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1 Direction de l aménagement urbain et des services aux entreprises Actions publiques et effets d entraînement Ville de Montréal Arrondissement de Ville Marie 12 avril 2011 Sommet immobilier de Montréal

2 Plan de la présentation 1. Mise en contexte 2. Uncentre fort 3. Planification urbaine et Plan d urbanisme 4. Programmes particuliers d urbanisme 5. Renouveau de l habitation 6. Qualité des aménagements publics 7. Conclusion 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 2

3 1. Mise en contexte Le centre ville de Montréal, c est le cœur d une région métropolitaine représentant : 49 % de la population du Québec, de l emploi et du PIB québécois 32 milliards de dollars de revenus pour le gouvernement du Québec 46 % des dépenses d'immobilisations privées 56 % du capital de risque investi au Québec 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 3

4 1. Mise en contexte Le centre ville, c est lieu le plus urbain à Montréal : Constitué d un riche patrimoine 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 4

5 1. Mise en contexte Le centre ville, c est lieu le plus urbain à Montréal : Empreint de diversité et d animation urbaine 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 5

6 1. Mise en contexte Le centre ville, c est lieu le plus urbain à Montréal : Gardien de lieux et bâtiments emblématiques 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 6

7 1. Mise en contexte Le centre ville de Montréal : Une mosaïque du passé, du présent et du futur 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 7

8 2. Un centre fort Les centres villes en Amérique du Nord : En perte de vitesse au profit de la banlieue : Recherche h de locaux moins chers Besoins importants de stationnement Rapprochement de la main d œuvre Montréal est une des rares exceptions Houston (Texas) U.S.A. 2,3 millions d habitants (ville) 5,5 millions d habitants (région métropolitaine) 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 8

9 2. Un centre fort Le centre ville de Montréal : Un milieu varié : Plus grande concentration ti de bureaux, commerces et institutions Plus gros pôle d emploi au Québec Milieux de vie résidentiels, équipements locaux et services de proximité Grande concentration ti d immeubles patrimoniaux ti i Montréal (Québec) Canada 1,7 millions d habitants (ville) 3,7 millions d habitants (région métropolitaine) 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 9

10 2. Un centre fort Le centre ville de Montréal : 48 millions de pieds carrés de surface de bureau 58 % de tous les bureaux de la région métropolitaine i Très grande attractivité du centre ville par rapport à sa région métropolitaine (seule New York fait mieux en Amérique du Nord) 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 10

11 3. Planification urbaine et Plan d urbanisme Adoption d un 1 er Plan d urbanisme en 1992 Bénéfices de la planification : Meilleure gestion du développement urbain et densification Valorisation des milieux de vie au centre et mixité des usages Augmentation des déplacements actifs et en transport en commun 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 11

12 3. Planification urbaine et Plan d urbanisme Adoption d un second Plan d urbanisme en 2004 : Mise à jour de la vision du développement de l Île de Montréal Intégration ti de Programmes particuliers d urbanisme (PPU) : Document de planification visant un territoire réduit et ciblé Permet d établir des orientations et objectifs d aménagement adaptés Moyens de mise en œuvre et interventions publiques projetés L Arrondissement de Ville Marie compte plusieurs PPU, dont : PPU du Quartier international i lde Montréal l(d (adopté en 2000) PPU du Quartier des spectacles (adopté en 2008) PPU du Quartier des grands jardins (en cours d adoption) PPU du quartier Sainte Marie (en cours d adoption) Visions structurantes du développement optimal de ces secteurs 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 12

13 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier international de Montréal Principales actions publiques (investissements de 90 M$) : Couverture de l autoroute t Ville Marie i Aménagement de la place Jean Paul Riopelle Réaménagement du square Victoria Agrandissement tdu réseau piétonnier i (RESO) Installation d une colonnade sur la rue University Implantation d un mobilier urbain distinctif 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 13

14 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier international de Montréal Effets d entraînement (retombées actuelles de 1 G$) : Agrandissement tdu Pli Palais des Congrès Construction du siège social de la Caisse de dépôt et de placement (CDP) Consolidation du pôle international et élimination de terrains vacants Réalisation de nombreux projets jtprivés ié structurants t t : Unity 2, Le Riopelle, Le 1009 Bleury, L Hôtel W, etc. Nombreux autres projets de construction à venir dans ce secteur 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 14

15 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier des spectacles Secteur Place des Arts Principales actions publiques (investissements prévus de 800 M$) : Aménagement tde diverses places publiques (place des Festivals, Le Parterre, esplanade Clark, promenade des Artistes et Vitrines habitées) Réfection et réaménagement de la rue Sainte Catherine Partenariat du Quartier des spectacles et mise en lumière des équipements culturels et salles de spectacles Implantation d un mobilier urbain distinctif (à venir) 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 15

16 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier des spectacles Secteur Place des Arts Effets d entraînement (retombées potentielles de 1,9 G$ d ici 2025) : Réaménagement é de la Place des Arts At (Grand foyer culturel, l place, entrée) té Construction de l Adresse symphonique (salle de l OSM) et du 2 22 Consolidation du pôle culturel et festif Réalisations de nombreux projets privés structurants t t : Maison du Festival Rio Tinto Alcan, Maison du développement durable, Louis Bohème, etc. Nombreux autres projets de construction à venir dans ce secteur 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 16

17 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier des grands jardins Principales actions publiques (investissements prévus de 800 M$) : Réaménagement é du square Cbt Cabot et reconfiguration du réseau routier Verdissement du domaine public, sécurisation des intersections et ajout de mobilier urbain, notamment sur la rue Sainte Catherine Ouest Aménagement d un nouveau parc à côté de l ancienne école Victoria Accès aux jardins privés des institutions du secteurs (ententes à négocier) Protection du patrimoine bâti et rénovation du stock de logement locatif 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 17

18 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier des grands jardins Effets d entraînement prévus : Construction ti déjà débutée du projet jtcommercial/résidentiel il/éid tille Seville Conversion de l ancienne école Victoria (École des métiers du tourisme) Requalification éventuelle l Hôpital de Montréal pour enfants Meilleur entretien ti des bâtiments t et logements existants t Amélioration de la qualité de vie et meilleure rétention de la population Revitalisation de la rue Sainte Catherine Ouest 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 18

19 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier des grands jardins Effets d entraînement prévus : Important tpotentiel ti lde construction ti dans ce secteur 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 19

20 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier Sainte Marie Principales actions publiques (investissements prévus de 12 M$) : Verdissement tdu domaine public, sécurisation des intersections ti et ajout de mobilier urbain, notamment sur la rue Ontario Est Revitalisation commerciale de la rue Ontario Est Aménagementd une placepubliquepublique devantl école Gédéon Ouimet Consolidation de la vitalité économique du secteur (industries culturelles) Encouragement à la construction de terrain sous utilisés ou vacants 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 20

21 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier Sainte Marie Effets d entraînement prévus : Requalification de sites sous utilisés ou vacants par leur construction ti Ouverture de nouveaux commerces sur la rue Ontario Est Amélioration de la qualité de vie et de la vitalité des secteurs d emploi Investissements t privés ié dans la rénovation et la restauration ti de bâtiments t Nombreux nouveaux projets de constructions : Le 4x, Le Des Érables, Hibiscus, Le Frontenac, etc. 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 21

22 4. Programmes particuliers d urbanisme Quartier Sainte Marie Effets d entraînement prévus : Important tpotentiel ti lde construction ti dans ce secteur 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 22

23 5. Renouveau de l habitation Constats : Tendances marquantes des 20 dernières années : Consolidation des activités ité de bureau Renforcement du transport en commun Développement accéléré de l habitation au centre ville Quelques statistiques visant l habitation : : Perte de habitants : Projets de développement des terrains vacantsautourautour du Vieux Montréal : Multiplication des projets au centre ville Rythmemoyen moyen de nouveaux logements/année Plus de unités autorisées depuis 1990 Depuis 2001, tendance à se réaliser dans le Centre des affaires et sur son pourtour, en combinaison avec la fonction bureau ou hôtelière 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 23

24 5. Renouveau de l habitation Terrains vacants 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 24

25 5. Renouveau de l habitation 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 25

26 5. Renouveau de l habitation Le Zéro 1 Le Unity 2 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 26

27 5. Renouveau de l habitation Le Zéro 1 Le Louis Bohème 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 27

28 5. Renouveau de l habitation Le M9 Le Hilton Garden Inn 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 28

29 5. Renouveau de l habitation Le POM Le Ritz Carlton 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 29

30 5. Renouveau de l habitation Le Seville L Altitude 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 30

31 5. Renouveau de l habitation Le Triomphe L Altoria 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 31

32 6. Qualité des aménagements publics Actions publiques hors de l environnement réglementaire : L intervention directe sur le domaine public Aménagement de places publiques et de parcs Amélioration de l espace publique (chaussée, trottoir, mobilier urbain) Entretien et réfection des infrastructures Effet structurant sur l amélioration des milieux urbain Levier pour favoriser l investissement privé à ses abords Nombreux exemples récents de réalisations primées 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 32

33 6. Qualité des aménagements publics Square des Frères Charon Aménagement d une place publique Mise en valeur des témoins historiques i du site (ancien moulin) Contribution à la revitalisation du faubourg des Récollets 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 33

34 6. Qualité des aménagements publics Place Normand Bethune Réaménagement de la place existante Reconfiguration du boulevard dde Mi Maisonneuve Ouest Contribution à l amélioration du Quartier Concordia 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 34

35 6. Qualité des aménagements publics Entrée Peel du parc du Mont Royal Réfection de l escalier Peel et amélioration des abords Intégration ti d une œuvre d art public, «Give Peace a Chance» Contribution à améliorer l accessibilité au mont Royal 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 35

36 6. Qualité des aménagements publics Place Jean Paul Riopelle Recouvrement de l autoroute Ville Marie Aménagement d une place et intégration ti de l œuvre, «La Joute» Contribution à retisser les liens piétonniers avec le Vieux Montréal 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 36

37 6. Qualité des aménagements publics Place des festivals Aménagement d une nouvelle place publique multifonctionnelle pour le besoin des divers festivals montréalais Contribution à la structuration du Quartier de Spectacles 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 37

38 7. Conclusion Les actions publiques planifiées intégrées à une vision du développement contribuent à favoriser la requalification urbaine Des interventions structurantes et de qualité sont le catalyseur du redéveloppement ou de la réhabilitation d un secteur Celles ci joignent le double objectif d améliorer la qualité de vie desrésidants et utilisateurs, en plusde créer le contexte propice aux investissements privés supérieurs à l investissement Dans ce contexte, il y a lieu de poursuivre et d encourager ces initiatives comme mesures de mise en œuvre à la planification urbaine 12 avril 2011 Actions publiques et effets d entraînement Sommet immobilier de Montréal 38

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