note de transparence de 90 % et une note de performance B. PLACER L HUMAIN AU CŒUR DE NOTRE STRATÉGIE Fort d un dialogue social constructif, Altarea Cogedim s engage à suivre l évolution de ses effectifs et à lutter contre toutes les formes de discrimination. Le Groupe favorise le développement des compétences et l employabilité de ses collaborateurs. Altarea Cogedim, en outre, met en place des mesures afin de promouvoir un environnement de travail sûr et qualitatif, favorisant ainsi le bien-être de ses salariés. LES FEMMES REPRÉSENTENT 51 % DES PROMOTIONS ET 48 % DES MOBILITÉS EN 2013 Dans un contexte économique incertain, Altarea Cogedim s engage dans la quantification et le développement de sa contribution indirecte à l emploi. Par ses activités, le Groupe supporte plus de emplois indirects en France. Altarea Cogedim est membre fondateur de la Fondation Palladio. Créée sous l égide de la Fondation de France en 2008, elle traite des enjeux liés à la construction de la ville de demain et de ses lieux de vie. En soutenant Habitat & Humanisme, Altarea Cogedim apporte des ressources financières significatives à des projets de résidences sociales et de pensions de famille adaptées à une réinsertion plus durable de personnes en difficulté. INTÉGRER LES EXIGENCES ENVIRONNEMENTALES DANS NOS ACTIVITÉS Anticipant l ensemble des nouvelles réglementations, Altarea Cogedim poursuit sa démarche continue de reporting et de maîtrise de l empreinte environnementale de ses activités. Pour cela, le Groupe quantifie annuellement son empreinte carbone élargie (scopes 1, 2, 3) pour l ensemble de ses activités. Pour faire progresser les performances 98 % DES NOUVEAUX PROJETS TERTIAIRES* SONT CERTIFIÉS OU EN COURS DE CERTIFICATION ENVIRONNEMENTALE * Commerces, bureaux et hôtels. Indicateur vérifié par Ernst & Young (EY) L InterContinental Hôtel-Dieu à Marseille, première restructuration hôtelière certifiée NF Démarche HQE en France. Indicateur vérifié par Ernst & Young (EY) EMPLOIS DIRECTS EMPLOIS INDIRECTS* * Emplois supportés en France. de ses nouveaux projets et de son patrimoine, Altarea Cogedim a choisi des certifications environnementales ou qualitatives différenciées, et adaptées à chaque partie prenante. À fin 2013, les actifs du patrimoine faisant l objet d une certification environnementale BREEAM In-Use représentent 30 % du patrimoine du Groupe en valeur. L InterContinental Hôtel-Dieu à Marseille (13) 100 % 80 % 60 % 40 % 20 % 0 % PART DU PATRIMOINE CERTIFIÉ BREEAM IN-USE (en valeur) 30 % n Réalisé n Objectif 83 % 100 %

11 mplantations PARIS Altarea Cogedim - France Altarea Commerce Cogedim Altarea Cogedim Entreprise Cogedim Vente Cogedim Résidence Cogedim Résidences Services Rue du Commerce 44-50, avenue du Capitaine Glarner Saint-Ouen Tél. : + 33 (0) Paris Strasbourg Nantes Annecy Lyon Milan Bordeaux Grenoble Montpellier Toulouse Nice Marseille Madrid RÉGIONS Cogedim Aquitaine 29, rue Esprit-des-Lois Bordeaux Tél. : + 33 (0) Cogedim Atlantique Immeuble Insula 11, rue Arthur-III Nantes Tél. : + 33 (0) Cogedim Est 26, chemin du Doernelbruck Strasbourg Tél. : + 33 (0) Cogedim Grand Lyon 235, cours Lafayette Lyon Cedex 06 Tél. : + 33 (0) Cogedim Grenoble 56, boulevard Gambetta Grenoble Tél. : + 33 (0) Cogedim Languedoc-Roussillon Tour Europa - Bâtiment C 101, allée de Délos Montpellier Tél. : + 33 (0) Cogedim Méditerranée 400, promenade des Anglais Nice Tél. : + 33 (0) Cogedim Midi-Pyrénées 46, boulevard de Strasbourg Toulouse Tél. : + 33 (0) Cogedim Provence 26, rue Grignan Marseille Tél. : + 33 (0) Cogedim Savoies Léman Parc de la Bouvarde Allée du Parmelan Metz-Tessy Tél. : + 33 (0) INTERNATIONAL Altarea Italia Via Crocefisso, Milan - Italie Tél. : Altarea España SL C/Orense, 85 Edificio Lexington Madrid - Espagne Tél. : Conception-réalisation : Crédits photo : Altarea Cogedim. Pour en savoir plus, consultez notre rapport annuel digital sur : Ce document est imprimé en France sur un papier certifié FSC issu de sources responsables.

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