news 150 milliards e Rémy Feredj, Directeur Immobilier de l année! Ambiance, conférences... Le 1 er jour en images

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1 SALON DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE Les rendez-vous de la SEM 92 Les élus des Hauts de Seine vous accueille au SIMI aujourd hui : 11h30 : Clichy-la-Garenne, le lancement de la consultation promoteurs du «Central Bac, m 2 de logements en accession (dont 15% en accession maîtrisée) et 4 000m 2 de bureaux, en présence de son Maire Gilles Catoire. 13h30 : Asnières-sur-Seine, le potentiel économique de la Boucle nord des Hauts-de-Seine - pôle multimodal des Courtilles, Quartier Pierre de Coubertin, ZAC du Parc d Affaires -, en présence de Sébastien Pietrasanta, Député-Maire. Hall Passy, stand D39, niveau I Tout sur le projet Kinetik A 15h, Union Investment Real Estate organise une conférence autour du projet KINETIK, imaginé par le cabinet d architecture Sauerbruch Hutton et co-développé par Vinci Immobilier et Nexity. Implanté à Boulogne-Billancourt, KINETIK proposera m 2 de bureaux complétés d une offre commerciale, visant l excellence architecturale, environnementale et sociétale. La conférence se tiendra en présence d André Moine (Directeur Général délégué de la SAEM Val de Seine Aménagement) pour échanger sur les nouvelles attentes des entreprises. Niveau II, stand E89 news 5 > 6 > 7 DecEMBRE 2012 la journée des élus : MET.2030 Les collectivités locales sont à l honneur au SIMI avec l organisation d une journée de débats spécialement dédiés aux élus locaux d Ile-de-France et des grandes villes de France, dans le cadre du cycle de conférences «Stratégie urbaine». Ce rendez-vous, intitulé MET.2030, est organisé avec le concours de l Association des Maires d Ile-de-France (AMIF) et de l Association des Maires de Grandes Villes de France (AMGVF) aujourd hui sur le SIMI. MET, comme métropole. 2030, car c est l horizon prospectif des pouvoirs publics et de la DATAR (Délégation interministérielle à l aménagement du territoire et à l attractivité régionale) pour une France qui comptera plus de 73 millions d habitants de plus en plus citadins. Au programme, deux conférences : - «Les villes en réseau, le fait métropolitain et les systèmes urbains» : le développement des territoires s organise avec la création de pôles métropolitains en régions à l initiative des grandes villes pour donner à la France son armature urbaine du XXI e siècle, présidé par Michel DESTOT, député-maire de Grenoble, président de l AMGVF (11h-12h30, Salle 341, niveau III) - «Comment réussir la ville intense» : un million de Franciliens supplémentaires sont attendus d ici constructions annuelles de nouveaux logements sont prévues en visant une part de 30 % de logement social dans le parc à l horizon 2030, présidé par Michel TEULET, Maire de Gagny, président de l AMIF (16h-17h30) Une première sur le SIMI, cette journée dédiée aux élus locaux sera conclue par la remise des Prix de l Aménagement Urbain Ambiance, conférences... Le 1 er jour en images 150 milliards e C est le patrimoine immobilier détenu pas les fonds immobiliers français, à savoir les SIIC (102) les SCPI (25) et les OPCI (23) à fin 2011 (Estimation IEIF) Rémy Feredj, Directeur Immobilier de l année! Le Directeur du département de l immobilier et des Achats de la RATP remporte le 13e Trophée de l Association des Directeurs Immobiliers (ADI). «Ce Trophée récompense le travail de toutes les équipes de notre Département et j en suis très fier, confie Rémy Feredj. Il démontre que dans une entreprise comme la RATP, l immobilier est devenu un levier de modernisation et un facilitateur pour beaucoup d enjeux économiques, sociaux et politiques. Nous sommes au carrefour de la ville et de l entreprise et gérons des programmes d une grande complexité par l envergure et la diversité de notre patrimoine. Nous participons ainsi fortement à l aménagement urbain et à la mixité fonctionnelle de la ville en superposant notamment des activités telle, dernièrement, la création d un dépôt d autobus enterré avec des logements sociaux au-dessus». «D année en année, notre process de sélection est plus exigeant, complète Christian Cléret, président de l ADI et nous avons choisi, parmi des directeurs immobiliers talentueux, un homme vraiment remarquable qui, par sa réflexion et son action, démontre que notre métier n a de cesse de s enrichir.» RATP-Jean-François Mauboussin Découvrez Imaginative Workplace 2013 Form a, le spécialiste des environnements de travail, lance son 1 er cahier de prospective. Un outil de décryptage nécessaire face à l avalanche de nouveaux concepts et mutations : Cloud Computing, nomadisme, télétravail, coworking, intrapreneriat ou encore techno stress, travail mutant «Imaginative Workplace 2013» sera présenté avec les nouvelles approches méthodologiques de Form a lors de la conférence «L entreprise de demain sera hybride, quel sera son environnement de travail?», organisé de 10 à 11 h, Niveau II - Salle 252 A. - Hall Maillot, stand E 64 Deux nouveaux outils pour VINCI Facilities Spécialisé dans les services liés aux bâtiments et à leurs occupants, VINCI Facilities présente au SIMI : L outil d état des lieux sur tablette tactile (avec intégration des photos des espaces et équipements) L outil de mobilité pour assurer la réactivité et la transparence dans la gestion des interventions sur site. Hall Neuilly Niveau I stand C 36 Bandeau SIMI 2012 HD.pdf 1 09/11/12 11:52 Pour leur 10 e édition et pour la première fois sur le SIMI, les trophées de l aménagement urbain, organisés par le Groupe Moniteur, récompensent des opérations réalisées sur le territoire de la commune ou l intercommunalité et achevées entre le 1 er janvier 2011 et le 30 juin 2012, dans deux catégories : «Grandes villes et territoires métropolitains» et «Petites villes et territoires ruraux». Remise des prix à 17h30- Niveau III - Salle des Evénements C M J CM MJ CJ CMJ N

2 news 6 décembre 2012 Retrouvez nos équipes sur le stand B36 Trois équipes lauréates pour les Prix des Espoirs de l Architecture 2012 Cycle Architecture L architecte doit retrouver sa position centrale Pour Jean-Frédéric Heinry, Directeur Général d Altarea Cogedim Entreprise (1), le maître d ouvrage doit redonner à l architecte toute sa place. Les immeubles de commerce et de bureaux, notamment ceux en blanc, sont redevenus le lieu de la réflexion architecturale poussée pour une nouvelle génération d architectes ultra motivée et c est très rassurant, se réjouit le parrain du Cycle de conférence Architecture. meilleure valeur d usage au bâtiment que l on soit en neuf ou en rénovation, car je ne connais pas de locataire qui paye aujourd hui Lancé en 2008 par BNP Paribas Real Estate, les Prix des Espoirs de l Architecture concernés, cette année, les étudiants de l Ecole Spéciale d Architecture de Paris (ESA) et de l Ecole Nationale Supérieure d Architecture de Marseille (ENSA) avec pour thème proposé «Haut et bas : penser le bâti autrement ou quelles nouvelles réflexions sur les rez-de-chaussées et toits de immeubles.» Présidé par Philippe Zivkovic, Président du directoire de BNP Paribas Real Estate, le jury décerne, pour la première fois deux prix ex-aequo : - Estelle Roman et Nicolas Vallejos Zamoran (ENSA) pour leur projet «La Poste Ouverte - Hôtel de la Poste Colbert» et Aude Le Stum (ESA) pour son projet «Repa(e)nser la densité, habitons la densité - quartier de l horloge», à Paris. Le prix Coup de cœur des collaborateurs de BNP Paribas Real Eastate 2013 a lui, été remporté par Yannick Blaise et Christophe Piqué (ENSAM) pour leur projet «Ciel! Ou quand le rez-de-chaussée prend de la hauteur. La qualité, c est sans cesse renouveler sa création Il s agit d avoir l esprit ouvert et de parier sur la créativité pour sortir des solutions préétablies et imaginer des gestes architecturaux forts, afin d avoir le bon produit sur le bon marché, audelà des modes. Chaque décision de conception devant désormais s analyser à l aulne de sa qualité environnementale, il convient aussi d établir, le plus en amont possible, un dialogue fructueux et transversal entre tous les acteurs de la maîtrise d œuvre en définissant un programme clair et sans aucun flou afin de préserver la cohérence entre programme et coût de construction. Enfin, notre valeur ajoutée, en tant que promoteur, est aussi de capitaliser sur nos retours d expériences pour toujours apporter la un surcoût pour une qualité architecturale supposée supérieure. Cette année, nous axons notre conférence sur les nouveaux quartiers, les campus et les façons concrètes et nouvelles d aborder la mixité à l échelle d un projet avec la question suivante : «nouveaux quartiers, nouvelles ambitions urbaines : quels enjeux pour l architecture?» (1) Acteur de référence de l immobilier, l architecture est depuis toujours un élément de valeur et de pérennité pour Altarea Cogedim, comme le démontre les immeubles de Canal Plus, de la Fondation Cartier ou, plus récemment, l hôtel Marriott Renaissance de l architecte Christian de Portzamparc, la tour First à La Défense et Green One sur la Zac Pajol, premier immeuble neuf BBC dans Paris. Cycle Immobilier Logistique La donne est en train de changer! Le marché de la Logistique connaît une évolution fondamentale, analyse Jean-Paul Rival, Directeur Général Adjoint de Concerto ED (1) qui, pour son retour au SIMI, parraine ce cycle de conférences. La mondialisation a un impact direct et croissant sur les flux de marchandises qui se font principalement sous forme de conteneurs maritimes. Et, pour conserver une efficacité maximale, les grands acteurs de la logistique doivent repenser intégralement leur supply-chain. D où le développement actuel de nouvelles zones logistiques proches des ports où les exploitants peuvent bénéficier de trois atouts majeurs : la massification, la mutualisation et la multi-modularité. Cette nouvelle approche collaboratrice des parcs logistiques garantie également aux investisseurs une meilleure valeur locative des bâtiments dans le temps et moins de risques de vacance. Car il faut être clair sur la vraie demande : pour les exploitants, la logistique est uniquement un centre de coût. L avenir est là où il y aura des économies pour eux! 1) Forte d une nouvelle équipe venant de l univers de la logistique, Concerto European Developer développe ce concept au Havre avec le lancement d une nouvelle zone logistique au pied du pont de Normandie. La tendance est au partage des moyens et des services La mise en commun des outils de stockage, de manutention et de gestion des flux permet des économies substantielles et facilite, notamment, le transfert des marchandises en conteneur 45 pieds Pallet Wide qui s impose comme le standard intra-européen pour le transport route, rail et fleuve. SIMI news : Directeur de publication Guillaume Prot, édité par Groupe Moniteur SAS - 17, rue d Uzès Paris. Conception/réalisation graphique Patrick Archaux, Redaction Cyrille Maury, photos Faust Favart, imprimé par Imprimerie Barbou à Bondy - Les informations communiquées dans ce magazine n ont aucune valeur contractuelle. ce document a été imprimé par un imprimeur labellisé imprim vert. Il est réalisé avec du papier provenant de forêts gérées durablement.

3 Retrouvez nos équipes sur le stand B36 Les conférences du Jeudi 10h 10h00-10h30 HAVANE Salle 341 Niveau III Cycle Stratégie urbaine, parrainé par l ANRU L Immobilier d entreprise adapté aux nouvelles organisations du travail? Le Val d Europe innove Conférence organisée par SAN du Val d Europe et Seine-et-Marne Développement 10h00-11h00 - MAILLOT - Salle Niveau II Cycle Investisseurs, parrainé par Foncière des Régions La prévention des difficultés financières des sociétés d économie mixte Conférence organisée par Granrut, Société d Avocats 10h00-11h30 - MAILLOT - Salle 242 A - Niveau II Cycle Régions, parrainé par BNP Paribas Real Estate Capitales Régionales : Opportunités et Perspectives des Marchés de l Immobilier d entreprise. Zoom sur Bordeaux, Grenoble, Nantes, Montpellier et Strasbourg Conférence organisée par BNP Paribas Real Estate 10h00-11h00 - MAILLOT - Salle 252 A - Niveau II Cycle Utilisateurs, parrainé par abcd L entreprise de demain sera hybride. Venez découvrir son environnement de travail! Présentation du cahier de prospective : Imaginative Workplace 2013 Conférence organisée par FORM A 10h00-11h30 - HAVANE - Salle 342 B - Niveau III Cycle Immobilier logistique, parrainé par Concerto European Developer Logistique du futur : massification, mutualisation et multi-modalité : focus sur Paris Seine Normandie Conférence organisée par CONCERTO EUROPEAN DEVELOPER 10h00-11h30 - HAVANE - Salle Niveau III Cycle Immobilier commercial, parrainé par Immochan Immochan : une approche renouvelée de l immobilier et du commerce Conférence organisée par IMMOCHAN 10h00-11h00 - HAVANE - Salle 352 A - Niveau III Cycle Performance énergétique, parrainé par Mitsubishi Electric La loi NOME : un élément incontournable pour vos décisions de réhabilitations énergétiques Conférence organisée par ENERGIES CONSULTANTS et GRDF 10h00-11h00 - HAVANE - Salle 352 B - Niveau III Cycle Marchés de l Immobilier, parrainé par Groupe GSE 10 è Baromètre de l immobilier d investissement Conférence organisée par IPD en partenariat avec le Crédit Foncier Immobilier 10h30-12h00 - MAILLOT - Salle 242 B - Niveau II Cycle Architecture, parrainé par Altarea Cogedim Les nouveaux quartiers Conférence organisée par ALTAREA COGEDIM 10h30-11h30 - MAILLOT - Salle Niveau II L aménagement de bureaux : art empirique ou approche scientifique Conférence organisée par CD & B 11h 11h30-12h30 - MAILLOT - Salle 252 A - Niveau II Cycle Utilisateurs, parrainé par abcd Production immatérielle : vers de nouveaux espaces de travail collaboratif Conférence organisée par GENIE DES LIEUX 11h30-12h30 - HAVANE - Salle 352 A - Niveau III Cycle Performance énergétique, parrainé par Mitsubishi Electric Conception, réalisation et exploitation de bâtiments performants Conférence organisée par VINCI FACILITIES 11h30-12h30 - MAILLOT - Salle Niveau II Cycle Investisseurs, parrainé par Foncière des Régions Observatoire de l Immobilier Durable Présentation du Baromètre 2012 de la Performance Energétique des bâtiments tertiaires Conférence organisée par L Observatoire de l Immobilier Durable 11h30-12h30 - HAVANE - Salle 352 B - Niveau III Cycle Marchés de l Immobilier, parrainé par Groupe GSE Les fonds d investissement immobiliers à l aune du nouvel environnement fiscal Conférence organisée par Granrut, Société d Avocats 12h 12h00-13h00 MAILLOT Salle 242 A Niveau II Cycle Régions, parrainé par BNP Paribas Real Estate Regards croisés sur l économie du Grand Ouest Conférence organisée par Pôle Métropolitain Loire-Bretagne 15h 15h00-16h30 - MAILLOT - Salle Niveau II Cycle Investisseurs, parrainé par Foncière des Régions Au secours! La dette revient! Conférence organisée par SIMI 15h00-16h00 - MAILLOT - Salle 242 A - Niveau II Cycle Régions, parrainé par BNP Paribas Real Estate Les grands projets structurants d aménagement et de développement de parcs d activités économiques et d immobilier d entreprise en val d Oise Conférence organisée par Le Comité d Expansion Economique du Val d Oise en partenariat avec le Parc d Activités PARIS NORD 2 15h00-16h30 - MAILLOT - Salle 242 B - Niveau II Cycle Architecture, parrainé par Altarea Cogedim Quelle est la valeur ajoutée de l architecture? Conférence organisée par SIMI 15h00-16h00 - MAILLOT - Salle Niveau II Cycle Construction durable, parrainé par France GBC Et si la valeur verte était d abord immatérielle? Conférence organisée par France GBC & Goodwill-management 15h00-16h30 - MAILLOT - Salle 252 A - Niveau II Cycle Utilisateurs, parrainé par abcd Tour Altaïs, ou comment rendre l IGH évident Conférence organisée par abcd advanced building construction & design 15h00-16h30 - HAVANE - Salle 342 B - Niveau II Cycle Immobilier logistique, parrainé par Concerto European Developer La logistique urbaine : un véritable enjeu pour le marché Conférence organisée par SIMI 15h00-16h30 - HAVANE - Salle Niveau III Cycle Immobilier commercial, parrainé par Immochan Les nouveaux lieux de commerce Conférence organisée par SIMI et animée par PROCOS 15h00-16h30 - HAVANE - Salle 352 A - Niveau III Cycle Performance énergétique, parrainé par Mitsubishi Electric La rénovation du parc tertiaire existant Conférence organisée par SIMI 15h00-16h30 - HAVANE - Salle 352 B - Niveau III Cycle Marchés de l Immobilier, parrainé par Groupe GSE Rénovation : comment valoriser au mieux son patrimoine immobilier et réussir son projet? - Conférence organisée par GSE Group 16h 16h00-17h30 - Salle des événements Niveau III Cycle Stratégie urbaine, parrainé par ANRU Comment réussir la ville intense Journée des élus locaux organisée en partenariat avec l AMGVF et l AMIF 16h30-17h30 - MAILLOT - Salle 242 A - Niveau II Cycle Régions, parrainé par BNP Paribas Real Estate Cergy-Pontoise, territoire du Grand Paris au cœur de la Confluence Seine-Oise : quelles nouvelles dynamiques de développement? Conférence organisée par la Communauté d agglomération de Cergy-Pontoise 16h30-17h30 - MAILLOT - Salle Niveau II Cycle Construction durable, parrainé par France GBC Les premiers pas du reporting RSE «article 225» du Grenelle 2 dans l immobilier - Conférence organisée par France GBC 17h 17h00-18h00 - MAILLOT - Salle Niveau II Cycle Investisseurs, parrainé par Foncière des Régions La Cité Descartes et le Grand Paris : un quartier de gare en plein développement Conférence organisée par MARNE-LA-VALLEE - EPAMARNE 17h00-18h00 - MAILLOT - Salle 242 B - Niveau II Cycle Architecture, parrainé par Altarea Cogedim Cœur de Quartier, un projet urbain résolument métropolitain Conférence organisée par EPADESA 17h00-18h00 - MAILLOT - Salle 252 A - Niveau II Cycle Utilisateurs, parrainé par abcd Clauses d indexation et bail commercial : la liberté contractuelle à l épreuve de l ordre public monétaire et statutaire Conférence organisée par FIDAL, SOCIETE D AVOCATS 17h00-18h00 - HAVANE - Salle 352 A - Niveau III Cycle Performance énergétique, parrainé par Mitsubishi Electric ECOPROFIL : une démarche de progrès de la performance environnementale qui fédère et responsabilise l ensemble des acteurs. Conférence organisée par SODEXO/LEXMARK/STEELCASE 11h00-12h30 - HAVANE - Salle Niveau III Cycle Stratégie urbaine, parrainé par ANRU Les villes en réseau, le fait métropolitain et les systèmes urbains Journée des élus locaux organisée en partenariat avec l AMGVF et l AMIF 15h00-16h00 - HAVANE - Salle Niveau III Cycle Stratégie urbaine, parrainé par ANRU L obsolescence des bureaux : gisement pour le Logement? Conférence organisée par ORIE FONDATION PALLADIO - RICS 17h00-18h00 - HAVANE - Salle 352 B - Niveau III Cycle Marchés de l Immobilier, parrainé par Groupe GSE Bureaux inadaptés? Et si vous restiez... avant de partir! Conférence organisée par A.R.T. Réalisations

4 news 6 décembre 2012 Retrouvez nos équipes sur le stand B36 Stratégie Urbaine L ANRU 100 nouveaux quartiers pour investir Après 8 années de travail intense, plus de 100 quartiers sont en fin de rénovation urbaine se réjouit Anne Peyricot, directrice des Relations institutionnelles de l ANRU(1). Les agences de l Etat ont investi des centaines de millions d euros pour les repenser intelligemment. Ces quartiers sont désormais bien desservis et leurs espaces publics totalement reconfigurés. D ailleurs, les retours d expériences de nos premiers programmes sont positifs, comme le démontre les projets de la Duchère à Lyon, La Source à Orléans, les Aviateurs à Orly, Trélazé à Angers ou encore Le val Fourré à Mantes La Jolie dans les Yvelines, avec l ouverture d un hôtel d affaires par Constructa qui fonctionne bien. Le développement économique doit maintenant y retrouver sa place «Nous croyons à l avenir de ces quartiers. Il y fait bon vivre et il y a de belles opportunités dans toute la France pour les entreprises par un prix de foncier attractif, une TVA à 5.5%, mais aussi pour leurs salariés qui peuvent y trouver des logements libres ou sociaux d excellentes qualités et beaucoup plus accessibles en terme de loyer. Nous sommes au SIMI et parrainons le Cycle Stratégie Urbaine pour rencontrer les investisseurs institutionnels et tertiaires qui hésitent à faire le pas. Même si ce n est pas dans nos missions initiales, nous sommes prêts à aller plus loin dans l accompagnement du développement économique. Il faut utiliser tous les dispositifs existants et être innovant pour imaginer de nouvelles propositions. Avec l appui de la Caisse des Dépôts, nous réfléchissons à la mise en place d une batterie d outils et, notamment, à de nouveaux mécanismes de couverture des risques. 1) Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine. Présentation des programmes : bruxelles. paris. luxembourg. toulouse Du talent et du cœur Le Cercle des Femmes de l Immobilier est depuis 15 ans un lieu unique de rencontre, de réflexion et de mise en lumière des professionnelles de l immobilier. «Nous avons été surprises par l attente qui existait pour une association exclusivement réservée aux femmes, se souvient Joëlle Chauvin, co-fondatrice et présidente du Cercle des Femmes de l Immobilier. Nous sommes aujourd hui plus de 80 adhérentes qui partageons les mêmes valeurs de respect et de savoir-faire. Sur le même principe, nous avons également créé le «Cercle Complice», pour les jeunes femmes en début de carrière. Cette pépinière de talents trouve chez nous une aide, une écoute et des supports de toute nature.» L éclat du Cercle tient aussi à la création d une soirée de gala, véritable must de la profession, organisée chaque année à l hôtel Meurice, en présence de 180 personnalités de premier plan du monde de l immobilier et de la culture. Le métier s est clairement féminisé depuis une dizaine d années «La présence de femmes au management des entreprises est désormais synonyme de jeunesse et de richesse, conclue Joëlle Chauvin. Nous apportons une sensibilité particulière, le charme mais aussi le courage, un sens certain de l organisation et voulons être reconnues pour notre expertise, notre équilibre et notre éthique professionnelle.» Créé en 1997 par Joëlle Chauvin, Inès Reinmann, Anne Keusch, Valérie Britay et Myriam Fréval -, «Le Cercle des Femmes de l Immobilier» cultive un fort esprit d amitié et de solidarité et regroupe les métiers qui concourent à l acte de construire. Sont représentés : investisseur, promoteur, juriste, architecte, expert, conseil, notaire, analyste, space-planer, aménageur, designer, gestion d actifs. L adhésion se fait sur recommandation de deux marraines. Formation Le management immobilier, une discipline à part entière des sciences de gestion Universitaire renommée, Ingrid Nappi-Choulet se bat avec passion pour donner toutes ses lettres de noblesse à un métier qui s affirme comme une activité clé de l entreprise. La formation est le premier enjeu. J ai mis en place depuis 15 ans une filière propre au management de l immobilier dans le cursus initial d une grande école, mais cet enseignement reste unique en France. Hors, l immobilier est aujourd hui le second poste de dépenses et de coûts de l entreprise. Son management est devenu une discipline à part entière des sciences de gestion et toutes les grandes écoles, les universités et les Instituts d administration des entreprises (IAE) doivent désormais former leurs étudiants aux sciences de l immobilier. Un observatoire neutre et indépendant Le second enjeu concerne la nécessité de connaître la véritable place de la profession dans l entreprise. Pour cela, j ai créé, en 2002, un Observatoire du Management de l immobilier qui produit, chaque année, avec le soutien de l ADI, une étude sur ses évolutions. Je voudrais insister sur son indépendance et sa neutralité. Il est fait de manière universitaire et nous faisons très attention à la représentativité de l échantillon. Les résultats de 2012 témoignent du chemin parcouru : 70% des entreprises cotées considèrent la fonction de l Immobilier stratégique pour leur activité, ce qui était loin d être le cas il y a seulement 4 ans, la taille des effectifs est supérieure à 25 personnes pour 20% d entre-elles et 37% de ces directions gèrent à la fois l immobilier national et international. Ingrid Nappi-Choulet est professeur et titulaire de la Chaire de recherche et d enseignement de l Immobilier de l ESSEC Business School, accréditée par la RICS en France et en Europe. Depuis 10 ans, ses étudiants réalisent le compte-rendu des actes de conférences du SIMI. stand Havanne F36 Image: K. Vierkant Campus Cristal_Thales_ Gennevilliers nominé au Grand Prix SiMi 2012

5 Retrouvez nos équipes sur le stand B36 Les nouveaux espaces de travail décryptés par les utilisateurs L agence de Développement du Val-de-Marne organise à 15 h sur son stand un débat sur un sujet d actualité : celui des de nouveaux espaces immobiliers de travail : tiers-lieux, business lounge, co-working, télécentre, centre d affaires... Animé par le sociologue Bruno Marzloff, directeur du groupe Chronos, 5 dirigeants de grand groupe donneront leur point de vue avant de faire place à un débat. Frédéric Bleuse, directeur général France, Regus Joël Gayssot, directeur général, Agence de développement du Val de marne Yann Gozlan, président, creative Valley Hubert Mallet, directeur business Partnership development, Orange Nathanaël Mathieu, co-fondateur LbmG WORKLAbS et NeO-NOmAde Niveau I, stand D 72 TNT Express choisit le quai futuriste de Créteil La plate-forme logistique design et innovante de Sogaris, imaginée par l architecte Franck Hammoutène sur la ZA du Grand Marais à Créteil, va accueillir TNT Express, l un des lea ders mondiaux du transport express sur les 5164 m 2 du quai messagerie construit en blanc. Hall Passy stand D 84 Le Commerce Spécialisé doit retrouver ses marges! Face à une chute de fréquentation de 10% depuis 5 ans, le Commerce Spécialisé se doit de réagir. Bilan et perspectives avec Michel Pazoumian, délégué général du Procos. Il y a une véritable crise du pouvoir d achat et cette tendance baissière, qui touche autant le centre ville que la périphérie, devrait encore s accentuer dans les deux ans à venir. A cela, ce rajoute, un autre phénomène alarmant : celui des achats sur Internet que l on appelle également Cross Canal. Les conséquences de ces deux phénomènes sont très graves pour nos adhérents : depuis 2007, le chiffre d affaires de leurs magasins a, au mieux, suivi l inflation, alors que les charges de personnels et immobilières ont continué d augmenter. Les marges ont été grignotées. Ce que nous appelons le taux d effort, c est-à-dire l addition du loyer et des charges divisé par le CA HT, est ainsi passé de 8-10%, il y a 10 ans, à 12-15% aujourd hui! Une redéfinition des vraies zones de chalandise De nombreux projets ont également été évalués ses dernières années sur des marchés qui n existent pas ou plus. Nos adhérents nous demandent des études très pointues pour dessiner les vraies 7 e Trophées des SIIC Depuis 2006, les Trophées des Sociétés d Investissements Immobiliers Cotées sont remis dans le cadre du SIMI. Présentation de l événement et point sur le rôle de ces acteurs clés de l industrie immobilière par Dorian Kelberg, délégué général de leur fédération, la FSIF. Ce concours a pour objectif de valoriser le talent et la vision des femmes et des hommes qui constituent les Foncières Cotées. Nos entreprises sont, en effet, encore trop souvent perçues comme des véhicules capitalistiques abstraits, alors que, depuis leur création en 2006, elles jouent un rôle structurant du territoire majeur. Une forte dimension citoyenne Nos Trophées couvrent l intégralité de nos activités et, dans ce contexte de tension et d incertitude, ils prennent encore plus de sens. Dans les cinq prochaines années, nos sociétés vont investir 17 Md euros et participeront ainsi activement, au côté des collectivités, au développement économique et sociétal sur l ensemble des territoires français. Nos adhérents génèrent annuellement emplois directs, indirects et induits et leurs actions ont une forte dimension citoyenne en soutenant l Architecture, le Développement Durable et l innovation. Les 5 Trophées SIIC 2012 zones de chalandises. Les résultats sont souvent différents de ceux annoncés dans les plaquettes de certains promoteurs et on en connaît les conséquences : les grands réseaux n hesitent pas à fermer leurs magasins non rentables ou à les transférer là où les flux sont plus forts. A la recherche d un nouveau souffle Le rôle du Procos est également d anticiper le marché et nous travaillons sur la mise en place de nouveaux concepts de vente en sortie de crise. Mais pour investir et innover, le Commerce doit impérativement retrouver de la valeur. Et comme les enseignes ne peuvent plus payer de loyers excessifs, je n ai qu un seul message pour les investisseurs, les promoteurs et les élus qui fabriquent du m 2 : soyez imaginatifs dans votre programmation et raisonnable sur vos prix. Depuis plus de 30 ans, la Fédération Procos regroupe les Enseignes du Commerce Spécialisé pour les conseiller dans leurs implantations et les aider à s adapter aux mutations de la société. Ses 260 enseignes adhérentes représentent 35 % du chiffre d affaires du commerce de détail français, hors commerce alimentaire de grande surface. Pour valoriser cet engagement, nous lançons d ailleurs au SIMI notre propre revue : SIIC+ Magazine. La légitimité de nos trophées s appuie sur la qualité et l indépendance de son jury. Il est totalement renouvelé chaque année et se compose de personnalités complémentaires représentatives de leur profession - juriste, financier, journaliste - ayant un regard objectif sur le secteur. François Asensi, député de Seine- Saint-Denis, nous fait l honneur de le présider cette année. Créées en 2003 par les pouvoirs publics à l initiative de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières (FSIF), les 54 sociétés d investissements immobiliers cotées ( SIIC) ont pour objet l investissement, l exploitation et la gestion de biens immobiliers (30 millions de m 2 actuellement). Les Trophées sont placés sous le co-parrainage de la FSIF, Paris Europlace, le SIMI, KPMG, le journal La Tribune, Le Revenu et le groupe de médias professionnel Business Immo.. Meilleure opération de l année,. Ville et Avenir,. Small Cap et Mid Cap,. Meilleur analyste de l année,. Prix Jean Weil Immobilier et Société Les Trophées SIIC sont remis de 11h à 13 h, Salle des événements, Niveau III Deux tables-rondes sont proposées pour mettre en lumière les atouts et les dimensions des certifications de qualité, face aux enjeux du développement de la ville. Ces rencontres, organisées par la revue archistorm, par l Association QUALITEL et par CERQUAL, organisme certificateur et acteur majeur de la qualité certifiée en France, présentent un véritable outil d aide à la conception et au management de projet. Jeudi 6 décembre à 18h00 TABLES-RONDES QUARTIER DURABLE/ BÂTIMENT DURABLE Organisées par QUALITEL CERQUAL avec TABLE RONDE 2 : «L ÉCO-QUARTIER MONCONSEIL À TOURS (37)» Animée par Delphine Désveaux, journaliste - (durée : 45 min) Rendez-vous sur le STAND QUALITEL-CERQUAL niveau 2, stand E55 Retrouvez prochainement la synthèse des 2 tables rondes sur le site À propos de QUALITEL : Depuis 1974, l Association QUALITEL est un organisme indépendant qui a pour objectif d évaluer et promouvoir la qualité de l habitat en France. CERQUAL, Organisme certificateur de l Association QUALITEL

6 Retrouvez nos équipes sur le stand B36 L incendie et la responsabilité du locataire La Cour de cassation vient rappeler qu en matière d incendie, la présomption de faute pesant sur le locataire ne s applique que dans les relations avec son bailleur (Cour de cassation, 3e ch. civ., 19 septembre 2012, nos et ). Dans cette affaire, un incendie endommage une galerie marchande et détruit les locaux commerciaux donnés à bail à deux sociétés. Le bailleur et le centre commercial assignent leur assureur en paiement des indemnités contractuellement dues. Ce dernier appelle en garantie les deux sociétés locataires. Le syndicat des copropriétaires du centre commercial, une SCI (propriétaire de locaux dans la galerie) ainsi que d autres copropriétaires interviennent également à la procé- dure. Dans un premier temps, la cour d appel retient la responsabilité sans faute des deux sociétés, proportionnellement à la valeur locative de leur lot, pour ordonner l indemnisation de la SCI en réparation de son préjudice matériel et des pertes de loyer. La Cour de cassation sanctionne logiquement cette décision, car il n existe aucun rapport contractuel entre la SCI indemnisée et les sociétés locataires : seule une faute de ces sociétés pouvait engager leur responsabilité à l égard des autres copropriétaires de la galerie. Sophie Michelin-Mazéran pour Opérations Immobilières - Pour en savoir plus, consultez operationsimmobilières.com Découvrez le Bureau Urbain! Génie des Lieux, cabinet conseil en management par l espace, vous propose son nouveau concept de «BureauUrbain» : un espace rencontre à la croisée des chemins entre sphère professionnelle, sphère personnelle et sphère publique, illustrant les nouvelles attentes des entreprises. Perform ance et b ien-être dans les espaces de trava guide de s bonn il es prat iqu es 2013 Dossier : Producti on vers de no immaterielle, uveaux espaces de travai l? Autres actualités : la sortie du Guide 2013 des Bonnes Pratiques en matière d aménagement des espaces de travail, diffusé gratuitement, et la conférence de 11h30 salle 252 niveau II, sur le thème «la Production Immatérielle : Vers de nouveaux espaces de travail collaboratif?». Hall Havane, niveau III, stand F61. NOUVEAU VOICI L EXPERT LE MIEUX INFORMÉ DE LA CONSTRUCTION Le seul site internet mis à jour quotidiennement qui associe les normes, la réglementation technique et leur analyse. Une recherche simple et performante grâce à l organisation de l information, classée par corps d état et types de bâtiments. De nombreuses illustrations, schémas et détails pour rapidement comprendre les techniques de construction. LA SOLUTION POUR BIEN CONSTRUIRE ANNONCE_KHEOX.indd 1 & 27/11/12 17:46

7 news 6 décembre 2012 Retrouvez nos équipes sur le stand B36 Profitez dès aujourd hui de notre offre d abonnement spéciale salon : Bureaux ZAC Claude-Bernard Bd Macdonald Paris - Maître d ouvrage : BNP Paribas Immobilier / Aménageur : Semavip - Architectes mandataires : Emmanuel Combarel et Dominique Marrec architectes / Jacques Ferrier Architectures / Sauerbruch Hutton International Vincent Fillon L immobilier tertiaire au service des villes Le premier parc tertiaire d Europe présente une multitude de visages. Ridés, liftés, jeunes et beaux ou à peine esquissés. En 40 ans, Il a doublé de taille pour atteindre 50 millions de mètres carrés. L industrie immobilière s est cimentée autour d une production annuelle supérieure à la croissance des emplois tertiaires et peut-être aux besoins des entreprises. Comment expliquer l émergence, le développement puis le renouvellement du bureau? Par ses trois fonctions étroitement imbriquées : outil de travail pour les entreprises, produit financier pour les investisseurs, ce «produit» immobilier a aussi su se rendre indispensable auprès des collectivités. Il se fond dans la ville diffuse, en endossant parfois les habits d anciens lieux de travail industriels qu il contribue à faire revivre ; il apporte le financement nécessaire à l aménagement de nouveaux secteurs, y compris de logements, ou de grands projets d infrastructure ; il nourrit enfin une fiscalité vorace. Ya-t-il aujourd hui trop de bureaux dans le Grand Paris? 3,6 millions de mètres carrés sont vides en tout cas dont plus de 80% doivent faire l objet d une reconversion. Les NTIC, les nouveaux matériaux, les normes de développement raccourcissent le cycle de vie des immeubles. La nouvelle frontière n est plus spatiale mais technique et le défi consiste à se renouveler. De quoi largement occuper une industrie un peu paralysée par la crise. Catherine SABBAH, Journaliste Exposition Work in process Nouveaux bureaux / Nouveaux usages du 29 novembre 2012 au 15 mars 2013 Entrée libre - Ouverture du mardi au samedi de 10h30 à 18h30 et le dimanche de 11h à 19h. 21, bld Morland Paris Organisée avec le soutien de : Saphyr, Vitra, Grecam et Deloitte Cycle Immobilier Commercial De nouveaux formats en résonance avec la ville Challengés par l e-commerce, une nouvelle typologie des lieux de vente émerge, en meilleure résonance avec les polarités urbaines et pratiques de consommation. «Tous les acteurs du commerce réfléchissent avec une équation en tête : comment créer des lieux où les visiteurs vivent une expérience différente et partagent des moments de détente et de convivialité, résume Christophe Dalstein d Immochan, parrain du Cycle et acteur majeur du marché.» Loin de s opposer, trois nouveaux types de magasins émergent :. Des formats compacts de proximité. Ils répondent à la mixité fonctionnelle - habitat, bureaux et équipements public - des centres ville où les modes de déplacement sont doux (piétons, cycles, transports en commun), comme les enseignes A2PAS et Simply Market, pour le groupe Auchan.. Des pôles de centralité. Associant grande surface alimentaire et boutiques, ils visent une double fréquentation - proximité et destination - avec une triple accessibilité : voitures, transports en commun et modes doux (piétons et cycles), tel le concept l ILO, développé à Epinay-sur-Seine.. Les Drive. Reliant le e-commerce aux lieux physique, ces lieux dédiés au retrait des courses faites sur Internet, tel Chronodrive.com, se développent sur les flux majeurs de déplacement et apportent une solution pratique avec gain de temps. Enfin, les centres commerciaux continuent leur mutation sur le plan de l insertion urbaine et de l architecture pour créer de nouvelles polarités à l entrée des villes et de nouveaux concepts, associant commerce, culture et loisirs, se dessinent sur des espaces bénéficiant d une forte accessibilité multimodale. Le commerce est constitutif de la ville «C est la première fois qu Immochan est présent au SIMI, conclut Christophe Dalstein et notre souhait est de travailler plus étroitement encore en partenariat avec les collectivités, tant sur les sites existants que les nouveaux projets. Il s agit de maîtriser et partager 25% de réduction sur la formule Intégrale * 911,96 E TTC (frais de port inclus) *Offre valable jusqu au 16 décembre 2012 pour tout nouvel abonnement Connecting Real Estate les flux générés pour qu ils profitent aux territoires en apportant du dynamisme économique et un meilleur équilibre social. Fondée en 1976, Immochan, l une des premières sociétés européennes de promoteurs, propriétaires et exploitants de centres commerciaux, est un partenaire privilégié et pérenne des enseignes et des collectivités. 11h - 12h Atelier «l exemple du modèle grenoblois» Opportunités / comparaison avec d autres agglomérations internationales. Animé par Claude Costechareyre de l agence Niagara Innovation. stand grenoble territoires e 13, niveau 2 Nov Ville de Grenoble. Phelma Amphi Pub_SIMInews6/12.indd 1 12/11/12 14:33

8 New VélIzy (FONcIère des régions) place de l europe (eiffage) SerVIceS INNOVATION mobilité VOTre pôle d AFFAIreS de l OUeST parisien recherche & développement QUAlITé Retrouvez-nous sur l Espace Yvelines, Stand E 143, 2 ème étage. elipseo Service développement économique economie@velizy-villacoublay.fr gare routière green plaza