Ferme fortifiée du 13 ème siècle rénovée

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1 Ferme fortifiée du 13 ème siècle rénovée Interprétation contemporaine d une splendide ferme fortifiée du 13 ème siècle rénovée au cœur du Parc Régional des Monts d Ardèche avec une vue panoramique exceptionnelle, 277 m 2 habitables (voir plans) et dépendances aménageables (gîte/chambres d hôtes) sur 200 m 2 (voir plans ) avec 1,65 ha de terrain dont un jardin paysagé avec source. Chauffage au sol par pompe à chaleur et chaudière fuel. Eau de Ville. Fosse septique aux normes. A environ 70 minutes de l autoroute et à 10 minutes des petits commerces et restaurants. Une réhabilitation contemporaine audacieuse a permis de transformer cette splendide ferme fortifiée et ses dépendances. Organisée en U en formant une cour qui s ouvre sur le jardin en terrasses, la demeure domine la vallée avec une vue jusqu aux Alpes. Pour profiter pleinement de la vue et la lumière naturelle, les façades Est et Sud de l habitation principale ont été ouvertes par d immenses baies en aluminium qui encadrent le paysage comme un tableau aux couleurs changeantes. L intérieur de la maison a été remanié pour ne conserver que les volumes et la très belle cheminée d origine. La rénovation a été totale : des toitures, jusqu aux sols pour offrir le confort d une maison neuve. Un premier niveau de 46 m2 accueille une salle à manger avec cuisine intégrée et équipée de 31 m2 et un bureau de 15 m2. L'espace est ouvert par deux grandes baies au Sud et à l Est pour une vue sur le jardin et les montagnes à l horizon. Trois marches plus bas, un second espace de 67 m2 éclairée par une baie de plus de 5,6 m de haut qui s ouvre sur une grande terrasse dominant la vue jusqu à l horizon. Une autre baie qui donne à voir la cour intérieure et la jolie forme arrondie d une dépendance illumine la superbe cheminée ancienne. A ce niveau, un W.C. Un escalier en métal et bois conduit vers un palier d où la vue sur le salon permet d admirer le volume de la pièce. A l étage 3 chambres. Une première de près de 30 m2 avec vue sur cour s équipe d un espace dressing. Deux autres chambres, de 15,90 m2 et 15 m2 l une avec vue sur jardin et l autre sur le panorama à l horizon. L ensemble jouit de 2 salles d eau, avec W.C. et douches à l italienne, une de 4,1 m2 avec un lavabo et une seconde de 6,3 m2 avec deux lavabos. En rez-de-cour se situent une cave, une cave à vin et une chaufferie/buanderie pour un plancher chauffant (pompe à chaleur), eau sanitaire chaude et radiateurs (chaudière au fuel). Les dépendances sont constituées de deux bâtiments mitoyens en T. Les toitures sont neuves. Une première partie avec une dalle neuve et une trémie (pour un escalier), permettrai de créer sur 2 niveaux 200 m2 habitables avec une sortie vers le jardin. La seconde partie avec une belle charpente qui épouse sa forme en demi rond, se compose de deux espaces séparés de 13 et 10,5 m2 avec deux petites caves en-dessous. Des possibilités pour recevoir votre famille ou des hôtes payants ou non. Le jardin paysagé et arboré (nombreux fruitiers) bénéficie d une source permettant l arrosage. Une piscine y trouverait une place bien exposée. Habitable tout au long de l année, vous trouverez au village tous les commerces de proximité et une communauté d habitants chaleureux et fiers de vivre dans notre superbe Parc Naturel. Cette propriété unique, ne manquera pas de vous surprendre et la vue risque de vous laisser «sans voix»! Nous sommes ravis de vous présenter une demeure aussi exceptionnelle.

2 Ferme fortifiée du XIII siècle 477 m2 Transformée en villa moderne sur 2 niveaux 277 m2 Habitable m2 Terrain Dépendances rénovées et aménageables (gîte/chambres d hôtes) de 200 m2 Ensemble de bâtiments 477 m2 Vue Sud sur le Vercors et Alpes Séjour de 67 m2, baies vitrées de 5,6 mètres, Sud Cheminée authentique Ardéchoise, Ouest Salle à manger, baie vitrée, Sud Cuisine Bureau, baie vitrée Ouest Vue sur les Alpes Accès à l étage

3 Chambre 1 Ouest, vue Chapelle Chambre 2 Sud, vue Préalpes Chambre 3 Ouest, vue jardin Vue du terrain. Entrée vers cour et 3 bâtiments Façade Ouest, chambre 3 et bureau Façade Sud, séjour, chambre 2 et sam Façade Ouest, séjour et chambre 1 Façade Sud et Façade Dépendance Sud Façade Dépendance Nord Façade Dépendance Nord Façade Dépendance Ouest Vue jardin et entrée Porche Vue panoramique

4 Maison réalisée en Niveau 1 Chambre 1 36 m2 Chambre 2 16 m2 Chambre 3 15 m2 2 Salles de bains 10 m2 Dégagement 6 m2 Bûcher 15 m2 Total 98 m2

5 Maison réalisée en Niveau 0. Bureau + Salle à Manger 32 m2 Cuisine 15 m2 Séjour 67 m2 3 Caves 65 m2 (voir niveau -1) Total 179 m2

6 Plan Chambres d hôtes. Niveau 1. Plan à réaliser 3 Chambres, Salle de Bains et ateliers. Chapelle (Débarras et Atelier). Total 115 m2

7 Niveau -1 de la Maison réalisée en 2004 et Plan Chambres d'hôtes à réaliser. - Maison réalisée en 2004 (Cave à vin, Chaudière et Cave 1). Total 65 m2. - Chambres d'hôtes à réaliser (Séjour, Cuisine et Salle de Bains) et Chapelle (Cave 2 et Cave 3). Total 85 m2.

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