EGLISE REFORMEE DU GAPENÇAIS PROGRAMME DE RÉHABILITATION IMMOBILIÈRE TEMPLE * PRESBYTÈRE

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1 EGLISE REFORMEE DU GAPENÇAIS PROGRAMME DE RÉHABILITATION IMMOBILIÈRE TEMPLE * PRESBYTÈRE 4 Avenue Guillaume Farel (05000) GAP 1

2 PRESENTATION DU PROGRAMME Un peu d histoire : Nombreux sont les Gapençais et hauts-alpins à considérer que le temple de l Avenue Guillaume Farel (la bien nommée, Guillaume Farel étant né dans les Hautes-Alpes), fait partie de l histoire et du patrimoine de la ville. En revanche, peu d entre eux savent que ce temple, construit en 1904, sous les auspices de l architecte Muller, en pleine période de discussion de la loi dite «de séparation des Eglises et de l Etat, ne fait pas partie du patrimoine public, mais est la propriété de L Eglise Réformée. Cette situation fait supporter la charge de l entretien, des réparations de cet édifice et de ses annexes (logement du pasteur, salles de réunion) sur les seules épaules des membres de la communauté reformée, mais lorsqu il s agit de gros travaux, ces ressources propres ne peuvent évidemment suffire Les derniers gros travaux (toiture du temple) remontent à 1993, et l Association Cultuelle ne s en est pas encore remise Le Projet, une nécessité Le caractère nécessaire de ce programme s est peu à peu affirmé au vu de plusieurs contraintes apparues récemment : 1. L exigence de ravalement des façades donnant sur l Avenue Guillaume Farel, formulée par la Mairie, dans le cadre d un programme global de réhabilitation urbaine. 2. La vétusté de la toiture du presbytère, mettant à mal son étanchéité et imposant une adaptation de sa couverture, 3. Améliorer les conditions de vie du pasteur, par un mise aux normes du presbytère tant en matière d isolation phonique, de chauffage, de réhabilitation des sanitaires, de réagencement des pièces, nécessitant un important ensemble de travaux à effectuer par des professionnels, 4. Faciliter l utilisation des salles de réunion, de plus en plus sollicitées par diverses associations Gapençaises, par une amélioration des accès et leur sécurisation. La conjonction des urgences et de l imbrication des opérations, imposant leur réalisation de façon quasi simultanée, le recours à des professionnels, tant dans la partie étude préalable que pour leur réalisation, explique la présentation de ce programme aux différents financeurs institutionnels, le montant global de ces travaux étant hors de portée de la seule Association Cultuelle. 2

3 DESCRIPTIF DU PROGRAMME L importance du programme imposait, dès la phase étude préalable, de recourir à un professionnel.. Notre choix s est porté sur l association ECOBATI-05, mise en place par la CAPEB-05 pour assister les maîtres d ouvrage et les mettre en relation avec des professionnels qualifiés pour assurer la réalisation des travaux La mission d ECOBATI-05 (voir en annexe), comprend : 1. Analyse des besoins et présentations des solutions de travaux, 2. Mobilisation par l'agent ECOBATI-05, des entreprises nécessaires à la réalisation des devis, 3. Montage des dossiers financiers, de demandes d'aides ou de subventions, 4. Réalisation des démarches administratives préalable à la réalisation des travaux, 5. Accompagnement du maître d'ouvrage durant les phases de préparation, de construction et de réception des chantiers, 6. Evaluation de fin de chantier. Descriptif des travaux par corps de métiers Tous les travaux seront effectués dans le respect des R (résistance thermique) et autres critères selon les normes en vigueur au plus près de la RT TEMPLE FACADES : - Façades du temple o Echafaudage des 4 façades o Nettoyage des 4 façades à la pression (sablage interdit par les ABF 1 ), sans altération du «calcin de la pierre» o hydro-gommage si nécessaire. PRESBYTERE CHARPENTE COUVERTURE : Vérification préalable de l état de la charpente. - Toiture du presbytère o Echafaudage sur les quatre faces. o Réfection de la couverture o Remplacement des 2 fenêtres de toit o Zinguerie : descentes en zinc laissées naturelles (ABF) o Dauphins fonte. ETANCHEITE TERRASSE : - 1er étage o dépose dallage sur plot existant o réfection de l étanchéité sur la totalité de la toiture terrasse o finition dalle sur plots. MENUISERIE RENOVATION o Refaire les volets à l identique (imposé par l ABF) de la façade coté cour (face à l église) o Refaire volet de la terrasse si nécessaire 1 ABF : Architecte des Bâtiments de France 3

4 - Rez de chaussée o Sas entrée : fourniture et pose d une porte palière pour accès aux étages (amélioration de la sécurité par accès libre au tableau électrique). o cloisonnement du dessus de la porte palière en ossature bois. - 1er étage o pièce de bois pour finir propre appui de la cloison entre cuisine et séjour o inverser porte dans salle d eau o réparation du plancher dans bureau (lattes enfoncées) - combles o surélever garde corps (mise aux normes : 101cm de hauteur) o voir un système d occultation et isolation des 5 oeils de boeuf. o Refaire le garde corps de la fenêtre sud (cour) o Voir solution pour les planchers des 2 chambres. MENUISERIE NEUVE - Entresol o fourniture et pose d une porte vitrée extérieure en PVC blanc entre terrasse et cage escalier (amélioration de l isolation). extérieur o Dépose de la porte du garage o Dépose du portail de la cour o Fourniture et pose d une porte de garage électrique (en bois ou aluminium thermo-laqué vert foncé) o Fourniture et pose d un portail entrée de la cour électrique (ouvrant à l intérieur de la cour) y compris portillon piéton (en acier galvanisé, vert foncé) dans le respect des exigences de l ABF. PLOMBERIE-CHAUFFAGE - Chauffage o Installation existante au «fioul», à passer au «gaz de ville». o Dans les combles revoir les radiateurs (surchauffe : radiateurs surdimensionnés) - Plomberie o Dépose du meuble de cuisine o Dépose du lavabo sale d eau o Dépose de la douche salle d eau o Fourniture et pose d un lavabo dans salle d eau o Fourniture et pose d un bac à douche dans salle d eau o Fourniture et pose d un pare douche. o Remise en état de la VMC PEINTURE - INTERIEUR - Rez de chaussée o Sas entrée : Enlever le revêtement en soubassement o Peinture des portes neuves et anciennes (cave, et porte palière neuve) o Cage escalier : nettoyage et peinture sur les 3 niveaux. - 1er étage o Dépose de la faïence existante (coin cuisine) o Sol : les parquets existants seront poncés et vitrifiés o Mise en place d une barre de seuil entre séjour et cuisine o refaire peinture dans toutes les pièces de l étage, murs et plafonds (bureau, séjour, cuisine, salle d eau, couloir, wc) 4

5 - 2ème étage o dépose des revêtements de sol des 2 grandes chambres sur rue o plancher des 2 grandes chambres à rénover (poncé et lubrifié) o refaire peinture dans toutes les pièces murs et plafonds (wc, 3 chambres, salle de bains, couloir) - combles o Débarras : enlever cloison entre chambre et débarras o Isolation et volige de la partie grenier (murs et plafond avec trappe d accès combles). o Prévoir éclaircissement des voliges où peinture blanches partout y compris la partie neuve. o Voir pour solution plancher des 2 pièces - EXTERIEUR - Façades du presbytère : o Faire enlever les alimentations : EDF, GDF, PTT ; BT Et autres.. o Nettoyage des volets conservés o Vérification0 ancrages des gonds o Mise en peinture de toutes les paires de volets et persiennes en vert foncé (couleur imposée par ABF). o Isolation par l extérieur de la façade nord finition peinture beige ocré et entourage fenêtre, beige clair (couleur imposée par ABF). o Lavage, rebouchage, Peinture des 3 autres façades, beige clair (couleur imposée par ABF). 5

6 ENVELOPPE FINANCIÈRE DU PROGRAMME La mission confiée à ECOBÂTI, comprend l accompagnement et le suivi de la totalité des travaux, extérieurs et intérieurs, sauf le changement de chauffage du temple qui sera différé et réalisé au printemps Chiffrage du programme TVA HT % TTC 1) Travaux inclus dans la mission confiée à ECOBATI : Toiture , ,63 Façades presbytère peinture , ,34 Façade Nord presbytère ragréage 7 0,00 Façades temple ,05 19, ,60 Automatisation portail 4 744, ,44 Automatisation garage 1 668, ,19 Rénovation/Remplacement volets existants + divers 7 970, ,90 Travaux intérieurs Etanchéité 5 769, ,77 Peinture Intérieure , ,61 Plomberie (+ Chaudière Gaz, + chauffe-eau) , ,20 Total , ,69 2) Etude et suivi professionnels (ECOBÂTI-05) 2 154,89 19, ,25 Total , ,93 3) Autres travaux : Chauffage (gaz et aérothermes dans temple) (1) 7 191,15 19, ,61 Cuisine aménagée 2 500, ,00 Total , ,61 (1) : Devis 2010 actualisé 2012 Total , ,54 DELAIS DE REALISATION Compte tenu de l arrivée d un nouveau pasteur en Juillet 2013, les travaux devront être achevés pour cette date. Tous les travaux extérieurs seront réalisés en continuité compte tenu des contraintes d utilisation de l espace public (échafaudages). 9

7 DEMANDES DE FINANCEMENT Comme nous l avons indiqué dans la page de présentation, la nécessité de réaliser ces gros travaux, qui sont de l investissement, et non plus de l entretien, plonge l Association Cultuelle dans une impasse financière, c est pourquoi, nous engageons cette démarche auprès des financeurs institutionnels, encouragés en cela par l article 19 de la loi de Décembre 1905, dite «de séparation des églises et de l Etat», dans sa rédaction amendée de Décembre 1942 : «Elles les associations cultuelles - ne pourront, sous quelque forme que ce soit, recevoir des subventions de l'état, des départements et des communes. Ne sont pas considérées comme subventions les sommes allouées pour réparations aux édifices affectés au culte public, qu'ils soient ou non classés monuments historiques.». Enveloppe Financière du Programme Subventions Demandées et Attendues Nature des travaux Montant TTC Institution Montant en % Façades ,94 Conseil régional PACA ,00 20% Toiture Presbytère ,63 Conseil Général ,00 20% Autres Travaux Extérieurs ,53 Marie de Gap 6 000,00 5% Fondation du Patrimoine ,00 8% Réfection Presbytère (Intérieur) ,58 Subv. Economies d'energie 5 000,00 4% Honoraires ECOBATI 2 577,25 Autres ,00 10% Modification chauffage Temple 8 600,61 SOUS-TOTAL ,00 66% AUTOFINANCEMENT EGLISE REFORMEE ,54 34% TOTAL général ,54 TOTAL général ,54 100% 10

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