Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf. carré bourgeois. Caluire-et-Cuire (69) Un cadre de vie de grande qualité à 10 minutes de Lyon

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1 Epargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf carré Caluire-et-Cuire Un cadre de vie de grande qualité à 10 minutes de Lyon (69)

2 Caluire-et-Cuire, entre Saône et Rhône La Saône vue depuis la Basilique de Fourvières Limitrophe des 4 e et 6 e arrondissements de Lyon, Caluireet-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la Croix Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de village et par le plus grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d'or. Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire bénéficie pleinement du dynamisme économique de l'agglomération de Lyon et de sa proximité avec le quartier d'affaires de la Part-Dieu. Directement connectée à la gare TGV, la Part- Dieu symbolise avec ses emplois, l'activité tertiaire et de service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement dans cette dynamique en accueillant les zones d'activités de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui totalisent emplois au sein de 300 entreprises.

3 Quai de Saône à Caluire Église romane de l'île Barbe Douceur et art de vivre dans un environnement résidentiel réputé Entre Lyon et les Monts d'or, Caluire-et-Cuire bénéficie d'une situation dominante idéale surplombant la Saône et l'ile Barbe. Point haut offrant une vue incomparable propice à la contemplation, centre-ville historique et commerçant, patrimoine classé, établissements scolaires renommés complétés d'équipements sportifs et culturels, tout concourt à offrir un environnement d'excellence qui séduit familles et cadres supérieurs. Les amateurs de sérénité apprécieront tout particulièrement les promenades sur les berges de la Saône et la beauté des panoramas. Avec 16 parcs et jardins, Caluireet-Cuire est une ville verdoyante qui permet de jouir d'un très agréable cadre de vie tout en profitant du dynamisme de Lyon. L'Hôtel de Ville de Caluire-et-Cuire

4 carré

5 Prestations Aspect extérieur Façades en enduit minéral taloché (tons blanc et brun) Serrurerie en métal laqué Garde-corps en verre dépoli Haies végétales séparatives entre jardins Parties privatives Dans toutes les pièces : carrelage en grès émaillé et plinthes assorties Salle de bains : faïence murale, meuble vasque, radiateur sèche-serviettes Porte palière avec une serrure 5 points Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Parties communes Hall d entrée décoré par l'architecte Vidéophone et système Vigik Local à vélos Espaces verts paysagers Label BBC L éco-conception de la résidence «Carré Bourgeois» garantit une haute performance énergétique, notamment grâce à : Calendrier prévisionnel Une isolation optimisée Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles (fenêtres, portes) Une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air Une orientation favorisant la lumière naturelle 1 er trimestre 2013 Signature des actes notariés et début des travaux 2 ème trimestre 2015 Livraison et début de la période d'usufruit temporaire CONSTRUCTION Usufruit temporaire: 15 ans

6 Des belles ouvertures sur des jardins privatifs, balcons ou terrasses carré 4-6, rue Pierre Bourgeois Caluire-et-Cuire carré Ch. Jean Petit Au cœur d'un quartier résidentiel, à deux pas des commerces Commerces, restaurants, écoles, collèges, lycées, infrastructures sportives et culturelles La situation de «Carré Bourgeois», au calme d'un quartier résidentiel, permet aux familles et aux jeunes actifs de profiter de toutes les commodités de la vie quotidienne, des multiples espaces verts de la ville et des bords de Saône aménagés.

7 Entre Lyon et les Monts d'or carré Les Monts d Or En voiture Bd Périphérique Nord A6 en direction de Paris et A7 en direction de Marseille En train Gare TGV Lyon Part-Dieu (20 minutes en voiture) Paris en 1h55, Marseille en 1h40, Montpellier en 1h45, Lille en 3h En avion Aéroport de Lyon Bron à 16 km Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 30 km En métro Ligne C : station «Cuire» à 10 minutes en bus vers Croix Rousse et Hôtel de Ville En bus 11 lignes desservent Caluire-et-Cuire, dont deux arrêts au pied du programme : Ligne 33 : de Sathonay Camp ou Pont de Fontaines à la Croix Rousse Ligne 70 : en direction de la Part-Dieu

8 La nue-propriété avec PERL : Respecter vos intérêts PERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs. Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d épargne immobilière : Réaliser un investissement immobilier Préparer votre retraite Disposer à terme d un complément de revenus Transmettre votre patrimoine Diversifier vos actifs Des sites de valeur Une épargne immobilière qui libère des contraintes de l immobilier La meilleure garantie pour un patrimoine de qualité Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels : Une localisation recherchée Un environnement immédiat qualitatif Des constructions conjuguant standing et pérennité Depuis 2000, plus de 100 programmes immobiliers ont ainsi été réalisés à Paris, Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois, Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes... Investir en toute sérénité Investir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat sécurisé : Suppression du risque et des aléas locatifs Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) Aucun frais de travaux ou d entretien* Solidité financière du bailleur social-usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s engage contractuellement sur l entretien préventif du bâtiment et la remise en bon état d habitabilité des appartements Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique RCS Paris / photos : Fotolia - Corbis. Ville de Caluire-et-Cuire. Empreinte virtuelle : Laurent Perrier. Document sans valeur contractuelle - Conception et réalisation : Editfisse * Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 250 par an et par appartement, est à la charge des nus-propriétaires.

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