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1 Visite du bien : Localisation : Perreux Ville proche : Roanne à 5 km Autoroute : A89 à 20 km Aéroport : Clermont-Ferrand à 115 km Une belle demeure familiale avec ses 200 m² sur parc clos arboré de 4377 m² avec piscine à 5 minutes de Roanne! Perreux «Portes du beaujolais» à l époque médiévale a su garder son caractère rural qui est un atout majeur car il offre aux Roannais un véritable poumon vert où il fait bon se promener sur les nombreux sentiers de randonnées parcourant la commune. Points de vue magnifique, cadre exceptionnel dans un écrin de verdure, environnement préservé, venez découvrir la plaine Roannaise et le patrimoine exceptionnel qu offre la Loire qui traverse la commune. Pour les gourmets «les Troisgros sont toujours la»! La bâtisse est située sur les hauteurs de Saint Vincent de Boisset, au calme et bénéficiant d aucun vis-à-vis. Le portail électrique franchi, la maison se présente à nous et elle en impose! Large entrée, salon séjour de 80 m² avec cheminée double face, plafond à la française en chêne clair et accès direct à la terrasse sud, cuisine aménagée toute équipée très contemporaine, une grande chambre avec à proximité la salle d eau et un WC indépendant (presque une suite parentale). L escalier en chêne nous mène au premier étage avec deux grandes chambres, une salle de bains et un WC. Un petit dressing complète les lieux. Au sous-sol, la cave pour les grands crus et le local technique pour la piscine. Attenant à la maison, le volumineux garage pour deux voitures et également un autre garage pour deux autres automobiles. L atelier pour les bricoleurs et un logement indépendant est possible dans la dépendance de 60 m² moyennant transformation (actuellement salle de jeux, cuisine d été, douche et WC). La maison est bâtie en béton banché sur un vide sanitaire de 80 cm. Toutes les fenêtres sont en chêne à petits carreaux et double vitrage, le chauffage est électrique à basse température par le sol et au gaz par radiateurs. Les matériaux sont nobles et de qualité. Une vraie maison d artisans! Un cours de tennis est existant sur le terrain et sera opérationnel après quelques rafraîchissements. La piscine de 12 par 6, au sel, avec fosse à plongée et abris bas face à la nature sera appréciée de toute la famille. Vraiment un lieu idyllique pour se ressourcer et passer de très agréables moments. Venez-vous épanouir dans une magnifique demeure, cossue dans une région connue pour son charme naturel! Type de bien : Propriété Piscine : 12 Par 6 Année de construction : 1992 Surface habitable : 200 M² Parking : Oui Cheminée : Oui Surface Terrain : 4377 M² Garages : 2 Dépendance : 60 M² Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée 1 Hall d accueil et de réception Salon/Séjour 1 Grande pièce de vie de 80 m² Cheminée Oui (Double face) Cuisine Entièrement équipée (De tonalité contemporaine) Chambre 1 Salle d eau 1, Aménagée WC 1, Indépendant Terrasse Oui Exposition plein sud! Observations Plafond à la Française (Dans la pièce de vie)

3 Premier étage Accès Par une escalier en Chêne massif Chambres 2 grandes chambres Salle de bains 1, Equipée WC 1 Dressing Oui

4 Détails du bien Exposition Sud Structure du bien Chauffage Couverture Ouvertures Piscine Cave Garages Observations Traditionnelle (maison d artisans) Basse température au sol EDF (+ Gaz par radiateurs) Tuiles plates Sainte Foy Double vitrage à 100% Fenêtres en chêne à petits carreaux Oui, de 12 Par 6 Couverte et sécurisée Avec un traitement au sel Fosse à plonger de 2,60 Oui Pour conserver vos précieux nectars 2 Pour 4 voitures Maison construite sur videsanitaire de 80 cm. Un cours de tennis est existant sur le terrain et sera opérationnel après quelques rafraîchissements. Un atelier pour les bricoleurs et un logement indépendant possible dans la dépendance de 60 m² (actuellement salle de jeux, cuisine d été, douche et WC)

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximité : 4 km Aéroport : 115 km Supermarché : 3 km Gare SCNF : 7 km Hypermarché : 7 km Bus / Cars : Sur Place Boulangerie : 4 km Autoroute : A89 à 20 km Services médicaux Écoles Médecin : 4 km Garderie, crèches : Sur Place Pharmacie : 4 km Maternelles : Sur Place Dentiste : 4 km Primaires : Sur Place Hôpital : 7 km Collège : 4 km Lycée : 4 km Loisirs et activités Perreux «Portes du beaujolais» à l époque médiévale a su garder son caractère rural qui est un atout majeur car il offre aux Roannais un véritable poumon vert où il fait bon se promener sur les nombreux sentiers de randonnées parcourant la commune. Points de vue magnifique, cadre exceptionnel dans un écrin de verdure, environnement préservé, venez découvrir la plaine Roannaise et le patrimoine exceptionnel qu offre la Loire qui traverse la commune. Pour les gourmets «les Trois gros» sont toujours la! La bâtisse est située sur les hauteurs de Saint Vincent de Boisset, au calme et bénéficiant d aucun vis-à-vis. Tous sports et loisirs à quelques pas

6 Localisation & plan 7 km de Roanne 80 km de Lyon 120 km de Clermont-Ferrand 80 km de Saint Etienne A 10 minutes de Roanne!

7 Vue satellite 10 Min de Roanne 1H10 de Lyon 1H15 de Clermont-Ferrand 55 Min de Saint Etienne

8 Une belle demeure familiale de 1992 avec ses 200m² Havre de paix, sur un parc clos et arboré de 4377m² Un grand parking et 2 garages pour 4 voitures!

9 Une grande piscine de 12 Par 6 couverte et sécurisée Plage solarium et un traitement par électrolyse de sel Une vue dégagée sur la nature sans le moindre vis-à-vis!

10 Dès les beaux jours, vous profiterez de la grande terrasse Une exposition vous garantissant du soleil du levant au couchant

11 Le cours de tennis sera opérationnel après quelques travaux Un lieu idyllique pour se ressourcer et passer d agréables moments

12 Le vaste hall d accueil nous invite à la visite des lieux Double vitrage avec des fenêtres en Chêne à petits carreaux!

13 Une cuisine moderne et entièrement équipée Avec meubles, électroménager et son espace repas!

14 Une belle pièce de vie principale de 80m² Salon, salle à manger et une cheminée double face Basse température au sol et un plafond à La Française

15 3 chambres sont disponibles pour accueillir votre famille Ainsi que 2 pièces d eaux entièrement aménagées!

16 Encore quelques photos?

17 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Informations sur Wikipédia: https://fr.wikipedia.org/wiki/perreux_(loire) Informations sur la région de la Loire :

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