CONSTRUCTION d un Gymnase Sur la commune de Neuillé-Pont-Pierre Programme de Maîtrise d œuvre Mai 2017

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1 COMMUNAUTE DE COMMUNES GÂTINE ET CHOISILLES PAYS DE RACAN Le Chêne Baudet Saint-Antoine-du-Rocher tél Communauté de Communes Gâtine et Choisilles Pays de Racan CONSTRUCTION d un Gymnase Sur la commune de Neuillé-Pont-Pierre Programme de Maîtrise d œuvre Mai 2017 Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 1/10

2 SOMMAIRE 1. INTRODUCTION MAITRE D OUVRAGE PRESENTATION DU PROJET Présentation Contexte réglementaire OBJECTIFS DE LA CONSULTATION Mission de maîtrise d œuvre Recommandations conceptuelles Un bâtiment inséré dans son paysage Un équipement fonctionnel Un bâtiment performant PROGRAMME Généralités Le gymnase Espaces communs : Salle multisports : Vestiaires : Locaux annexes : Sanitaires extérieurs : EXIGENCES ET CONTRAINTES PARTICULIERES Généralités Contraintes d exploitation Contraintes thermiques et énergétiques Contraintes de chantier DATE DE MISE EN SERVICE PREVISIONNELLE CONTRAINTES FINANCIERES MODE DE DEVOLUTION DES TRAVAUX RENSEIGNEMENTS...10 Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 2/10

3 1. INTRODUCTION Le présent programme constitue le document de synthèse pour la consultation de l équipe de maîtrise d œuvre afin de réaliser le projet de gymnase communautaire et de vestiaires sur la commune de Neuillé-Pont-Pierre. 2. MAITRE D OUVRAGE Communauté de Communes Gâtine et Choisilles Pays de Racan Le Chêne Baudet Saint-Antoine-du-Rocher Représentée par Monsieur Antoine TRYSTRAM, son Président. 3. PRESENTATION DU PROJET 3.1 Présentation La Communauté de Commune Gâtine et Choisilles Pays de Racan souhaite mettre en œuvre un gymnase destiné aux clubs sportifs communautaires et communaux. Le bâtiment accueillera aussi les cours d éducation physique et sportive du collège du Parc, en complément de la salle de sports existante. Ce gymnase servira pout l entrainement et pour les rencontres sportives pour les clubs sportifs (badminton, handball, basketball, volleyball) et devra répondre aux exigences des différentes fédérations concernées. Le gymnase et les vestiaires prennent place au sein d un pôle sportif aménagé par la commune et qui comprendra, à terme, un terrain de football, un demi terrain d entrainement, des terrains d athlétisme (pistes de courses) et des stationnements. La maîtrise d ouvrage est assurée par la Communauté de commune Gâtine et Choisilles Pays de Racan. Une partie du programme sera à la charge de la commune de Neuillé-Pont-Pierre : les vestiaires Le terrain destiné au projet est situé sur la commune de Neuillé-Pont-Pierre, en limite d urbanisation au sud-est du bourg, à proximité du collège du Parc. Le site occupe, dans sa totalité, une surface d environ 4,35 ha. Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 3/10

4 3.2 Contexte réglementaire La commune de Neuillé-Pont-Pierre est dotée d un Plan Local d Urbanisme. Le terrain est situé dans une zone 1AUE du PLU. Il s agit d un secteur à urbaniser ayant une vocation d équipements publics. S agissant d une zone à urbaniser, le projet sur le secteur devra faire référence à un plan d aménagement d ensemble. Constructions autorisées : Équipement d intérêt collectif et services publics : Dont équipements sportifs Habitation : liées au fonctionnement de la zone Implantation par rapport aux voies : Soit en limite de l espace public, Soit en respectant un retrait minimal d un mètre, Avec un retrait minimal de 6 mètres vis-à-vis de la RD 766. Implantation par rapport aux parcelles voisines : Distance d au moins 3 mètres à respecter, Volumétrie : La hauteur des bâtiments ne peut pas excéder à 12 mètres. Qualité urbaine, architecturale et paysagère Constructions devant s insérer dans leur environnement, quel que soit le vocabulaire architectural utilisé. Volumes simples, en rapport avec l échelle des constructions environnantes. Constructions (bâtiment principal et annexes) formant une unité architecturale. Le règlement exprime une volonté de qualité dans l expression architecturale et dans le choix des matériaux. OAP (Orientation d Aménagement et de Programmation) Le site destiné au projet a fait l objet d une OAP (Orientation d Aménagement et de Programmation) dans le PLU. OAP n 5 : Superficie du site : 7,72 ha Échéancier prévisionnel : 6 ans Accès à la salle multisports depuis la nouvelle voie reliant la RD766 à la voie de la Billarderie. Les terrains de sport seront accessibles depuis cette voie. Parking paysager dédié à la salle et aux terrains de sports prévu sur la partie nord du site. Entrée du site participant à la qualification de l entrée de ville depuis la rue de Paris (RD766). Intégration paysagère de l opéra on par une transition végétale avec les espaces agricoles et les habitations voisins. Emplacement réservé Un emplacement réservé ER13 a été défini au nord du site. Il est destiné à accueillir une salle de sports. 4. OBJECTIFS DE LA CONSULTATION 4.1 Mission de maîtrise d œuvre La mission confiée par la mairie au maître d œuvre est de type MISSION DE BASE, conformément à la loi M.O.P. et à ses décrets d applications. Cette mission a pour objectifs les études et le suivi des travaux nécessaires à la construction du gymnase et des vestiaires. Le bâtiment sera implanté sur le site du pôle sportif. L aménagement extérieur du site sera mis en œuvre par la commune et la communauté de communes et n est pas intégré à la présente consultation. L équipe de maîtrise d œuvre devra s adjoindre les compétences suivantes : Architecte inscrit à l ordre des architectes, 4.2 Recommandations conceptuelles Les enjeux du projet se situent à différents niveaux : urbain, architectural, économique : Un bâtiment, qui s insère dans son contexte paysager, Un équipement public fonctionnel, Un bâtiment économe, performant et simple à l usage. Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 4/10

5 4.2.1 Un bâtiment inséré dans son paysage Le gymnase s insérera de manière qualitative dans le paysage environnant. Il participera à l identité du pôle sportif communal et intercommunal et à la valorisation de cette limite d urbanisation, en lien direct avec le paysage agricole environnant Un équipement fonctionnel La volonté des collectivités est de mettre en œuvre un équipement qui répond au mieux aux besoins des usagers. Ce bâtiment devra être fonctionnel et permettre une certaine souplesse dans son utilisation afin d optimiser au maximum son occupation. Le maitre d ouvrage souhaite un bâtiment aux dimensions les plus justes avec un souhait de limiter au maximum les surfaces superflues et les recoins inutiles Un bâtiment performant Les collectivités souhaitent un équipement, simple d usage et d entretien. Il sera économe en matière de consommations (électricité, chauffage). Tous les moyens de contrôle des accès et de l utilisation seront mis en œuvre afin d optimiser les performances et de réduire les coûts de fonctionnement. 5. PROGRAMME 5.1 Généralités Outre le gymnase objet de cet appel d offres, le projet prend place sur un site qui comprendra, à terme : Un terrain de football, Un terrain d entrainement, Des aménagements pour la pratique de l athlétisme, Des stationnements Un aménagement paysager du site et de ses abords Le programme devra faire l objet de validation des différentes fédérations afin de permettre l homologation de l équipement au niveau départemental. En amont du lancement du permis de construire, il sera souhaitable d organiser une concertation avec les équipes pédagogiques et les associations pour valider et préciser, le cas échéant, le programme et les équipements mis en œuvre. Les équipements feront l objet d un autre marché. Leur emplacement 5.2 Le gymnase Le gymnase est destiné aux clubs sportifs de la communauté de commune pour leurs entrainements et leurs rencontres sportives. Il sera aussi utilisé par le collège du Parc en complément de la salle de sports existante. Il doit permettre l accueil de rencontres sportives de niveau départemental. Le gymnase comprend, sur le plan fonctionnel, plusieurs parties : Le hall de desserte et les parties communes, La partie réservée aux sportifs et personnels, comprenant vestiaires, sanitaires, bureau et infirmerie, La partie ouverte au public qui vient assister aux matches, Tous ces éléments du programme sont desservis par un hall commun qui peut servir de lieu d accueil à l occasion des rencontres sportives Espaces communs : Il s agit du hall de distribution et des différents équipements du gymnase (sanitaires pour le public et locaux techniques). Il sera dimensionné au niveau le plus juste afin d en optimiser la surface. Hall : C est l entrée principale de l équipement. Le hall distribue le bâtiment. Il est accessible depuis le parking. Il distribue le bâtiment. Il peut servir de lieu d accueil pour les manifestations. o Sas thermique et acoustique avec l extérieur, o Dessert la salle, les sanitaires, la partie réservée aux sportifs et les gradins, o Accès aux sanitaires. Local de rangement/kitchenette : Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 5/10

6 Ce local doit permettre la préparation sommaire, la distribution de collations et boissons, lors des rencontres sportives, de laver les verres, etc. o 1 point d eau avec paillasse, o Place pour loger un réfrigérateur, micro-ondes, o Placards et rangements verrouillables, o Donne directement sur le hall par un bar/guichet pouvant être clos, o Ouverture sur l extérieur pour faire buvette lors des matches de football. Sanitaires : Accessibles depuis le hall, proches de la salle et des vestiaires pour pouvoir être utilisés par le public et les sportifs. Sanitaires femmes : o 2 w.c., o Lave-mains, o Accès depuis le hall. Sanitaires hommes : o 1 w.c., o 1 Urinoirs, o Lave-mains, o Accès depuis le hall. Local technique (voir plusieurs locaux) : o Centrale de traitement d air, o Chaufferie, o TGBT. Local ménage : o 1 vidoir ménage, o Stockage des produits d entretien, o Rangement du chariot de ménage. Local-poubelles : o Emplacement pour 2 conteneurs de tri, o Local lavable au jet d eau, o Robinet de puisage Salle multisports : Salle optimisée pouvant accueillir la pratique de sports en salle (badminton, handball, basketball, volleyball) et répondant aux normes des différentes fédérations concernées. Il s agit d une configuration adaptée à l entrainement, la compétition, l EPS, les loisirs. Dimensions du terrain d évolution (libre de tout obstacle) : 44 x 26,30. o Eclairage naturel, o Accès direct depuis les vestiaires, o Accès direct aux rangements. Gradins pour le public : o Gradins simples, aux normes pour les compétions départementales, o Pouvant accueillir 100 personnes, o Accessibles facilement depuis le hall. Il peut s agir de gradins amovibles dont l emplacement sera réservé et qui feront l objet du marché d équipement du gymnase. L option la plus économique sera retenue dans le projet. Rangements o Plusieurs locaux, divisés en espaces de rangement distincts pour les associations sportives et pour les scolaires, o Accès direct sur la salle, o Accessible depuis l extérieur pour livraisons Vestiaires : Les vestiaires du gymnase comportent deux blocs de vestiaires. Deux vestiaires sont en relation directe avec la salle. Les deux vestiaires de football sont en relation directe avec l extérieur, côté terrain de football. L ensemble du bloc Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 6/10

7 vestiaire est desservi par un couloir depuis le hall. Cela doit permettre une utilisation de l ensemble des vestiaires en cas de rencontres sportives, que ce soit dans la salle ou sur le terrain de football. Vestiaires pour la salle : Deux vestiaires répondant aux normes des fédérations. o 2 Vestiaires pouvant accueillir 20 personnes, o Prévoir emplacement pour bancs, patères et casiers, o Douches collective accessibles depuis chaque vestiaire, avec au moins une cabine individuelle o Accès depuis le couloir commun des vestiaires, o Principe de «marche en avant», avec accès direct à la salle depuis le vestiaire. Vestiaires football Deux vestiaires répondant aux normes de la Fédération française de Football. Les vestiaires doivent pouvoir être utilisés de manière autonome, lors des entrainements, notamment sans avoir à accéder par le hall d entrée. o Vestiaires pouvant accueillir 20 personnes, o Douches collective accessibles depuis chaque vestiaire, avec au moins une cabine individuelle, o Prévoir emplacement pour bancs, patères et casiers, o Accès depuis le couloir commun des vestiaires et accès direct depuis l extérieur Locaux annexes : Bureau o Bureau de mutualisable par plusieurs clubs sportifs, o Prévoir emplacement pour table, chaises, tableau, tableau d affichage et porte-manteaux, o Placards de rangement encastrés verrouillables, o Proche de la salle avec lien visuel sur la salle. Infirmerie : o Local comprenant un point d eau, o Placards de rangement verrouillables, o Emplacement pour un lit de repos, o Proche de la salle. Vestiaire des arbitres : o Vestiaires pour les arbitres de match, o Bac de douche et lavabo, o Proche de la salle Sanitaires extérieurs : Les sanitaires extérieurs sont destinés aux joueurs lors des entrainements et au public lors des rencontres o 2 w.c. accessibles individuellement directement depuis l extérieur, avec chacun un lave-main. Il est à noter que les locaux suivants devront faire l objet d une distinction au niveau de leur coût. Locaux à la charge de la Communauté de Communes Gâtine et Choisilles - Pays de Racan : Le hall et les parties communes attenantes, La salle de sports, Les rangements Les vestiaires, Le bureau des clubs, Les locaux communs. Locaux à la charge de la Commune de Neuillé-Pont-Pierre : Les vestiaires pour le football, Le vestiaire des arbitres, L infirmerie. Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 7/10

8 Tableau estimatif des surfaces : GYMNASE Espaces communs Hall - circulations Bar/Kitchenette Sanitaires de la salle Locaux techniques Surface (m2) Total environ 150 Salle multisports Salle 44 x 26,30 Emplacement des gradins Vestiaires de la salle, avec douches Bureau des clubs Rangement pour la salle Rangements pour les clubs Rangements pour les scolaires Total environ 1300 Surface (m2) Vestiaires football Surface (m2) Vestiaires football, avec douches Sanitaires extérieurs Vestiaires arbitres Infirmerie Total environ 80 Surface totale du gymnase Surface (m 2 ) Total avec circulations d environ 1530 Principe d organisation fonctionnelle : Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 8/10

9 6. EXIGENCES ET CONTRAINTES PARTICULIERES 6.1 Généralités Ce document, à cette date, ne constitue qu une étape dans l élaboration du programme, qui ne verra son achèvement qu au stade de l Avant-Projet Définitif (APD). D autres précisions seront apportées en fonction de l élaboration des études. Elles ne devraient toutefois pas remettre en cause, sauf décision formelle du maître d ouvrage, ni le parti général, ni le coût des travaux, ni l avancement du projet. Le ou les concepteurs devront attirer l attention du maître d ouvrage sur les omissions ou impossibilités éventuelles contenues dans le présent cahier des charges. Ce document n est pas réputé exhaustif, l acceptation du projet par le maître d ouvrage ne diminuera en rien les responsabilités contractuelles du maître d œuvre. Un relevé topographique sera fourni par le maître d ouvrage. Tous levés, plans ou suggestions supplémentaires qui s avéreraient nécessaires à l accomplissement de la mission de maîtrise d œuvre devront être demandés par écrit au maître d ouvrage avant la remise de l offre. Le maître d œuvre devra préciser, à la remise des prestations, les adaptations et modifications administratives éventuelles que le maître d ouvrage devra engager sur le plan urbanistique. 6.2 Contraintes d exploitation Le maître d ouvrage attache une grande importance à l incidence de l investissement sur le budget d exploitation et de maintenance et donc à l intégration de la notion de contrôle de ses coûts (Coût global). La qualité économique de l ouvrage portera sur les travaux d aménagement et sur la maintenance. Le choix des matériaux, à l intérieur comme à l extérieur, sera pensé pour que l entretien se fasse de façon simple, rapide et économique. La qualité d exécution et de finition de l équipement préoccupe le maître d ouvrage, car il souhaite qu au quotidien, les usagers et les utilisateurs vivent au mieux dans le bâtiment. La proposition des concepteurs devra prendre en compte les objectifs suivants : Limiter le coût d investissement par une optimisation des choix concernant les options fonctionnelles, les matériaux, les principes constructifs et techniques ainsi que pour les équipements. Garantir les meilleures conditions de durabilité des différents constituants des bâtiments en adaptant en particulier les prestations aux conditions d utilisations spécifiques des locaux. Réduire les coûts de maintenance, tout en conservant un bon niveau de qualité de service. Réduire les coûts d exploitation. Précisions pour le coût d investissement : La conception devra être guidée par ce souci d optimisation. Le projet offrira le meilleur ratio des surfaces ainsi qu une organisation fonctionnelle simple. La distribution de l ensemble des fluides sera basée sur des principes simples. Les équipements et technologies proposés seront fiables et éprouvés. 6.3 Contraintes thermiques et énergétiques Objectifs thermiques : La volonté de la collectivité est d avoir des bâtiments performants sur le plan énergétique. Afin d avoir le meilleur confort en été et en hiver, l équipe de maîtrise d œuvre devra veiller dans sa conception à optimiser l isolation et les apports de chaleurs Il devra être mis en avant dans les différentes études les coûts de fonctionnements et les différentes économies réalisables. Il s agit de rationaliser le fonctionnement de ce nouvel équipement. Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 9/10

10 6.4 Contraintes de chantier Les travaux devront se dérouler de façon à minimiser les nuisances ou risques aux riverains (piétons et automobilistes) lors des différentes phases du chantier (accès/sortie du chantier, approvisionnements, stationnements, etc.). A cette fin, toutes les précautions devront être mises en œuvre et toutes les démarches devront être entreprises auprès des services compétents, en temps opportuns, par le Maître d Œuvre. (Il est rappelé que le Dossier de Consultation des Entreprises devra être rédigé en tenant compte des prescriptions des bureaux de contrôle et de coordination). 7. DATE DE MISE EN SERVICE PREVISIONNELLE La mise en service du gymnase est prévue en décembre CONTRAINTES FINANCIERES L estimation prévisionnelle des travaux est évaluée par la maîtrise d ouvrage gymnase (espaces communs et salle multisports) à la somme de HT. L estimation prévisionnelle des travaux est évaluée par la maîtrise d ouvrage vestiaires football à la somme de HT. Ce prix ne comprend pas les honoraires, les sondages, les bureaux d études, de contrôle et de coordination, les branchements, le mobilier, les différents équipements techniques, les gradins, les assurances... Gymnase Espaces communs et Salle multisports : Vestiaires football : HT HT Total : HT 9. MODE DE DEVOLUTION DES TRAVAUX A définir ultérieurement, au commencement des études, avec l équipe de maîtrise d œuvre retenue. (Il est à noter que la maîtrise d ouvrage confiera également une mission de contrôle technique par un organisme agréé prévu par les articles R du code de la construction et de l habitation et PE4 du règlement de sécurité, et une mission de coordinateur SPS). 10. RENSEIGNEMENTS COMMUNAUTE DE COMMUNES GÂTINE ET CHOISILLES PAYS DE RACAN Le Chêne Baudet Saint-Antoine-du-Rocher tél Consultation maîtrise d œuvre Construction d'un gymnase Mai 2017 page 10/10