La Newsletter EN BREF. (Loi ALUR ) Le chiffre du mois : 10 m². (Etude du courtier Meilleurtaux.com) Le Portugal, un nouvel eldorado?

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1 ÉDITO Inutile de se voiler la face, la crise économique que nous traversons depuis 2008 et les fameuses «subprimes» est plus grâve que ce qui nous avait été annoncé. L Europe en général, et la France en particulier, mettent du temps à en sortir. Raison de plus pour rappeler que l immobilier hexagonal est un secteur sain, régulé et en hausse générale constante. Les soubresauts conjoncturels n ont rien d inquiétant, ils n affectent que le très court terme En parlant de solidité, notre rubrique Zoom nous amènera en ce mois de juin à Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme). La capitale de l Auvergne est une ville étonnante, moderne mais fortement attachée à ses traditions, et surtout indissociable du groupe Michelin, qui y a depuis toujours son siège mondial. Clermont-Ferrand, un bel exemple de stabilité, notamment immobilière. Avec le retour des beaux jours, toute l équipe de ERA France vous souhaite une bonne lecture! Jérôme BOST Directeur de la Communication Fotolia (B. Prève) EN BREF Du côté des tribunaux : «Locataires, rendez vos clés!» A la fin du bail, le bailleur a deux mois suivant la remise des clés par le locataire pour lui restituer le dépôt de garantie. En revanche, même si le bailleur dispose d un double des clés lui permettant de reprendre possession du logement, la remise des clés par le locataire est obligatoire. A défaut, il peut refuser de restituer le dépôt de garantie. (Cour de Cassation, 3 eme chambre civile, 18 février ) Vente en copropriété : de nouvelles règles Afin de mieux informer les acheteurs d un appartement, le vendeur est tenu de donner de nouvelles informations dans l'annonce : nombre de lots de l immeuble, montant des charges moyennes, procédures judiciaires éventuellement en cours. (Loi ALUR ) Le chiffre du mois : 10 m² C'est la surface estimée d accroissement de logement après une naissance. Ainsi une personne seule habite en France, en moyenne, une surface de 70 m², tandis qu'un couple passe à 95 m². A l arrivée du premier enfant on passe à 104,6 m² puis à 115,7 pour quatre personnes. (Etude du courtier Meilleurtaux.com) Le Portugal, un nouvel eldorado? Avec un dispositif d avantages fiscaux facilitant l accès à la propriété pour les nonrésidents, le Portugal acquiert peu à peu des allures d eldorado pour les retraités français. Notamment grâce à l exonération d impôts sur les revenus extérieurs, donc sur les retraites (du régime général). Pour en bénéficier, il faut être considéré comme «résident non habituel», c est-à-dire rester au moins 183 jours par an au Portugal. Dans ce cas, on n est pas non plus imposé en France, n étant pas résident fiscal français. On estime que français sont déjà partis depuis le vote de cette loi en 2013, mais le phénomène ne fait que démarrer, avec un objectif de d ici fin 2015! Wikimedia Commons (Husond)

2 LE DOSSIER Bien financer l'achat de son logement Fotolia (drubig-photo) Vous vous apprêtez à réaliser votre rêve : devenir propriétaire. Pour rembourser en toute sérénité votre acquisition, votre plan de financement doit être bien préparé. Calculez votre budget au plus près Il est important de bien calculer les mensualités que vous serez en mesure de consacrer à votre achat, avant même d avoir trouvé votre bonheur et d anticiper sur vos capacités à venir. Dans tous les cas, votre taux d endettement au titre du financement immobilier ne doit pas dépasser 30%. Examinez toutes les aides Afin de favoriser l accession à la propriété, de nombreuses aides existent. Certaines sont mises en place par l Etat : c est le cas du PTZ+ pour un achat dans le neuf, ou des prêts d accession sociale ou conventionnés, dont les taux sont intéressants. Mais il existe aussi des aides de la part des collectivités locales. Certaines communes ou départements accordent des prêts gratuits ou des subventions qui viendront compléter votre financement. Renseignezvous auprès de votre mairie ou de votre agence départementale d information sur le logement. Pensez également à votre entreprise qui, grâce au prêt action logement, peut vous permettre de bénéficier d un prêt au taux très intéressant de 1,25 %. Faites jouer la concurrence entre les banques Ne vous cantonnez pas à votre banque. Allez voir plusieurs agences et comparez leurs offres en prenant en compte toutes les composantes du crédit : remboursement anticipé, modulation des échéances, coût de l assurance, garanties demandées, frais de dossier Demandez des simulations Chaque établissement de crédit doit pouvoir vous présenter différentes simulations en fonction des options que vous prenez notamment en matière de taux révisable. Ce dernier peut en effet monter ou descendre. Comparez avec un taux fixe, intéressant en ce moment car les taux sont bas. Bon à savoir : Prenez conseil pour monter votre plan de financement Les agences départementales d information sur le logement (ADIL) proposent de l aide gratuitement pour établir votre plan de financement. Un conseiller financier établira avec vous un diagnostic financier ou un plan de financement selon l avancée de votre projet. Pour obtenir la liste des ADIL, connectez-vous sur le site ou par téléphone au

3 ZOOM SUR Clermont-Ferrand Corinne BARON Directrice de l agence : ERA Montferrand Immobilier 12 rue Debay-Facy Clermont-Ferrand Photo : Wikimedia Commons (Otourly) La Préfecture du Puy-de-Dôme est une ville étonnante, marquée par la success story mondiale du groupe Michelin. Tour d horizon du marché immobilier de cette terre auvergnate où le rugby est roi, avec Corinne Baron, Directrice de ERA Montferrand Immobilier. Quand avez-vous créé ERA Montferrand Immobilier? Je suis originaire de Normandie, mais j ai longtemps travaillé dans l Allier comme négociatrice immobilière. En 2002, quand j ai eu l opportunité d acheter une première agence dans le Puy-de-Dôme, je n ai pas hésité! Et je l ai ensuite vendue pour créer celle-ci, en Dans un deuxième temps, j ai senti qu il me fallait m unir à un réseau pour le renforcer. Mes contacts avec ERA ont été convaincants, notamment grâce aux différents outils marketing et au dossier Multi-Expertise. C est ainsi que j ai rejoint le réseau ERA en janvier dernier! Pouvez-vous décrire votre secteur géographique d activité? Comme son nom l indique, l agence est installée à Montferrand, un quartier certes éloigné du centre-ville au nord, mais relié à celui-ci par le tramway. Avec mes six collaborateurs, nous couvrons l ensemble de ce grand quartier d origine médiévale, aujourd hui très populaire et familial. Un secteur très actif, car le Conseil régional vient de s y installer, près du commissariat de police de l hôpital et du célèbre stade de rugby. Quelles sont les spécificités du marché de Montferrand? Il s agit à 70% d appartements, le plus souvent dans de petites résidences de 3 ou 4 étages datant des années 60 ou 70. Des T3 et T4 vendus entre et , notamment à des primo-accédants. Les maisons sont pour leur part construites sur un modèle assez homogène, dans les années 30 par le groupe Michelin pour ses ouvriers. D une surface de 80 à 90 m², mitoyennes, généralement sur deux niveaux avec un petit terrain, elles furent revendues par Michelin dans les années 70. Depuis, le marché est assez actif les concernant, pour des prix compris entre et La ville de Clermont-Ferrand est réputée pour sa qualité de vie Est-elle toujours aussi attractive? Au centre de la France, reliée par autoroute à tous les axes européens, Clermont-Ferrand est en effet une ville très agréable, notamment grâce à l activité générée par ses nombreuses grandes écoles et universités. Le rugby est lui aussi très imposant dans le quotidien clermontois, avec l ASM Clermont Auvergne en Top 14! Côté qualité de vie, la capitale de l Auvergne développe depuis des années les énergies renouvelables, le bio et le tourisme vert. A l image du parc Vulcania ou de la Chaîne des Puys, que nous espérons voir classée par l Unesco. Je confirme que c est une ville extrêmement agréable, avec un immobilier aux prix très raisonnables!

4 FICHE PRATIQUE Ascenseurs, l indispensable mise aux normes La date butoir pour effectuer la seconde tranche de travaux de sécurisation des ascenseurs est fixée au 3 juillet. Etes-vous dans les temps? Fotolia (Xy) Qui est concerné? Tous les immeubles d habitation équipés d ascenseurs vétustes. Il s agit essentiellement des ascenseurs installés avant le 24 août Cela concerne environ les deux tiers du parc d ascenseurs français qui a plus de 25 ans. Nous avons en effet le parc le plus vétuste d Europe. Qu imposait la première tranche? La première phase de travaux imposait la réalisation de travaux urgents de sécurisation des ascenseurs à effectuer avant le 1 er janvier 2011 : sécurisation du verrouillage des portes palières, mise en place d un système de détection de présence, d un dispositif de clôture autour de la cage d escalier, d un garde pied pour éviter de tomber dans la gaine en cas d arrêt entre deux étages, pose d un limiteur de vitesse pour ralentir la cabine en cas de chute dans les ascenseurs électriques, etc. Pourtant, selon la Fédération des ascenseurs, en raison du coût élevé de ces travaux, ils n auraient toujours pas été effectués dans 9% des cas, soit environ ascenseurs. Que prévoit la prochaine échéance? La 2 ème phase, qui arrive à échéance le 3 juillet prochain, concerne les travaux les plus lourds financièrement, estimés à environ par ascenseur : mise en place d une téléalarme dans la cabine, pose de protection pour le personnel d intervention, vitrage renforcé sur les portes, limiteur de vitesse en descente, variateur de fréquence. La 3 ème phase est, quant à elle, fixée au 3 juillet 2018 (amélioration de la précision d arrêt, installation d un contrepoids pour les ascenseurs pouvant transporter plus de 4 personnes). Que risque la copropriété si les travaux ne sont pas faits? Tout d abord une amende de 450. Mais surtout, en cas d accident, sa responsabilité civile et pénale pourrait être engagée ce qui peut être grave, notamment si la santé ou la vie d un usager est mise en cause.

5 Jean-Paul SAINSEVIN Directeur des agences : ERA Sainsevin Immobilier Hasparren (64) ERA Cap Océan Anglet (64) LA FRANCHISE ERA IMMOBILIER «J apprends en permanence!» Après avoir débuté comme agent d assurance dans l intérieur des terres du Pays basque, Jean-Paul Sainsevin s est tourné vers l immobilier avec ERA. Il est aujourd hui à la tête de deux agences couvrant un large secteur. Comment êtes-vous devenu agent immobilier? J ai débuté en 1989 comme agent général d un grand groupe d assurance à Hasparren, ma ville natale, à l intérieur du Pays basque. Mais j ai vite réalisé qu il n y avait pas d agence immobilière dans le village. En 1996, j ai songé à en créer une, ce qui fut fait deux ans plus tard. C est ainsi que j ai ouvert ma première agence ERA en juin Nous fêtons ses 15 ans ce mois-ci. Mais à l origine, ce ne devait être à mes yeux qu une activité complémentaire! Pourquoi avoir choisi ERA? Mon projet a longuement mûri avant la création. Je ne connaissais rien à ce métier, j ai donc pris contact avec les différents réseaux. Et je dois reconnaître que les différents responsables que j ai rencontré chez ERA m ont immédiatement mis en confiance. Les outils qu ils me proposaient étaient un cran au-dessus de ceux des autres. Avantage supplémentaire, la formation décentralisée me permettait d apprendre mon nouveau métier à proximité de mon domicile, quand les autres groupes me demandaient de venir à Paris pour suivre les stages Avez-vous été suffisamment accompagné durant la phase de création? Absolument! Comme j arrivais d un autre univers, je m en suis remis au consultant qui s occupait de moi à l époque, et que je rencontrais au moins une fois par mois. Il me donnait à chaque fois une liste de tâches à accomplir pour avancer dans cette création et développer mon activité. Je n ai eu qu à suivre cette feuille de route pour atteindre mes objectifs! L application des méthodes de travail ERA m a rapidement permis d'atteindre un chiffre d affaires nettement supérieur à mes attentes initiales. J ai donc décidé de me consacrer à 100 % à l immobilier, en stoppant mon activité d agent d assurance. L ouverture de votre seconde agence fut-elle facile? Ce sont en fait des membres du réseau ERA qui m ont démontré que si je voulais m agrandir, il me fallait étendre mon secteur. L agence d Hasparren couvre aujourd hui près de 70 villages jusqu à Camboles-Bains, et St-Jean-Pied-de-Port. L idée de nous développer vers la côte est venue assez naturellement. En septembre 2007, j ai ainsi repris une agence ERA créée en 2001 à Anglet, et qui était alors en difficulté. Je partage aujourd hui mes journées entre les deux équipes, avec 5 négociateurs à Hasparren et 6 à Anglet, et une assistante commerciale qui elle aussi se rend chaque jour dans les deux agences. Quelles aides attendez-vous désormais de la part du réseau? Je continue à apprendre en permanence! Les interventions des consultants ERA sont toujours bénéfiques, en termes de management, de recrutement ou de mise en place des outils. Surtout, nous sommes toujours en demande d outils marketing sans cesse renouvelés. Pour plus de renseignements, retrouvez-nous sur notre site ou contactez-nous au :