Suite de l atelier d urbanisme Haut-Brion/Peybouquey/Médoquine

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1 Pôle du développement urbain durable Service urbanisme Suite de l atelier d urbanisme Haut-Brion/Peybouquey/Médoquine

2 L atelier d urbanisme Haut- Brion/Peybouquey/Médoquine c est : une démarche souhaitée par la municipalité pour une meilleure concertation sur le devenir du quartier, conformément à ses engagements de transparence, de proximité et de démocratie locale une démarche collective pour proposer des orientations d aménagement un temps de réflexion pour définir les formes que pourrait prendre le quartier la construction d un cahier des charges pour l avenir des lieux

3 L atelier a été désigné lors du Conseil communal du 5 février Il était composé de 15 personnes,12 personnes ont réellement participé à l atelier. Mesdames Annie Leroi, Suzanne Boisnier, Laurence Servat, Sonia Barros, Maguy Poizeau, Claude-Marie Rieu Messieurs Jean-Pierre Cazale, Claude Guérin, Patrick Laplace, Christian Sallenave, Christophe Libault, Dominique Dupré. 3 participants du départ n ont assisté qu à une seule rencontre L atelier s est réuni 9 fois en 2010 : -le 9 janvier -Le 17 février -Le 31 mars -Le 6 mai -Le 8 juin - Le 27 janvier - Le 10 mars - Le 21 avril - Le 27 mai - et à d autres occasions entre voisins pour réfléchir Il a reçu Monsieur Lorgeoux Directeur adjoint de la CUB, Mr Bertrand et Mr Roussel de Safran Promotion et Mr Talbourdet de la Mission Haut Brion pour débattre avec eux de leur perception du quartier. Les membres de l atelier d urbanisme ont présenté leurs propositions à la Commission municipale d'urbanisme et lors d une séance publique du Conseil communal qui s est déroulée le 14 juin 2010 salle Mozart. Ils ont ensuite présenté leurs réflexions en réunion d information du Conseil municipal du 8 novembre 2010.

4 Rappel du périmètre de travail

5 LA LECTURE DU QUARTIER FAITE PAR L ATELIER

6 Un quartier varié marqué par l impact de la voie nouvelle Avec des rapports d échelle tronqués entre végétal et bâti, végétal de grande hauteur et bâti en rez de chaussée, retrouvés plusieurs fois sur le quartier Aménagements urbains de piètre qualité, souvent inadaptés Architectures peu intéressantes ex : résidence «Babylone - ou très intéressantes ex: château d eau L espace Gare : un vrai espace de projet à voir avec la CUB,

7 Les souhaits des membres de l atelier Oser penser le quartier comme un quartier de demain, - Oser développer une architecture ambitieuse, - Penser le quartier comme une porte d entrée de Talence - Ne pas obérer le devenir potentiel de la gare de la Médoquine - Mettre en synergie les contrastes potentiels entre Haut Brion et le quartier, néo classique et actuel - Minorer la place de la voiture et la laisser en stockage de sous-face - Maintenir un rapport continu au végétal - Faire un quartier d avenir avec une mémoire - Jouer la qualité Conserver la vigne dans un «écrin végétal» repensé - Bande végétale tout le long de Haut-Brion à planter en fruitiers et fleurs, mettre en valeur les deux espaces le néo classique d Haut-Brion et l architecture «osée» de Peybouquey

8 Penser un quartier de 200 à 250 logements supplémentaires, - En accession - En location - Installer ou réinstaller (en synergie avec Gallieni), des fonctions commerces et services Penser des espaces végétaux collectifs - Jardins collectifs - Espaces récréatifs Stockage des véhicules en souterrain Penser des circulations - Stockages des véhicules en souterrain - Favoriser les circulations piétonnes internes au quartier

9 Les propositions des membres de l atelier d urbanisme

10 Proposer de l habitat individuel en bande pour prolonger la ville basse Proposer de l habitat collectif sur l espace le plus large pour optimiser le foncier Permettre de conserver une façade paysagée pour Haut Brion Favoriser les liaisons entre les différents espaces 1: placette piétonne avec fontaine, dans l axe du portail Haut Brion 2: tour signal de 20 m pour un équipement public (école de musique) et/ou hôtel 3: équipement public inscrit dans le talus (auditorium) 4: parking en silo, relié par une passerelle au niveau haut 5: ilot de logements collectifs R+3 R+4 avec terrasses au Sud (2100 m² au sol x4,5=9000m², soit 120 logts) 6:maisons en bande R+1 de type maison ouvrière avec jardin privatif (25 à 30 maisons) 7: maisons à l alignement (8 à 10 maisons) 8: bande paysagée avec alignement arbres grand

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14 Scénario 3 Proposer de l habitat collectif en formes variées tour, coquilles, lézard Utiliser une part de l espace pour un usage collectif étudiants, en haut de la voie ferrée (containers) faire un parking en silo sur l espace gare, mixte, en forme de coquille

15 Le parti d aménagement retenu par la Commune Un nouveau quartier durable, porte d entrée de Talence

16 Dans le cadre de son Agenda 21, la Ville de Talence s est engagée à promouvoir la réalisation de quartiers durables, de programmes immobiliers qui visent à réduire l empreinte écologique de l urbanisation nécessaire tout en assurant des objectifs de qualité de vie et de mixité sociale. Pour se faire, elle a rédigé un cahier des charges des préconisations de la Ville de Talence pour l'aménagement de terrains à urbaniser, à destination des opérateurs, adopté par le Conseil municipal le 8 juillet Le projet d'aménagement respectera ces prescriptions.

17 La Municipalité souhaite en terme d habitat : - un urbanisme familial, mixte, offrant : - des logements diversifiés, en collectif et en individuel dans des bâtiments répondant à des exigences de performances énergétiques basse consommation - des logements diversifiés en location et en accession sociale ou privée avec le respect d une part très importante de logements familiaux dans le programme - des fonctions de commerces et/ou services en pied d immeuble en synergie avec l offre du Cours du Maréchal Gallieni -la réalisation du parc de stationnement en sous-sol pour économiser les espaces - une architecture ambitieuse digne d une entrée de ville pour ce projet

18 La Municipalité souhaite pour la gestion et le traitement paysager de l espace : - la réalisation d un square ouvert au public et aménagé en concertation avec les administrés - la valorisation de la bande végétale tout le long de l'avenue du Haut- Brion à planter en fruitiers et fleurs (opération 1500 arbres) - le maintien d un rapport continu au vignoble prestigieux du Haut- Brion (aménagement du rond-point Peybouquey-valorisation par des plantations, de la vigne, de l ilot Avison).

19 La Ville souhaite la création d un quartier d avenir qui conservera sa mémoire, un lien entre le passé et le futur : - par la préservation d emprises autour de la gare de la Médoquine pour la réalisation d un pôle d échanges intermodal tram, train, bus et vélos.. - par la conservation du Château Labro le rappel des maisons ouvrières la mise en valeur de la vigne séculaire

20 Les terrains concernés : - 3 ilots- 3 délaissés appartenant à la Communauté Urbaine de Bordeaux

21 Ilot Gallieni 2 323m²

22 Ilot Peybouquey m²

23 Ilot Avison m²

24 L intervention de la Ville de Talence pour l aboutissement de ce projet La mise en relation des opérateurs publics et privés présents sur le site (Communauté Urbaine de Bordeaux, propriétaires et opérateurs privés, Domofrance) a conduit : -à définir la société Domofrance comme interlocuteur principal, porteur financier du projet d ensemble -à intégrer la propriété Labro dans la réflexion d aménagement alors qu un projet immobilier indépendant de 200 logements était en cours.

25 Plan aménagement D.

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