STRASBOURG. Une résidence remarquée et remarquable

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1 STRASBOURG Une résidence remarquée et remarquable * Programme réalisé en conformité avec les niveaux

2 Une résidence remarquée et remarquable Devenez propriétaire de votre résidence principale en bénéficiant d une TVA à 7 % (1) Porte d entrée de l Avenue François Mitterrand,, marque désormais la ZAC des Poteries de son élégante empreinte architecturale. Elle captive les regards par ses façades harmonieuses aux tons crème et nuances de gris, contribuant pleinement au caractère contemporain de son environnement. Idéale pour toute la famille, facilite votre quotidien grâce à la proximité des commerces et services et à l arrêt du futur tramway en face de chez vous. À l intérieur de la résidence, l animation fait place au calme d un agréable cœur d îlot paysager. Petits et grands profitent ainsi de la nature grâce à l espace vert arboré situé à l arrière de la résidence. Sur ce site privilégié, propose un large choix d appartements du studio au 5 pièces duplex. La plupart des logements disposent d un balcon ou d une terrasse prolongeant les séjours. Idéalement orientés, les appartements sont confortables et les pièces de vie y sont idéalement organisées. Avec la TVA réduite à 7%, cumule tous les avantages d une résidence de caractère aux prestations de qualité à un prix exceptionnel. (1) Prix exprimé en TVA à 7% sous réserve que les conditions de l article 278 sexies 11 du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l acquéreur plafonds de ressources du réservataire à respecter). Valable pour tout contrat de réservation enregistré avant le 1er janvier 2014 (taux réduit de 7% sur tous les appels de fonds). L attention du client est attiré sur le fait que le projet de loi de finances 2014, en l état de son vote par l Assemblée Nationale le 22 octobre 2013 prévoit l application d un taux de TVA de 20 % sur le prix de vente d un logement situé dans un immeuble dont le permis de construire aura été déposé à partir du 16 octobre 2013 dans la bande des 300 à 500m. d une zone ANRU. Disposition sous réserve de son adoption définitive dans la Loi de Finances Renseignements et conditions disponibles en espace de vente ou sur Tous nos logements répondent aux exigences de la Réglementation Thermique 2012 pour un habitat écologique à basse consommation vous garantissant : Réduisez votre consommation d énergie. Habiter un bâtiment à basse consommation (conforme à la Réglementation Thermique 2012) conçu par Bouygues Immobilier, c est l assurance d un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie et respectueux de l environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la conception a été réinventée afin d atteindre l ultra-performance du bâtiment et d en limiter les besoins en ressources. Une isolation thermique ultra-performante pour un meilleur confort de vie, été comme hiver ; Des économies de chauffage et d éclairage grâce à la qualité des équipements et à l utilisation d énergies renouvelables ; Une valorisation de votre patrimoine sur le long terme. Etiquette énergétique Logement économe A B < 50 Kwh 51 à 90 Kwh 91 à 150 Kwh 151 à 230 Kwh 231 à 330 Kwh 331 à 450 Kwh > 450 Kwh Logement énergivore C D E F G Bâtiments conformes à la RT 2005 (2) Bâtiments des années 1965 à 1980 (3) (1) Des équipements adaptés : Une isolation renforcée pour une meilleure maîtrise de l énergie * Programme réalisé en conformité avec les niveaux ** Bouygues Immobilier est certifié NF logement par l organisme certificateur Cerqual Valeur en kwhep/m² shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d eau chaude sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d études spécialisé d un diagnostic de performance énergétique pour chaque logement remis à leurs acquéreurs lors de la livraison. (1) Répondant aux objectifs de 50 kwh/m² shon/an pondérés de 40 à 65 kwh/m² shon/an en fonction de l altitude et de la localisation du programme. (2) Répondant à la Réglementation Thermique 2005 en vigueur jusqu au 31/12/2012. (3) Répondant à la Réglementation Thermique de Un système de ventilation régulé et optimisé pour une meilleure qualité de l air Des vitrages performants pour un confort optimal hiver comme été Mise en place d équipements de production de chauffage et eau chaude sanitaire à faible consommation d énergie

3 Place de la République Le Parc des Poteries Lycée Marc Rudloff À Strasbourg la qualité de vie est capitale! Dominée par sa superbe cathédrale, Strasbourg est riche de 2000 ans d histoire. Le centre-ville ancien, est entièrement classé au patrimoine mondial de l humanité par l Unesco pour ses typiques maisons à colombages. En préservant ce patrimoine exceptionnel, Strasbourg est devenue une capitale européenne de premier plan, une métropole dynamique tournée vers l avenir. Siège de grandes institutions comme la Cour Européenne des Droits de l Homme ou le Parlement Européen, elle est également une cité étudiante reconnue et une ville portuaire importante. Vivante, animée, jeune, Strasbourg est une ville multiculturelle. Assurément il y fait bon vivre tout au long de l année, rythmée par les festivités estivales et le fameux marché de Noël. Prenez le temps de découvrir et d apprécier cette ville unique! Nature, commerces et transports sont réunis pour vous! se situe à l ouest de Strasbourg dans le quartier des Poteries, composé d un parc central autour duquel s articulent des immeubles résidentiels et encadré au sud et à l ouest par la commune d Eckbolsheim et le quartier de Koenigshoffen. Grâce à sa position stratégique, offre une alliance idéale entre espace paysager de qualité et milieu urbain. En effet, l avenue François Mitterrand, l axe principal du Parc des Poteries, est très apprécié pour ses commerces de proximité, ses services et ses équipements. La proximité d importants bassins d emplois, de la zone économique des Forges, de l A351 et de l extension de la ligne D du Tramway qui reliera le centre-ville de Strasbourg en 15 min, sont autant d atouts qui font de un investissement sûr ou un achat idéal. Un carrefour européen Accès par les autoroutes A4, A35 et A351 À 20 minutes en voiture de l aéroport de Strasbourg À 1h30 en voiture de l aéroport de Bâle-Mulhouse TGV Est, relie Paris en 2h20 (1h50 d ici 2016) À 15 minutes de l Allemagne en voiture, bus ou tram (d ici 2016)

4 Optez pour votre bien-être Créez votre harmonie Résidence sécurisée avec vidéophone Ascenseur Stationnement privatif et sécurisé Locaux vélos en Rez-de-chaussée et en sous-sol Volets roulants PVC Réseau de chauffage urbain Revêtement sol vinyle, avec large choix de coloris dans l ensemble des pièces. Imitation parquet dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement Faïence murale dans la salle de bains Salle de bains équipée avec baignoire, meuble vasque avec bandeau lumineux Porte palière 3 points anti-effraction Profitez d un Espace Client entièrement dédié à votre confort dans lequel vous choisirez vos prestations, en bénéficiant des conseils de votre Responsable Relation Client. Vue d un appartement de la résidence Exemple d appartement T3* (lot n 233) Surface habitable : 67,16 m² Terrasse : 14,35 m² N *Dans la limite des stocks disponibles. Les appartements sont vendus et livrés non aménagés et non meublés. Nous vous accompagnons à chaque moment clé de votre projet Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape de votre projet vous apportera informations et conseils et vous accompagnera dans la personnalisation de votre logement. Vue du hall d entrée de la résidence L expertise et la qualité Bouygues Immobilier Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à l innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s illustrent notamment par la certification NF Logement qui s appuie sur des contrôles stricts appliqués à l ensemble de ses nouvelles résidences. Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client, Bouygues Immobilier vous accompagne tout au long de votre projet d achat immobilier, de la réservation jusqu à 10 ans après la livraison de votre logement. ** Bouygues Immobilier est certifié NF logement par l organisme certificateur Cerqual

5 Bouygues Immobilier, un savoir-faire reconnu depuis plus de 60 ans Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues Immobilier développe depuis plus de 60 ans des projets immobiliers résidentiels, tertiaires et commerciaux dans plus de 230 villes en France et en Europe. Bouygues Immobilier est le premier promoteur à avoir été certifié ISO 9001 en France. * Bouygues Immobilier est certifié NF logement par l organisme certificateur Cerqual ** Bouygues Immobilier RCS RCS Nanterre Nanterre Architecte : Tectône. Document Illustrations et photos : Infime non Architecture contractuels - Crédit Crédits photo : photos Photononstop : J.Loic, Glow, C.Lehenaff. Document, photos et illustrations non contractuels. Shutterstock, Illustrations Bouygues : xxxxxxxxxxxxxxxxxx Immobilier, Chrystel Crédits Lux Photos - Visuels : xxxxxxxxxxxxxx. 3D : W2 - Architecte Imprimé sur : papier BIK Architectes recyclé, imprimeur - Perspectiviste labellisé. : Emmanuel DEBON. Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste, non contractuelles. Octobre 2013 IBIZA ** Programme réalisé en conformité avec les niveaux

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