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1 Visite du bien : Localisation : Valence Ville proche : Valence Autoroute : A7 à 7 Km Aéroport : Lyon à 115 Km Au cœur d une impasse paisible dans un environnement de qualité, venez découvrir cette agréable maison de 154 m² habitables! Dans la capitale stratégique du Sud Rhône-Alpes sur la ville de Valence, nichée au bord du Rhône à proximité des grands axes de communications (A7 et gare TGV) que nous vous conduisons vers cette agréable maison de 154 m² habitables sans aucun vis à vis. Au cœur d une impasse paisible et sécurisante dans un environnement de qualité, alliant les avantages de la ville et de la campagne, vous trouverez une tranquillité rare et toutes les commodités à 2 pas, et le chant des Merles vous accompagnera en parcourant son joli terrain clos de 864 m² irrigué en arrosage intégré par l eau de la Bourne. Passez son entrée, son vaste hall vous dévoile aussitôt une demeure parfaitement entretenue et très confortable, proposant une cuisine spacieuse et entièrement équipée avec accès sur l extérieur, une pièce de vie de 35 m² baignée de lumière grâce à son exposition idéale plein sud et à ses nombreuses portes fenêtres s ouvrant sur la terrasse en partie couverte. Son premier demi-étage se partage entre 4 chambres, une salle d eau et toilettes. Et son deuxième demi-étage se réserve en totalité à l espace parents : Ici, vous trouverez un bureau, une chambre avec dressing et une salle de bains meublée avec WC. Côté pratique, le soussol comprend un espace cellier, une pièce supplémentaire de 11 m² pour rangements, salle de sport ou loisirs une buanderie et sa chaufferie avec chaudière au gaz neuve pour le chauffage au sol, un garage double et l indispensable cave à vins. Pour compléter, cette villa vous offrira généreusement un apport financier très appréciable puisqu elle profite d une installation de panneaux photovoltaïques. Sa situation privilégiée tout proche de nombreux attraits sportifs, culturels, artistiques et loisirs ; et ses multiples prestations sur l ensemble de la propriété feront le bonheur de toute la famille, un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder! Type de bien : Maison Chauffage central : Surface habitable : 154 M² Garage : Cave Surface du terrain : 864 M² Terrasse : Sous-sol Prix de vente : Euros : :

2 Rez-de-Chaussée Entrée Cuisine Hall d accueil 1, Entièrement équipée (Accès sur l extérieur) Séjour Belle pièce de vie de 35m² Un premier demi-niveau Chambres 4 Salle d eau 1, Meublée WC 1 Le second demi-niveau Suite parentale Bureau Chambre avec dressing 15.5m² 13.5m² Salle de bains 1, Meublée WC 1

3 Détails du bien 1/2 Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Sud / Est / Ouest Maçonnerie de 0,20 (Très bonne isolation) Fermette Au sol (gaz de ville) + Electrique (2ème niveau) Couverture Tuiles mécaniques Redland Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Carrelage + Lino + Moquette Tapisserie Double vitrage en bois Piscine Non, mais possible Cheminée Conduit existant Observations Garage + Cave Terrasse en L carrelée Arrosage par l eau de la Bourne Panneaux photovoltaïques Placards de rangements intégrés Terrain piscinable

4 Détails du bien 2/2 Alarme Adoucisseur d eau Tout à l égout ADSL Cave Vide sanitaire Parking extérieur VMC Jardin Clos et arboré Année de construction 1987 Sous-sol Avec garage, cellier, buanderie et cave + Une pièce de 11m²

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 0.2 Km Supermarché : 1 Km Hypermarché : 1 Km Boulangerie : 0.2 Km Aéroport : 115 Km Gare SNCF : 6 Km Bus / Cars : 0.2 Km Autoroute : A7 à 7 Km Services médicaux Écoles Médecins : 0.2 Km Garderie, crèches : 0.3 Km Pharmacie : 0.2 Km Dentistes : 1 Km Hôpital : 5 Km Maternelle : 0.2 Km Primaire : 0.2 Km Collège : 1 Km Lycée : 3 Km Loisirs et activités Centre de loisirs à 0,3 Km, piscine municipale, conservatoire et patinoire à 1 Km, médiathèque à 0,2 Km. Golf à 7 Km, Vercors (30 Km), randonnées, ski de pistes et fond, VTT Proche des gorges de l Ardèche, de la Drôme Provençale Région riche et très touristique, tous loisirs et sports à quelques pas!

6 Localisation & plan 85 Km de Grenoble 100 Km de Lyon 7 Km de l Autoroute A7 45 Km de Montélimar La capitale du Sud Rhône-Alpes! A proximité des grands axes de communications

7 Vue satellite 50 Min de Grenoble 1H00 de Lyon 8 Min de l Autoroute A7 40 Min de Montélimar

8 Au cœur d une impasse paisible dans un environnement de qualité Vous trouverez une tranquillité rare dans cette belle maison...

9 Une surface de 154 m² habitables sans aucun vis à vis Sur un terrain clos de 864 m² irrigué par l eau de La Bourne

10 Pour compléter, cette villa vous offrira un apport financier Elle profite d une installation de panneaux photovoltaïques

11 Son hall vous dévoile une demeure parfaitement entretenue Proposant une cuisine spacieuse et entièrement équipée!

12 Une confortable pièce de vie de 35 m² baignée de lumière Grâce à son exposition idéale plein sud et à ses ouvertures!

13 Son premier demi-étage se partage entre 4 chambres Et son deuxième demi-étage se réserve à l espace parents

14 Encore quelques photos?

15 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Site de l office du tourisme de la commune : Informations sur la Drôme :

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