2014/2015 : UN SUCCÈS ANNONCÉ En 2014, avec la livraison de la

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1 É DITION 2014 LE JOURNAL de GDP Vendôme n ÉDITO 2014/2015 : UN SUCCÈS ANNONCÉ En 2014, avec la livraison de la première Villa Sully à Annecy- Seynod et la construction en cours du second immeuble à Grenoble, GDP Vendôme amorce un tournant stratégique en continuant de s engager en faveur de la prise en charge de la dépendance et la perte d autonomie progressive des personnes Fort de son expérience et de sa parfaite connaissance du marché des personnes Âgées et Handicapées, GDP Vendôme n a eu de cesse de constater depuis plusieurs années l urgence de créer des logements appropriés et intelligents pour faire face aux réels besoins de cette population. Alors que 80 % des plus de 60 ans souhaitent se maintenir à domicile le plus longtemps possible, 74% d entre eux estiment que celui-ci n est plus adapté A ce jour, on recense près de 30% de personnes vivant en EHPAD alors que leur état de légère dépendance ne le nécessite pas. En créant «Les Villas Sully», GDP Vendôme franchit une véritable étape pour pallier à ce problème sociétal. Il s agissait de répondre à un besoin crucial ; celui de pouvoir accéder à un logement capable de s adapter à l évolution de sa propre dépendance sans redouter de devoir le quitter aux premiers signes de handicap En développant une gamme de logements domotisés avec services adaptés à la personne, GDP Vendôme répond aussi aux attentes des investisseurs soucieux de pérenniser leur investissement avec un loyer sécurisé dans le cadre d un bail de 18 ans ferme et un immobilier de grande qualité. Jean-François Gobertier Président GDP Vendôme Jean-François Gobertier

2 2 LE JOURNAL de GDP Vendôme La commercialisation Qui sommes-nous? LE JOURNAL de GDP Vendôme 3 SOMMAIRE : I La commercialisation... P2 II Qui sommes-nous?... P3 III Paroles d experts...p4/5 IV Le marché... P6 V Regardons vers l avenir : Villa Sully l appartement intelligent l EHPAD à domicile... P7 VI GDP Vendôme et le sponsoring... P8 QUI SOMMES-NOUS? L exigence de nos métiers : toute la valeur de nos projets. LA RÉDUCTION FISCALE DE 1 CONTINUE EN 2014 En 2014, nos produits sont toujours éligibles à la loi Censi-Bouvard, au Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et Loueur Meublé Professionnel, c est le moment d investir dans une résidence pour personnes âgées ou handicapées. a GDP VENDÔME S EST CONSTRUIT PAR ÉTAPE Grâce aux dispositifs fiscaux en vigueur, nos montages permettent à l investisseur de se constituer un patrimoine de qualité tout en le diversifiant. ale régime d amortissement comptable vous permet de : déduire de vos loyers l intégralité des charges d exploitation. revendre votre bien tout en garantissant au nouveau propriétaire le bénéfice et les avantages de ce statut. Création de GDP Vendôme 3 résidences en gestion intégration de tous les métiers de l EHPAD Création de la marque «Dolcéa, création GDP Vendôme» pour la gestion de 123 établissements Constitution du groupe Domusvi (2 ème opérateur privé en France). Apport DVH 84 établissements Création du concept Villa-Sully L appartement intelligent de maintien à domicile GDP Vendôme 30 établissements Ouverture de la 1 ère Villa-Sully DÉVELOPPEMENT ala Défiscalisation vous permet de : reporter les amortissements sans aucune limitation de durée cumuler les investissements en loi Censi-Bouvard la même année. bénéficier d une réduction d impôt allant jusqu à euros. récupérer les amortissements différés au-delà de la durée du prêt et donc de neutraliser fiscalement une partie de vos recettes locatives. PROMOTION Organisation de réseaux de prescripteurs Suivi de gestion Opérateur de A à Z Concepteur, Promoteur & Gestionnaire Les logements acquis dans le cadre de la loi Censi Bouvard en 2014, bénéficient encore d un taux de réduction d impôts de 1. Répartie sur 9 ans, cette réduction d impôts annuelle fonctionne dans la limite de euros d achat par an. Soit jusqu à euros de réduction au maximum sur 9 ans. Si la réduction excède l impôt, celle-ci est reportable jusqu à la 6 ème année suivante. a AUTRES AVANTAGES AVEC GDP Un bail commercial pouvant aller jusqu à 18 ans, Renouvellement de nos baux sans baisse de loyer et aux mêmes conditions que l initial, Prise en charge des travaux de mise aux normes, pouvant aller jusqu à la démolition de l existant à la reconstruction, par GDP Vendôme. a LA MAÎTRISE DE A À Z DE TOUS LES MÉTIERS A l heure où beaucoup de groupe d EHPAD n ont pour spécialité que le métier de la gestion, GDP Vendôme se distingue par sa capacité à maitriser tout le processus allant de l étude de marché à la gestion de l établissement. Cet avantage comparatif permet de garantir une assurance qualité et une meilleure coordination de toutes les activités de la chaîne de valeur. Des métiers différents ; une force commune : Gérer Développer Promouvoir Développement Innovation Etude de marché Commercialisation Suivi investisseurs Promotion Rachat Marchand de biens Gestion DÉVELOPPEMENT

3 4 LE JOURNAL de GDP Vendôme Paroles d Expert / GDP Vendôme Paroles d Expert / Villa Sully LE JOURNAL de GDP Vendôme 5 PAROLES D EXPERTS GDP VENDÔME Philippe BRAIDY Vice-Président agdp Vendôme : 24 ans d expérience du développement GDP Vendôme est un acteur majeur du développement de l immobilier pour les séniors et plus particulièrement des EHPAD. Depuis sa création en 1990, il a développé 153 établissements depuis l EHPAD et la résidence service séniors jusqu à l immobilier adapté aux personnes âgées. GDP Vendôme reste un des acteurs les plus dynamiques du secteur de l immobilier pour personnes âgées et de la gestion d établissements pour personnes âgées. En effet, sur les quatre dernières années, pas moins de 30 résidences EHPAD ont été construites ou reprises par le Groupe. Fidèle à sa tradition de développement et d innovation, GDP Vendôme continue à développer son offre et rechercher les solutions les plus adaptées aux besoins sans cesse croissants des séniors. agdp Vendôme : un groupe innovant et à l écoute Conscient de la constante évolution des attentes des séniors et de leurs proches, GDP Vendôme se veut un groupe qui apporte les réponses les plus performantes et les plus fiables aux résidents de ses établissements. GDP Vendôme fonde son identité sur une vision de bien être de la personne âgée qui doit être respectée, rencontrée et valorisée dans tous les aspects de sa réalité de vie et dans un cadre global. Parallèlement au développement de ses EHPAD et de résidences services, GDP Vendôme, avec son nouveau concept de Villa Sully, veut apporter une solution orientée vers le maintien à domicile dont chacun aujourd hui s accorde à reconnaître qu il est la solution la plus adaptée aux besoins croissants de la population et celle qui répond le mieux aux attentes des familles. Dans chacun de ses projets, GDP Vendôme veille à ce que les solutions techniques les plus innovantes et les plus performantes soient mises en œuvre dans un souci permanent d efficacité et d amélioration du confort des résidents. Qu il s agisse de l immobilier ou des technologies innovantes, il s entoure de partenaires industriels qu il accompagne dans leur stratégie de développement et d innovation en leur faisant bénéficier de son expérience et de son savoir faire. agdp Vendôme : une nouvelle donne, une nouvelle ambition GDP Vendôme est plus que jamais prêt à relever les défis que pose l évolution démographique, dans notre pays comme dans d autres régions du monde, en construisant des solutions originales et adaptées aux attentes spécifiques de chacun. S appuyant sur son métier de base, l immobilier pour personnes âgées, GDP, a aujourd hui les moyens de relever de nouveaux défis et de réaliser ses nouvelles ambitions en devenant un acteur global de la «silver économie». Partenaire industriel de start-up, acteur de proximité proche des réseaux de services à la personne, intégrateur de technologies, acteur expérimenté de la gestion d établissements pour personnes âgées, GDP Vendôme a tous les atouts pour devenir, la référence du service aux personnes dépendantes dans toutes ses dimensions. VILLA SULLY Renaud DENEUX Directeur Commercial Villa-Sully - ANNECY-SEYNOD (74) avilla-sully - Un réel positionnement Immobilier pensé pour la gestion L immobilier doit s adapter aux futurs résidants et non l inverse Trop d opérateurs immobiliers se contentent de construire et de proposer des opérations immobilières sans réellement savoir comment ils vont «remplir et gérer» ensuite, ce qui induit bon nombre de déconvenues pour les investisseurs au moment de mettre leur bien en location. Les 24 ans d expérience de GDP Vendôme en matière de gestion d EHPAD pour les personnes âgées dépendantes ou en devenir ont conforté le Groupe dans l idée de créer un habitat traditionnel tout public mais aussi de le rendre accessible à une population désireuse de trouver un logement qui pourra évoluer en fonction de leur état de santé, sans pour autant «s exiler» en maison de retraite dès les premiers signes de santé alarmiste. Contrairement aux Résidences Senior qui sont en fait des «résidences secondaires provisoires», les «Villas Sully» construites en cœurs de villes, permettent d y résider à n importe quel âge, quel que soit son état tout en prévoyant d y rester à très long terme puisque ces appartements aidés permettent aussi la prise en charge de la dépendance du Gir 6 au Gir 3. Le fait de proposer un habitat de qualité permet d attirer et de séduire tout type de locataire désireux de s installer dans un environnement confortable. La qualité de la construction, les matériaux employés et la distribution traditionnelle des logements permettent d entrevoir la revente des appartements comme tout bien traditionnel, ce qui en fait un atout indéniable pour l investisseur. Construit sur des normes «handicapées», les appartements «Villas Sully» permettent aisément l accueil de personnes souffrant de handicap physique/cognitif ou craignant une évolution de leur état de santé. Pour exemple une personne non voyante pourrait souhaiter séjourner dans un immeuble Villa Sully pour y trouver une aide dans sa vie de tous les jours Pour autre exemple, une personne dont le conjoint est décédé et qui voit son lieu de résidence devenir trop grand ou isolé pourrait se sentir rassurée de résider dans un appartement aidé, sécurisé, qui lui permette de conserver ses habitudes sociales. Domotisés, les appartements «Villas Sully» répondent aussi aux besoins de personnes en quête d un logement capable de s adapter à la déficience progressive de leur état. Pour exemple des plans de travail ou des étagères qui s abaissent ou se lèvent électriquement, facilitant ainsi leurs accès aux personnes en fauteuil roulant ou tout simplement évitant à une personne souffrant du dos de se baisser pour atteindre son évier La domotisation des rideaux, des volets ou des portes ou autres équipements aidés rendent non seulement plus faciles les gestes de tous les jours mais les rendent tout simplement plus pratiques pour une simple personne valide. Ces projets de «lieux de vie» n auraient pu être complets s ils avaient été conçus sans services à la personne. Qu ils soient immédiatement efficaces (systèmes anti-chutes, aide à la nutrition, prises de médicaments etc..), facilement accessibles avec la conciergerie disponible 24/24-7j/7 (réception des colis, courses, lien avec les auxiliaires de vie...) ou encore à la demande avec le restaurant intégré (réception amis etc..). Un pôle santé multidisciplinaire, permet d assurer des services médicaux ou paramédicaux immédiats (généraliste, kiné, dentiste etc..) ou encore d assurer les soins à domicile. Concrètement, «Villa Sully» permet d accueillir tout type de résidant, valide, sur la voie de la dépendance ou handicapé Cette vision globale de gestion d appartement adapté et aidé permet d envisager une gestion très sereine pour l avenir des exploitations, à la fois pour les locataires avec des coûts d hébergements bien inferieurs aux EHPAD (20 à 30%) et pour les investisseurs qui bénéficient d un loyer versé par bail sur 18 ans ferme sur un immobilier de très grande qualité. De quoi encourager à investir sur notre propre avenir + ÂGE Logement classique Résidence Service Séniors EHPAD Villa Sully DÉPENDANCE Du logement classique vers le maintien à domicile avec une véritable couverture de la dépendance élargie (Gir 6 à 2) +

4 6 LE JOURNAL de GDP Vendôme Le marché Villa Sully LE JOURNAL de GDP Vendôme 7 Les + de 60 ans représentent : plus de 20 % de la population dont 2 millions de dépendants 74 % estiment qu il n est plus adapté UN CONSTAT ALARMANT des personnes âgées vivent à leur domicile Les + de 75 ans augmentent 5 fois plus vite que le reste de la population 80 % des plus de 60 ans veulent s y maintenir! Résidences services Maintien à domicile DE LA POPULATION EST EN ATTENTE DE SOLUTIONS ALTERNATIVES Logement foyer 3 % Maisons de retraite Unité de Soins Longue Durée LES SENIORS : PRINCIPAUX ACTEURS DE L ÉCONOMIE FRANÇAISE VILLA SULLY Inspiré des hôtels particuliers situés en plein cœur de ville, le concept Villa Sully se caractérise par des immeubles à taille humaine. Véritables écrins tout confort, les appartements s intègrent dans le quartier environnant. Des prestations de services haut de gamme, en passant par des intérieurs cossus et à l architecture recherchée, ces appartements adoptent une approche novatrice et globale du bien-vivre au quotidien. aproximité Situées en cœur de ville, les Villa Sully bénéficient de la vie de quartier et des commerces de proximité. atechnologie et ergonomie Parce que l appartement intelligent est un appartement qui s adapte aux usages de la personne âgée et handicapée, les appartements ont systématiquement recours à des équipements domotisés et ergonomiques. ades prestations de services haut de gamme Que ce soit au premier niveau de service inclus (conciergerie) ou à la carte, les services garantissent des prestations à domicile, disponibles à toute heure et dispensées par du personnel de proximité hautement qualifié. aune conciergerie Une conciergerie de luxe assure la coordination avec les différents services offerts par Villa Sully. Le régisseur, unique interlocuteur prend en charge, à la demande, la prise de rendez-vous personnels et de santé, les réservations et toute demande de services à la personne (travaux ménagers, entretien, courses, assistance administrative ). aun restaurant Les locataires auront le loisir de déjeuner ou dîner dans un restaurant indépendant, ouvert sur la ville, avec l assurance de déguster une cuisine raffinée composée de produits frais et de saison. amaison de santé Equipement supplémentaire situé au voisinage immédiat des immeubles, et en partenariat avec la société Hippocrate spécialisé dans les maisons de santé, un pôle santé composé de praticiens libéraux et paramédicaux peut offrir un suivi médical régulier sur rendez-vous, à distance ou bien à domicile aux locataires. Le pôle de santé est agrémenté d un service d aide à domicile, agréé par l Etat, dispensant pour ceux qui le souhaitent, des services d aides à domicile. Détiennent de plus de 50 % du patrimoine français Concentrent 54 % des dépenses sur les différents marchés principaux (santé, assurance, équipement etc.) Disposent d un niveau de vie en moyenne supérieur de 30 % à celui des plus jeunes a NOUVEAUTÉ - Venez visiter notre show-room à Paris et notre appartement témoin à Annecy-Seynod (74). Découvrez notre film sur le concept Villa Sully, un nouveau principe d appartements intelligents, de maintien à domicile :

5 8 LE JOURNAL de GDP Vendôme Sponsoring MEETING GDP VENDÔME Après la réussite des 1 ère éditions, nous avons renouvelé notre partenariat, au travers de la création d une entreprise sponsor du sport boules (GLGO EVENTS), à la 3 ème édition du MEETING GDP Vendôme. Cette année, encore, les meilleurs joueurs du Monde se sont affrontés au sport boules. EYBENS SPORT ADAPTÉ GDP Vendôme a renouvelé son partenariat avec Eybens sport Adapté, qui propose aux personnes en situation de handicap de tout âge, de découvrir 7 disciplines sportives adaptées. Meeting GDP Vendôme - GAP (05) Le Meeting GDP Vendôme en quelques chiffres : 3 week-ends d évènements (La Ravoire (73), Gap (05) & la finale à Mâcon (71)) 6 nationalités présentes, avec les meilleurs joueurs mondiaux 20 équipes engagées 50 heures de diffusion sur SPORT+ et sur des chaînes de TV hertziennes locales EUROCUP FORMULA RENAULT GDP Vendôme parraine Aurélien PANIS pour participer à l EUROCUP FORMULA RENAULT, le championnat est composé de 15 équipes qui disputent 14 courses. BLOG GDP Vendôme a créé un blog dédié aux seniors afin de leur apporter l ensemble des solutions recherchées dans leur quotidien. Chaque semaine des articles sont postés et tous les sujets sont traités. Venez nous visiter sur : De plus, GDP Vendôme est présent sur les réseaux sociaux (Facebook, Twitter, LinkedIn, Viadeo et YouTube) n hésitez pas à nous liker et partager nos pages. SIÈGE SOCIAL - 7, avenue de l Opéra PARIS ÉTABLISSEMENT SECONDAIRE - 1, rue Jean Jaurès BP ANNECY Cedex - T. Chassepoux - Momentimages - Fotolia.com - Signelements - Divers GDP Vendôme - Documents non contractuels.