Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier

Transcription

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2 INTERVENANTS Source : FNAIM (Janvier 2016) Jean CHAVOT, Président de la chambre FNAIM du Rhône Anne DE PLANCHARD, Vice-Présidente déléguée à la Transaction 2

3 A VOLUME DE VENTES DANS L EXISTANT 3

4 VOLUME DE VENTES DANS LE RHÔNE Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) appartements et maisons vendus dans le Rhône en ,8% sur un an ( 2015 par rapport à 2014) 26% des ventes régionales en

5 VOLUME DE VENTES DANS LE RHÔNE SUR 10 ANS Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) Appartements et maisons vendus dans le Rhône ventes en 2015, soit +1,0% sur 10 ans 5

6 B TENDANCES DES PRIX DANS L EXISTANT 6

7 PRIX DES APPARTEMENTS DANS LE RHÔNE Appartement : /m² (+0,8% sur un an) Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) 2015 Studios & 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces & + Prix au m² (en ) Surface habitable (en m²)

8 PRIX DES MAISONS DANS LE RHÔNE Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) Maison: (-2,5% sur un an) pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces & + Prix au m² (en ) Surface habitable (en m²)

9 PRIX DES APPARTEMENTS À LYON Appartement : /m² (+1,2% sur un an) Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) 2015 Studios & 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces & + Prix au m² (en ) Surface habitable (en m²)

10 PRIX À LYON PAR ARRONDISSEMENT Prix moyen des appartements Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) Arrondissement Niveau Tendance Lyon I /m² >2,5% Lyon II /m² 0 à 2,5% Lyon III /m² < -2,5% Lyon IV /m² -2,5 à 0% Lyon V /m² >2,5% Lyon VI /m² < -2,5% Lyon VII /m² >2,5% Lyon VIII /m² < -2,5% Lyon IX /m² 0 à 2,5% 10

11 PRIX À LYON PAR ARRONDISSEMENT Prix moyen des appartements Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) 11

12 ÉVOLUTION DES PRIX SUR DIX ANS Évolution des prix sur 10 ans ( ) Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) Zone Appartement Maisons Lyon +28,0% -- Rhône +19,0% -3,7% 12

13 C POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER 13

14 POUVOIR D ACHAT IMMOBILIER Source : FNAIM (Janvier 2016) Emprunt sur 20 ans et mensualité fixe de hors assurance Zone Surface achetable en 2015 Surface achetable en 2014 Gain LYON 57,2 m² 56,6 m² +0,6m² RHÔNE 66,1 m² 65,1 m² +1m² La baisse des taux d emprunt sur un an a fait augmenter le pouvoir d achat immobilier malgré la légère hausse des prix des appartements. Elle permet, toutes choses étant égales par ailleurs, de s offrir respectivement 0,6m² et 1m² supplémentaires à Lyon et dans le Rhône. 14

15 D TENDANCES DES LOYERS DANS L EXISTANT 15

16 LOYERS DES APPARTEMENTS Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) Le loyer moyen des appartements Zone Niveau Évolution sur 1 an Évolution sur 10 ans Lyon 13,4 /m² +1,5% +26,9% Rhône 11,5 /m² -0,9% +17,3% 16

17 RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016) Rentabilité locative brute* des appartements Zone Niveau Lyon 4,8% * La rentabilité locative brute est le rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d achat 17

18 E PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) Millésime

19 LE NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO QU'EST-CE QUI CHANGE AU 1 er JANVIER 2016? Afin de permettre à davantage de ménages, notamment les jeunes actifs, d accéder à la propriété, le Gouvernement renforce et simplifie le prêt à taux zéro dans l Existant pendant deux ans, avec des conditions plus avantageuses. Ainsi le Nouveau PTZ dans l Existant: sera élargi à l ensemble du territoire pour l achat d un logement existant à réhabiliter à condition que le montant de travaux soit au moins égal à 25% du coût total de l opération; pourra financer jusqu à 40 % de l achat du bien immobilier; Source : Ministère de logement, FNAIM permettra à plus de ménages d y accéder avec l augmentation des plafonds de revenus; donnera la possibilité aux ménages de commencer à rembourser ce prêt au bout de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon les revenus; permettra d'allonger les prêts si nécessaire, sur 20 ans au moins, pour réduire le montant des mensualités de prêt. 19

20 EXEMPLE D ACQUISITION DANS L EXISTANT AVEC LE PTZ 2016 Source : Ministère de logement, FNAIM A Lyon (Zone A), un couple avec deux enfants disposant d un revenu de par mois souhaite acquérir un appartement à rénover dans l Existant à dont de travaux. Ce couple appartient à la tranche 1 et a droit à un PTZ de sur 25 ans dont un différé de remboursement de 15 ans. Achat Montant PTZ Mensualité* Apport nécessaire Taux d'effort Sans PTZ ,0% PTZ ,2% Sans le PTZ, ce couple aurait du apporter 11,7% du montant total de l acquisition pour finaliser son projet. * Avec un crédit classique hors assurances, sur 25 ans avec un taux de 2,5% 20

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