TRIEL-SUR-SEINE rue paul-doumer - rue Trousseline CŒURVILLE. une situation d exception au cœur de la ville, à 50 m de la promenade des bords de seine

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1 TRIEL-SUR-SEINE rue paul-doumer - rue Trousseline CŒURVILLE une situation d exception au cœur de la ville, à 50 m de la promenade des bords de seine

2 Tous les AvANTAGes De la vie en centre-ville ET LE CACHET D UNE RÉSIDENCE AGRÉMENTÉE DE PIERRE cœurville s inscrit idéalement au cœur de la ville, à 300 m de la mairie, dans un quartier composé de maisons et de petits immeubles. cet emplacement exceptionnel permet d accéder facilement à pied aux commerces, aux écoles maternelle et primaire, à la gare sncf, ainsi qu à divers équipements culturels et sportifs (médiathèque, école de musique, théâtre, courts de tennis ). résider au cœurville offre également l avantage de pouvoir profiter de la promenade des bords de seine, située à seulement 50 m. enfin, les déplacements routiers sont simplifiés par un accès rapide aux autoroutes. la résidence trouve sa place naturelle dans l alignement de la rue paul Doumer grâce à sa hauteur de seulement 3 étages + combles et à son architecture traditionnelle. elle comprend 58 logements en accession et 27 logements locatifs aidés. les volumes élégants, les coloris de façades variés et les matériaux de qualité signent un immeuble très résidentiel que l on aura plaisir à habiter. les façades arrières s ouvrent sur d agréables espaces paysagers, note de verdure particulièrement appréciable lorsqu on réside en centre-ville. en étage, les appartements sont dotés pour la plupart d un balcon ou d une loggia. Au rezde-chaussée, ils s ouvrent sur une terrasse privative close d une haie côté jardin ou d une grille côté rue. ces prolongements des séjours permettent aux résidents d apprécier le calme du cœur d îlot et l ensoleillement dû à de belles expositions. côté jardin en étages élevés, les logements bénéficient de belles vues dégagées, certains sur les bords de seine. les plans sont dessinés dans un souci de fonctionnalité : bonne distribution des pièces, nette séparation, pour les grands appartements, des parties réception et des parties nuit, espace optimisé. les prestations de bon niveau assurent confort et sécurité. situation d exception en plein centre-ville, à quelques pas des bords de seine ; accès immédiat à tous les services facilitant la vie quotidienne; cachet d une architecture classique très qualitative; agrément d espaces verts intérieurs ; confort d appartements agréables à vivre et bien exposés : l ensemble de ces différents atouts est garant d une bonne qualité de vie et d un investissement pérenne. Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

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4 une ArchiTecTure classique qui s intègre parfaitement DANs le quartier, TOUT EN LE VALORISANT De très belle facture classique, la résidence est conçue, tant dans son gabarit que dans ses matériaux, pour s insérer harmonieusement dans son environnement, tout en valorisant et en renouvelant la physionomie de celui-ci. la façade principale sur rue s anime de plusieurs séquences verticales, chacune se démarquant par la couleur de son enduit (ton pierre clair, ocre clair ou beige clair**), celle de ses volets battants en bois* (gris clair, vert amande ou brun clair**), ou encore celle des tuiles couvrant sa toiture (brun-rouge vieilli ou teinte ardoise**). Des hauteurs de faîtage légèrement différentes contribuent à ces effets de rythme qui évitent toute monotonie et confèrent à la résidence l aspect de plusieurs petits immeubles accolés. cœurville séduit également par la qualité des matériaux mis en œuvre. Ainsi, la façade côté rue s appuie sur un soubassement revêtu de pierre, rehaussé par endroit aux étages de briquette de parement. l ensemble de ces matériaux confère à la résidence élégance et authenticité. De nombreux détails parachèvent la réalisation et en confortent le charme et le cachet : lucarnes capucines, fenêtres à croisillons, baies cintrées au 1 er étage, garde-corps en serrurerie, gouttières et descentes d eaux pluviales en zinc (côté rue), grille de clôture posée sur muret les modénatures soignées déclinent toute la richesse du vocabulaire classique : chaînages d angles et encadrements de baies en enduit lissé, bandeaux marquant le soubassement et le dernier étage, corniches soulignant la toiture cette architecture qualitative, respectueuse de l esprit des constructions avoisinantes, dote cœurville d un raffinement qui résistera au temps. * pvc ou aluminium suivant le choix de l architecte. ** ou autre couleur au choix de l architecte

5 Des AppArTemeNTs BieN AGeNcés AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES hall d entrée décoré de grès cérame ou de pierre marbrière, revêtements décoratifs muraux au choix de l architecte, miroir et appliques murales. LES FINITIONS Au choix de l acquéreur : revêtement vinylique Gerflor* ou moquette velours Balsan* dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement. carrelage saloni* dans les pièces humides. peinture blanche dans toutes les pièces. portes intérieures pré-laquées avec poignées en finition nickel satiné. menuiseries extérieures en pvc. portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale saloni* avec frise dans les pièces humides. salle de bains aménagée avec un meuble de toilette, vasques encastrées culina*, mitigeurs Grohe*, grand miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. placards avec portes coulissantes (selon plans). LA PERSONNALISATION revêtements vinyliques, moquettes, carrelages et faïences (nombreux coloris au choix dans la gamme promogim). possibilités d options selon l avancement des travaux. paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. portes palières blindées en stratifié, seuils à la suisse et joints isophoniques. Ascenseur otis* avec cabine décorée d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking au sous-sol. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE isolation thermique et phonique renforcée : menuiseries extérieures en pvc avec double vitrage et volets roulants en pvc ou volets battants en pvc, bois ou aluminium suivant choix de l architecte. chauffage au gaz assuré par une chaudière individuelle saunier Duval*, radiateurs en acier radson* avec robinets thermostatiques (sauf

6 la règlementation r.t EN FAVEUR DE L ENVIRONNEMENT La nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. pour le radiateur sèche-serviettes à eau chaude Acova*). production d eau chaude assurée par la chaudière individuelle. LA SÉCURITÉ hall d entrée protégé par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. portes palières blindées, à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage. seuils à la suisse. volets roulants ou battants sur toutes les ouvertures**. Ascenseur protégé par contact à clé pour l accès au parking. parking en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. choix de matériaux et d équipements performants. réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques. * les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** sauf sur les petits châssis.

7 une résidence idéalement exposée, OUVERTE SUR LE CALME DE JARDINS en cœur d îlot, cœurville ouvre ses appartements sur la quiétude d espaces paysagers clôturés. le long de la limite ouest, s étend un espace vert délimité par un muret doublé d une haie. celui-ci accueille un rideau d arbres plantés en pleine terre, qui forme une belle frondaison végétale. Entrée parking sous-sol Rue Trousseline S E O N les expositions, notamment ouest et sud sur jardin, est côté rue, assurent clarté et ensoleillement aux pièces à vivre. on accède à cœurville par la rue paul Doumer. les conditions de sécurité et de tranquillité au sein de la résidence sont optimales : la porte du hall d entrée est protégée par digicode, tandis qu à l intérieur, une seconde porte sécurisée par vidéophone contrôle l accès aux appartements. rue Trousseline, l entrée du parking en sous-sol est privatisée par une porte basculante télécommandée. il est relié aux paliers d étages par l ascenseur pour offrir aux résidents sécurité et commodité. Rue Paul Doumer illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

8 promogim DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. matière de qualité avec des résidences répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telles que le label BBc (Bâtiment Basse consommation) ou la règlementation Thermique rt Port-Marly - Villa Marly Coignières - Le Clos Village les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. promoteur-constructeur visionnaire, promogim traduit son engagement global et durable en Port-Marly - Villa Marly Choisir Promogim, c est ainsi être assuré de réaliser, un placement sûr et pérenne.

9 promogim DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES NORD OUEST NORMANDIE ILE-DE-FRANCE CENTRE LOIRE ALSACE LORRAINE FRANCHE COMTÉ BOURGOGNE Île-de-France Avec à son actif logements réalisés, RHÔNE - ALPES Alsace Bourgogne Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France depuis plus de 45 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur LANGUEDOC MIDI-PYRÉNÉES CÔTE D AZUR PROVENCE dix directions régionales expérimentées. partenaire solide et fiable grâce à d importants capitaux propres, promogim, c est aussi la sécurité financière d une cotation exceptionnelle, une garantie financière d achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur Nord Rhône les constructions. Méditerranée

10 Rue Paul R. de Seine Poste R. Cadot Ecole Eglise Rue Quai de La Seine Théâtre Galande Doumer Seine Quai Auguste Roy Rue Eugène Senet Av. des Comba tants de R. du Four Mairie R. du Pont Rue de la Gare espace De vente place de la Gare Triel-sur-seine Rue du Général Gallieni ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Tél. : w w w. p r o m o g i m. f r Rue l l Hauti Police Marché Supermarché Bibliothèque Ecole de Musique Ecole CŒURVILLE R. St-Vincent du Lavoir Imp. Passage. Imp. St-Vincent Rue Trousseline Rue des Temporets Avenue des Frères Martin R u R. René Pion e Henri GareSNCF Triel-s/Seine Ecole R. des Biaunes Boulevard de la Petite Rue du Docteur Sobaux Rue des Créneaux Rue Rue du D urel Centre de Loisirs Portebois du Dea Montoir Ecole de Danse R. Ch. Dupuis R. M. Berteaux Vitesse R. du Pavillon Rue des Hublins cœurville offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie. LA VIE QUOTIDIENNE commerces de proximité dans un rayon de 300 m, supermarché à 250 m. ecole privée à 80 m, école maternelle à 480 m, école primaire à 490 m, accueil de loisirs à 500 m, crèche multi-accueil à 900 m, collège à 1000 m. mairie à 300 m, bureau de poste à 320 m. LES DÉPLACEMENTS A 300 m, arrêt de la ligne d autobus n 3 (conduisant à poissy en 20 minutes environ). A 600 m, arrêt de la ligne d autobus n 98 (conduisant à poissy en 20 minutes environ). A 400 m, gare sncf de Triel-sur-seine : ligne J du Transilien permettant de rallier paris/gare saint-lazare en 45 minutes environ et mantes-la-jolie en 30 minutes environ. Accès facile aux autoroutes. LES LOISIRS Tous les services à proximité ecole de musique à 250 m, médiathèque à 300 m. Théâtre à 700 m. courts de tennis à 350 m, complexe sportif à 900 m, stade à 3000 m. promenade des bords de seine à 50 m. Direction régionale : 39, rue de Bellevue Boulogne-Billancourt Tél. : Fax : promogim Groupe s.a. au capital de rcs Nanterre Document non contractuel