EDITION 2014 LE BOOK DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE

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1 EDITION 2014 LE BOOK DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE

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3 ÉDITO Chers dirigeants d entreprises, Chers investisseurs, Chers partenaires, Chers amis, Nous avons le plaisir de vous présenter l édition 2014 du book de l immobilier d entreprise du Val-de-Marne. Réalisé en collaboration avec les professionnels et les acteurs territoriaux, cet ouvrage vous permettra de prendre la mesure des potentialités qu offre le Val-de-Marne pour votre entreprise et vos investissements futurs. Après l inauguration de la nouvelle ligne de tramway T7 qui dessert tout le sud du département jusqu à l aéroport Paris-Orly en 2013, le Val-de-Marne va devenir le premier territoire du Nouveau Grand Paris grâce à la ligne 15 sud actuellement en projet. L Agence de développement du Val-de-Marne est à votre service pour étudier, expertiser vos besoins, vous faire des propositions de sites et faciliter ainsi votre implantation ou votre développement. Votre confiance nous honore et contribue par là-même à la vitalité économique des territoires au sein du Val-de-Marne. Marc Spielrein Président du directoire Agence de développement du Val-de-Marne Elizabeth Rodrigues Directrice générale Agence de développement du Val-de-Marne 3

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5 A. Fontani SOMMAIRE Interview de Pascal Salvoldelli...P7 Présentation du territoire...p8-17 Portrait d un département qui construit son avenir...p8 Parc de bureaux et réseau de transport...p10 Les 7 espaces économiques...p12 Transactions et investissements P16 L avenir en construction...p18-25 Les grands projets d aménagement...p18 Un réseau de transport en plein développement...p22 L Agence et ses partenaires...p26-37 L Agence de développement du Val-de-Marne...P26 Découvrez valdemarne.com...p30 Les partenaires de l Agence...P32 L offre immobilière...p39-94 Tertiaire...P40 Pépinières/hôtels d entreprises...p72 Activités/mixte...P84 Carte des ZA...P91 Foncier...P92 5

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7 INTERVIEW PASCAL SAVOLDELLI Vice-président du Conseil général du Val-de-Marne en charge des finances, des affaires juridiques et patrimoniales, et du développement économique Président du conseil d orientation et de surveillance de l Agence de développement du Val-de-Marne Grand Paris Express, Opération d Intérêt National Orly Rungis Seine Amont Comment le Val-de-Marne se positionne dans les nouvelles dynamiques métropolitaines? Le Val-de-Marne contribue à un développement équilibré et innovant de la métropole. C est vrai sur l aménagement des territoires, avec le renforcement des pôles d attractivité économique comme le MIN de Rungis qui, dans une logique de dynamique complémentaire, verra s installer dans son voisinage immédiat la Cité de la Gastronomie, le pôle d Orly ou encore les pépinières / hôtels d entreprise d innovation médicale et biotechnologique comme Villejuif Biopark qui s intégre dans un grand cluster sur la thématique du cancer, Charles Foix dédiée au vieillissement et récemment Bio&D à Créteil qui permet l accueil de nouvelles entreprises et projets innovants. Je pense à l étude engagée sur la création d un cluster eaux-milieux-sols sur les bords de Seine. Dans ce contexte de profondes mutations, le Département affirme son rôle fédérateur et ensemblier, dans les partenariats avec les communes, dans les processus de projets économiques et de décisions. S agissant de l OIN, les projets en cours avec la ville de Vitry-sur-Seine sur les Grandes Ardoines sont une illustration vivante de la coopération entre les deux collectivités. C est dans cet esprit de coopération et de conquête que s identifie le projet «Ivry Confluence». Le partenariat, se fonde sur le respect de l identité des partenaires publics comme privés. Nos liens avec les chambres consulaires, la Caisse des dépôts et consignations ou encore avec les chefs d entreprises nous ont permis de travailler ensemble au nouveau plan stratégique de développement économique du Val de Marne (PSDE). Ce plan a largement fait consensus politique. Enfin, notre objectif principal, l épine dorsale de notre engagement est le bien-être des Val de Marnais, citoyens, salariés et chefs d entreprises. Aussi bien en terme de qualité de vie avec la concrétisation des projets de transports, mais aussi sur le terrain de l emploi, avec un retour d espoir aux Val de Marnais, en particulier dans la période actuelle, où le chômage et la précarité gangrènent l espoir de vivre ensemble et mieux. Comment l activité économique peut-elle se développer dans un territoire dense comme le Val-de-Marne? La réponse, plutôt les réponses, appellent plusieurs niveaux d approche. Structurer le tissu économique dans une logique de service est au cœur de notre stratégie. Nous pouvons d abord nous baser sur une logique de pôles principaux, solides. Aux côtés de cette logique de pôle, se pose la question de la place de l industrie en zone dense et moyennement dense. Il ne s agit bien évidemment pas de recréer les unités productives sur des modèles anciens, mais bien de réfléchir à de nouveaux modes d intégration de ces activités dans un urbanisme rénové. Enfin, le maintien et le développement des TPE/PME, des petits commerces et de l artisanat sont essentiels, tout d abord pour le service rendu aux populations, mais aussi pour l équilibre social et la diversité des activités - j ose les mots - de convivialité et de réactivité dans la vie du territoire. Aussi, notre mobilisation pour la reprise et transmission d entreprise s avère décisive. Pour terminer, l action de l Agence dans ce mouvement est motivée par une culture de résultats. De par sa gouvernance, elle conforte le dialogue entre les institutions publiques et les entreprises. L Agence constitue donc un lieu de ressources et aussi de questionnement pour la réussite d un projet et enfin d inventivité. Cette légitimité de l Agence de développement du Val de Marne est reconnue concrètement quand la Société du Grand Paris lui confie une mission importante : aider 51 entreprises, impactées par le tracé du Grand Paris Express dans le Département, à trouver une relocalisation dans les meilleures conditions. L enjeu du foncier, de son coût et de son affectation pour l essor d activités économiques diversifiées est un chantier urgent. A l occasion du lancement de la marque Paris Val de Marne, quel rôle doit jouer l Agence de développement dans la stratégie économique du territoire? Cette nouvelle marque «Paris Val de Marne» est une signature, mais d abord une adresse où une équipe qui a déjà fait ses preuves va concrétiser un mouvement en faveur des développeurs économiques français et étrangers, un trait d union entre Paris, le Val-de-Marne et l international, un trait d union entre les territoires et l innovation, avec des réalisation concrètes comme Cancer Campus ou encore le pôle allongement de la vie à Charles Foix. C est aussi, l affirmation d une identité ouverte de notre territoire, des acteurs économiques rassemblés dans une volonté de développement partagé entre l économique, la cohésion sociale et le «mieux vivre ensemble» dans les territoires. Notre ambition, c est de contribuer à un partenariat novateur entre les partenaires publics et privés et de mobiliser toutes les énergies et les intelligences de notre territoire pour une visée de reconquête d une économie solide, diversifiée, tournée vers l emploi tant pour le Val-de-Marne que pour l Ile de France et la métropole. L Agence poursuit son fil conducteur, l innovation. L Agence rassemble et mobilise les acteurs publics et privés dans le but de promouvoir l image économique du territoire, consolider et conforter le tissu d entreprises et soutenir l innovation. Aussi, la marque Paris Val de Marne vient-elle effectivement renforcer les grandes missions de l Agence en termes d attractivité du territoire mais aussi d ouverture vers l international. L intérêt porté pour notre territoire par les chambres consulaires d Espagne, d Italie, du Portugal et de Chine viennent conforter cette volonté d ouverture. De plus, il est à noter la création d un nouveau partenariat avec le Vietnam. Notre territoire, le Val-de-Marne est plus que jamais un champ des possibles, où l innovation, le partenariat, l esprit de conquête permettent d envisager notre action commune au service des Val de Marnais, et de manière plus globale comme une forte impulsion à une dynamique métropolitaine juste et créatrice d emplois. 7

8 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Epa Orsa/D.Huerre LE VAL-DE-MARNE portrait d un département qui construit son avenir Porte d entrée du Grand Paris N 1 de l attractivité en Ile-de-France Grâce à un bon équilibre entre un coût immobilier attractif par rapport à la moyenne francilienne (coût moyen de location de bureaux neuf de 318 /m2/an HT HC), une offre de bureaux aux dernières normes environnementales bénéficiant d une bonne accessibilité et une vraie qualité de vie, le Val-de-Marne est le territoire le plus attractif d Ile-de-France. De plus en plus de sièges sociaux de grandes entreprises y ont élu domicile ces dernières années : LCL, Orange, FNAC, Leclerc, Système U, Lidl, etc., rejoignant ainsi la présence historique des groupes Pernod-Ricard, Essilor International, l Air Liquide, Sanofi et L Oréal. Doté avec Orly-Rungis, du second pôle économique francilien après la Défense, le Val-de-Marne bénéficie d infrastructures exceptionnelles qui attirent de plus en plus d acteurs économiques internationaux. Le département se situe au cœur de la première région économique européenne : l Ile-de-France donne accès à un marché national et européen de 495 millions de consommateurs. Elle représente le premier bassin d emploi européen et accueille 30% de sièges de multinationales de plus que Londres. Connecté au monde entier grâce à l aéroport Paris-Orly, deuxième aéroport français, le Val-de- Marne accueille le premier marché de produits agro-alimentaires frais au monde, le Marché de Rungis, avec 8,2 milliards de chiffre d affaires, qui exporte son savoir-faire partout dans le monde et le 1 er centre de cancérologie d Europe, l Institut Gustave Roussy. Une qualité de vie préservée Irrigué par la Seine et la Marne, département de l eau, le Val-de-Marne est doté d un patrimoine riche et varié, tant au niveau culturel que naturel. Le château de Vincennes, les boucles de la Marne, le musée d art contemporain MAC/VAL sont autant de lieux où il fait bon se ressourcer. Le Val-de-Marne dispose aussi de 22 parcs départementaux et de plus de 2550 hectares de forêt, dont 1700 hectares d espaces forestiers ouverts à la randonnée, et d un important réseau fluvial avec 60 km de cours d eau. Autant d espaces pour profiter de la nature, faire du sport, ou simplement se balader. 8

9 Un réseau de transport remarquable et en plein développement Avec la présence de 4 autoroutes (A4, A6, A86, A104), 3 lignes de métro (1, 7 et 8 prolongée), 5 lignes de RER (A, B, C, D et E) et du Trans Val-de-Marne, le Val-de-Marne bénéficie d une accessibilité remarquable. Le tramway T7 entre la station Villejuif / Louis-Aragon, terminus de la ligne de métro 7, et l aéroport Paris-Orly a été mis en service en novembre Les projets de tramways, de bus en site propre, de prolongement de lignes de métro et du Grand Paris Express vont venir à court et moyen terme considérablement renforcer ce réseau déjà dense. Le Val-de-Marne dispose également de la deuxième plateforme portuaire d Ile-de-France, à Bonneuil-sur-Marne, et de la première plateforme multimodale (interconnexion rail-route) de France, à Valenton. Territoire du savoir et des talents Les entreprises qui s installent dans le Val-de-Marne peuvent compter sur les nombreux talents qui sortent chaque année des grandes universités, écoles et instituts avec plus de étudiants dont 1200 doctorants. Le Val-de-Marne compte 3 grandes universités et 10 écoles d ingénieurs tels que l Université pluridisciplinaire Paris Est Créteil, les deux facultés de médecine de Créteil et du Kremlin-Bicêtre, l Ecole Nationale Vétérinaire d Alfort, l Institut National de l Audiovisuel à Bry-sur-Marne, l École Spéciale des Travaux Publics à Cachan, ainsi que des écoles d ingénieurs privées renommées comme l ESME-Sudria et l ESIEA à Ivry-sur-Seine, l EPITA et l EPITECH au Kremlin-Bicêtre, l EFREI et Sup Biotech à Villejuif, ou encore l Ecole Européenne Supérieure d Animation à Orly. Le département compte cadres et professions intellectuelles supérieures, soit 14% de sa population active. L innovation en marche Le Val-de-Marne compte 230 laboratoires de recherche, notamment ceux de l Université pluridisciplinaire Paris Est Créteil, et 2600 chercheurs et enseignantschercheurs. 2 ème pôle français de recherche clinique dans le domaine de la santé, le Val-de-Marne peut s appuyer sur des établissements de renommée internationale : l Institut Gustave Roussy, premier centre européen de recherche en cancérologie, l Hôpital Henri Mondor, à la pointe dans le domaine des greffes et des maladies cardio-vasculaires, mais aussi les centres de recherche de Sanofi-Aventis, l Oréal, Essilor et Septodont. Le secteur agro-alimentaire rassemble également de grands laboratoires publics comme l AFSSA, l INRA et l Ecole Nationale Vétérinaire d Alfort. Dans le secteur des éco-activités, le département est doté de 50 laboratoires de recherche et de 300 entreprises environ, dont des grands groupes comme Air Liquide, Veolia. Le Val-de-Marne est également le lieu d une convention d affaires internationale dédiée à l innovation, Meet Innov, qui réunit chaque année plus de 800 participants, dont 20% de contacts internationaux. LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Des structures d accueil dédiées aux entreprises innovantes et aux start-ups Le Val-de-Marne a développé depuis quelques années de nombreuses structures pour aider les entreprises innovantes à se développer et à s épanouir au sein du département. Deux incubateurs pour la filière informatique et télécom : l incubateur Telecom à Arcueil et l incubateur de l Efrei à Villejuif. Les accélérateurs de start-ups de l Epita et l EPITECH au Kremlin Bicêtre et deux nouvelles pépinières / hôtels d entreprises dédiés aux entreprises innovantes de la filière santé : Villejuif Biopark et Bio&D à Créteil. Deux pépinières / hôtels d entreprises dédiées aux entreprises de la filière numérique : Citec à Créteil et La Fabrique à Cachan. Un nouvel espace innovant, de la pépinière au co-working, pour l hébergement de start-ups : Creative Valley au Kremlin Bicêtre. Le Pôle Allongement de la Vie, avec l association Soliage, structure la recherche, la formation et la création d entreprises de la Silver économie à Ivry-sur-Seine. Cancer Campus accueille des entreprises innovantes dans Villejuif Biopark et prochainement des grandes entreprises autour du site de l Institut Gustave Roussy dans le cadre du projet Campus Grand Parc. Enfin, de nombreux centres de co-working ont ouvert en 2013 dans le département, dont ceux de Start- Way à Arcueil, Cachan et au Kremlin- Bicêtre, Cowork in the City à Vincennes, La Fabrique à Cachan et Creative Valley au Kremlin-Bicêtre et à Ivry-sur-Seine. Artefactory 9

10 : - LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire LE VAL-DE-MARNE parc de bureaux et réseau de transport Transports en communs existants Transports en commun en projet Parc de bureaux 2012 (en m²) B B A86 N20 Périphérique 2020 A10 A6 T 3 TVM 4 B Arcueil-Cachan Cachan Fresnes Arcueil A6 PARIS 7 N Aéroport d Orly Aéroport Paris-Orly D118 C Le Kremlin Bicêtre Kremlin-Bicêtre Hôpital Villejuif Institut Gustave Roussy Rungis Villejuif Villejuif Louis Aragon Chevilly- Larue T 7 N7 14 Chevilly 3 Communes 14 7 Thiais T 3 A M 1 1 8RER A D 7 Vitry-Centre A86 MIN Porte de Thiais Vitry-sur-Seine TVM D C A4 Tramway Paris-Orly 2020 Pont de Rungis Orly 2027 St- Mandé Alfortville Les Ardoines T Zen 5 T Bois de Vincennes 2020 Villeneuve-le-Roi Ablonsur-Seine Vincennes St-Maurice St-Maurdes-Fossés Charentonle-Pont Maisons- Alfort A86 Le Vert de Maisons N6 TVM CRÉTEIL Villeneuve- St- Georges Créteil-l Échat TCSP Valenton Joinvillele-Pont Fontenaysous-Bois 8 A4 8 Téléval 2018 D A86 D86 Pérignysur-Yerres L'Haÿles-Roses Nogentsur-Marne Saint-Maur-Créteil Choisyle-Roi Ivrysur-Seine Le Perreux sur- Marne Champigny-sur-Marne Port de Bonneuil Chennevièressur-Marne Bonneuil- sur- Marne Limeil- Brévannes Champigny-Centre A Bry sur- Marne N34 EST TVM 2017 D3 Bry-Villiers-Champigny Sucy-en-Brie Boissy- St-Léger Villecresnes Villierssur-Marne Ormessonsur-Marne Noiseau A4 Le Plessis- Trévise La Queue- en- Brie Forêt de Notre-Dame Marolles- en- Brie Santeny Mandresles-Roses Aéroport Roissy-Charles de Gaulle E A La Francilienne N19 N104 N4 Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - ORIE - Fond CG94 - SPAD/Mission Économique É laboration DRIEA/UT94/SPAD - ORIE - Conception et réalisation DRIEA/UT94/S P AD/PCDD : Pascal Durbet ORIE. T

11 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Un parc immobilier tertiaire de 3,8 millions de m2 et une offre disponible de bureaux de m2 au 3 ème trimestre 2013, dont m2 de 1 ère main. Le loyer moyen de bureau neuf est de 318 /m2/an HT HC au 3 ème trimestre Chiffres clés Territoire 245 km 2, 47 communes et 7 espaces économiques. Population 1,3 million d habitants (12,6 % de la population régionale). 41 % de la population a moins de 30 ans cadres et professions intellectuelles supérieures. Économie emplois privés établissements (publics et privés). La création d entreprise a été multipliée par 3 depuis Enseignement et recherche 2 e pôle français de recherche clinique. 51 établissements de santé et de soins. 5 hôpitaux : l Institut Gustave Roussy à Villejuif, 1 er centre européen de recherche contre le cancer ; le CHU Henri Mondor à Créteil ; le CHU Paul Brousse à Villejuif ; le CHU du Kremlin-Bicêtre ; l hôpital Charles Foix à Ivry-sur-Seine chercheurs, 74 laboratoires publics de recherche et 30 plateformes technologiques. Desserte Paris-Orly : 2 e aéroport français, dans les 10 premiers aéroports européens. Valenton : 1 re plateforme multimodale de France. Ports de Paris à Bonneuil-sur-Marne : 2 e port fluvial-intermodal francilien 4 autoroutes, 5 lignes de RER, 3 lignes de métro, bus TVM. Un réseau de bus dense (plus de 130 lignes régulières). Tramway T7 Environnement 22 parcs départementaux 2550 ha de forêts, dont 1700 hectares d espaces forestiers ouverts à la randonnée 11

12 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire LES 7 ESPACES ÉCONOMIQUES ACTEP L Est parisien Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, 1,07 million de m 2 de bureaux Territoire stratégique au cœur de la métropole francilienne, l Est parisien dispose de nombreux atouts liés à la diversité de son habitat, de son tissu économique, la qualité de son patrimoine naturel et culturel ainsi qu à la pluralité des pôles et centres urbains qui jalonnent son territoire: des pôles tertiaires visibles à l échelle régionale, des centres commerciaux riches et variés, des commerces de proximité de qualité Le territoire bénéficie par ailleurs du rayonnement du Pôle de recherche et d enseignement supérieur de Paris Est (Pres Paris Est). Desservi par 2 autoroutes (A4/A86), le périphérique et les lignes de RER A et E ainsi que les lignes de métro 1 et 8, l Est parisien est en liaison directe avec les grands centres régionaux que sont Paris, Marne-la-Vallée, Orly et Roissy. L implantation de 7 nouvelles gares du réseau du Nouveau Grand Paris ainsi que l arrivée prochaine des bus en site propre Est TVM et Altival et du tramway T1 renforceront encore l attractivité de ce territoire. 12

13 Haut Val-de-Marne LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Situé à l est du département, en première couronne, jouxtant le pôle économique de Créteil et le Port Autonome de Paris-Bonneuil et à proximité de Marne-la-Vallée, le Haut Val-de-Marne bénéficie d axes de transport structurant (A 4, RN 406, RD 4, RN 19, RN 104 Francilienne). Demain, l accessibilité en transport en commun existante, à savoir le RER A, le RER E à proximité, le bus 393 en site propre reliant la ligne 8 du métro parisien, sera considérablement renforcée grâce au projet du Grand Paris Express. Le territoire est marqué par ses espaces verts qui en font autant d espaces de respiration pour les habitants que pour les salariés. En outre, il dispose de disponibilités foncières et de 14 zones d activités économiques permettant d accueillir des entreprises de tout secteur d activité. Le Haut Val-de-Marne s est emparé de son potentiel de développement : un hôtel d entreprises de m 2 a été réalisé, plusieurs secteurs d aménagement à vocation économique sont engagés, des documents structurants finalisés ou en cours (Programme local de l habitat, Plan local des déplacements, Plan climat énergie territoriaux, Plan de prévention du bruit dans l environnement). Signataire d un Contrat de développement territorial, la Communauté d agglomération s est résolument engagée dans une politique volontariste au bénéfice de son développement et de son avenir dans le Grand Paris. Les chiffres clés habitants, 7 communes, hectares, emplois, 6471 entreprises, 14 zones d activités économiques Orly Paris Premier pôle économique du sud francilien, Orly-Paris, situé à seulement 7 km de la capitale, bénéficie d une localisation stratégique d exception. Connecté au monde grâce au 2 e aéroport national, Orly-Paris est caractérisé par la présence de nombreuses zones d activités économiques complémentaires, telles que la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly, le plus grand marché de produits frais du monde (Marché International de Rungis), le 1 er parc d affaires privé en Europe (Silic) ou la plateforme logistique multimodale Sogaris. Carrefour d échanges, ce territoire s impose grâce à ses réseaux d excellence dans les domaines aéroportuaire, agroalimentaire et logistique. Fort d un potentiel foncier de hectares, il y a une place pour tous les projets : bureaux neufs, commerces, activité, logistique. De plus Orly Paris est bien desservi par les transports en commun, Orlyval, 2 lignes de RER et un tramway. Les chiffres clés habitants, 18 communes, hectares, salariés, entreprises, 1 million de m 2 de locaux d entreprises mis en chantier en 10 ans Plaine Centrale Plaine centrale, plaine d opportunités pour les entreprises et les investisseurs! À moins de 10 km de Paris, Plaine centrale s étend sur Alfortville, Créteil et Limeil-Brévannes. Plainement accessible, ce territoire dispose d un tissu économique diversifié, mêlant zones d activités, tertiaires et technologiques, mais aussi d un vaste parc immobilier et de nombreuses opportunités foncières. Plaine centrale, plaine de projets : programmes neufs, projets de restructuration, réflexions autour des gares du Grand Paris, venez échanger avec nous sur le stand du Val-de-Marne. Nous vous présenterons également les atouts d un territoire doté de quatre structures hospitalières, d une université et de centres de recherche de niveau international. Plaine centrale dispose des meilleures conditions pour accueillir tous les projets innovants, plus particulièrement dans le secteur de la santé, des biotechnologies et des sciences. Plaine centrale, en plaine ébullition. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, établissements, 17 zones d activités, m 2 de bureaux, m 2 de pépinières-hôtels d entreprises (dont Bio & D livrée en 2013) 13

14 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Plateau Briard Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, 30 hectares d espaces économiques à venir Idéalement située aux frontières de 3 départements, le Val-de-Marne, l Essonne et la Seine-et-Marne, la Communauté de Communes du Plateau Briard, assure la liaison entre la petite et la grande couronne parisienne. D une superficie de 31,69 km 2, elle regroupe 6 communes : Mandres-les-Roses (94), Marolles-en- Brie (94), Périgny-sur-Yerres (94), Santeny (94), Villecresnes (94) et Varennes- Jarcy (91). Le territoire bénéficie de la proximité de grands axes structurants tels la RN 19, la RN 104 ou encore l A 86 et offre à sa population et à ses entreprises un cadre de vie privilégié à moins de 30 km de Paris. Le Plateau Briard rassemble une large diversité d activités économiques et dispose de nombreuses opportunités foncières à un coût très attractif, permettant l accueil d entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d activités. Seine-Amont Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, m 2 de bureaux à venir Longeant la Seine et reliant Paris à son aéroport, le territoire de la Seine Amont s étend sur les villes d Ivry/Vitry/Choisy (composantes de la communauté d agglomération Seine-Amont) et sur la Ville d Orly. Ces quatre villes sont regroupées dans l association Seine Amont développement. Ce territoire constitue en Ile-de-France l un des territoires du futur Grand Paris ayant le plus fort potentiel de développement économique et urbain, avec : plus de 5 millions de m 2 en projet dont 2 Millions de m 2 d activités économiques, une forte densité d entreprises (groupes de dimension internationale, PME/ PMI,TPE, industries et services), des filières d excellence porteuses de projets structurants (la «Silver Valley» autour du pôle allongement de la vie Charles Foix et de «Sol Iage», grappe dédiée aux gérontechnologies, le pôle bio-tech au niveau de Ardoines, autour de Sanofi, les éco-activités avec le «cluster eau-milieux-sols» en construction, les matériaux avec le «Centre national du caoutchouc et des polymères» et la «Mécatronique», l image numérique et le cinéma avec le futur «Institut Georges Méliès», les studios et les plateaux de tournage ), des centres de compétence et de formation (CNRS, UPEC, UPMC, des école d ingénieurs ) Un territoire ouvert, facile d accès avec un maillage renforcé des réseaux de communication (les RER C et B, la nouvelle gare pompadour RER D, le projet de tramway Paris Orly et T Zen Vallée de la Seine, le prolongement prévu des lignes 10 et 14 du métro, le projet de Grand Paris Express avec l ouverture de 2 gares à Vitry-sur-Seine, le transport fluvial sur la Seine, l aéroport de Paris-Orly). Un territoire d entrepreneuriat avec l ouverture prochaine d un centre de l entrepreneuriat à Choisy-le Roi et de la plate-forme immobilière Charles Foix à Ivry-sur-Seine ; un territoire de culture, d «art dans la ville», de créativité. 14

15 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire Val de Bièvre Communauté d agglomération de plus de habitants, le Val de Bièvre constitue un pôle économique majeur aux portes de Paris, comme l atteste l arrivée récente de grands comptes tels qu Orange France sur le pôle d affaires de la Vache Noire ou encore de LCL le long de la RD7 dont la requalification est désormais achevée. Le territoire sera desservi par 5 gares du futur métro automatique «Grand Paris Express» (ligne 15 et prolongement de la ligne 14) et dispose de nombreuses ZAC en cours de développement. Enfin, situé cœur de la Vallée Scientifique de la Bièvre, caractérisée par un plateau scientifique de renommée internationale, le Val de Bièvre se distingue dans la santé et les sciences du vivant avec, notamment, le projet urbain Campus Grand Parc (80 ha). Le secteur de l économie numérique est également bien représenté avec un tiers des emplois valdemarnais de la filière, 9 écoles formant 20% des ingénieurs français en informatique, et pas moins de 6 incubateurs, pépinières et hôtels d entreprises permettant d accompagner une centaine de projets innovants par an. Les chiffres clés hectares, habitants, emplois, entreprises, établissements de la sphère marchande et non marchande m2 de bureaux en 2013 et environ m2 de bureaux supplémentaires livrés entre 2014 et ational ont Saint-Mandé Vincennes Fontenay-sous-Bois Le Perreux-sur-Marne Nogent-sur-Marne Fontenay-sous-Bois Charenton-le-Pont Vincennes Villiers-sur-Marne Joinville-le-Pont Le Perreux-sur-Marne Saint-Maurice Bry-sur-Marne Gentilly Ivry-sur-Seine Saint-Mandé Champigny-sur-Marne Maisons-Alfort Nogent-sur-Marne Le Kremlin- Arcueil Bicêtre Alfortville Charenton-le-Pont Saint-Maur Le Plessis-Trévise Villiers-sur-Marne Joinville-le-Pont Chennevières-sur-Marne Saint-Maurice Gentilly Cachan Villejuif Ivry-sur-Seine Champigny-sur-Marne Maisons-Alfort Vitry-sur-Seine Le Kremlin- Ormesson-sur- Arcueil Bicêtre Alfortville Créteil Marne Saint-Maur Le Pl La Queue-en-Brie Chennevières-sur-Marne L Haÿ-les-Roses Bonneuil-sur-Marne Noiseau Cachan Villejuif Vitry-sur-Seine Chevilly-Larue Ormesson-sur- Sucy-en-Brie Choisy-le-Roi Valenton Créteil Marne La Q Thiais L Haÿ-les-Roses Fresnes Bonneuil-sur-Marne Noiseau Villeneuve- Rungis Boissy-Saint-Léger Chevilly-Larue Saint-Georges Sucy-en-Brie Choisy-le-Roi Valenton Thiais Marollesen-Brie Orly Fresnes Limeil-Brévannes Villeneuve- Rungis Boissy-Saint-Léger Est Parisien Villeneuve-le-Roi Saint-Georges Santeny Marollesen-Brie Orly Haut Val-de-Marne Limeil-Brévannes Ablon-sur-Seine Villecresnes Orly-Paris Villeneuve-le-Roi Santeny Plaine Centrale Ablon-sur-Seine Mandres-les-Roses Villecresnes Plateau Briard Seine-Amont Val de Bièvre Opération d Intérêt National Orly Rungis Seine-Amont 15 Bry-sur-Marne Périgny-sur-Yerres Mandres-les-Roses Périgny-sur-Yerres

16 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire ArteFactory Lab TRANSACTIONS ET INVESTISSEMENTS 2013 En 2013, le Val-de-Marne conforte l implantation de grandes entreprises sur son territoire Dans un contexte francilien de baisse significative du volume des transactions et notamment des grandes transactions du type cléen-main, le Val-de-Marne conforte la présence de grandes entreprises sur ses différents pôles de développement m2, c est la surface prise à bail par le groupe de distribution allemand LIDL dans le parc SILIC de Rungis, pour y installer une partie de son siège social situé à Strasbourg. Un programme de recrutement a été lancé pour satisfaire les besoins de ce centre opérationnel parisien. Le bâtiment est desservi par l une des trois stations du nouveau tramway T7 qui traverse le parc de bureaux du nord au sud, reliant le terminus de la ligne 7 du métro à Villejuif à l aéroport Paris-Orly. LIDL vient ainsi renforcer la présence de la grande distribution dans le Val-de-Marne avec le siège social de Leclerc à Ivry-sur-Seine, celui de Système U également sur le parc Silic de Rungis et le siège parisien du groupe Casino à Vitry-sur-Seine. Le Quito pris à bail par Lidl francoisrenault. com 16

17 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK Présentation du territoire En tout début d année 2013, la BRED a annoncé l acquisition de l immeuble Urbagreen situé à Joinville-le-Pont et développé par Icade, en lisière de l A4, de l A86 et du bois de Vincennes, pour y déplacer 1100 salariés venant de Créteil et conforter ainsi sa présence dans le Val-de-Marne. Cet immeuble BREEAM de m2 bénéficie d une situation privilégiée face à la gare de RER A de Joinvillele-Pont. L installation de la banque dans les locaux est prévue à l automne Un pôle majeur d activité se dessine dans le secteur Val Pompadour. Le groupe Transgourmet, spécialiste de la distribution de produits alimentaires et d hygiène aux professionnels de la restauration, a annoncé l installation de son siège social sur m2 d activité et m2 de bureaux construits par le promoteur Idec. Transgourmet inaugure ainsi le volet économique de la ZAC Val Pompadour, programme d aménagement de 40 hectares développé par SADEV 94, particulièrement bien situé à proximité immédiate de l A 86, entre Créteil et Choisy-le-Roi, développant m2 d activité et 600 logements et commerces de proximité. Le parc d activités bénéficie d une excellente desserte en transports en commun grâce à la nouvelle station de métro de la ligne 8 (Pointe du Lac), une ligne de bus en site propre et l ouverture de la nouvelle gare de RER D Pompadour. Transgourmet Le groupe Septodont, leader mondial des anesthésiques dentaires, conforte sa présence à Saint-Maur-des-Fossés, en investissant 1,6 millions d euros dans son principal centre de R&D en France. Un bâtiment de 1650 m2 a été réaménagé pour y installer un nouveau laboratoire et les technologies les plus récentes en matière recherche et développement pour les produits dentaires. Le groupe dispose de 4 centres de R&D en France, réalise 85 % de son chiffre d affaires hors de France et emploie 1200 salariés. DR La Manufacture Cartier Lunettes, installée précédemment à Joinville-le-Pont, s implante dans un bâtiment d activité flambant neuf à Sucy-en-Brie, à proximité immédiate de la gare de RER A Sucy-Bonneuil. Sur m2 construits par le promoteur Idec, le groupe de luxe suisse Richemont emploie 250 personnes, de la conception à la fabrication de lunettes, pour la marque Cartier. Cette implantation inaugure l aménagement d un nouveau parc d activités situé à proximité, l Eco Parc de Sucy Ouest, développé par le promoteur Sirius, suivant une démarche HQE sur 10 hectares, à côté des implantations historiques de Septodont, SGD (ex-saint Gobain) et Darty. La société ABC Distribution, leader français des accessoires de coiffure, manucure et trousses de toilette pour la grande distribution, a conforté l implantation de son siège social dans le Parc des Petits Carreaux à Bonneuilsur-Marne, propriété de Sofibus Patrimoine. Le bâtiment développe m2 d activité et 990 m2 de bureaux. Le Parc des Petits Carreaux est desservi par un bus en site propre qui le relie en quelques minutes à la gare de RER A de Sucy-Bonneuil et à la station Pointe du Lac de la ligne 8 du métro. Il est également relié directement à l A 86 par l autoroute N 406. Le parc des Petits Carreaux est le seul parc d activité en Ile-de-France doté d un système de management enregistré EMAS et certifié ISO ABC Distribution Focus sur quelques entreprises implantées par l Agence en 2013 INTERNATIONAL Alterna, société espagnole spécialisée dans l outsourcing, employant 650 personnes en Espagne, s est installée au Centro de Negocios sur le parc SILIC de Rungis. Jesus Platero, CEO d Alterna : «La France a une industrie très puissante. Nous avons choisi l Ilede-France pour développer notre modèle d entreprise car c est là que se concentre l activité économique nationale et où se trouve la majorité des sièges sociaux des grands groupes. Au XXIème siècle, l agilité et l efficacité d une entreprise est un facteur clé pour le succès de ses projets. L Agence de développement Paris Val de Marne a su combiner ces facteurs dans sa mission avec Alterna.» Diafarm, un des leaders du marché pharmaceutique espagnol, a créé son premier bureau en France, également au Centro de Negocios. Grupo Catarino, l un des leaders du marché de la construction, de l hôtellerie et de la décoration au Portugal va démarrer son activité en France depuis Charenton-le-Pont. Dress Chine, société chinoise spécialisée dans le e-commerce B2C dans le domaine de la mode, ouvre son premier bureau français à Créteil, après s être implantée à Londres et en Allemagne. START-UPS INNOVANTES Fluigent, spécialisée dans la conception d appareils de laboratoire utilisant les techniques de micro-fluides, est installée à Villejuif Biopark. Testamento, plateforme internet pour la création de testaments en ligne, s implante dans l Incubateur Telecom Sudparis Entrepreneurs à Arcueil, au sein de la Communauté d agglomération de Val-de-Bièvre. Tongue Laboratory, qui travaille sur les techniques de rééducation de la langue, s implante dans la pépinière Bio & D, ouverte en avril 2013 à Créteil, au sein de la Communauté d Agglomération de Plaine Centrale. 17

18 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Epa Orsa/D.Huerre LES GRANDS PROJETS D AMÉNAGEMENT Cité de la gastronomie L Opération d intérêt national Orly Rungis-Seine-Amont Aux Ardoines, à Vitry-sur-Seine, deux Zac de près de 50 hectares chacune ont été créées, où seront développés 1,6 million de m2 SP. Les 300 hectares de ce site majeur vont connaître une mutation profonde, notamment autour de son futur pôle multimodal qui accueillera l une des gares du réseau du Nouveau Grand Paris, en interconnexion avec le RER C et le T Zen 5. Le projet prévoit l essor d activités diversifiées, représentant emplois, la création de grands espaces publics, la construction de logements accompagnés de commerces, services et équipements qui en feront, à terme, un quartier de ville de plus de habitants. À Villeneuve-Saint-Georges, le projet de rénovation du centre-ville, qui bénéficie du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD), débute. Le projet urbain prévoit de rénover le bâti dégradé, de créer 470 nouveaux logements, d installer des commerces et des équipements. Il comprend également m2 de locaux d activité qui bénéficieront de l excellente desserte de Villeneuve-Saint-Georges par le RER D (12 trains par heure), à 12 seulement de la Gare de Lyon. Sur le pôle d Orly, secteur à haut potentiel qui dispose de très importantes capacités foncières, de grands projets d aménagement sont engagés qui vont bénéficier, dès cette année, de l arrivée du tramway T7 et, à terme, de trois nouvelles stations de la ligne 14. L écoquartier des Portes d Orly, composé des ZAC Anatole France et Triangle des Meuniers, a déjà démarré, le long de la RD 7 en cours de requalification, et à proximité immédiate du futur quartier de la Gastronomie Paris Rungis dont l équipement-phare, la Cité de la Gastronomie, sera livré en Le programme de l écoquartier prévoit plus de logements et m2 de bureaux. Trois quarts des charges foncières ont été attribuées : Eiffage Immobilier réalisera un programme de m2 dont m2 de bureaux ; le groupement Nexity-Pégase développera m2 de bureaux et une centaine de logements en accession ; Valophis Habitat réalisera deux résidences sociales ainsi que les logements sociaux, dont les trois premiers permis de construire ont été obtenus en

19 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Ecoquartier des Portes d Orly Epa ORSA / MG-AU Epa ORSA / SEURA / Loukat ZAC Gare Ardoines : La grande halle ferroviaire, futur équipement métropolitain Campus Grand Parc Au cœur du Val de Bièvre, à quelques minutes de Paris et d Orly, Campus Grand Parc développe un parc de recherche et d innovation dédié à la cancérologie et à la santé autour de l institut Gustave Roussy (centre de lutte contre le cancer de renommée internationale). Le biocluster a vocation à réunir offre de soins, recherche publique et privée, en sei gnement, entreprises innovantes dont la pépinière/hôtel d entreprises «Villejuif Bio Park» est la première pierre. Créée en septembre 2011, la ZAC couvrira 80 hectares. Ce futur quartier accueillera environ m 2 de nouvelles activités économiques, de locaux scientifiques, tertiaires et d enseignement supérieur, ainsi que des logements, des commerces et des services. À l horizon 2020, la ligne 15 Grand Paris Express le desservira directement. En 2023, c est la ligne 14 qui permettra de relier Campus Grand Parc au cœur de la métropole parisienne. Enfin, en 2027, la ligne 14 sera prolongée jusqu à Orly desservant le site à quelques minutes de l aéroport. Campus grand Parc Agence TVK/Sadev 94 19

20 LE VAL-DE-MARNE LE BOOK L avenir en construction Ivry Confluences Lou Kat -Bruno Fortier Ivry Confluences Ivry-sur-Seine La ville d Ivry-sur-Seine et son aménageur Sadev 94 réaménagent 145 hectares, à la confluence de la Seine et de la Marne, en proposant un schéma d a mé na gement prenant en compte les besoins de la ville et de ses habitants, dans un contexte territorial en forte évolution. Équilibrant les fonctions économiques et résidentielles (50 % des m 2 en activités économiques et 40 % en logements), Ivry Confluences, projet de m 2, va dans le sens d un développement durable de la ville en favorisant la mixité sociale et la qualité environnementale. 10 % de la surface totale seront affectés aux équipements publics. Plusieurs permis de construire ont été déposés : logements en accession et en locatif social, groupe scolaire et centre intergénérationnel, plateforme immobilière et de services, collège, résidence étudiante, des bâtiments de bureaux, d activités et d événementiel Les anciens entrepôts du BHV ont été démolis pour laisser prochainement place à m 2 de bureaux et m 2 de commerces en cœur de ville et en bord de Seine. Quartier du Port Choisy-le-Roi En charge de l aménagement du Quartier du Port, Sadev 94 réalise, sur plus de 12 hectares, un programme mixte d activités tertiaires, de locaux d activités, de commerces, d équipements publics et de logements dans la continuité du centre-ville de Choisy-le-Roi. À la sortie de la gare RER C, un pôle tertiaire de m 2 disposera de bureaux avec une vue imprenable sur la Seine. Sur le dernier terrain disponible, six immeubles allant de m 2 à m 2 proposeront des surfaces flexibles et divisibles à partir de 200 m 2. Modulables, les bâtiments peuvent être indépendants ou se relier. Chacun dispose d une surface en rez-de-chaussée idéale pour une activité de service ou un commerce, et des places de stationnement en sous-sol. Quartier du port - Choisy-le-Roi Hubert Godet 830 logements réalisés, espaces publics de qualité, commerces, restaurants, et ouverture de la médiathèque de la commune en octobre 2013 ; toutes les composantes sont réunies pour que le Quartier du Port, véritable lien entre le centre-ville et la Seine, soit un lieu où il fait bon vivre et travailler. 20

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