LE POLE TECHNOLOGIQUE DE KERLYS. A - Un projet qui participe au développement global de la Martinique

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1 SOMMAIRE LE POLE TECHNOLOGIQUE DE KERLYS A - Un projet qui participe au développement global de la Martinique B - L ambition du projet C - Le positionnement commercial D - Planning prévisionnel E - Réalisations CFA filiale du Groupe Financière Duval F Les Investisseurs G L équipe technique 1

2 LE POLE TECHNOLOGIQUE DE KERLYS Filiale promotion du Groupe Financière Duval Impliqué dans le développement économique de la Martinique depuis plus de 15 ans, le Groupe Financière Duval accompagne la municipalité de Fort-de-France qui souhaite redonner à la ville capitale l influence et l attrait d une ville active et moderne. Le pôle technologique de Kerlys, imaginé sur un site périurbain stratégique, est le fruit d un important travail de réflexion sur la place et les besoins de l Entreprise en Martinique. 2

3 A - Un projet qui participe au développement global de la Martinique Le pôle technologique de Kerlys est une opération immobilière destinée aux PME/PMI qui intervient dans le cadre de la re-vitalisation économique de Fort-de- France. C est un projet ambitieux qui croise plusieurs thématiques d aménagement. Développement économique : le pôle technologique de Kerlys regroupera, à terme, plus de salariés sur un même site. Aménagement et valorisation de l espace : la construction du pôle technologique de Kerlys nécessite le traitement d une friche industrielle, et notamment la déconstruction et la dépollution du site de l ancienne concession Peugeot. Par ailleurs, ce projet participe à la requalification de l avenue Maurice Bishop à l occasion du passage du TCSP ; en outre, il est en cohérence avec les Opérations d Amélioration de l Habitat (OPAH) et le Contrat Urbain de Cohésion Sociale (CUCS) programmés pour le quartier de Sainte-Thérèse. Développement Durable : accompagné par l ADEME et l EDF, le pôle technologique de Kerlys développe une politique de maîtrise de l énergie et de bonne gestion des ressources, en mettant en place des services spécifiques tels qu une crèche interentreprises et un espace de restauration dédié, qui limiteront les déplacements des salariés. 3

4 B - Un projet dont l ambition est d apporter une réponse innovante dans le marché de l immobilier Situé entre l avenue Maurice Bishop, la rue Saint-Christophe et la rue de Kerlys, le terrain d une surface de m² bénéficie d un emplacement exceptionnel. En outre, la modularité du Pôle Technologique de Kerlys est une réponse adaptée au marché local : les m² disponibles peuvent être exploités en surfaces allant de 40 m² à 4000 m², pour satisfaire des entreprises de toute taille. Ses atouts sont nombreux et ils participeront au renforcement de la compétitivité des entreprises : Implantation stratégique entre le port de marchandises, l aéroport et le centre-ville de Fort-de-France Accessibilité : accès direct par la rocade (D41) et par les transports en commun (TCSP) Parc de stationnement sécurisé : 974 places Cadre de vie : 8000 m² d espaces verts Offre de qualité en matière de services Equipements de qualité (fibre optique, secours électrique.) Il y a aujourd hui en Martinique une volonté politique affirmée quant au développement de «l activité et de l attractivité économique». Cette dynamique est portée par les collectivités locales (Région, Ville de Fort de France ) les organismes consulaires (CCIM ) et par les acteurs socio-économiques regroupés en association (AMPI ) Autant d engagements qui confirment qu une nouvelle «culture d entreprise Martiniquaise» est en marche. 4

5 C Le positionnement commercial La Calebasse est la signature identitaire du programme et c est un point de repère depuis l avenue Maurice Bishop. Le cadre de vie se distingue également par la mise en place de près de m² d espaces verts, expression visuelle d un produit de qualité. GROUPAMA est l une des premières entreprises à avoir fait confiance au Groupe Financière Duval, concepteur du Pôle Technologique de Kerlys. Yves EVENO, Directeur Général de Groupama Gan, nous explique les raisons de leur choix. «Nous sommes heureux d avoir choisi le Pôle technologique de Kerlys pour notre futur siège. Ce bâtiment hébergera tous les collaborateurs des services back office du Groupe, situés aujourd hui dans le lotissement Bardinet, ainsi que notre agence commerciale Groupama de Fort-de-France. Au quotidien, notre fonctionnement actuel avec une répartition sur 4 immeubles n est pas optimisé et cela ne favorise pas la communication entre les salariés. Nous avons surtout été séduits par la modernité architecturale et d aménagement, offerte par le Pôle Technologique de Kerlys. D ailleurs, le bâtiment que nous avons choisi est l un des plus originaux, avec sa forme de calebasse renversée. Nous pensons que cet emplacement et ce bâtiment original correspondent bien à nos ambitions de développement et à notre image d acteur majeur d assurance et de banque sur le marché régional. La situation géographique en entrée de ville, les nombreux services et facilités du Pôle Technologique de Kerlys qui profiteront à nos salariés et nos assurés, ainsi que la proximité de l aéroport, ont également constitué des critères déterminants dans notre prise de décision. Nous sommes persuadés que, très rapidement, la station du tramway TCSP, prévue juste devant le siège de Groupama, deviendra pour tous «l arrêt Groupama. Avec ce projet, la Municipalité souhaite faire de l entrée de la Ville, une «porte» remarquable et remarquée. Notre groupe Groupama Gan s inscrit dans cette dynamique». 5

6 Les concepteurs et promoteurs du pôle espèrent voir venir vers ce dernier les entreprises qui ont besoin de technologies avancées, celles qui relèvent de la communication, des médias, de la production et de l exploitation informatique, de l ingénierie du bâtiment mais aussi toutes celles qui souhaitent se tourner vers l exportation de leur savoir-faire et qui recherchent une connexion SDSL par exemple. L objectif étant d établir un ensemble cohérent au travers d une programmation fine, mettant en évidence des secteurs porteurs de développement économique autour de métiers qui trouveraient une synergie à travailler ensemble. 6

7 D Planning prévisionnel OBTENTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE 18 JANVIER 2011 CONSULTATION DES ENTREPRISES POUR TRAVAUX : EN COURS ATTRIBUTION DU MARCHE DE TRAVAUX / DEMOLITION : JUILLET 2012 REALISATION TRANCHE 1 : BATIMENT E (15 MOIS), BATIMENTS D1-D2 (24 MOIS) REALISATION TRANCHE 2 : BATIMENTS C1-C2 REALISATION TRANCHE 3 : BATIMENT A ET BATIMENTS B1-B2 7

8 E Une réalisation CFA Caraïbe, filiale du Groupe Financière Duval Promoteur du Groupe Financière Duval, CFA a choisi un développement fondé sur l implantation de filiales régionales. Ainsi, au plus près à la fois de ses clients et des décideurs locaux, CFA développe, conçoit et construit des ouvrages sur 4 grands marchés immobiliers : équipements commerciaux, immobilier d entreprise, logements et résidences spécialisées, équipements sportifs et de loisirs. Cette association de compétences permet également à CFA de piloter des projets urbains complexes, comme les opérations mixtes de centre-ville et de PPP. 8

9 QUELQUES EXEMPLES DE NOS REALISATIONS Poitiers Porte Sud : ouverture des nouvelles moyennes surfaces le 11 mars 2011 Architectes : V.Maldonado / N.Darriet- Rullaud / J.C Piroux Architectes Alain Gouillardon CFA Atlantique, en partenariat avec Athéna, livre la Tranche 2 du centre commercial régional Poitiers Porte Sud. Cette extension de m² SHON, accueillera notamment Animalis, Picard, Bébé 9, Intersport, Optical Center. D une surface totale de m² SHON, Poitiers Porte Sud comprend un hypermarché, une galerie marchande, une station services, des moyennes surfaces et un pôle restauration. Cour Perrinon Fort-De-France (972) Promoteur : CFA Caraïbe Investisseur : Imfined Caisse des Dépôts Livraison : Programme : m² SHON Surfaces commerciales et bureaux Architecte : AG Concept - Espace Image Le Triangle de la Gare Ilot 1B à Nîmes : démarrage des travaux Architecte : Architecture Studio Après avoir livré l îlot 2, CFA Atlantique et CFA Méditerranée lancent les travaux de l îlot 1B du programme mixte Le Triangle de la Gare à Nîmes. D une surface totale de m² SHON, l îlot 1B intègre commerces, bureaux et hôtels. Comprenant au total 5 îlots, le Triangle de la Gare a pour vocation de prolonger le centre-ville historique de Nîmes. 9

10 Nantes : inauguration du Phare des Alizés Architecte : Jean-Claude Pondevie - Janluc Robert CFA Grand Ouest a inauguré aux côtés d Aiguillon Construction le Phare des Alizés, bâtiment mixte de m² SHON réunissant bureaux (investisseur Amundi groupe Crédit Agricole), logements, commerces, services et parking. C est une nouvelle étape du développement d Euronantes, quartier en émergence entre la gare TGV et la Loire, qui compte de nombreux équipements publics, des bureaux, des logements et des commerces. Les Eléis : 1 ère pierre le 15 avril 2011 Les travaux commencent pour cette opération de revitalisation du cœur de ville de Cherbourg. «Recréer un espace de vie de cette qualité autour du Quartier des Bassins de la ville centre, c est participer à l attractivité de la Communauté d agglomération toute entière» a déclaré Eric Architectes : Arte Charpentier - CALQ Architecture Duval, Président du groupe Financière Duval l un des 3 partenaires investisseurs aux côtés de la Caisse des Dépôts et de Carrefour Property composant Cherbourg Invest. La rénovation et l extension du centre commercial Les Eléis porteront sa nouvelle surface totale à m² GLA. Le nouveau centre réunira l hypermarché Carrefour rénové, la galerie commerciale rénovée et agrandie comprenant 50 boutiques, 10 moyennes surfaces et des restaurants, un nouveau parking de places. CFA Ile de France réalise la résidence de tourisme d affaires Jean Rostand à Bobigny Architecte : Archicap Le programme est implanté au sein de la ZAC Jean Rostand faisant l objet d une opération globale de rénovation urbaine. Celle-ci s inscrit dans la mise en oeuvre du Plan de référence pour la requalification du territoire de Bobigny. En renforçant l offre de services et d hébergement de qualité, la résidence de tourisme d affaires Jean Rostand participe à la nouvelle attractivité du quartier, dont elle devient un élément structurant. Livraison prévisionnelle : 4 ème trimestre

11 Salon-de-Provence : CFA Méditerranée restructure la place Morgan Architecte : Studios d Architecture Jean-Jacques Ory CFA Méditerranée est lauréat avec l Architecte Jean-Jacques Ory de la consultation lancée par la Ville de Salon-de- Provence pour la restructuration de la place Morgan. Le projet comprend 2 îlots : au Nord, un cinéma multiplexe et des commerces ; au sud, un ensemble de commerces, bowling, restaurant panoramique et des parkings. Le lien entre ces 2 îlots sera assuré par 4 kiosques réalisés sous l ombrière de la place. D une surface totale de m², le projet de restructuration de la place Morgan s inscrit dans le cadre d une démarche «Bâtiment Durable Méditerranéen». Palais des Congrès d Antibes Juan-les-Pins : démarrage des travaux CFA Méditerranée a lancé les travaux du nouveau Palais des Congrès d Antibes Juan-les-Pins. Cet équipement public de centre-ville d une surface totale de m² SHON intègre également des commerces : supermarché Casino, boutiques, restaurant panoramique et brasserie. Architecte : Studios d Architecture Jean-Jacques Ory 11

12 Toulouse : CFA Midi-Pyrénées a lancé les travaux de la Résidence Étudiants Montalembert Architectes : Sutter et Taillandier Les travaux de la résidence étudiants Montalembert, située au 152 avenue de Lespinet à Toulouse viennent de débuter. Ce programme de m² SHON est réalisé en VEFA par CFA pour le compte de Colomiers Habitat. La livraison est prévue pour septembre Conçue en Très Haute Performance Environnementale, la résidence «étudiants» comprend 261 logements, des équipements communs (hall, foyer, salon TV, bureau, laverie, bagagerie) et 130 places de parking. L aménagement du site prévoit la réalisation d un parvis paysager et d espaces verts entre les différents bâtiments. C est aussi l occasion pour le groupe Financière Duval de formaliser la création de sa nouvelle filiale régionale, CFA Midi- Pyrénées, que dirige Jean-Philippe Amic. CFA Midi-Pyrénées est déjà bien implantée à Toulouse, avec plusieurs autres projets en cours de finalisation. Un programme immobilier innovant sur l Aéroport Lyon Saint-Exupéry Choisie par la société Aéroports de Lyon, CFA Rhône-Alpes Auvergne a posé la première pierre d Airparc Lyon-Saint Exupéry, un parc immobilier mixte qui réunit Air Campus, centre de formation aéronautique unique au monde, de m² de SHON à terme, et un parc tertiaire de m² de SHON accueillant des immeubles de bureaux et Architecte : AT LAS des immeubles mixtes de bureaux et activités. Airparc est un programme d envergure situé au coeur de la région Rhône-Alpes. Par son emplacement géographique stratégique et les services qu il propose, ce programme est connecté avec l Europe et ouvert sur le monde. Airparc sera réalisé en plusieurs phases successives. Le montant prévisionnel de l investissement s élève à 50 millions d euros. 12

13 Docks de Cambrai : 1 ère pierre posée le 9 février 2011 Dans le cadre de l aménagement global du site historique des Docks de Cambrai initié par François- Xavier VILLAIN, Député Maire de Cambrai, CFA Région Nord conçoit et réalise un nouveau parc d activités tertiaires de m² SHON. Le 9 février 2011, les ministres Alain Juppé et Bruno Lemaire ont fait le déplacement pour poser la 1 ère pierre de ce nouveau projet. Développé sur une emprise foncière de 6 ha, le programme met l accent sur la qualité environnementale, avec la création d un parc paysager central au bénéfice de l ensemble des utilisateurs et un traitement architectural qualitatif privilégiant les matériaux nobles. Dans ce site exceptionnel, au bord d un canal, CFA a voulu anticiper les futures normes de qualité environnementale et s inscrire dans une démarche de développement durable particulièrement poussée. Ce programme immobilier s inscrit en effet dans le cadre de l aménagement global du site historique des Docks de Cambrai et constitue une étape fondamentale du processus de revitalisation des rives de l Escaut, qui fait notamment suite au déplacement des activités industrielles et à la réalisation d un canal à grand gabarit. Pôles Emploi : CFA Atlantique réalise 4 nouvelles implantations en Poitou-Charentes Architecte : Philippe Jean CFA Atlantique accompagne le Pôle Emploi Poitou-Charentes dans sa démarche d optimisation immobilière suite à la fusion ANPE / ASSEDIC dans sa région. Après avoir livré la Maison de l Emploi Parthenay et de Gâtine fin 2009, CFA Atlantique réalisera les pôles emploi de Saintes (1 150 m²), Cognac (927 m²), Saint-Pierre-d Oléron (445 m²) et Angoulême (1 323 m²). Ils sont situés en centre-ville ou en périphérie et seront livrés en Partenaire du Pôle Emploi, CFA Atlantique propose des projets immobiliers conçus selon ses besoins (modularité, facilité d accès...). 13

14 F - Les investisseurs La Caisse des Dépôts : un investisseur avisé de long terme La Caisse des Dépôts se définit comme investisseur de long terme, au service de l intérêt général et du développement économique des territoires. Requalifier une friche urbaine en créant des emplois, désenclaver un quartier, redynamiser un centre-ville frappé par la vacance, relancer le développement économique d un site : telles sont les missions d intérêt général de la Caisse des Dépôts, qui souhaite s engager à révéler les potentiels des territoires urbains. Richard Curnier, Directeur régional Antilles Guyane de la Caisse des Dépôts, précise les raisons de leur intérêt pour le projet du Pôle Technologique de Kerlys. «Nous participons en tant qu investisseur et prêteur à la réalisation du Pôle technologique de Kerlys car cette opération ambitieuse va contribuer à redynamiser et à faire évoluer l image de l entrée sud de Fort de France. Les objectifs de la Caisse des Dépôts sont divers : la création d emplois, l externalisation des contraintes immobilières par la mise en place d une offre locative de qualité et respectueuse de l environnement et aussi le développement des flux économiques pour une dynamique nouvelle, dans le cadre des dispositifs liés à la politique de la ville (ANRU, PNRQAD) Enfin, la cohérence de ce projet est à apprécier dans sa globalité, en intégrant notamment le projet phare de transport en commun en site propre (TCSP), axe majeur du développement de l agglomération de Fort de France. La Caisse des Dépôts intervient aux côtés du Groupe Financière Duval, à hauteur de 49 % au capital de la société du groupe portant cet investissement et elle apporte également un financement en prêt projet urbain.» 14

15 Foncières d Accompagnement Le Groupe Financière Duval est structuré en deux secteurs d activité complémentaires : ACTIVITES IMMOBILIERES Promotion Construction / Services Immobiliers ACTIVITES EXPLOITATION Tourisme, Sport, Loisirs / Santé / Stationnement Accompagné par un réseau de Foncières ( m² d équipements commerciaux, immobilier d entreprise, résidences, parcs de stationnement et partenariats Public-Privé) qui le positionne en investisseur long terme aux cotés des décideurs locaux et nationaux, le Groupe Financière Duval offre à ses clients publics et privés une compétence d Ensembliers Immobiliers. 15

16 G L équipe technique du projet Pôle technologique de Kerlys 16