News. RENDEZ-VOUS À 11H15, SALLE DES EVÉNEMENTS, NIVEAU 3 pour découvrir les lauréats des Grands Prix Simi 2013

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1 News Salon de l immobilier d entreprise 4 > 5 > 6 DÉC MILLIARDS Ce sont les émissions d obligations des SIIC depuis le début de la crise (2009 à mi-2013). Source : IEIF BRÈVES LA TOUR EURAVENIR SE DÉCOUVRE À 11h30, Sogeprom, filiale de promotion immobilière de la Société Générale, organises une présentation d un de ses programmes phares : la Tour Euravenir à Lille. Imaginé par le cabinet Lan Architecture, ce projet élancé s élevant sur huit étages, à l architecture multiforme, combinant verticalité et horizontalité, à deux pas de la gare Lille Europe. STAND B47 NIVEAU 1 GRAND PRIX SIMI Les immeubles de l année 2013 Les Grands Prix SIMI 2013, parrainés par Generali Real Estate, récompensent 3 catégories d immeubles de bureaux Neuf, Rénové, Mixte et Logistique. Rendez-vous à 11h15, Salle des Evénements, Niveau 3 pour découvrir les nominés et les lauréats. Présidé par Guillaume Prot, Président du Groupe Moniteur, le jury est composé de directeurs immobiliers de grandes entreprises françaises. RENDEZ-VOUS À 11H15, SALLE DES EVÉNEMENTS, NIVEAU 3 pour découvrir les lauréats des Grands Prix Simi 2013 TROPHÉES François Cangardel Directeur Immobilier de l année! Le Directeur de l immobilier du Groupe Aéroports de Paris remporte le 14 e Trophée de l Association des Directeurs Immobiliers (ADI). GRAND ROISSY PLAINE DE FRANCE Trois Contrats de Développement Territorial (CDT) s affichent sur le stand Plaine de France Grand Roissy le Bourget et mettent en valeur le dynamisme de l ensemble du territoire. Aerotropolis Europe TM et Hubstart Paris Region seront également présent pour vous faire découvrir le Grand Roissy. Un pôle d échanges internationaux, offrant la meilleure connectivité en Europe et propice à l implantation d entreprises. STAND D 90 NIVEAU 1 GARE CŒUR D AGGLO 2020 SE DÉCOUVRE La Communauté de l Agglomération Creilloise (CAC) lance officiellement son projet : Gare cœur d agglo 2020 un nouveau cœur pour une nouvelle ville à l occasion du SIMI. Ce projet s appuie sur un fort héritage industriel urbain, autour d une gare qui accueillera la ligne à grande vitesse Roissy-Picardie en Ces 270 ha sont à réinventer et investir par les promoteurs et aménageurs, autour d un plan guide, élaboré par l Agence Nicolas Michelin & Associés (ANMA). Jean-Claude Villemain, Président de la CAC, sera présent sur le stand de 12h à 13h. STAND F50 NIVEAU 3 PRIX JUNIOR Qui remportera le Prix Junior de l immobilier 2013? Parrainé par la Fondation Palladio et organisé par le Groupe Moniteur, le Prix Junior de l Immobilier 2013 est remis à 11h15, Salle des Evénements, niveau 3, en ouverture des Grands Prix SIMI. Destinée à mettre en lumière des étudiants de Master immobilier pour la qualité de leur mémoire, cette 6 e édition se caractérise par une ouverture vers les régions et le choix de sujets en résonnance avec l actualité comme le logement, la densité ou encore l impact du e-commerce sur l immobilier commercial et logistique. SUITE DE L ARTICLE PAGE 2 PRIX AMÉNAGEMENT Prix de l Aménagement Urbain 2013 Organisé par le Groupe Moniteur, en partenariat avec la Fédération Nationale des agences d Urbanisme (Fnau), la Fédération nationale des CAUE (Fncaue) et la Fédération Française du Paysage (FFP), le jury 2013 a décerné 3 prix et une mention : CATÉGORIE TERRITOIRES MÉTROPOLITAINS : Aménagement du Vieux-Port de Marseille (Bouches-du-Rhônes) CATÉGORIE TERRITOIRES URBAINS : Requalification du quartier de Chaoué à Allonnes (Sarthe) CATÉGORIE TERRITOIRES RURAUX : Restructuration du centre-bourg de Pontchâteau (Loire-Atlantique) MENTION DANS LA CATÉGORIE TERRITOIRES RURAUX : Création d un éco-hameau à Paluel (Seine-Maritime) François Cangardel J ai la chance aujourd hui de faire, dans la même fonction, un ensemble de métiers qui va de l aménagement au développement jusqu à la maîtrise d œuvrage. C est avec un sentiment de grande satisfaction, mais, aussi, une certaine surprise que François Cangardel a appris sa nomination, tant il lui semble être un directeur immobilier atypique. Si la plupart de mes confrères s occupent de créer et d exploiter leurs propres locaux, je suis plus un directeur immobilier bailleur qu utilisateur puisque mon métier permanent est, avant tout, d aménager les hectares d Aéroports de Paris dédiées à l immobilier. Ces cinq dernières années, il a été ainsi réalisé plus de m² de projets livrés, comme le nouveau siège social d Air France-KLM ou le centre commercial Aéroville et de projets en cours de développement comme le démarrage de Cœur d Orly. C est remarquable dans la conjoncture actuelle et comme les directeurs immobiliers se trouvent dans l obligation de valoriser de plus en plus leurs actifs, c est surtout cette évolution de notre profession que le jury a met en avant en m élisant. LA CONFIANCE EST POUR MOI LE MAÎTRE-MOT Notre métier ne se passe jamais de la même façon. On a beau faire des contrats bien cadrés, une opération dure 3, 5, voire 10 ans et il peut se passer énormément de choses. C est donc avant tout un métier de Confiance, où il faut être pragmatique pour s adapter et évoluer en permanence. Je remercie mes équipes, mes collègues de l ADI qui m ont désigné et tous ceux qui m ont épaulé dans mes différentes vies professionnelles. Opérations Immobilières, votre information réglementaire et jurisprudentielle lemoniteur.fr/ope-immo Plus qu une revue, ce sont des services pour accompagner le professionnel de l immobilier dans toutes les étapes de son projet. - La veille juridique et économique - Les textes officiels - Le fonds réglementaire Urbanisme et Environnement d Opérations Immobilières et du Moniteur - Les Dossiers Essentiels (Diagnostics techniques, RT 2012, Accessibilité...) - L observatoire des prix de la construction...

2 Salon de l immobilier d entreprise News VENDREDI 6 DÉC LE PRIX JUNIOR Prix Junior de l immobilier 2013 UN JURY MOBILISÉ Représentatifs des métiers de l immobilier, le jury 2013 se compose de 15 membres dirigeants d entreprises, experts de l immobilier, représentants des organisations et associations professionnelles tous ancrés dans la vie active et mobilisés par les enjeux de la formation. Les membres ont pris connaissance de l ensemble des mémoires concourants, puis effectué une première sélection avec des critères portant sur la pertinence des sujets et la qualité des analyses. Le jury s est ensuite réuni et auditionné les finalistes pour les départager. Une audition où chaque nominé a pu mettre en avant ses arguments, sa méthodologie et se confronter aux questions pointues des membres du jury. Le Grand Prix Junior 2013 est un excellent cru, précise Bertrand de Feydeau, Président de la Fondation Palladio. Nous avons pu apprécier, dans chaque mémoire et durant nos entretiens, la grande rigueur et l audace des finalistes dans leur façon d aborder les thématiques immobilières proposées avec des sujets novateurs et des angles différents. UNE RECONNAISSANCE DE LA PROFESSION Depuis sa création, le Prix Junior prend une place grandissante et bénéficie d une attention méritée des professionnels de l industrie immobilière en leur permettant d identifier de jeunes talents prometteurs. Cette mise en lumière est un véritable atout et tous les lauréats des années précédentes, ont un début de carrière très prometteur. Outre une dotation de 1000 de la Fondation Palladio, le lauréat bénéficie d un crédit d achat de la même valeur à la Librairie du Moniteur. Il est également invité aux événements professionnels et conviviaux organisés par les grandes instances de la profession : CDIF (Club des Développeurs Immobiliers et Fonciers), Afilog, ADI ou encore Cercle des Femmes de l Immobilier. RENDEZ-VOUS À 11H15, SALLE DES EVÉNEMENTS, NIVEAU 3 pour découvrir le lauréat du Prix Junior 2013 UNE OFFRE FORMATION TOUJOURS PLUS RICHE En phase avec le dynamisme des métiers de l immobilier, les grandes écoles et les universités renforcent, tous les ans, leur cursus de formation. Pour preuve, les 10 établissements présents cette année à l Espace Formation Stand F 40, niveau 3, parrainé par la Fondation Palladio. ECOLE DES PONTS PARISTECH Mastère AMUR (Aménagement et Maîtrise d ouvrage Urbaine) + Mastère IBE (Immobilier, Bâtiment, Energie) ESSEC Mastère MMI (Management Immobilier) + Mastère MUI (Management Urbain et Immobilier) ESTP Mastère CHD (Construction et Habitat Durables) + Mastère MOGI (Maîtrise d Ouvrage et Gestion Immobilière) + Mastère MIS (Management de l Immobilier et des Services) + Mastère MIT (Management de l Immobilier Tertiaire) UNIVERSITÉ D ANGERS (IMIS) Master MEPI (Maintenance et Exploitation des Patrimoines Immobiliers) + Master GRESPII (Gestion des Risques Et de la Sécurité des Patrimoines Immobiliers et Industriels) UNIVERSITÉ BORDEAUX IV Master Droit de l urbanisme, de la construction et de l immobilier UNIVERSITÉ DE CERGY-PONTOISE Master Droit du Financement et des Investissements Immobiliers UNIVERSITÉ PARIS I PANTHÉON SORBONNE Master GESIIC (Gestion et Stratégie de l Investissement Immobilier et de la Construction) + DESUP en Immobilier d entreprise UNIVERSITÉ PARIS II PANTHÉON-ASSAS Master Droit immobilier et de la construction UNIVERSITÉ PARIS OUEST NANTERRE LA DÉFENSE Master des Sciences de l immobilier UNIVERSITÉ PARIS EST CRÉTEIL Master d Ingénierie Immobilière BRÈVES TOUT SUR LES BONNES PRATIQUES AU TRAVAIL La 5 e édition du guide Génie des Lieux 2014 : les Bonnes Pratiques pour la performance et le bien-être dans les espaces de travail est sorti. Pour fêter l événement, le spécialiste du conseil en management par l espace organise une conférence sur l évolution des comportements des salariés de 11h30 à 12h30 salle 241, niveau 2 en présence de Thierry Berger, Directeur Immobilier & Facility Management Alstom Transport, Yves Pennera, Project Manager Nouveau Siège, Direction Centrale des Ressources Humaines, Mercedes Benz France, Xavier Baron, Professeur en sociologie à Versailles St-Quentin-en-Yvelines et Pierre Bouchet, Directeur Associé, Génie des Lieux. STAND F 61 - NIVEAU 3 PLÉNIÈRE Construire ensemble la promesse du Grand Paris Organisé par le SIMI et le Cercle du Grand Prix de l Investissement Durable, cette plénière était largement représentative des acteurs de ce programme majeur qui concerne habitants. Impacts sur les territoires et les transports, sécurisation fi nancière du programme, immobilier, construction, d innovation de l aménagement ces deux heures de débats constructifs ont permis de croiser ces enjeux et de relever toute la complexité et la richesse à venir du Grand Paris. SIMI NEWS : Directeur de publication Guillaume Prot, édité par Groupe Moniteur SAS - 17, rue d Uzès Paris. Conception/réalisation graphique Bronx Agence - Rédaction et Photos : Salon SIMI - Imprimé par Imprimerie Barbou à Bondy 93 - Les informations communiquées dans ce magazine n ont aucune valeur contractuelle. Ce document a été imprimé par un imprimeur labellisé imprim vert. Il est réalisé avec du papier provenant de forêts gérées durablement. NOUVEAU L appli mobile salonsimi est téléchargeable sur les stores ou en flashant ce QR-code : Suivez toute l actualité du SIMI / #simi

3 4 > 5 > 6 DÉC PROGRAMME LES CONFÉRENCES DU VENDREDI 6 DÉC. 10H 10h - 11h - Salle 352 A Niveau 3 > Lancement de CUBE 2020, premier concours national interentreprises pour valoriser les économies d énergie dans les bâtiments tertiaires. Présentation organisée par IFPEB 10h30-12h - Salle 341 Niveau 3 CYCLE TERRITOIRES > Quel enjeu de la question foncière pour les projets urbains? Conférence organisée par Cadredeville.com et SIMI 11H 11h - 12h - Salle 241 Niveau 2 CYCLE INVESTISSEURS > L actualité fiscale 2013 : enjeux et conséquences sur le choix des structures d investissement. Conférence organisée par FIDAL, Société d Avocats 11h - 12h - Salle 242 A Niveau 2 CYCLE CONJONCTURE IMMOBILIÈRE > Connexion à Roissy et fort potentiel de reconversion : des atouts pour redynamiser le territoire et répondre à la conjoncture immobilière? Conférence organisée par Communauté de l Agglomération Creilloise 11h - 12h - Salle 351 Niveau 3 > Présentation en avant-première du livre AFILOG à destination des élus : Logistique : la nouvelle industrie française. Conférence organisée par AFILOG 11h - 12h30 - Salle 252 A Niveau 2 CYCLE UTILISATEURS > L immobilier au service de la performance de l entreprise. Conférence organisée par SIMI 11h15-12h - Salle des événements Niveau 3 > Prix Junior de l Immobilier. Remise de Prix organisée par SIMI 11h30-12h30 - Salle 352 A Niveau 3 Cycle Immobilier durable > Comment maîtriser et réduire les consommations énergétiques de vos bâtiments? Conférence organisée par EDF Optimal Solutions 12H 12h - 12h45 - Salle des événements Niveau 3 > Grands Prix SIMI. Remise de Prix organisée par SIMI 14H 14h - 15h - Salle des événements Niveau 3 > Cérémonie des diplômés Chartered Surveyors. Remise de Prix organisée par RICS 14h30-16h - Salle 241 Niveau 2 CYCLE INVESTISSEURS > L immobilier : quelle attractivité? Conférence organisée par SIMI 14h30-16h - Salle 352 B Niveau 3 CYCLE MARCHÉS DE L IMMOBILIER > Quelles nouvelles chances pour les immeubles obsolètes? Conférence organisée par SIMI 14h30-16h - Salle 352 A Niveau 3 CYCLE IMMOBILIER DURABLE > Les labels : lesquels? Pour qui? Pourquoi? Conférence organisée par SIMI LE SIMI EN IMAGES Retrouvez les équipes d Ywood Business, et découvrez un univers de travail en avance sur son temps sur le standnexity D52 niveau 1

4 Salon de l immobilier d entreprise News VENDREDI 6 DÉC GRAND PRIX SIMI 2013 COLLÈGE BUREAUX GRAND PRIX SIMI 2013 COLLÈGUE LOGISTIQUE GRAND PRIX Une belle démonstration de savoir-faire Toujours aussi motivé, le jury du Collège Bureaux a étudié la conception, la réalisation et le fonctionnement des immeubles finalistes avec méthode et vigilance. Débriefing avec son Viceprésident, Philippe Amiotte, directeur immobilier et moyens généraux de Danone. Les sept nominés de cette année sont très représentatifs des évolutions de l art de construire des bureaux. Quelque soit la catégorie Neuf, Rénové ou Mixte leurs concepteurs ont recherché les meilleures solutions pour résoudre une équation particulièrement complexe : proposer à son client un bâtiment à la fois beau, économique et évolutif, en prenant en compte des contraintes croissantes sur le plan technique, environnemental, sociétal et, le tout, dans un budget de plus en plus serré. RENDEZ-VOUS À 11H15, SALLE DES EVÉNEMENTS, NIVEAU 3 pour découvrir les lauréats des Grands Prix SIMI 2013 Philippe Amiotte ECO-PERFORMANCES Les réponses passent par le choix d architectes de premiers plans, la recherche de fortes performances environnementales et énergétiques avec, au minimum, une certification BREEAM, HQE ou BBC, un pilotage pointu de tous les équipements et, bien sûr, une très grande flexibilité des plateaux pour coller au plus prêt des besoins à venir des occupants. Le palmarès 2013 est à nouveau un condensé de savoir-faire qui valorise la capacité d innovation de toute l industrie immobilière. CONFORT DE VIE Durant nos visites, nous avons remarqué la qualité des espaces partagés avec des restaurants d entreprise superbes, des jardins paysagers étonnants, des lieux de rencontre généreux et des espaces dédiés à la santé tels des Club Fitness et des boutiques. ET AMBITION Les fondamentaux des immeubles mixtes, tels ceux d enseignement et de recherche, sont désormais tout aussi ambitieux sur le plan du design et de l excellence environnementale jusqu à atteindre le niveau des bâtiments à énergie positive. Enfin, les immeubles rénovés illustrent l ingéniosité qu il faut déployer pour moderniser deux types de bâtiments à l architecture très caractéristique : les immeubles Haussmannien et ceux des années 70. Danone est l une des entreprises les plus dynamiques du secteur alimentaire. Le groupe, dont les produits sont présents sur les 5 continents, compte plus de 180 sites de production et environ collaborateurs Un concept innovant sur la plus haute marche du Podium Le lauréat de cette année est d une haute tenue et tous les membres du jury soulignent l audace de son développeur, se réjouit Flora Megret, responsable immobilier de GEFCO (1) et vice-présidente du jury du Collège Logistique. Ce concept innovant d espace urbain de distribution démontre que la logistique sait s adapter aux enjeux des livraisons en centre ville. Et pourtant, le pari était loin d être gagné puisqu il s agissait de créer une exploitation logistique dans un environnent très contraint et très dense. Chaque mètre cube de cet ancien parking tout en béton, situé en sous-sol avec des plafonds de faible hauteur, est optimisé, avec une réflexion sur l automatisation et les impacts environnementaux : les colis sont transportés uniquement par convoyeur et leur livraison assurée par une flotte de véhicules à 80% électriques. Enfin, cette plateforme réussie un dernier challenge et non des moindres : celui d être dans les prix du marché. (1) Présent dans 150 pays, GEFCO est l une des références mondiales en matière de logistique pour l industrie, en amont comme en aval des unités de production. Le Groupe, dont l actionnaire principal est désormais Russian Railways, réalise un chiffre d affaires de 3,8 Mds euros, avec collaborateurs et plus de 300 implantations dans le monde. Le monde de la logistique avance et une équipe résolue et enthousiaste peut résoudre de nombreux verrous techniques ou administratifs. Flora Megret

5 4 > 5 > 6 DÉC BRÈVES EQUINOX : LIVRAISON IMMINENTE Situé à Lyon Part-Dieu, cet immeuble de bureaux de m² Shon est livré début Conçu par l architecte Xanadu et Eiffage Immobilier, dans une démarche HQE exemplaire, privilégiant la gestion de l énergie, le confort d usage et la qualité de l air intérieur, Equinox est Lauréat national des Pyramides d Or pour l année 2013 dans la catégorie Immobilier d Entreprise, décerné par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. STAND : E NIVEAU 2 ALTYS ADOPTE LA MARQUE SODEXO Créé en 1997, cette filiale de Sodexo, spécialisée dans la maintenance multitechnique et les services énergétiques en France, adopte la marque Sodexo. Cette évolution, en cohérence avec la politique de marque unique du Groupe, accompagne les ambitions fortes de Sodexo dans le Facilities Management, composante clé de son offre globale de Services de Qualité de Vie. STAND : NEUILLY I C 38 LA MOBILITÉ SELON PLANON SITE ALPHA! Planon Site Alpha propose de nouvelles façons de travailler avec ses applications mobiles. Planon Mobile Field Services et Smart Sam destinés aux professionnels de la maintenance tertiaire. Avec Planon Apps, les occupants de bureaux peuvent demander une intervention sur un équipement ou une prestation de services au moyen de leur smartphone. STAND F08, HALL HAVANE LOGICIEL DE GESTION D ACTIF. ETHIAS MISE SUR L ANTICIPATION. Ethias vient de choisir le logiciel de gestion d actifs FinAsset de Taliance. Le 4 ème assureur de Belgique, qui gère 18 milliards d euros d actifs dont 365 millions d investissement en immobilier direct hors projets en construction, a décidé de doubler cette part sur les prochaines 5 années. Pour atteindre cet objectif, Ethias avait besoin d un logiciel qui puisse prendre en compte tous ses besoins tout en s adaptant à son organisation. FinAsset s est révélée être la meilleure solution disponible du marché, son association avec MyReport permettant de créer leurs propres indicateurs ainsi que de répondre aux besoins de reporting de plus en plus importants. CYCLE MARCHÉ DE L IMMOBILIER Didier Roux-Dessarps Bâtiment BBC Minatec à Grenoble Architecte : Cabinet Amplitude Contractant général et mode projet : le duo gagnant Face à la complexité galopante des projets, les maitres d ouvrage et les utilisateurs recherchent des solutions performantes, garanties et sans surprise. Trois questions à Didier Roux-Dessarps, directeur commercial et marketing du groupe GSE et parrain du Cycle pour identifier les meilleures pratiques. Tous nos retours d expérience démontrent que l interlocuteur unique est la pierre angulaire de la réussite d un projet Quelles sont les spécificités du marché des bureaux? Déjà, chaque projet de bureaux est unique puisqu il s agit de tenir compte à la fois de l activité, de la culture de l entreprise et du mode de fonctionnement de ses collaborateurs. Il n y a pas de réponse absolue. Tout dépend de l interaction entre occupant et le bâtiment. La clé est de mettre en place la meilleure démarche d écoute et d échanges avec le plus de feed back possible pour s imprégner de toutes les attentes, notamment en termes de confort et de services. Comment atteindre cet objectif? La seule façon de ne pas passer à côté est de travailler en mode projet, en impliquant la Direction Immobilière et les utilisateurs. C est véritablement la pierre angulaire sur laquelle on construit. Quelle est la démarche la plus efficace? Ce travail en mode projet se structure autour de quatre piliers : l architecture, les fonctionnalités, les services, les économies d énergie et l empreinte carbone. Et c est là que le métier de contractant général fait la différence en étant le seul à intégrer toutes les phases de conception, de réalisation et de fonctionnement. Cette supervision à 360 lui permet de prendre des engagements fermes sur les performances de ces piliers. Ce clé en main est aussi un facteur de sécurité qui évite les risques de travaux supplémentaires, de dégradation de la qualité et de dérapage des délais Le groupe GSE est un spécialiste du clé en main en immobilier d entreprise : immeubles tertiaires, bâtiments d activité, bâtiments industriels, entrepôts, surfaces commerciales. Le groupe GSE est présent en Chine depuis 17 ans et dans un certain nombre de pays d Europe. ENQUÊTE Bail vert : la France prend une longueur d avance La RICS publie la première enquête internationale comparative sur les contrats verts en France, en Allemagne et dans les pays anglo-saxons. Cette étude met en lumière les différentes approches, les enjeux, l état d avancement et les éventuels obstacles rencontrés dans la mise en œuvre du bail vert dans 8 pays. UNE RÉGLEMENTATION QUI PORTE SES FRUITS Bien qu engagée tardivement dans cette démarche, la France est le pays le plus avancé en termes de contrats signés à ce jour, du fait de la contrainte légale imposée par les pouvoirs publics et du fort engagement des acteurs immobiliers. C est, en effet, le seul pays au monde à avoir rendu le bail vert obligatoire à grande échelle. En 2010, la loi Grenelle 2 a retenu l instauration d une annexe environnementale et non d un bail, permettant de rendre la disposition obligatoire non seulement pour les baux nouveaux (depuis le 1 er janvier 2012) mais aussi pour les baux en cours (depuis le 13 juillet 2013). UNE INCIDENCE FINANCIÈRE QUI RESTE À DÉMONTRER L étude de la RICS révèle que les clauses vertes, si elles sont sources d économies, n ont aujourd hui pas d incidence tangible et quantifiable sur le niveau des loyers et la valorisation des biens. LA SITUATION DANS LES AUTRES PAYS ÉTUDIÉS L Australie est le premier pays à avoir souscrit au bail vert dès Circonscrites aux contrats signés avec les collectivités publiques australiennes, les clauses vertes obligatoires ne concernent que 30% du parc tertiaire privé. Au Canada, on ne recensait en 2011 que deux baux verts signés par Morguard REIT, malgré un processus entamé dès Au Royaume-Uni, les premières clauses vertes dans les baux sont apparues en 2010 et les principales foncières interrogées utilisent les outils fournis par le Better Buildings Partnership, comprenant un bail vert et une annexe. Aux Etats-Unis, deux modèles de clause vertes ont été mis en place : l un orienté bailleurs et gestionnaires, l autre associant également les utilisateurs. Seule l Allemagne semble résister au mouvement : il n y existe aucune obligation légale et aucune signature effective de bail avec clause environnementale n a été recensée. La première étude internationale : ses auteurs, Jean-Eric Fournier et Somdeth Sakda, ont conduit leur enquête avec l appui de leurs correspondants RICS dans les 8 pays concernés. Ils ont interrogé un panel composé d utilisateurs et d investisseurs immobiliers ayant contribué à l élaboration de conventions types (baux verts, guides ), d investisseurs immobiliers faisant référence au bail vert dans leur communication, ainsi que d organismes rassemblant bailleurs et acteurs de l industrie immobilière. Les résultats de l enquête de la RICS France sont disponibles en ligne : STAND E NIVEAU 2

6 Salon de l immobilier d entreprise News VENDREDI 6 DÉC CHRONIQUE Garantir la performance énergétique : le juge précède le législateur? Pour expliquer la décision rendue par la Cour de cassation le 8 octobre 2013, il suffirait de recourir à l aphorisme d Aristote, La nature a horreur du vide. Mais de quel vide parlons-nous? Celui qui agite, depuis deux ans maintenant, les maîtres d ouvrage, les professionnels de la construction et les assureurs pour savoir quel est régime juridique applicable au défaut de performance énergétique. Or malgré des propositions de textes émises par des groupes de travail, malgré différentes initiatives d assureurs, le débat n est toujours pas tranché et c est le juge qui est en train de s emparer de cette question dans un sens défavorable aux constructeurs, à l instar de la décision du 8 octobre dernier (n ). Dans cet arrêt, la plus haute juridiction affirme que des défauts d isolation thermique, seulement susceptibles d entraîner une augmentation de la consommation d énergie et un certain inconfort, peuvent néanmoins rendre un ouvrage impropre à sa destination, donc relever de la décennale et de l assurance obligatoire. Pour reprendre une réflexion du professeur Hugues Périnet-Marquet : le nœud coulant de la performance énergétique serait-il en train de se refermer? Sophie Michelin-Mazéran, pour Opérations Immobilières POUR EN SAVOIR PLUS, CONSULTEZ operationsimmobilières.com PLÉNIÈRE L industrie immobilière peut-elle être source de croissance? Cette conférence plénière organisée par le Simi a permis de faire un point détaillé sur l immobilier d entreprise avec le point de vue croisé d élus et d acteurs majeurs de la profession. PARMI LES POINTS CLÉS : Le constat d un marché difficile : 1,3 million de m² de bureaux placés en IDF à fin septembre 2013, -28% par rapport à 2012 ; mais des points positifs : Une bonne tenue des investissements avec plus de 10 milliards d euros investis sur 9 mois : + 10% sur un an. D importantes transactions attendues dans un proche avenir (Docks Lyonnais, Risanamento ou encore Beaugrenelle). Un marché apprécié : taille, économie diversifiée, marché liquide et non spéculatif Pas de superproduction, taux de vacance en hausse mais globalement faible (7% sur Paris IDF). Et la confirmation que le site France reste attractif et existe pleinement sur la carte du monde : 3 e place européenne derrière l Allemagne et UK, même si attractivité en baisse 63% des investissements restent confi ants dans la capacité du site France à surmonter la crise -72% en 2012). La France reste la destination européenne la plus attractive pour les investisseurs US (138 projets d implantation en cours). Paris, ville monde, et sur la carte des grands investisseurs internationaux France, 1 ère destination touristique au monde. ANIMATION : Jean DUMONTEIL, Directeur, La Lettre du Secteur public Gaël THOMAS, Directeur de la rédaction, BUSINESS IMMO INTERVENANTS : Philippe DEPOUX, Directeur Général, GECINA Michel DESTOT, Député Maire de Grenoble, Président de l Association des Maires de Grandes Villes de France Isabelle De WAVRECHIN, Directrice Générale, Pierre et Vacances Conseil Immobilier. Sigrid DUHAMEL, Directeur Immobilier Groupe, PSA Peugeot citroën Christian ESTROSI, Député Maire de Nice Laurent FLECHET, Président, Primonial REIM Christophe KULLMANN, Directeur Général, Foncière des Régions Thierry LAROUE-PONT, Président Advisory Europe, Directeur Général Délégué, BNP Paribas Real Estate Xavier LEPINE, Président du Directoire, Groupe La Française Eric MAZOYER, Directeur Général Délégué, Bouygues Immobilier Jean-Roch VARON, Associé, Global Real Estate Assurance Leader, Head of Real Estate France, ERNST & YOUNG

7 4 > 5 > 6 DÉC PROPOS D EXPERT L immeuble de bureaux 80% DES SURFACES DE TRAVAIL SERONT DES ESPACES PARTAGÉS Alors que le travail s invite de plus en plus à domicile, le bureau, en miroir, prend parfois des allures de grande maison. Il y a pourtant un abîme entre la vision qu ont les entreprises lorsqu elles lancent une consultation et ce qu elles sont réellement prêtes à accepter, explique Pierre Bouchet, le président de Génie des Lieux. Ce conseil accompagne des entreprises comme la SNCF, La Poste, Allianz ainsi que de nombreuses PME depuis la définition de leurs besoins jusqu à leur installation dans de nouveaux bâtiments. Lorsque l on ose des propositions extrêmes, on est à peu près certain de perdre la consultation contre quelqu un qui envisagera des solutions plus classiques, poursuit-il. Difficile aussi de répondre à des besoins peu ou mal exprimés, par des directions immobilières dont beaucoup cherchent surtout à se rassurer en appliquant des modèles d aménagement éprouvés, mais pas forcément adaptés ni à leur immeuble ni à la culture de leur entreprise. Certaines se contentent d acheter un plan, sans le conseil et l accompagnement qui vont avec. La conduite du changement devient alors de la pure communication. Les directions financières regardent toutefois une batterie d indicateurs. Les nouvelles normes IFRS, qui vont obliger les utilisateurs à inscrire les loyers au passif de leur bilan poussent les utilisateurs à appréhender leurs besoins au plus près, en termes de surfaces comme de projets : Mais le droit français ne facilite pas les choses, poursuit Pierre Bouchet. Il faut l accord des comités d hygiène, de sécurité et des conditions de travail (CHSCT) pour montrer les plans et les principes d organisation aux managers et aux salariés alors que ce sont justement eux qui seraient censés nous expliquer leurs besoins. Je reste tout de même persuadé que d ici à quelques années, les espaces partagés représenteront 80 % des surfaces, le reste étant dédié aux postes de travail classiques. Pierre BOUCHET Extrait du Hors-Série Espace Tertiaires ROBONUMÉRIQUE ET CLOUD COMPUTING SAINT QUENTIN FAIT LA COURSE EN TÊTE! Oups! Qu on se le dise une bonne fois pour toute : Saint-Quentin est bien dans l Aisne, à équidistance de Paris et Lille ou encore d Amiens et Reims. Et ses ambitions sont grandes puisque le territoire s appuie sur son savoir-faire industriel historique MBK, Le Creuset, Groupe L Oréal pour développer la nouvelle industrie du Robonumérique, en associant Robotique, numérique et applications logistique et Web du Cloud Computing. Une stratégie pertinente et efficace qui bénéficie de l atout d une situation géographique au cœur du marché européen, d un très haut débit numérique et d un vivier de startups, de chercheurs et de jeunes talents avec, notamment, la formation Master Cloud Computing de l INSSET. Dirigé par Benoit Membré, l Agence de Développement du Saint-Quentinois est mobilisée pour vous accompagner et vous apporter des réponses personnalisées. NOUVELLE RUBRIQUE D ANNONCES IMMOBILIERES & FONCIÈRES DEPUIS LE 14 JUIN 2013 La solu on pour toucher inves sseurs poten els! CESSIONS - ACQUISITIONS - LOCATIONS Terrains - Immeubles - Bureaux APPELS à Projets ou Candidatures Rénova ons - Réalisa ons Plus de exemplaires chaque semaine, pages web vues par mois pour soutenir vos campagnes de communica on. c Devis, conseils, maque es Pierre Bouchet Pierre André, Président de la Communauté d Agglomération de Saint-Quentin, Harold Trannois, Maître de Conférence Responsable des filières Web et Cloud Computing à l INSSET et Jérôme Fortin, Professeur des Universités. Un lien privilégié, en direct avec : LES ACQUÉREURS POTENTIELS, LES PROFESSIONNELS DU BTP VOTRE CONTACT : Pierre-Yves HURTEL Tél. : / FAX : /

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