Résidence ST-CHARLES. Trophée GAZosphère a, faubourg de Mulhouse KINGERSHEIM. Mise en service Maître d Ouvrage :

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1 Résidence ST-CHARLES 93a, faubourg de Mulhouse KINGERSHEIM Trophée GAZosphère 2014 Mise en service 2014 Maître d Ouvrage : FL Résidences M. Serge WERMELINGER 93a faubourg de Mulhouse Kingersheim BET Thermique & Fluides : Chauffagiste : BET SCHLIENGER Ets STIHLE Frères M. Sébastien SCHLIENGER M. Fernand STIHLE Architecte DPLG MAX M. Patrice MAURY

2 PARTIE 1 Descriptif / Présentation du Projet KINGERSHEIM commune verte limitrophe à MULHOUSE est une commune très appréciée sur l agglomération. Le terrain en centre-ville «faubourg de Mulhouse» est idéalement situé. Le terrain est vierge de construction, seul un arbre y est planté. Plusieurs arbres seront replantés. L exposition au niveau de l ensoleillement pour l immeuble sera dans un axe idéal est-ouest et permettra l éclairage naturel, une optimisation des apports de chaleur en hiver mais aussi pour le solaire thermique et photovoltaïque le cas échéant. Le terrain est desservi par l eau, l assainissement, le gaz (permettant d installer une cogénération), les transports en commun (Bus SOLEA, gare TGV à 20 mn, pistes cyclables) et jouit d une centralité par rapport aux commerces (petits et gros), aux écoles,... La topographie plane du terrain permet une organisation très rationnelle de l immeuble ainsi qu une fluidité au niveau des accès. Une centralisation des collecteurs de déchets triés est prévue, mais aussi la mise en place de composteurs sur site et de récupérateur d eau. L aménagement d une zone pour le stationnement de vélo est prévu. D un point de vu aménagement végétal, une collaboration avec les services municipaux et notre paysagiste sera de mise. Concernant les prestations, nous mettrons en place notre gamme écohabitat composé par exemple de mitigeurs économiseur d eau (Hansgrohe), de peinture sans COV, de brises soleil, Le budget prévisionnel est validé pour une réalisation de logements BBC avec pour objectif d être en PASSIF.

3 PARTIE 2 Présentation de la Conception / Principe de l installation énergétique L ECO-CONCEPTION constitue la clé de voûte de notre entreprise pour affirmer l intégration du développement durable au sein de nos activités. Membre d Idée alsace, nous avons choisi de réaliser le bilan carbone de notre société ainsi que de toutes nos opérations de construction, et ce, dès 2011, en avance de 2 années sur notre engagement initial. Nous, FL Résidences, déclarons que le développement durable qui permet de satisfaire nos besoins actuels et ceux de nos clients, sans compromettre les besoins des générations futures, est partie intégrante de notre mission. Cela se retrouve également au travers nos différents engagements auprès d Idée Alsace, du Pôle de Compétences BBC de la M2A, du Plan Climat Territorial de la M2A, de l ALME ainsi qu auprès des régions Alsace et Franche-Comté. Le développement, la pérennité et la légitimité de notre entreprise s appuient sur un développement durable, associant croissance économique, protection de l environnement et équité sociale. Nous déclarons que cette responsabilité vis-à-vis des ressources et des citoyens actuels et futurs, fonde et doit fonder de manière croissante nos décisions stratégiques, nos activités et nos relations avec nos fournisseurs et nos clients. A ce titre, nous avons une responsabilité élargie dans la promotion et la mise en œuvre concrète des valeurs économiques et sociales et des modes de croissance induits par les impératifs actuels et futurs du développement durable. Le développement durable, porteur d innovation, de croissance et d emploi, constitue une chance pour les technologies de l environnement et un atout pour le développement de notre entreprise. Dans l objectif de contribuer à dynamiser les pratiques du développement durable et les ancrer dans la réalité économique et sociale, nous avons pris les engagements suivants, pour l opération de construction : Résidence «St-Charles» à KINGERSHEIM (68). Respect des obligations légales et administratives applicables, Communication et collaboration avec les acteurs locaux chargés des questions de développement durable du cadre de vie bâti (Mairie, Agence d Urbanisme de la Région Mulhousienne, Agence Locale pour la Maîtrise de l Energie, Ademe, Mulhouse Agglomération Alsace, Pôle de Compétences BBC et Plan Climat Territorial M2A), Construction des habitations à dépenses énergétiques les plus basses possible en adéquation avec un coût raisonné, Conception du bâtiment dès la phase APS pour minimiser l impact des ponts thermiques, Chaufferie collective à co-génération avec individualisation des consommations, Production d ECS solaire commune pour l intégralité des logements,

4 Mise en place d une isolation thermique extérieure avec VMC double flux à haut rendement, Transposition du savoir-faire de notre opération de Bollwiller, Colmar, Mulhouse et Essert (modèle reproductible), Charte environnementale incluse dans les marchés de travaux, Certification de l opération par notre partenaire CERQUAL pour le label : Habitat & Environnement BBC effinergie, FL Résidences, ne bâtissant que des bâtiments à minima BBC Effinergie, nous avons étudié les particularités du site afin d optimiser l intégration de l immeuble projeté pour se rapprocher le plus possible du 0 kwhep/m²/an. Des choix techniques se sont imposés au fur et à mesure de notre réflexion tripartite (BET SCHLIENGER, STIHLE FRERES et nous-même) : Traitement des ponts thermiques. Chauffage collectif au gaz avec co-génération en auto-consommation (Cogengreen). Panneaux solaires thermiques. Gaines techniques fortement isolées. Chauffage basse température au sol avec régulation par pièce dans chaque logement. VMC double-flux à haut rendement (93%). Isolation thermique extérieure au maximum de la règlementation (20cm). Compteurs individuels en chauffage, eau froide et eau chaude sanitaire pour chaque logement. Brises soleil orientables. Ascenseur à basse consommation (Schindler). Création d un guide de bonne utilisation des logements à destination des habitants du bâtiment. Les équipes formées depuis plus de 4 ans (bureaux d études thermiques SCHLIENGER, le bureau de contrôle DEKRA, le coordinateur SPS DEKRA, l architecte MAURY) ont fait preuve d une réactivité et d une implication totale qui nous ont permis d avancer rapidement sur les nouvelles phases préparatoires de l opération. L entreprise STIHLE FRERES nous a rejoint assez rapidement et nous a convaincu de sa motivation à se dépasser dès l entame du programme. Sous l impulsion de son équipe technique et sous la maitrise du BET SCHLIENGER, des propositions ont été faites pour parfaire les études thermiques. L entreprise STIHLE FRERES avait déjà en maintenance et en exploitation deux de nos sites dont un en co-génération.

5 PARTIE 3 Présentation de la mise en œuvre Mars 2010 : Prospection foncière et étude de faisabilité économique. Février 2011 : Eco conception du bâtiment par FL Résidences, l architecte MAURY, l entreprise STIHLE FRERES et le bureau d études SCHLIENGER en vue d un dépôt de permis de construire. Objectif DPE A < 40 hors cogénération. Mai 2011 : Dépôt du permis de construire et début de la commercialisation des logements. Juin 2011 : Entrée dans la certification Habitat & Environnement BBC effinergie auprès de la Cerqual notre partenaire. Octobre 2011 : Audit de l opération pour la certification. Novembre 2011 : Examen des pièces écrites par l examinateur de la Cerqual. Décembre 2011 : Acquisition foncière et ouverture du chantier. Mars 2012 : Stade fondations du bâtiment. Mai 2012 : Sous-sol achevé.

6 Juillet 2012 : Rez de jardins et 1 er étage achevés. Septembre 2012 : 2 ème étage et attique achevés. Novembre 2012 : Evaluation définitive de la Cerqual. Décembre 2012 : Stade clos couvert et certificat H&E BBC effinergie au stade conception technique. Février 2013 : Equipement des panneaux solaires et mise en place de la VMC double-flux par l entreprise STIHLE FRERES.

7 Mars 2013 : Pose des isolants et du plancher chauffant basse température. Mai 2013 : Isolation par l extérieur, pose des réseaux et des régulations et mise en place de la chaufferie. Août 2013 : Test d infiltrométrie non optimisé : Q4 = 0,49m3/h/m²

8 Septembre 2013 : Mise en route de la chaufferie et du solaire. Tests phoniques par DEKRA. Octobre 2013 : Calcul définitif de l étiquette énergétique. Juillet 2014 : Mise en route de la cogénération. Décembre 2014 : Délivrance de l attestation de conformité à la certification Habitat & Environnement BBC effinergie.

9 PARTIE 4 Bilan énergétique et environnemental du projet / Intégration du projet dans son environnement Lors de la première réunion de conception, réunissant : la mission SPS, les deux contrôleurs techniques, l ingénieur Béton Structure, l ingénieur Thermicien, l ingénieur IPF, le maître d œuvre d exécution et l architecte, nous, FL Résidences, mettons au centre des débats le thème Environnement. Toutes les questions tant techniques qu organisationnelles doivent entrer dans la nomenclature Habitat & Environnement de la Cerqual. Au fur et à mesure que nous avançons sur le projet, des échanges avec la commune ont lieu pour permettre une harmonisation et une optimisation des espaces publics. Une fois que le projet est mature et suite aux échanges d informations entre les parties pour caler les écarts, nous préparons l Avant Projet Sommaire que nous présentons à la commune pour validation. Si tout correspond parfaitement, une demande de permis de construire est déposée. Pendant l instruction du dossier de Permis de Construire, nous mettons en place le PGC en tenant compte des emplacements des bennes pour la sélection des déchets. Nous mettons à jour le cahier des charges d un chantier respectueux de l Environnement qui fait partie intégrante des marchés. Nous vérifions l intégralité des pièces écrites pour vérifier la concordance entre projet et future réalisation. Ces pièces sont transmises pour validation auprès des deux contrôleurs techniques et après prise en compte des modifications des bureaux d études. En cas d écarts visualisés tardivement, des avenants aux marchés sont établis. Le fait de travailler toujours avec les mêmes entreprises depuis bien des années, les habitudes de travail nous permet de reproduire le cadre idéal pour l atteinte des objectifs fixés et correspondant au profil choisi (profil C sur toutes les opérations). Bon nombre d informations sont stockés dans notre Gestion Electronique de Documents pour être retraité par la suite dans le cadre de nos bilans carbone (Idée Alsace Positiv Energies) via un tableur reprenant nos DCE. Cette méthodologie créée par Positiv Energies nous permet de caler le choix des matériaux, leur provenance, leur fabrication, en vue de réaliser un bilan carbone des meilleurs. Pour conclure, FL Résidences s est engagé dans une action développement durable long terme et anti-greenwashing. Une recherche permanente d innovation environnementale pour permettre de construire des bâtiments faiblement consommateurs d énergies avec un grand confort pour ses occupants. Nous anticipons et provoquons des concertations avec les partenaires institutionnels (collectivités territoriales, Agences d urbanisme, concessionnaires, ) pour intégrer au plus juste nos réalisations. Le développement de partenariats d ordre philosophiques (Idée Alsace, Vialis, Plan Climat Territorial, Pôle de compétences BBC, ).

10 Le traitement des déchets de la construction est intégré, en stockage sur le site suivant les matériaux puis acheminé régulièrement pour traitement sur sites spécialisés avec suivi et traçabilité. Cette démarche fait partie intégrante de notre SOGED incluse dans tous les marchés signés avec les entreprises réalisatrices. Exemple de stockage : Approche du Bilan Carbone de l opération : Surfaces des appartements Surface moyennes nb appart. Type surface Surface totale 6 T2 moyen 57,6 m2 345,6 5 T3 moyen 73,8 m T4/5 moyen 99,5 m2 298,5 2 T5/6 moyen 139,6 m2 279,2 total 1292,3 m2

11 Consommations énergétiques Consommation énergétique totale prévue Total kwh kwh par m2 chauffage GAZ ,4 eau chaude sanitaire GAZ ,1 éclairage ELEC ,7 Consommations par appartement (kwh) : Chauffage ECS Eclairage TOTAL RT2005 Moy parc France T2 moyen T3 moyen T4/5 moyen T5/6 moyen Emissions de GES : utilisation Emissions de GES en utilisation, par appartement, par an, en keqco2 Chauffage ECS Eclairage TOTAL RT2005 Moy parc France T2 moyen T3 moyen T4/5 moyen T5/6 moyen Données de référence : 1000kWh gaz naturel = 232keqCO2 / 1000kWh élec. France = 85keqC02

12 PARTIE 5 Analyse économique du projet Pas d aide financière. Réalisation basée uniquement sur la philosophie de l entreprise et de son dirigeant. Surcoût d environ 8% par rapport à un bâtiment non certifié et proposant beaucoup moins de prestations écologiques. Coût d utilisation des logements en suivant le Guide de bonne utilisation réalisé par FL Résidences et Positiv Energie. Coûts Coût de référence gaz : Coût de référence élec. : 0,0562 en TTC / kwh 0,1188 en TTC / kwh Coût énergétique par appartement ( ) : Chauffage ECS Eclairage TOTAL RT2005 Moy parc France T2 moyen T3 moyen T4/5 moyen T5/6 moyen Les résultats sont en adéquation avec les objectifs fixés entre le BET SCHLIENGER, l entreprise STIHLE FRERES et nous-mêmes lors de la conception de cette opération de construction. Obtention de la certification H&E BBC effinergie et DPE inférieur à 40 kwh (hors Kingersheim le 26/08/2014 Serge WERMELINGER