Commune de Villars P.1 P.3 P.2. P.1 n de fiches. Hameau des. Grands Cléments
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- Amaury Mongrain
- il y a 4 ans
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1 Commune de Villars P1 P2 P3 AXE 1 - Maîtriser l étalement urbain AXE 2 - Renforcer l attractivité résidentielle des centres AXE 3 - Améliorer l accessibilité des villes et villages résidentielle des centres AXE 4 - Prendre en compte l environnement et le paysage des villes et villages résidentielle des centres Hameau des Grands Cléments P.1 Réhabilitation de l ancienne école pour la création de logements locatifs sociaux. Espace de loisirs intercommunal Maillage du centre ancien avec les espaces de loisirs, par la création d une voie verte piétons / cycles. Mairie P.2 P.3 Réhabilitation d un bâtiment pour création d un logement locatif social. Hameau des Petits Cléments Centre ancien P.1 n de fiches 123
2 Les projets et leurs enjeux urbains Maillage du centre ancien par la création d une voie verte piétons / cycles : une attention particulière à porter sur la jonction avec le centre ancien, l école. P.3 Centre ancien Légende (cf phase 2 - Programme) Mairie Réflexions à initier dans le cadre de la révision du PLU sur la greffe urbaine : insertion dans le paysage, densification adapté au tissu urbain, diversification des typologies de logements, etc
3 P.1 Projet : Création de logements communaux - Hameau des Grands Cléments et lieu dit La Satine Diversifier l offre de logements Réflexion à conduire sur l habitat dont le volet social Repositionner les projets d aménagement dans le périmètre des centres anciens : valorisation espace public, du patrimoine bâti Planification : années 2-3 Maîtrise d Ouvrage : commune Subvention PAS par logement : si performance énergétique C+ Plafonnée à 30% du montant HT des travaux Villars possède un petit centre ancien qui a su garder une forme urbaine très resserrée, et de nombreux hameaux (10 principaux). La commune va réviser son document d urbanisme, et souhaiterait dépasser les habitants (745 au dernier recensement). Localisation des projets de logements communaux sur la commune (partie nord-est) Le développement ne peut se faire qu en extension limitée du centre et dans les hameaux, par la réhabilitation de bâtiments anciens. Villars possède un parc social assez faible, moins de 3% du parc de logements de la commune. Afin de renforcer cette offre, notamment pour répondre aux besoins de la population (jeunes souhaitant s installer, personnes âgées préférant rester sur la commune mais dans des logements plus petits), elle veut privilégier la création de logements communaux. Deux bâtiments appartenant à la commune pourraient être réhabilités pour y créer du logement social : - La Satine : 1 logement - Hameau des Grands Cléments : 5 logements retenus. Il s agit de l ancienne école, avec un grand bâtiment et 2 parcelles (n 238 et 321), soit une possibilité de créer plusieurs logements. Centre ancien Hameaux Logements en projet 125
4 P.1 Projet : Création de logements communaux Hameau des Grands Cléments Les Grands Cléments - ancienne école Planification : année 3 Maîtrise d Ouvrage : commune Subvention PAS par logement : si performance énergétique C+ Plafonnée à 30% du montant HT des travaux Parcelle cadastrée : section AB - n 238 Surface parcelle : m² environ Surface actuelle du bâti : 450 m² Parcelle cadastrée : section AB - n 321 Surface parcelle : 435 m² environ Surface retenue pour le calcul de la réhabilitation : 75 m² par logement VOLET HABITAT Pour ce bâti, nous retiendrons par logement, soit une aide maximum s élevant à Aide du CG84 mobilisable au titre de la contractualisation 126
5 P.2 Projet : Création de logements communaux Lieu dit La Satine Diversifier l offre de logements Réflexion à conduire sur l habitat dont le volet social Repositionner les projets d aménagement dans le périmètre des centres anciens : valorisation espace public, du patrimoine bâti Planification : année 2 Maîtrise d Ouvrage : commune Subvention PAS par logement : si performance énergétique C+ Plafonnée à 30% du montant HT des travaux Villars possède un petit centre ancien qui a su garder une forme urbaine très resserrée, et de nombreux hameaux (10 principaux). La commune va réviser son document d urbanisme, et souhaiterait dépasser les habitants (745 au dernier recensement). Le développement ne peut se faire qu en extension limitée du centre et dans les hameaux, par la réhabilitation de bâtiments anciens. Villars possède un parc social assez faible, moins de 3% du parc de logements de la commune. La Satine Parcelle cadastrée : section AE - n 319 Zonage POS : NC (agricole) Surface parcelle : m² Surface actuelle / bâti : 71.4 m² RDC = 35.8 m² - R+1 = 35.6 m² Afin de renforcer cette offre, notamment pour répondre aux besoins de la population (jeunes souhaitant s installer, personnes âgées préférant rester sur la commune mais dans des logements plus petits), elle veut privilégier la création de logements communaux. Deux bâtiments appartenant à la commune pourraient être réhabilités pour y créer du logement social dont 1 au Lieu-dit la Satine, pour une surface d environ 90 m² (plans fournis par la commune) Un montant de travaux est donné, basé sur les chiffrages des réhabilitation lourde dans les centres compte tenu de la complexité du bien, soit un coût travaux de / m² HT. VOLET HABITAT Pour ce bâti, nous retiendrons par logement, soit une aide maximum s élevant à Aide du CG84 mobilisable au titre de la contractualisation 127
6 P. 3.1 Créer un «lien structurant» pour la desserte résidentielle et touristique Améliorer les conditions d accessibilité des centres anciens Gérer la problématique de la mobilité et des conflits d usage Préserver les coupures vertes Projet : création de cheminements piétons entre le village et l espace de loisir des Gravières - ACQUISITIONS PRÉALABLES Linéaire = environ 600 m, dont 180 m déjà adaptés à proximité du village Zone de loisirs Traversée RD à sécuriser Planification : année 1 Maîtrise d Ouvrage : Commune Montant de l acquisition : Taux de subvention PAS : 50 % plafonné à Montant de la subvention PAS : Petite commune résidentielle à proximité d Apt, un des grands projets de Villars est la valorisation de l ancien site des gravières, avec l implantation d un équipement sportif intercommunal, le golf. Cet équipement sportif et de loisirs permettrait de donner à Villars une nouvelle attractivité. Également tourné vers l accueil de scolaires : il pourrait être intéressant de créerun circuit piéton sécurisé entre le village (l école) et le golf. Village Le projet porte sur la création d un cheminement piéton sécurisé qui relie le village, empruntant des voies communales, au golf. La contrainte principale du projet est la traversée de la RD. Voie de passage, il est important d avoir un traitement assurant une sécurité maximum, compte tenu de l utilisation de cette desserte par des enfants en provenance du village. Le travail doit être mené sur cette portion de voie avec le CG84. Le tracé emprunte une voie communale à partir du village, puis une voie spécifique doit être créée à côté de la route pour dissocier les usages. Des acquisitions foncières seront nécessaires pour avoir une largeur suffisante : il s agit d un foncier agricole, donc peu cher. La commune doit mettre en emplacement réservé au futur PLU. École VOLET FONCIER Pour le volet foncier, l estimation donnée par la commune est de d acquisitions, nous retiendrons un taux de 50%. Montant de l aide : (sous réserve de l estimation des Domaines) L acquisition est éligible au titre de la contractualisation. 128
7 P. 3.2 Créer un «lien structurant» pour la desserte résidentielle et touristique Améliorer les conditions d accessibilité des centres anciens Gérer la problématique de la mobilité et des conflits d usage Préserver les coupures vertes Projet : création de cheminements piétons entre le village et l espace de loisir des Gravières - TRAVAUX Linéaire = environ 600 m, dont 180 m déjà adaptés à proximité du village Zone de loisirs Traversée RD à sécuriser Planification : année 1 Maîtrise d Ouvrage : Commune Taux de subvention PAS : Montant de la subvention PAS : Petite commune résidentielle à proximité d Apt, un des grands projets de Villars est la valorisation de l ancien site des gravières, avec l implantation d un équipement sportif intercommunal, le golf. Cet équipement sportif et de loisirs permettrait de donner à Villars une nouvelle attractivité. Également tourné vers l accueil de scolaires : il pourrait être intéressant de créerun circuit piéton sécurisé entre le village (l école) et le golf. Village Le projet porte sur la création d un cheminement piéton sécurisé qui relie le village, empruntant des voies communales, au golf. La contrainte principale du projet est la traversée de la RD. Voie de passage, il est important d avoir un traitement assurant une sécurité maximum, compte tenu de l utilisation de cette desserte par des enfants en provenance du village. Le travail doit être mené sur cette portion de voie avec le CG84. Le tracé emprunte une voie communale à partir du village, puis une voie spécifique doit être créée à côté de la route pour dissocier les usages. Des acquisitions foncières seront nécessaires pour avoir une largeur suffisante : il s agit d un foncier agricole, donc peu cher. La commune doit mettre en emplacement réservé au futur PLU. École Plan de financement prévisionnel HT PRIX DE REVIENT HT Montant SUBVENTIONNABLE AUTOFINANCEMENT Commune PARTICIPATION PAS (volet aménagement) PARTICIPATION CG84 (amendes de police) TOTAL FINANCEMENT
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