G r o u P e L P P r o M o T I o n T o u L o u S e - b o r d e a u x - P a r I S - c a n n e S

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1 f o n b e a u z a r d

2 G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S Groupe lp promotion Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architecte de formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 198. En 199, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000 par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore. Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national. Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 200 salariés. Avec un chiffre d affaires consolidé de 1,4 millions d euros et des fonds propres portés à 10,3 millions d euros en 2012, le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l avenir.

3 E - b o r d e a u x - p a r i s - c a n n e s Le Groupe LP Promotion a livré plus de logements en mettant un point d honneur à choisir les meilleurs emplacements et à construire des lieux de vie de grande qualité. Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveur des normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d une solide expérience dans la construction de résidences de tourisme et d hôtels et compte à son actif la réalisation d environ lits en ville, à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel constitue l une de ses plus belles références.

4 t o u l o u s e e t s o n PARIS STRASBOURG NANTES bordeaux fonbeauzard TOULOUSE toulouse, ville ACCESsIBLE > Paris = 1h10 > Nantes = 1h00 > Marseille = 1h00 > Lyon = 1h00 > Strasbourg = 1h30 > Barcelone = 00h50 LYON marseille > Paris = 5h29 > Nantes = h23 > Bordeaux = 2h30 > Barcelone = 3h30 SITUATION GEOGRAPHIQUE Entre Méditerranée et Atlantique, Toulouse capitale de la région Midi-Pyrénées, est la 1 ère ville de France en terme de dynamisme. L aéronautique, le spatial, l électronique, l informatique, et les biotechnologies confèrent à cette cité une reconnaissance économique au plan national et européen. La richesse de Toulouse réside dans son patrimoine préservé et sa vie culturelle intense : du Canal du Midi à la Cité de l Espace en passant par la Basilique Saint-Sernin et l Orchestre national du Capitole. MIDI PYRÉNÉES, RÉGION COMPÉTITIVE > 2, millions d habitants. > N 1 en Europe des activités aéronautiques, n 2 mondial. > N 1 en Europe des activités spatiales. > N 1 en France pour les systèmes électroniques embarqués. > Un des principaux bassins de recherche français.

5 a g g l o m é r a t i o n L AIRE URBAINE DE TOULOUSE > 453 communes. > 1,2 million d habitants. > nouveaux habitants en moyenne par an. > habitants prévus par l INSEE en LES CHIFFRES DE TOULOUSE METROPOLE > 2 ème ville où il faut investir en > 3 communes, habitants. > emplois salariés ( depuis 10 ans). > étudiants. > chercheurs. > nouvelles créations d emploi par an. > Blagnac, 2 ème aéroport de province ( millions de passagers/an). DES PROJETS PROMETTEURS > La ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15. > Le nouveau Parc des Expositions. > Le Grand Parc Garonne et la Cité du Rugby. > Le Quartier des Sciences. > Le développement des pistes cyclables, lignes de tramway, passerelles, transports en commun en site propre > La création d Eco-quartiers et de nombreuses ZAC.

6 f o n b e a ııııı Ligne SNCF Métro Ligne A, Métro Ligne B, Tramway... Tracé BUN 1 Z. I. Sud 2 Gratian 3 Loubet 4 Gramont 5 Vidailhan La Plaine Marcaissonne 8 Montaudran 9 Le Palays 10 Labège Innopole 11 Rangueil - Canal 12 Cancéropole 13 Larrieu - Thibaud 14 Basso-Cambo 15 Aérospatiale 1 Aéroconstellation 1 Sesquières situation géographique Commune de l aire urbaine de Toulouse, Fonbeauzard a la particularité de ne pas s articuler autour d un centre-ville. La ville est divisée en plusieurs quartiers traversés par l Hers, avec notamment le «Petit Fonbeauzard» où se trouve la mairie et le «Vieux-Fonbeauzard», centre du village d autrefois. Elle a su préserver des espaces verts avec le bois de Clairefontaine, tout en proposant les services et infrastructures nécessaires pour rendre la ville dynamique.

7 u z a r d LIMITE ZONE B1 TOULOUSE métropole TOULOUSE Milliers d habitants Services et infrastructures > Commerces : boulangerie, Super U, Simply Market, restaurants, prêt à porter, coiffeurs, banques. > Services médicaux : médecins généralistes, pharmacie. > Services à la famille : halte-garderie, centre de loisirs. > Enseignements : école maternelle et élémentaire, collège. > Loisirs et sports : trentaine d associations sportives et culturelles, stades de football, terrains de tennis, city stade, terrain de basket-ball, table de ping-pong, boulodromes, troupe de théâtre, chorale. évolution DE LA POPULATION 3 2,5 +18% 2 en 20 ans Années de recensement

8 f o n b e a 5 5 bus 1 bus Mairie 2 Créche, école, collège 3 Médecin 4 Pharmacie 5 Banque Commerce Restaurant Echelle : 100 m ch. de Raudelauzette - Fonbeauzard airbus blagnac simply market aucamville route de fronton ecoles bus a 100 m

9 u z a r d C A B F D E A B un emplacement facile à vivre > Simply Market à 3 mn. > Rocade à 10 mn. > Gare Matabiau de Toulouse à 19 mn. > Aéroport de Toulouse-Blagnac à 20 mn. C D > Ligne 1 vers le métro Trois Cocus (Ligne B) à mn à pied. > Ecole primaire à 2 mn. > Collège à 12 mn. E F

10 l e s j a r d i n s le mot de l architecte Au cœur d un quartier résidentiel, «Les Jardins d Antoine» esquissent un esprit villageois. Les maisons à étage s organisent pour créer une rue intérieure animée, où les arbres accompagnent chaque accès. Au Sud, le jardin agrémente chaque terrasse ensoleillée. En face, en retrait se dessine un habitat collectif de proportion raisonnable, jouant derrière le végétal, l alternance des balcons et terrasses. La couleur répond en écho à cet environnement paisible, par le jeu des enduits ocre et pastel et les nuances de tuiles en terre cuite. Jean Gombert

11 d a n t o i n e LES PRESTATIONS DES PARTIES COMMUNES > Résidence sécurisée et clôturée. > Portail électrique à ouverture télécommandée. > Entrée de la résidence équipée d un interphone avec caméra intégrée et platine à défilement de nom. > Bornes ou candélabres à cellule photo-électrique. > Hall d entrée du collectif décoré par un architecte. > Espaces paysagers ornés d arbustes et de plantations.

12 l e s j a r d i n s LES PRESTATIONS DES PARTiES PRIVATIVES > Tuiles photovoltaïques en toiture pour les villas. > Marquise protégeant le pas de porte de chaque villa. > Porte d entrée iso blindée. > Portes de distributions matricées à âme isolante. > Carrelage dans les pièces à vivre, parquet dans les chambres. > Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte aspirante, comptoir mobile avec plan de travail déporté. > Salle de bains contemporaine. > Placards aménagés. > Chauffage gaz individuel. > Menuiseries PVC avec double vitrage isolant thermique et phonique, coffres de volets roulants invisibles. > Jardins pour les appartements en RDC. > Parcelle clôturée en pleine propriété pour les villas.

13 d a n t o i n e VILLA type T4 duplex

14 r é f é r e n c e s 1 Cenon 33 Privilège Etudes André Gide 2 toulouse 31 Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry 3 Ax-les-thermes 09 Privilège Resort Les Chalets d Ax 4 Toulouse 31 Résidence Auguste Renoir 5 Toulouse 31 Les Jardins d Oscar Peisey Vallandry 3 L Arollaie Cannes 0 Five Seas Hotel

15 promoteur SCCV LP Promotion Baron 25 rue de Bayard TOULOUSE notes notaire Maître Pascal Chassant 2 rue des lavandières 8200 Montech architecte Jean Gombert 11 boulevard Déodat de Séverac, Résidence l Occitan, Bât B TOULOUSE maitre d œuvre SCBA 12, avenue Prat Gimont BALMA bureau de controle / coordinateur sps QUALICONSULT 1 rue de la Paderne 3110 TOURNEFEUILLE bet thermique OCCINERGY 11 avenue de Fondeyre TOULOUSE GESTIONNAIRE Calot & Associés 1 rue Raymond IV TOULOUSE Service marketing Groupe LP Promotion Novembre 2013 Crédits photographiques : Arthur Péquin, Studio Chevojon, Fotolia. Illustrations 3D : Kréaction, Harrubana et InteriorVista. Document et illustrations non contractuels. Photographies aériennes : Balloïde Photo. Sources : Mairie de Fonbeauzard, Toulouse Métropole, INSEE, Pages Jaunes, Google map, La Dépêche, L Express, Objectifs news, Explorimmoneuf, Aéroport Toulouse-Blagnac, TISSEO, SNCF.

16 SIÈGE SOCIAL TOULOUSE 25 rue de Bayard Toulouse AGENCE DE BORDEAUX 8 rue du Château Trompette Bordeaux AGENCE DE PARIS 14 rue de Marignan 5008 Paris AGENCE DE cannes 1 rue d Antibes 0400 Cannes SAS LP Promotion au capital d euros Siret TVA Intracommunautaire FR

17 C A R A C T E R I S T I Q U E S G E N E R A L E S 8 appartements T2 répartis sur 1 bâtiment 13 villas (3 T3 et 10 T4) Parcelles privatives pour les villas Résidence clôturée et sécurisée Adresse : Gain fiscal : Financement : Réservation : Permis de construire : 9 Chemin de Raudelauzette Fonbeauzard Eligible au dispositif Duflot* Prêt classique À l ordre de Maître CHASSANT N PC W0001 Date d ouverture de chantier : 2 ème trimestre 2014** Date d actabilité prévisionnelle : 2 ème trimestre 2014** Date de livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre 2015** Garanties : Partenaires de l opération : Garantie de parfait achèvement Assurance dommages-ouvrage Garantie de prise en charge de la livraison Carence de 12 mois avec 1 mois de franchise et vacance locative de 3 mois avec 1 mois de franchise ou de mois avec 2 mois de franchise*** Garanties biennale et décennale Promoteur : SCCV LP Promotion Baron 25 rue de Bayard TOULOUSE Notaire : Maître Pascal CHASSANT 2 rue des lavandières 8200 MONTECH Gestionnaire : Calot & Associés 1 rue Raymond IV TOULOUSE * Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. ** Sous réserve de l atteinte du quota de réservations et d offres de prêt nécessaires à l obtention de la GFA. *** Sous réserve que l appartement soit donné en gestion à la société Calot & Associés et que la vente soit packagée (pack Liberté ou Sérénité).

18 visitez votre programme! Nous vous remboursons vos frais de déplacement pour toute visite de votre projet. * * Visite uniquement en semaine, hors week-end et jours fériés, remboursement sur présentation de justificatif dans la limite de 400 et après la signature de l acte authentique.

19 E T U D E D E M A R C H E - S T A T I S T I Q U E S M A R C H E L O C A T I F Loyers constatés en euros hors charges I N F O R M A T I O N S - Population : + 18% en 20 ans Sources : JDN d après INSEE, Seloger, Mairie de Fonbeauzard, au lancement commercial de la résidence.

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