Opportunités d investissement 2013 à l étude. SCPI Malraux

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1 2013 PIERRE PAPIER : 1 ER PRIX GESTIONNAIRE SCPI LOGEMENT Opportunités d investissement 2013 à l étude SCPI Malraux

2 Régime Malraux Besançon Besançon, première ville verte de France Préfecture du département du Doubs et de la région Franche-Comté La population de l agglomération du Grand Besançon est de habitants tandis que la population de l Aire urbaine de Besançon est de habitants Ville d Art et d Histoire depuis 1986 et ses fortifications dues à Vauban figurent sur la liste du patrimoine mondial de l Unesco depuis 2008 Les infrastructures Autoroute A36 qui relie Beaune à Mulhouse Gare TGV qui relie Paris (2h), Lyon (1h55) et Strasbourg (1h30) Tramway : actuellement en cours de construction avec une mise en service prévue pour

3 Régime Régime Scellier Malraux Rénové Emplacement en cœur de ville A moins de 800 mètres des gares de la Viotte et de la Mouillère En plein cœur des rues commerçantes, pôle administratif et du musée des Beaux-Arts A 100 mètres des bords du Doubs Plan de situation L immeuble en quelques chiffres Un îlot qui regroupe plusieurs corps de bâtiments édifiés au cours du XVII e siècle et au cours du XVIII e siècle Immeuble inscrit au titre des Monuments Historiques et son mobilier tel qu un grand escalier avec son décor et ses huisseries qui garnissaient l ancien Hôtel de Rosières 8 lots d habitation développant une surface habitable de 490 m² et 5 parkings

4 Régime Malraux Nîmes Nîmes, la Cité Romaine Dans la région Languedoc Roussillon, préfecture et chef-lieu du département du Gard La ville de Nîmes compte habitants pour une aire urbaine qui totalise plus de habitants De la période romaine, Nîmes conserve de remarquables et exceptionnels monuments tels que les Arènes, la Maison Carrée ou encore la tour Magne Les infrastructures Autoroute A 9, «la Languedocienne» qui relie Lyon à l Espagne Gare TGV qui relie Marseille (1h), Lyon (1h20) et Paris (2h50) Aéroport de «Nîmes Alès Camargue Cévennes» avec des vols vers Londres ou Bruxelles 4

5 Régime Régime Scellier Malraux Rénové Emplacement en cœur de ville Emplacement exceptionnel sur le front Nord du centre historique, aux portes du secteur sauvegardé sur une des artères les plus fréquentées A deux pas des Halles, véritable cœur de la ville où se prolongent les artères commerciales Plan de situation L immeuble en quelques chiffres Un ensemble immobilier qui consiste en un îlot qui regroupe trois corps de bâtiments édifiés au cours du XIX-XX e siècle 11 lots d habitation développant une surface habitable de 495 m² et un commerce

6 Régime Malraux Versailles Versailles, la ville Royale Préfecture des Yvelines, 8 e département français par sa population et siège du Conseil Général des Yvelines, en région Ile-de-France Versailles compte plus de habitants Mondialement connue pour son Château, aux portes de la capitale, Versailles resplendit encore aujourd hui de toute la grandeur du patrimoine qui lui fût légué par la volonté du Roi Louis XIV Versailles bénéficie de l un des plus vastes secteurs sauvegardés de France Les infrastructures Autoroute A13, «autoroute de Normandie» Trois gares Versailles-Chantiers, Rive Droite et Château Rive Gauche pour relier Paris en train ou en RER 6

7 Régime Régime Scellier Malraux Rénové Emplacement en cœur de ville Une situation exceptionnelle pour ce bien, en bordure du Château de Versailles et de ses jardins A moins de 200 mètres de la gare RER et de la gare SNCF Le centre-ville et les rues commerçantes sont à quelques pas Plan de situation L immeuble en quelques chiffres Un ancien Hôtel Pavillon classé Monument Historique 6 lots d habitation développant une surface habitable de 340 m²

8 Régime Malraux Arles Arles, la Celtique méditerranéenne Sous-préfecture des Bouches du Rhône, Arles se situe à 27 km à l Est de Nîmes et à 80 km à l Ouest de Marseille L aire urbaine d Arles compte plus de habitants Ville économique et touristique, Arles présente 44 monuments historiques classés dont les monuments romains et romans qui sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l UNESCO depuis 1981 Les infrastructures Autoroute A54 Gare SNCF qui relie en quelques minutes les gares LGV de Nîmes et Marseille Premier port sur la partie en aval du Rhône, le port fluvial d Arles s étend au nord de la ville sur 11 hectares 8

9 Régime Régime Scellier Malraux Rénové Emplacement en cœur de ville Situation de premier ordre sur la place de la Mairie A proximité des Arènes de la ville et au carrefour des artères commerçantes Plan de situation L immeuble en quelques chiffres Immeuble en R+3 comprenant un commerce en pied d immeuble 5 lots d habitation développant une surface habitable de 331 m² et un commerce d une surface de 120 m²

10 Avertissement Ce document à vocation informative n est pas contractuel. Les actifs présentés sur ce document font actuellement l objet d études préalables et ne sauraient être considérés comme acquis par le fonds. Ce document d information ne constitue ni une commercialisation, ni une recommandation d achat. Il est rappelé que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ni le capital ni le rendement de la SCPI ne sont garantis. Le traitement fiscal dépend de la situation fiscale de chaque investisseur, ce traitement est susceptible d être modifié au cours de la durée de vie de la SCPI. Il s agit d un placement long terme, la durée de placement recommandée est de 16 ans (avec une durée de blocage minimum de 9 ans à compter de la livraison du dernier immeuble acquis et restauré, sauf à perdre l avantage fiscal). La liquidité du placement sera limitée. Avant de souscrire au capital de la SCPI, l investisseur doit prendre connaissance des documents réglementaires (note d information, statuts, dernier bulletin trimestriel et rapport annuel) qui incluent notamment les facteurs de risques liés à l investissement envisagé. La documentation réglementaire et commerciale, actuellement en vigueur, est disponible gratuitement sur simple demande auprès de la Société de Gestion URBAN PREMIUM et sur le site internet URBAN PREMIUM Société de Gestion de portefeuille agréé par l AMF sous le n GP en date du 8 juin 2010 S.A.S au capital social de dont le siège social est situé au 10, rue du Chevalier Saint George PARIS. Tél : mail : infos@urban-premium.com