3232, rue Bélanger Est Montréal, Québec

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1 3232, rue Bélanger Est Montréal, Québec Un immeuble de bureaux de cinq étages et de pieds carrés à vendre ou à louer sur la rue Bélanger Est dans l arrondissement montréalais de Rosemont La- Petite-Patrie. Excellent investissement pour un exploitant-propriétaire ou comme opportunité de développement. Scott Speirs Vice-président Marchés de capitaux T Joseph von Maltzahn Vice-président associé T Mark Sinnett Vice-président exécutif T Armen Markarian Associé location commercial T

2 Investissement idéal pour un exploitant-propriétaire ou comme opportunité de développement : Un immeuble de bureaux de cinq étages et de pieds carrés à vendre ou à louer. Description de la propriété La Propriété représente un immeuble de bureaux de pieds carrés situés sur la rue Bélanger entre la 10 e Avenue et le boulevard Saint-Michel dans l arrondissement montréalais de Rosemont La-Petite-Patrie. Comprenant autant des bureaux fermés que des aires ouvertes, l immeuble bénéficie d une abondance de lumière naturellement, de plafonds de 10 pieds, ainsi que d un système et d une infrastructure électromécanique et de télécommunications de pointe. L immeuble compte également une aire de réception au rezde-chaussée, un ascenseur, des salles de bain sur chaque étage, 15 places intérieures et 24 places extérieures de stationnement. L immeuble a été érigé en 1962 selon les spécifications de son locataire Bell Canada, été rénové en 1991 et aggrandi en L immeuble peut être encore aggrandi jusqu à pieda carrés. Page 2

3 Spécifications Description légale Lots # , , et (Cadastre du Québec) Superficie du terrain pi 2 (1 701,1 m 2 ) Superficie de l immeuble pi 2 (4 675,3 m 2 ) Année de construction 1962 (rénové en 1991 et aggrandi en 1993) Étages 5 Zonage Usages permis : Commercial (C.4C) et résidentiel (H) Zonage obtenu pour 49 unités résidentielles Rôle d évaluation Terrain ,00 $ Immeuble ,00 $ TOTAL ,00 $ Rôle de taxation Taxes municipales ,13 $ Taxe scolaire ,21 $ TOTAL ,34 $ Prix demandé $ Taux de location brut 20,00 $/pi 2 Lumière naturelle abondante, plafonds de 10 pieds, système et infrastructure électromécanique et de télécommunications de pointe. Page 3

4 Certificat de localisation Opportunité de développement : L immeuble peut être aggrandi jusqu à pieds carrés et compte un zonage commercial et résidentiel. Page 4

5 Maquette Redéveloppement résidentiel Redéveloppement de bureaux Plan d étage Opportunité d expansion Page 5

6 Survol de l emplacement Situé sur la rue Bélanger entre la 10 e Avenue et le bouleavrd Saint-Michel dans l arrondissement montréalais de Rosemont La-Petite-Patrie. Bénéficie de sa proximité à l autoroute 40, une des plus importantes artères de Montréal, aux transports en commun (station de métro Saint-Michel et autobus 67, 95, 357, et 467), ainsi qu à un éventail de services. À proximité de banques (Banque Laurentienne), épicerie (Esposito Food Store), pharmacies (Pharmacie Jean- Coutu) et restaurants (Bar Hélène, Pizzeria La Gazelle d Or, Café Le Carrefour, McDonald s). Une abondance de parcs, d espaces verts, d aires récréatives et d écoles, grâce au caractère résidentiel du secteur. Arrondissement en pleine croissance, comptant habitants, qui connait d importants redéveloppements immobiliers depuis les dernières années : certains gros projets incluent Muv Condos, Quartier 54, U31, et Angus Nord. Emplacement de choix dans un arrondissement en plein essor qui comptent de nombreux développements immobiliers Page 6

7 3232, rue Bélanger Est À propos de JLL JLL (NYSE:JLL) est une société de services professionnels et de gestion des investissements offrant des services spécialisés en immobilier à des clients à la recherche de valeur en possédant, en occupant et en investissant dans l immobilier. Avec des revenus annuels de 4,7 milliards US$ et un revenue brut de 5,4 milliards US$, JLL compte plus de 230 bureaux corporatifs, opère à travers 80 pays dans le monde entier, possède un personnel global d environ employés et figure sur la liste Fortune des 500 plus grandes compagnies. La société fournit des services de gestion et de sous-traitance immobilière pour un portefeuille immobilier de 3,4 milliards de pieds carrés, soit 316 millions de mètres carrés, pour le compte de ses clients et a complété 118 milliards US$ en transactions financières de vente et d acquisition en Sa division de gestion des investissements, LaSalle Investment Management, compte 55,3 milliards US$ d actifs gérés. JLL est le nom de marque et une marque déposée de Inc. Services Immobiliers Inc. Agence immobilière 1, place Ville Marie, bureau 2121 Montréal (Québec) H3B 2C6 Tel Scott Speirs Vice-président Marchés de capitaux T Joseph von Maltzahn Vice-président associé T Mark Sinnett Vice-président exécutif T Armen Markarian Associé location commercial T Inc., Tous droits réservés. Les renseignements contenus aux présentes proviennent de sources que nous jugeons fiables. Toutefois, nous ne faisons aucune déclaration ni ne donnons aucune garantie quant à l exactitude desdits renseignements. Services Immobiliers, Inc., Agence immobilière

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