LA DÉFISCALISATION L INVESTISSEMENT LOCATIF L IMMOBILIER NEUF CE QU IL FAUT SAVOIR

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1 LA DÉFISCALISATION L INVESTISSEMENT LOCATIF L IMMOBILIER NEUF CE QU IL FAUT SAVOIR

2 CE QU IL FAUT SAVOIR POUR BIEN COMPRENDRE NOTRE ACTIVITE Comment payer moins d impôts? C est la question que se posent fréquemment de nombreux contribuables. Il existe plus de 400 dispositifs de défiscalisation. Payer moins d impôts tout en augmentant son patrimoine immobilier Tout le monde en rêve. C est ce que permettent les dispositifs fiscaux d investissement dans l immobilier locatif. Les objectifs de la défiscalisation immobilière : Réduction d impôts. Créer du capital, dans le cadre de l achat revente. Constituer un patrimoine immobilier. Préparer sa retraite devenu nécessaire avec la crise du système de retraite par répartition. Protéger sa famille : mieux vaut laisser un patrimoine transmissible qu une simple assurance vie.

3 CE QU IL FAUT SAVOIR POUR BIEN COMPRENDRE NOTRE ACTIVITE Que gagne l Etat? Réduction du déficit du logement national : il y a encore un manque important de logements disponibles dans les grandes villes. On estime qu il faut construire à de logements par an pour pouvoir reloger tous les Français. Création d emplois : Un logement neuf génère 2 ans d emploi pour 2 personnes. Les pouvoirs publics soutiennent le développement de l investissement locatif, via la mise à disposition de plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces avantages consentis aux investisseurs sont nécessaires. Sans financement privé, le manque de logements en France serait près de deux fois plus élevé.

4 L INVESTISSEMENT IMMOBILIER : MODE D EMPLOI Qu est-ce que l investissement immobilier? L investissement immobilier vous permet de vous constituer un capital, en fonction des objectifs que vous vous être fixés : Générer des revenus complémentaires Préparer votre retraite Assurer votre succession Réduire vos impôts. Le principe de l investissement immobilier est très simple, et c est d ailleurs l une des raisons de son succès. Vous achetez un bien immobilier que vous placez ensuite en location. Vous percevez alors des revenus complémentaires qui vous permettent de financer l investissement. Au terme de la location, vous décidez soit de garder votre bien immobilier (pour l occuper ou pour continuer de générer un revenu complémentaire), soit de le revendre.

5 L INVESTISSEMENT IMMOBILIER : LES AVANTAGES L investissement immobilier : le placement préféré des français L immobilier est le seul placement finançable à crédit Il existe plusieurs méthodes pour placer son capital et le faire fructifier. Parmi les différents moyens mis à votre disposition, l investissement immobilier est le plus prisé des Français (71% - sondage Ifop déc. 2013) devant les placements bancaires & l achat d or, de par son caractère sûr et rentable. Valeur refuge par excellence, c est le seul placement qui se finance à crédit et constitue un rempart efficace contre l inflation (les loyers sont indexés sur la hausse des prix et des coûts de la construction). Ce placement permet de se créer un patrimoine en faisant fructifier l argent que l on a emprunté à sa banque avec un effort d épargne le plus faible possible. De plus, les loyers perçus auprès des locataires permettent de couvrir une partie des mensualités.

6 L INVESTISSEMENT IMMOBILIER : LES AVANTAGES Un contexte historique favorable à l immobilier L immobilier : le meilleur placement pour préparer sa retraite Quelle que soit les périodes, cela a toujours été vrai : l immobilier tient mieux le choc face aux crises que les autres placements. Une des raisons : la demande de logement. La demande de logement est soutenue par des demandes structurelles comme la démographie, la préparation à la retraite & le désir croissant d accession à la propriété or l offre de logement est largement insuffisante C est le placement le plus adapté pour se constituer un complément de retraite. En effet, malgré les récentes réformes du système de retraite, les revenus locatifs perçus des investissements immobiliers viendront compenser pour une partie la perte de salaire lors du départ à la retraite. En effet, une fois le crédit remboursé partiellement grâce aux loyers, l investisseur peut véritablement profiter de ces revenus locatifs comme complément de retraite.

7 L INVESTISSEMENT IMMOBILIER : LES AVANTAGES Une alternative pour acquérir sa résidence principale : Avec le coût de la vie qui augmente, les salaires qui stagnent, il est de plus en plus difficile d épargner pour acquérir sa RP. Stratégiquement, privilégier l investissement locatif pour première acquisition peut se révéler être une excellente alternative. En effet, l investissement locatif, en partie payé par le locataire & par les impôts, demande un plus faible effort d épargne qu une mensualité à rembourser lors d un achat direct d une RP. La revente de cet investissement, à l issue de la période obligatoire de location, constitue une capitalisation qui peut servir d apport important pour le projet de la RP.

8 L IMMOBILIER NEUF : LES AVANTAGES DE LA VENTE EN VEFA Vente sécurisée : l achat immobilier neuf via un programme de Vente en l Etat de Futur Achèvement (VEFA) s adresse autant aux accédants à la propriété qu aux investisseurs. La VEFA représente de ce fait un enjeu économique important pour l Etat. Un promoteur ne peut pas développer de programme sans l apport d une garantie financière d'achèvement, c est ce qui rassure banques et sociétés de crédit. Qui plus est, les acheteurs peuvent se rétracter s ils ne trouvent pas le financement nécessaire. Garanties constructeur : garantie biennale, garantie décennale, garantie de parfait achèvement... Frais de notaires réduits Accès au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou au dispositif de réduction d impôts (Pinel ou LMNP Censi Bouvard). Exonération Taxe Foncière pendant les deux ans qui suivent la livraison du programme. Equipements aux normes BBC & RT 2012 : vos charges seront réduites par rapport à l'ancien pour une meilleure économie d énergie afin de préserver la planète.

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