«Les Jardins Molière» RESIDENCE SENIORS EDENEA PEZENAS 1/5

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1 «Les Jardins Molière» RESIDENCE SENIORS EDENEA PEZENAS Descriptif sommaire Novembre 2013 ind. c 1/5

2 1. GENERALITES Les caractéristiques techniques détaillées seront définies dans une notice descriptive conforme à l arrêté du 10 Mai 1968 au stade de l acte authentique. La construction se conformera : Aux prescriptions techniques des documents techniques unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment. Aux règles de construction et de sécurité en vigueur. A l arrêté du 30 juin 1999 relatif aux caractéristiques acoustiques des bâtiments d habitation. A l arrêté ministériel du 30 juin 1999 relatif aux modalités d application de la réglementation acoustique. A la nouvelle norme NFC et la réglementation thermique Le maître d ouvrage pourrait être amené à modifier certaines prestations énumérées dans la présente notice et à les remplacer par des prestations équivalentes en cas d apparition d un matériel nouveau ou d un cas de force majeure, notamment si des impératifs techniques ou réglementaires le mettaient dans l obligation de modifier le projet. 2. CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 2.1. Gros Œuvre Maçonnerie Fondations suivant l étude de sol du géotechnicien et BET Structure. Structure porteuse en béton armé et/ou poteaux poutres et/ou agglomérés selon conclusions du bureau d étude structure. Sous-sol : murs périphériques et de refends en béton armé et/ou agglomérés. Façades et pignons : murs en béton armé ou agglomérés avec doublage intérieur garantissant l isolation thermique réglementaire. Façades selon projet de l architecte. Murs séparatifs des appartements en béton armé ou agglomérés selon plans architecte, épaisseurs suivant étude BET structure. Cloisons de distribution en plaques de plâtre avec âme alvéolaire de 5cm d épaisseur dans tous les étages. Cloisons des salles de bains et/ou salles d eau en plaques de plâtres hydrofugées de 5cm d épaisseur type Placoplan ou équivalent. Planchers : dalle en béton armé, chape flottante sur isolant dans tous les logements Toitures, Charpente, terrasses, balcons et loggias Suivant les zones du bâtiment : Toits terrasses étanchés + protection thermique et gravillons ou étanchéité auto-protégée OU Toits en pente avec tuiles suivant prescriptions de l architecte et de l ABF. Charpente avec fermette bois industrialisées ou traditionnelle Terrasses étanchées accessibles à usage privatif : protection par dalles béton sur plots format 50X50 environ. Balcons ou loggias à usages privatifs : finition par dalles béton sur plots 40X40 ou 50X50 environ suivant choix définitif de l architecte. Garde corps des terrasses, loggias ou balcons : suivant projet de façade en béton ou serrurerie ou béton et lisses métalliques Ascenseur 2 Appareils (cages A et B) desservant tous les niveaux, y compris le sous-sol (Capacité 630 KG). Portes de cabine et palières coulissantes à effacement latéral. Porte Inox au RDC et peintes aux étages suivant projet de décoration. Système de télésurveillance 24 h sur 24. Panneaux décoratifs avec miroir. Sol en harmonie avec le hall (carrelage en grés cérame) Stationnements Sous-sol R-1 et extérieurs Accès aux stationnements depuis le Boulevard Sarrazin. Suivant plan, garages privatifs, box ou parking. Accès sécurisé par portails automatiques avec commande par émetteur depuis la rue et à l entrée du sous-sol. Les garages privatifs seront équipés d une porte métallique basculante à ouverture manuelle, équipée d un canon de sûreté (suivant plans). Sous-sol : Sols et murs en béton brut, plafond avec protection thermique projetée. Marquage au sol des emplacements et numérotation par peinture. Sas vers les ascenseurs avec peinture de sol et murs en gouttelette projetée écrasée. Stationnements extérieurs en enrobé bitumeux, marquage au sol et numérotation par peinture Espaces verts Ilot central suivant projet paysager de l architecte avec une zone potager et un terrain de pétanque. 2/5

3 Divers : 3 tables de pique-nique sur espace central et 5 bancs le long du terrain de pétanque. Arrosage automatique avec système goutte à goutte. Espaces verts engazonnés en dehors des cheminements. 3. PARTIES COMMUNES 3.1. Hall d entrée Halls d entrée aménagés suivant projet de décoration de l Architecte ou d un(e) décorateur(trice) validé par l exploitant avec revêtement de sol en carrelage grès cérame, plinthes en harmonie. Paillasson encastré type Nuway de chez Tuftiguard ou équivalent. Tableau d affichage. Eclairage en faux-plafonds avec spots encastrés, ou appliques, ou suspentes, suivant projet de décoration. Fonctionnement par détection de présence. Revêtements muraux en peinture ou toile de verre et peinture suivant projet décoration de l architecte ou d un(e) décorateur(trice). Double porte d entrée ALU thermolaqués formant sas en vitrage feuilleté, ventouse électro magnétique sur les deux portes avec bouton poussoir côté intérieur pour le dévérouillage. Système de contrôle d accès sur la première porte principale du hall d entrée sécurisé par badge type VIGIK ou équivalent pour les résidents et par vidéophone pour les visiteurs avec platine à défilement. 2 ème porte du sas avec badge type VIGIK ou équivalent pour les résidents et digicode sur horloge pour les visiteurs. Boîtes aux lettres conformes aux normes postales, localisation dans le sas d entrée suivant acceptation par les services postaux (1 BAL par logement + 1 BAL pour le gestionnaire). Panneau d affichage Circulations et Paliers d étages Escalier d accès en superstructure Circulations et paliers d étages : Revêtement de sol en PVC U3P3 posé en lé (gammes de chez, plinthes en bois, couleurs suivant projet de décoration de l Architecte ou d un(e) décorateur(trice) et validation par l exploitant. Revêtement mural en toile de verre et peinture suivant projet de décoration de l Architecte ou d un(e) décorateur(trice) et validation par l exploitant. Eclairages par plafonniers ou appliques, commandés par détecteur de présence. Mains courantes filantes sur un côté des circulations Protections des arrêtes des murs par cornières en bois peintes suivant projet de décoration. PC dans les gaines des étages et circulations pour l entretien. Cages d escaliers : Peinture projetée type gouttelette finition grain fin sur murs et plafonds. Peinture de sol sur marches et contremarches, y compris les paliers. Relevé en peinture en périphérie sur environ 10 cm pour marquer une plinthe Autres Locaux communs Local containers : Carrelage au sol format 30X30 environ et remontée d environ 1m40 sur les murs. Reste des murs et plafond en béton brut. Siphon de sol + arrivée d eau et robinet de puisage. Celliers : 1 cellier/logement : sols finis avec peinture de sol et murs blanchis sur support brut. Eclairage commun. Bureau Gouvernante/Régisseur : Sol PVC U3P3 et plinthe en bois, murs en toile de verre + peinture, faux plafond, chauffage électrique individuel à inertie sèche. Suivant plan définitif de l architecte, châssis vitré ½ hauteur vers le hall avec stores. Divers : 6PC 16A + 2 prises RJ45 et vidéophone raccordée à la platine de l entrée. Salle commune d activités / Tisanerie : Sol PVC U3P3 et plinthes en bois, murs en toile de verre + peinture, faux plafond en plaques 600X600, chauffage/climatisation réversible. Séparation des 2 volumes par un cloisonnement partiel avec porte coulissante à galandage et passage mini 3m. Menuiseries extérieures en ALU. Espace Tisanerie avec plan de travail, évier 1 bac égouttoir, frigo table top, micro ondes-grill et plan bar avec meubles bas de rangements. Lingerie / Séchoir : Sol PVC U3P3 et plinthes en bois, murs en peinture type gouttelette écrasée + peinture lessivable. Faux plafond et 2 attentes pour MAL. Local entretien / rangement : Sol PVC U3P3 et plinthes en bois, murs en peinture type gouttelette écrasée. Faux plafond. Vidoir type Norma de chez Jacob Delafon. 3/5

4 Sanitaires communs du RDC : Sol PVC U3P3 et plinthes en bois, murs en toile de verre + peinture. 1 WC séparé accessible PMR mixte avec barre de maintien et lave-mains EF. 1 WC séparé réservé aux femmes avec lave-mains. Sèches mains électriques dans les deux cas. Faux plafond en plaques 600X600 et faïences au droit des lave-mains. 4. LOGEMENTS 4.1. Menuiseries extérieures Menuiseries extérieures double vitrage, validation des épaisseurs suivant études thermique et acoustique. Ouvertures à la française en PVC, dimensions et couleurs suivant projet de façades de l architecte Occultations Volets roulants à commande électrique pour toutes les pièces principales (séjour/cuisine et chambres). Coffres intérieurs apparents. Séparatifs entre balcons, loggia ou terrasse, suivant projet de l architecte Menuiseries intérieures Huisseries métalliques pour les portes intérieures et métalliques ou bois pour la porte palière. Portes palières en bois à âme pleine avec joint périphérique iso-phonique, équipée d une serrure de sûreté 3 points ainsi que d un judas optique. Bouton moleté côté intérieur. N de logements par plaques sérigraphiées, peinture ou adhésifs, suivant projet de décoration définitif. Portes intérieures planes couleur blanche, laquées d usine. Eventuellement suivant plans, portes coulissantes en appliques. Portes de placards blanches coulissantes type «Sogal» ou équivalent, localisation suivant plans. Placards équipés avec étagère haute chapelière + penderie 2/3 et 4 étagères sur 1/ Electricité Equipement intérieur selon réglementation en vigueur, conforme à la norme C Appareillage électrique gamme Odace de chez Schneider ou équivalent. Poste intérieur mural vidéo avec commande d ouverture à distance de la porte d entrée du Hall + sonnette. Equipement extérieur à l appartement : 1 applique lumineuse et 1 prise 16A étanche par appartement Localisation sur terrasse ou balcon suivant choix de l architecte. Divers : détecteur de fumée à piles dans la pièce de vie principale + chemin de lumière par détection de mouvement dans la chambre principale + suspensions décoratives dans les séjour, cuisine et chambre(s) Plomberie sanitaire Bac à douche extra plat format 90X90 environ pour toutes les salles d eau (y compris robinetterie mitigeur avec douchette et flexible sur barre fixe). Barre de maintien en PVC renforcé couleur inox. Porte de douche vitrée pivotante anti projection d eau. Cuvette WC suspendu sur bâti support avec réservoir intégré à double bouton (double débit économique), abattant double rigide et robinet d arrêt. Meuble vasque en résine type Access Nexity avec plan stratifié surmonté d un miroir et d une applique lumineuse. Meuble bas sur roulettes. Cuisine suivant plan : Evier inox 1 bac / 1 égouttoir avec position LV ou LL sous l égouttoir Meubles mélaminé de couleur avec crédence assortie, 1 colonne pour le four à chaleur tournante et porte adaptée Hand (compris) et niche pour le micro-ondes (non compris) - Plaque 2 feux en vitrocéramique. Hotte aspirante à recyclage avec meuble haut 1 porte. Robinetterie de type mitigeur pour tous les appareils, avec système intégré économe en eau. Appareils sanitaires de couleur blanche. Robinets d arrivées d eau et évacuations PVC en attente pour alimentations et vidanges des laves linge et laves vaisselle, localisations suivant plans Chauffage Chauffage électrique individuel avec radiateurs rayonnants (inertie sèche), puissances suivant typologie et étude thermique en cours. Radiateur sèche-serviettes électriques dans les salles de bains et/ou salles d eau Production d eau chaude sanitaire Production d eau chaude collective par nappes solaires thermiques en toiture et appoint avec la PAC (système type Héliopac ou équivalent suivant étude thermique définitive). Stockage collectif. 4/5

5 4.8. Ventilation des logements Ventilation mécanique contrôlée type hygroréglable avec entrées d air dans les coffres de VR ou façade suivant étude acoustique et bouches d extraction hygro d air vicié dans les pièces humides (cuisine, salle de bains/salles d eau et WC) Revêtements des sols et plinthes Revêtements de sols intérieurs en PVC classement U2SP2 ou U2SP3 suivant gammes présélectionnées de chez Forbo (gamme Sarlon) ou Tarket (gamme Living). Plinthes en bois hauteur 7cm environ, peintes en blanc. Sols des salles d eau en carrelage grés émaillé format 30X30 environ. Plinthes assorties. Balcons ou loggias : dalles béton (aspect gravillonné) format 50X50 environ sur plots, grain et coloris suivant choix de l architecte. Terrasses étanchées en dalles béton (aspect gravillonné) format 50 x 50 environ sur plots, grain et coloris suivant choix de l architecte Revêtements muraux Murs : finition en peinture lisse 2 couches Plafonds : gouttelette projetée fine Faïence des salles d eau : toute hauteur sur le pourtour de la douche. Dimensions et coloris au choix suivant gamme présélectionnée par l Architecte, le gestionnaire et le Promoteur Crédence cuisine : assortie à l ensemble des meubles de la cuisine, sur une hauteur de 50 à 60cm Radio / Télévision Raccordement par voies hertzienne compatible TNT dans le séjour et la Chambre principale. Prise spécifique TV/FM dans le séjour Téléphone / Vidéophone Une prise téléphone type RJ dans chaque pièce principale, selon norme en vigueur. Contrôle d accès des halls d entrées par vidéophone pour les visiteurs et système type vigik ou équivalent pour les résidents (voir également article 3.1). Signature précédée de la mention manuscrite «Lu et approuvé» 5/5

Vue en plan du Sous-sol

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