CHRONIQUE DE LA FISCALITE DES MENAGES Les nouvelles dispositions fiscales relatives aux donations entre ascendants et descendants et entre époux 1

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1 CHRONIQUE DE LA FISCALITE DES MENAGES Les nouvelles dispositions fiscales relatives aux donations entre ascendants et descendants et entre époux 1 Aïda KTATA Assistante à la Faculté de Droit de Sfax La transmission du patrimoine pose de plus en plus de questions tant d un point de vue pratique que d un point de vue juridique et fiscal. Plusieurs questions hantent l esprit des donateurs surtout à quel moment faut il penser à transmettre son patrimoine et quel serait le coût fiscal d une quelconque transmission? C est dans ce cadre là que s inscrivent les nouvelles dispositions relatives à la donation entre ascendants et descendants et entre époux. En effet, alors que l enregistrement des mutations à titre gratuit, qu elles soient entre vifs ou par décès de biens meubles ou immeubles donne lieu en principe au paiement d un droit proportionnel qui varie en fonction du degré de parenté, l enregistrement de certaines donations «intrafamiliales» donne lieu désormais au paiement d un droit fixe. Ainsi, s il était habituel de constater la défaveur du législateur pour l acte désintéressé suspect d abord sur le plan psychologique, suspect surtout dans un système sociopolitique reposant sur l échange 1 Loi n du 28 octobre 2006, relative à l exonération des donations entre ascendants et descendants et entre époux du droit d enregistrement proportionnel. JORT, n 88 du 3 novembre ktataaida@yahoo.fr. 323

2 intéressé 2, il apparaît clairement que cette méfiance traditionnelle et naturelle est écartée au profit de la volonté de la conservation des biens dans le cadre de la même famille et d assurer la transmission intergénérationnelle. La principale source de l hostilité pour les libéralités résidait dans la crainte qu elles ne compromettent l intérêt de la famille 3. Or s il est vrai que les contraintes financières de l Etat semblent avoir détourné l attention des pouvoirs publics d élaborer une véritable politique fiscale de la famille 4, à travers la dernière intervention législative, la famille, «cellule de base de nos sociétés 5» se trouve au centre des préoccupations des décideurs politiques 6. En effet, réserver un régime fiscal propre pour les donations à destination familiale avait pour objectif entre autres une consolidation des rapports familiaux 7. Il est vrai que le code du statut personnel n a pas réservé un régime particulier aux donations à destination familiale. Par contre, les auteurs du code civil français ont de leur part «manifesté leur attachement à la sécurité et à la continuité de la famille française en édictant des dérogations de faveur propres à multiplier les libéralités à destination familiale» 8. Ce n est qu en vertu de la dernière modification que le droit fiscal tunisien a réservé un régime particulier privilégié aux donations à destination familiale 9. En effet, J. J. DUPEYROUX, Contribution à la théorie générale de l acte à titre gratuit, LGDJ, Paris, 1955, p.7. R. CASSIN, Les libéralités à destination familiales en France, études de droit civil à la mémoire de Henri CAPITANT, 1977, librairie Edouard Duchemin, Paris, p115. N. BACCOUCHE, Droit fiscal général, 2008, p330, n 431. M. BOUVIER et M. CH. ESCLASSAN, Editorial, RFFP, n 14, 1986, p.1. D ailleurs, le conseil constitutionnel a affirmé dans son avis n que «le fait d accorder des facilités fiscales concernant la mutation de la propriété par la voie de donation entre ascendants et descendants et entre époux s insère dans le cadre de la protection de la famille qui fait partie des objectifs consacrés par le préambule de la constitution», JORT, n 88, du 3 novembre 2006, p Débats de la chambre des députés, JORT, 18 juillet 2006, p.879. تهدف مقتضيات نص المشروع إلى مزيد تمتين الروابط الا سرية وخاصة بين الا سلاف والا عقاب وبين الا زواج وتيسير إنتقال الا ملاك فيما بينهم عن طريق الهبة. R. CASSIN, article précité, p116. Il est vrai qu à travers l article 38 bis du CDET une certaine particularité est réservée à la renonciation à l héritage des ascendants au profit des descendants. 324

3 l allongement de la durée de vie et les difficultés d insertion professionnelle des jeunes générations expliquent pour une grande part la tendance vers l encouragement des transmissions anticipées de patrimoines. «Il est évident qu hériter à 60 ou 70 ans sera un non sens économique que sociétal» 10. Certains ont même considéré que «la richesse d un pays se mesure non seulement à l aune de capitalisation de ses avoirs, mais également à la vitesse de rotation de sa monnaie» 11. En effet, l âge des détenteurs du patrimoine influence significativement son mode de gestion» 12. Une parenté certaine existe entre les donations et les successions. D ailleurs, par définition les donations constituent un moyen de préparer sa succession dans la mesure où elles consistent à donner ou à partager, de son vivant tout ou partie de son patrimoine. Réserver un statut fiscal particulier pour les donations ne revient-il pas à contredire la logique successorale? Logiquement, on doit s attendre à ce que «les parents effrayés par le taux des droits de succession, affrontent les risques de la donation qui fut souvent génératrice de procès entre leurs enfants et surmontent la répugnance de tout être humain à se dépouiller complètement de la propriété de leurs biens de leur vivant» 13. Désormais, étant donné que les donations sont soumises à un régime fiscal plus favorable que les successions, il faut Seulement il s agit là d une application de l adage «non bis in idem» et non d une véritable faveur pour les donations intrafamiliales. En effet, étant un droit réaliste, le droit fiscal ne tire pas les conséquences d une opération qui n a pas de conséquences en fait. L ascendant ne va pas bénéficier de l héritage mais va le transmettre par donation au descendant. D ailleurs, le bénéficiaire à savoir le descendant se substituera à l ascendant pour le paiement des droits de succession. G. HUBLOT, De l opportunité d une réforme ou d une suppression de la fiscalité successorale, DF, supplément au n 25, 2007, p.20, n 4. Il s agit d une conception d Alain Euzéby exposée par, G. HUBLOT, De l opportunité d une réforme ou d une suppression de la fiscalité successorale, DF, supplément au n 25, 2007, p.20, n 4. H. LEHERISSEL et M. CAPELLE, Droits de succession : réforme ou suppression, DF, supplément au n 25, 2007, p.16, n 2. R. CASSIN, Les libéralités à destination familiales en France, article précité, p

4 s attendre à ce que les héritages ne seront plus transférés en bloc mais de manière fractionnée anticipée par voie de donation 14. Sur le plan fiscal, l enregistrement de la donation donne lieu sauf exonération 15 au versement des droits de mutation à titre gratuit Dont le taux est identique à celui des droits de succession et varie donc selon le degré de parenté entre donateur et donataire. L impôt sur les mutations à titre gratuit est généralement décrit comme «un impôt intimement lié à la notion de famille qui favorise les transmissions en ligne directe alors qu il frappe lourdement les transmissions en ligne collatérale ou entre non parents» 16. Le législateur tunisien, et contrairement à son homologue français 17 ne consacre pas un texte général qui impose l enregistrement des donations 18. Toutefois, il va sans dire que cette obligation est consacrée en droit fiscal tunisien. L enregistrement des actes sous seing privé et des actes notariés emportant donation de biens meubles 19 et immeubles est obligatoire 20. L enregistrement est également obligatoire, ce qui montre l autonomie du droit fiscal 21, sur les donations verbalement convenues des biens énoncés à l article A. STEICHEN, Faut-il enterrer les impôts de succession, DF, supplément au n 25, 2007, p.14, n 66. Il s agit du cas de renonciation à l héritage prévu par l article 38 bis du CDET. R. CLAUSARD, Patrimoine familial et impôt, RFFP, n 14, 1986, p.120. L article 750 ter du CGI. Aussi bien pour les successions que pour les testaments, l article 4 et l article 7 du CDET prévoient le caractère obligatoire de la formalité de l enregistrement. L article 3 n 4 du CDET impose l enregistrement des donations de biens meubles. En effet, en vertu de l article 3 n 3 du CDET, les actes sous seing privé portant donation d immeubles ou de fond de commerce sont obligatoirement soumis à la formalité de l enregistrement dans un délai de 60 jours à compter de leur date. De même, en vertu de l article 2 n 2 du CDET, les actes notariés touchant à la situation juridique des immeubles et des fonds de commerce sont obligatoirement soumis à la formalité de l enregistrement dans un délai de 30 jours à compter de leur date. L inobservation des formalités nécessaires à la validité des donations n a pas de conséquences sur l exigibilité de l impôt. Cependant, la nullité judiciaire de la donation ouvre droit à la restitution dans les conditions prévues par l article 74 du CDET. En effet,«le droit fiscal, en matière d enregistrement ne se soucie pas de la validité des conventions juridiques», LOUIS MARTIN, les donations en droit fiscal, JCP, éd N, n 48, Doctrine, 1990, p.436, n

5 du CDET 22. En effet, cet article ne distinguant pas entre les mutations gratuites et onéreuses, il y a lieu de conclure que quoi qu il en soit de leur éventuelle nullité 23, les donations de tels biens résultant de conventions simplement verbales doivent faire l objet de déclaration pour la perception des droits de mutation à titre gratuit. Le tableau ci après exposera le champ de la formalité d enregistrement des donations. La formalité de l enregistrement des donations Acte sous seing privé Acte notarié Convention verbale Donation de biens meubles Enregistrement obligatoire Article 3n 4CDET Enregistrement obligatoire Article 2 n 1 CDET Hors champ d application de la formalité de l enregistrement Donation de biens immeubles ou d un fonds de commerce Enregistrement obligatoire Article 3 n 3 CDET Enregistrement obligatoire Article 2 n 2 CDET Enregistrement obligatoire Article 6 n 1 CDET En vertu des dispositions de la loi n du 28 octobre 2006, la fiscalité de l enregistrement des donations entre ascendants et descendants et entre époux a fait l objet, encore une fois 24, d une Il s agit des immeubles et des fonds de commerce. En vertu de l article 204 du code de statut personnel, l acte authentique est une condition de validité des donations d immeubles. L enregistrement des donations entre ascendants et descendants et entre époux avait déjà fait l objet d une modification en vertu de l article 8 de la loi n du 4 août Auparavant, l enregistrement des donations entre ascendants et descendants et entre époux donnait lieu au paiement des droits d enregistrement aux taux de 5% au même titre que l enregistrement des donations entre frères et sœurs. En vertu de la loi du 4 août 1998 précitée, le législateur, tout en distinguant entre la donation entre ascendants et descendants et entre époux et la donation entre frères et sœurs, avait soumis les premières à un taux plus réduit 327

6 modification. Les mutations à titre gratuit intrafamiliales bénéficient désormais d un traitement fiscal de faveur. Cependant, s il est vrai que les donations d immeubles entre ascendants et descendants et entre époux sont à compter de la loi n du 28 octobre 2006 soumises à un régime de quasi transparence fiscale 25, cette dernière est aussi tôt remise en cause en cas de cession ultérieure d un immeuble ayant déjà bénéficié de l enregistrement au droit fixe. En effet, tiraillé entre la volonté d encourager les transmissions intrafamiliales et le rajeunissement dans la gestion des richesses d un côté et les contraintes budgétaires de plus en plus aigues d un autre côté, le législateur tunisien n était il pas amené à compenser au niveau de l assiette de l impôt sur la plus-value le manque à gagner résultant d une imposition provisoirement réduite de certaines donations? Les contraintes budgétaires difficiles auxquelles est confronté le budget tunisien, ont poussé les pouvoirs publics à limiter d un côté le champ du régime fiscal de faveur applicable aux donations (I) et à prévoir un palliatif au manque à gagner à travers l imposition de la plus value immobilière (II). I - L ETENDUE DES NOUVELLES DISPOSITIONS Dans un contexte national caractérisé par la faiblesse des recettes fiscales, il est clair que la volonté des pouvoirs publics tend vers la limitation, sinon la précision du champ d application de cette réforme. En effet, trois critères différents permettent d appréhender l étendue de l application des nouvelles dispositions. D un point de vue personnel, le régime fiscal de faveur ne concerne que les mutations à titre gratuit intrafamiliales. Ceci pose la 25 de 2,5%. Cette réduction était introduite afin d encourager les membres d une même famille à préserver l unité du patrimoine familial. Voir dans ce sens les débats parlementaires relatifs à la loi du 4 août 1998, JORT, 29 juillet 1998, n 41, p واعتبارا للطبيعة الخاصة لهذه الا حالات التي تتم بدون مقابل ودعما لروابط الا سرة ولتفادي تثقيل آاهل الا بناء أو الا باء أوالا زواج بالا داءات وحثهم على الا بقاء على وحدة الا ستغلالات الا قتصادية وتلافي التفريط فيها. A. YAICH, La loi de finances 2007 et les lois relatives à la réduction de certaines impositions, RCF, n 75, 2007, p

7 question de la détermination du cercle familial à prendre en considération. Les nouvelles dispositions ne concernent que les donations entre ascendants, descendants et entre époux. Il s agit alors d un privilège conditionné par la qualité du donateur et du donataire. Cette précision implique trois séries de conséquences. Il est à préciser d une part que certains considèrent que les notions «ascendants» et «descendants» ne signifient respectivement que les enfants ou les parents. Cependant, cette opinion est discutable du moment que les termes de la loi, étant généraux, ils doivent être pris dans leur généralité d autant plus que dans sa signification étymologique 26, la notion de «descendant» couvre l enfant, petit enfant et même le neveu. D ailleurs, même si on admet, en matière d enregistrement, une interprétation stricte des notions «ascendants» et «descendants» quels seraient alors les droits d enregistrement applicables en matière de donation et de succession entre petits fils et grands parents 27? De même, il parait que l administration fiscale avait adopté une acception large des notions ascendants et descendants et ce à l occasion de l application de l article 38bis du CDET relatif à l exonération de la renonciation à l héritage des ascendants au profit des descendants 28. Ainsi, l enregistrement au droit fixe prévu par l article 23 n 18 nouveau du CDET couvre aussi bien les donations entre parents et fils que les donations entre grands parents et petits fils en général Selon le dictionnaire Robert, le descendant est une personne qui est issue d un ancêtre. Le tarif des droits d enregistrement des donations et successions prévu par l article 20 n 16 du CDET varie selon le degré de parenté. En effet, il est de 2,5% pour les transmissions entre ascendants et descendants et entre époux, de 5% pour les transmissions entre frères et sœurs, de 25% entre oncles ou tantes, neveux et nièces, grands oncles et grandes tantes et petits neveux ou petites nièces et entre cousins, de 35% entre parents au delà du quatrième degré et entre personnes non parentes. Dans une prise de position 2420 du 2 novembre 2000, la DGELF a précisé que la renonciation à l héritage consentie par une grand-mère au profit de ses petits fils est exonérée du droit d enregistrement sur les donations. Le droit d enregistrement de l héritage est dû par le bénéficiaire de la renonciation. 329

8 D autre part, alors que le droit français, à travers l article 790 G du CGI accorde une exonération des droits de mutation à titre gratuit des dons de sommes d argent dans la limite de 30 milles euros consentis sous certaines conditions au profit de ses neveux et nièces en l absence de descendance, le législateur tunisien réserve l application des nouvelles mesures en matière d enregistrement des donations aux hypothèses de descendance directe. Il est à signaler enfin que, contrairement au législateur français qui a souvent conditionné le bénéfice d une certaine exonération en matière d enregistrement des donations par un âge déterminé, le législateur tunisien, plus réaliste d ailleurs 29, prévoit l application de cette nouvelle mesure nonobstant l âge de la personne concernée. Ainsi, il apparaît à ce niveau que la législation tunisienne est plus tolérante en matière d enregistrement des donations intrafamiliales. D un point de vue matériel, trois éléments permettent de préciser l étendue de ces nouvelles dispositions. D une part, ces dispositions ne s appliquent qu aux donations. En effet, alors que le premier tiret de l article 20 n 16 du CDET s applique pour toutes les mutations à titre gratuit de biens meubles et immeubles entre ascendants et descendants et entre époux, l article 23 n 18 ter nouveau du CDET ne concerne que les donations. Ainsi, les transmissions par décès entre ascendants et descendants et entre époux restent soumises au taux proportionnel de 2,5%. En réalité, la volonté du législateur réside dans l encouragement à la transmission du patrimoine personnel non pas après le décès, soit par la voie testamentaire ou la voie successorale mais au contraire durant la vie 29 L article 790 G nouveau du CGI instaure une exonération dans la limite de 30 milles euros des dons des sommes d argent consentis sous certaines conditions au profit de ses enfants, petits enfants, arrières petits enfants ou ses neveux et nièces en l absence de descendance. L application de ce dispositif est conditionnée par un certain âge du donateur et du donataire. En effet, pour bénéficier de cette exonération, il faut que le donateur soit âgé au maximum de 64 ans et que le bénéficiaire soit âgé au moins de 18 ans le jour de la donation. L hypothèse d un don qui peut profiter de ladite exonération, au profit d un petit enfant et encore moins au profit d un arrière petit enfant est, humainement, difficile à réaliser. Voir dans ce sens l instruction administrative n 101 du 24 août

9 humaine et ce par la voie de donation. D ailleurs, l encouragement à la transmission anticipée est nécessaire au dynamisme économique du pays. D autre part, l exonération concerne aussi bien les biens meubles ou immeubles. En dépit de l utilisation d une formule générique à travers les dispositions de l article 23 n 18 celle de «biens», l article 20 n 16 du CDET, le précédant cadre juridique de la matière traite expressément des mutations à titre gratuit de biens meubles et immeubles. D ailleurs, l administration fiscale dans la note commune n a précisé que cette mesure couvre les donations de biens quelle que soit leur nature. Les conseillers, saisis du projet de la loi tel qu adopté par la chambre des députés, avaient cru bon de préciser que cette mesure de faveur concerne les donations de biens, y compris les donations de nue propriété ou d usufruit de bien immeuble. Cependant, malgré la validité douteuse de cette précision sur le plan civil 30, sur le plan fiscal, cette précision est de nature à empêcher toute interprétation restrictive des nouvelles dispositions par l administration fiscale. Enfin, à travers la loi du 28 novembre 2006, trois prélèvements se trouvent modifiés en matière de fiscalité de l enregistrement des donations d immeubles. Désormais, les donations entre ascendants et descendants et entre époux sont enregistrées au droit fixe de 15 dinars par acte aux termes de l article 23 n 18 ter du CDET. De même, en cas de donation entre ascendants et descendants et entre époux de bien immeuble, la dite donation ne donne pas lieu à l application du droit 30 Dans un article de presse paru le 6 mai 2007, il a été avancé que la dernière réforme avait apporté une nouvelle catégorie juridique celle de la donation d usufruit ou de nue propriété. En effet, le législateur ne distinguait pas auparavant, dans le cadre du code de statut personnel, entre la donation d usufruit et la donation de nue propriété mais traite indifféremment de la donation de propriété. D ailleurs, le démembrement du droit de propriété n est valable et possible que pour les ventes. En effet, parmi les conditions de validité de la donation, la remise de l objet donné et ce aux termes de l article 201 du code de statut personnel. Comment prévoir une quelconque remise en matière de donation de nue propriété d immeuble? (La donation de nue propriété signifie à priori que le donateur donne un immeuble que le donataire ne peut en profiter qu après la mort du donateur). 331

10 proportionnel d inscription foncière 31 s il s agit d un immeuble immatriculé ou à l application du droit proportionnel de partage des immeubles non immatriculés 32 et soumise en toute hypothèse à un droit fixe de cent dinars. Aussi, aux termes de l article 20 n 10 du CDET, les mutations de propriété de biens immeubles qui ne font pas mention de la justification du paiement des droits d enregistrement afférents à la dernière mutation sont soumis à un droit complémentaire de 3%. D ailleurs, dans le cadre de l encouragement aux transmissions intrafamiliales, l article 5 de la loi du 28 octobre 2006 modifiant l article 20 n 10 du CDET a limité l application du droit complémentaire fixé à 3% aux actes notariés et sous seing privé relatifs aux mutations à titre onéreux de biens immeubles. Désormais, toutes les donations d immeubles sont devenues, nonobstant le degré de parenté entre le donateur et le donataire hors champ d application du droit complémentaire dû pour défaut d origine de propriété. Ainsi, une personne ne serait elle pas tenté au lieu de procéder à une vente soumise au taux de 5% d un immeuble à un frère ou à une sœur de procéder à une donation fictive soumise aussi au droit de 5% afin d échapper au paiement du droit supplémentaire pour défaut d origine de propriété. Le tableau ci-après dressé exposera les droits dus en cas d enregistrement des donations d immeubles entre ascendants et descendants et entre époux Il s agit du droit de la propriété foncière prévu par la loi n du 31 décembre 1980 telle que modifiée par les textes ultérieurs. Il s agit du droit de mutation et de partage des immeubles non immatriculés tel que prévu par la loi n du 17 décembre 2002 portant loi de finances pour l année

11 Les droits dus en cas d enregistrement des donations d immeubles entre ascendants et descendants et entre époux Droit d enregistrement. 20 n 16 CDET Droit complémentaire pour défaut d origine de propriété 20 n 10 CDET Droit de la conservation de la propriété foncière Droit de mutation et de partage sur les immeubles non immatriculés Avant l entrée en vigueur de la loi du 28 octobre ,5% 33 applicable pour toute donation d immeubles 3%applicable en cas de défaut de mention de l origine de propriété 1% applicable pour les immeubles immatriculés 1% applicable pour les immeubles non immatriculés Après l entrée en vigueur de la loi du 28 octobre dinars N est plus exigible dinars 100 dinars D un point de vue temporel, l administration fiscale a distingué 35 en l absence de disposition légale spéciale en matière d application dans le temps des nouvelles dispositions, entre les dispositions relatives au droit d inscription foncière, qui s appliquent immédiatement pour les donations présentées à la formalité de l enregistrement à compter du 10 novembre 2006 et ce nonobstant la En vertu de l article 39 du CDET, pour la liquidation et le paiement des droits dus sur les donations, la valeur des immeubles quelle que soit leur nature est déterminée d après la valeur vénale réelle des biens à la date de la transmission et sans déduction des charges et ce d après la déclaration estimative des parties. Le droit complémentaire n est plus exigible pour toutes les donations peu importe le degré de parenté entre le donateur et le donataire. La loi n n a pas prévu une date particulière pour son application. Ainsi, l administration fiscale dans la note commune n a considéré que la dite loi s applique à partir de la date du 10 novembre 2006 comme suit : - Aux actes de donations rédigés à partir du 10 novembre 2006 pour : * Le droit d enregistrement * Le droit dû pour défaut d origine de propriété * Le droit de mutation et de partage des immeubles non immatriculés - Aux actes de donations présentés à la formalité de l enregistrement à partir du 10 novembre 2006 pour le droit d inscription foncière. 333

12 date de leur conclusion, et entre les dispositions relatives aux autres prélèvements 36 qui ne s appliquent que pour les donations rédigées à partir du 10 novembre L application immédiate du droit d inscription foncière de 100 dinars au lieu du droit proportionnel de 1% pour les donations d immeubles entre ascendants et descendants et entre époux n est-elle pas révélatrice que la dernière réforme visait certes la préservation du patrimoine familial dans le cadre de la même famille, mais aussi la régulation de la situation de la propriété foncière de certains titres fonciers gelés? II LES IMPLICATIONS EN MATIERE DE PLUS-VALUE En vertu de l article 4 de la loi du 28 octobre 2006 précitée, il est ajouté un sous paragraphe à l article 28 du CIR. En effet, en cas de cession ultérieure des biens acquis par donation, l imposition de la plus-value résultant le cas échéant de cette cession est déterminée sur la base de la valeur à la date de leur possession par le donateur. Il s agit là d une nouvelle mesure en matière d imposition de la plusvalue immobilière qui a touché non seulement le principe de l imposition de la plus-value en cas de donation mais aussi le régime de détermination de la plus-value en cas de cession ultérieure du bien acquis par donation. Concernant le principe même de l imposition de la plusvalue immobilière, l article 27 paragraphe III du CIR pose un principe d imposition de la plus-value immobilière réalisée par les particuliers. Le fait générateur de l imposition de cette plus-value est rattaché à l existence d une opération de «cession» 37. D ailleurs, le législateur parle clairement d une plus value de cession. Par cession on doit entendre toute «transmission entre vifs, du cédant au cessionnaire, d un droit réel ou personnel, à titre onéreux ou gratuit» 38. Ainsi, contrairement au droit français qui traite de cession onéreuse, en droit fiscal tunisien, la donation, qui constitue une opération de cession à titre gratuit, est soumise à l impôt dû au titre de Il s agit du droit d enregistrement, du droit dû pour défaut de mention d origine de propriété et du droit de mutation et de partage des immeubles non immatriculés. M. KOSSENTINI, La plus-value en droit fiscal tunisien, thèse pour le doctorat en droit, FDS, 2006, p.113. G. CORNU, Vocabulaire juridique, op. cit., p

13 la plus-value immobilière. Il est à signaler cependant que «l imposition de la plus-value découlant de l opération de donation revient en effet à imposer une plus-value non effectivement réalisée par le contribuable cédant à titre gratuit. Elle apparaît ainsi comme un prélèvement sur le capital accumulé par le donateur et ne constitue en fin de compte qu une augmentation déguisée des droits d enregistrement perçus sur l opération de donation» 39. Ce principe d imposition de la plus-value immobilière connaît plusieurs exceptions. En effet, la plus-value de cession de bien immeuble faite au conjoint, aux ascendants et descendants est exonérée de l impôt sur la plus-value immobilière 40. Ainsi, conformément à l article 27 du CIR, la donation d immeuble qui constitue une cession à titre gratuit, faite au conjoint, aux ascendants et descendants est exonérée de l impôt sur la plus-value immobilière 41. Concernant la détermination de la plus-value imposable en cas de cession ultérieure du bien acquis par donation, avec l entrée en vigueur de la loi du 28 octobre 2006 précitée, l enregistrement des donations entre ascendants et descendants et entre époux donne lieu au paiement du droit fixe de 15 dinars par acte ou lieu du droit proportionnel de 2,5%. Ayant pour objectif la préservation du patrimoine dans le cadre de la même famille, cet avantage se trouve neutralisé en cas de cession ultérieure du bien acquis par donation. En effet, «pour les cessions de biens acquis par donation entre ascendants et descendants et entre époux, le prix de revient est déterminé sur la base de leur valeur à la date de leur possession par M. KOSSENTINI, «La plus-value en droit fiscal tunisien», thèse précitée, p.117. Cette exonération s explique par le fait que «si la cession faite au conjoint, ascendants, descendants n est pas gratuite elle est faite moyennant un prix dérisoire en deçà de la valeur vénale du bien cédé». Voir M. KOSSENTINI, La plus-value en droit fiscal tunisien, thèse précitée, p.174. En réalité, l article 27 du CIR prévoit deux hypothèses d exonération de la plus value immobilière. Il s agit de la cession faite au conjoint, ascendant, descendant, au bénéficiaire du droit de priorité d achat à l intérieur des périmètres de réserve foncières ou dans le cadre d une expropriation pour cause d utilité publique et de la cession d un seul local à usage d habitation dans la limite d une superficie globale ne dépassant pas 1000 mètre carré. 335

14 le donateur. La durée de détention est calculée dans ce cas à compter de la date de possession par le donateur» 42. Ainsi, l avantage récemment accordé au niveau du tarif des droits d enregistrement se trouve compensé au niveau de l assiette de l impôt sur la plus-value immobilière en cas de cession ultérieure. En effet, le prix de revient concernant les opérations de cession des immeubles acquis par donation entre ascendants et descendants et entre époux est calculé sur la base de leur valeur à la date de leur possession par le donateur. Ainsi, ne s agit il pas plutôt d un report de l imposition de la plus value plutôt qu une réelle exonération de l impôt sur la plus value de la donation entre ascendants et descendants et entre époux? Si cette mesure se trouve financièrement justifiée, il n en demeure pas moins qu elle est socialement contestable. En effet, le législateur aurait dû saisir cette occasion pour harmoniser et réformer une fois pour tout le régime des donations. En effet, dans la majorité des législations fiscales comparées 43, les cessions à titre gratuit sont purement et simplement exclues du champ d application de l impôt dû au titre de la plus-value. Pourquoi n a-t-on pas saisi cette réforme pour généraliser «l exclusion de l opération de donation du champ d application de l impôt dû au titre de la plusvalue immobilière tout en différant le paiement de l impôt dû sur cette opération en cas de cession ultérieure 44?» D ailleurs, pourquoi ne pas s inspirer du droit anglais qui exonère sous certaines conditions toute donation à une personne physique 45? Soustraire les donations intrafamiliales du champ d application du droit d enregistrement proportionnel n est il pas de nature à heurter le principe d imposition selon les facultés contributives? De son côté, L article 28 infine du CIR. Il s agit à titre d exemple du droit français et du droit belge. Voir dans ce sens, M. KOSSENTINI, La plus-value en droit fiscal tunisien, thèse précitée, p.116. D ailleurs, le législateur tunisien par la loi du 28 octobre 2006 précitée a essayé de répondre partiellement aux revendications d un chercheur qui a proposé de s aligner sur la législation américaine non pas uniquement en matière de donation entre ascendants et descendants et entre époux. Voir dans ce sens, M. KOSSENTINI, La plus-value en droit fiscal tunisien, thèse précitée. H. LEHERISSEL et M. CAPELLE, Droits de succession : réforme ou suppression, DF, supplément au n 25, 2007, p.18, n

15 étant saisi à deux reprises 46, le conseil constitutionnel a considéré que le régime des donations ne porte pas atteinte au principe de l équité. Pour l instant, l enregistrement au droit fixe au lieu du droit proportionnel des donations intrafamiliales est de nature à décongeler la situation foncière d un nombre considérable de titres fonciers et à infliger un nouveau souffle dans la vie économique. 46 Avis du conseil constitutionnel n et relatif au projet de la loi relative à l exonération des donations entre ascendants et descendants et entre époux du droit d enregistrement proportionnel. 337

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