I NVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ CLOS PASCAL. Villeurbanne (69 - Rhône) 22 appartements à 10 mn de la gare Lyon Part-Dieu

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1 I NVESTISSEMENT IMMOBILIER EN NUE- PROPRIÉTÉ LE CLOS PASCAL Villeurbanne (69 - Rhône) 22 appartements à 10 mn de la gare Lyon Part-Dieu

2 PERL, investissez autrement! En 2000, nous avons créé PERL pour vous proposer un schéma d'investissement immobilier innovant, offrant les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de totale sécurité : LA NUE-PROPRIÉTÉ. Nous souhaitions, pour cela, éliminer tous les aléas locatifs (vacance, impayés) ainsi que les dépenses (gestion, entretien, taxe, réparations, etc.) dont l'incidence, inconnue au départ, peut réduire sensiblement la rentabilité attendue d'un investissement immobilier. Premier objectif atteint! En investissant en nuepropriété, ces risques et dépenses sont assumés à 100 % par l'usufruitier temporaire et non par le nu-propriétaire. Nous souhaitions ensuite inscrire l'investissement dans un contexte fiscal particulièrement favorable. Même résultat, l'investissement en nue-propriété n'entraîne aucune fiscalité ni sur le revenu ni à l'isf et procure aux acquéreurs, selon leur situation personnelle, d'appréciables économies d'impôt. Enfin et surtout, nous entendons proposer exclusivement des programmes et des localisations présentant une véritable valeur patrimoniale et donc, le plus fort potentiel de valorisation. Aussi, LE CLOS PASCAL, comme tous les programmes PERL, répond pleinement aux trois critères essentiels de la charte PERL : une localisation recherchée un environnement immédiat de qualité des constructions conjuguant standing et pérennité C'est ainsi que PERL a déjà réalisé et commercialisé plus de 1300 logements en nue-propriété. Alain LAURIER Co-fondateur Frédéric GOULET Co-fondateur

3 Villeurbanne, carrefour des énergies Depuis la Villa Urbana, cité romaine antique dont elle tire son nom, Villeurbanne est un lieu d affluence de populations, carrefour européen logé au cœur de la Vallée du Rhône. L énergie et la créativité caractérisent Villeurbanne qui n a cessé d évoluer, de grandir, de s adapter aux exigences du moment en cherchant toujours à concilier le dynamisme économique et le bien-être de sa population habitants ont choisi d y vivre aujourd hui. Limitrophe du III ème arrondissement de Lyon, Villeurbanne est délimitée à l Ouest par le plus grand parc urbain de France, le célèbre parc de la Tête d Or. Situé sur les bords du Rhône, celui-ci apporte un bol d air frais, champêtre et bucolique aux habitants de Villeurbanne qui profitent également des 40 hectares du parc de la Feyssine, véritable poumon au cœur de la ville. Longues promenades et loisirs de plein air se pratiquent aisément pour le plaisir des citadins. Outre la proximité des espaces verts, Villeurbanne, jouit avant tout d un environnement économique exceptionnel avec un pôle scientifique et technologique renommé et la proximité de la Part-Dieu, reconnaissable à la célèbre Tour Crayon du Crédit Lyonnais. Deuxième quartier d affaires français, le secteur de la Part-Dieu, directement connecté à la gare TGV, symbolise avec ses emplois, le dynamisme économique de l agglomération lyonnaise. Ville à vivre au quotidien, ville pour entreprendre, ville sportive avec l équipe de basket la plus titrée d Europe, Villeurbanne déborde d énergie. C est dans cet environnement promis à un bel avenir, que Perl a choisi d implanter LE CLOS PASCAL ensemble immobilier de 22 appartements. Le schéma d'investissement immobilier en nue-propriété conçu et proposé par PERL élimine totalement : les risques et aléas locatifs (vacance, impayés) les soucis de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers) les frais et charges (gestion, travaux, entretien ) la fiscalité (IRPP+CSG, ISF, taxe foncière, plus-values)

4 6, rue Pascal Villeurbanne C 2 pièces 45 m 2 et balcon 6 m 2 3 pièces 68 m 2 et balcon 11 m 2 LE CLOS PASCAL Aspect extérieur : Architecture contemporaine : enduit ton clair, garde-corps en acier laqué, claustra Parties communes : Hall d entrée décoré de grès cérame, miroir et appliques murales, éclairage par détecteur de présence Menuiseries extérieures et volets roulants en PVC de teinte gris clair Ascenseur sécurisé desservant tous les étages et les boxes en sous-sol avec porte d accès véhicules télécommandée Revêtement et équipement intérieur : Porte palière blindée avec serrure 5 points Entrées, séjours et chambres : grès émaillé Salle de bain équipée carrelée avec radiateur sèche-serviette Plan vasque miroir bandeau lumineux Précâblage volets roulants électriques dans le séjour

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6 L usufruitier L'usufruitier temporaire est toujours un bailleur institutionnel de premier plan. Le plus souvent à vocation sociale, le bailleur retenu par PERL fait l'acquisition de l'usufruit temporaire pour une durée de 15 ans à 20 ans, selon les programmes, pendant laquelle il assure l'exploitation locative. Celui-ci est sélectionné pour son expérience de la gestion locative, sa solidité et sa pérennité, nécessaires au respect des engagements contractuels. Ceux-ci sont souscrits à l'égard des nus-propriétaires, en termes d'entretien préventif des constructions et de remise en état des logements préalablement à l extinction de l usufruit. La loi Engagement National pour le Logement de 2006 définit les droits du nu-propriétaire et du locataire et les modalités applicables lors de l'extinction de l'usufruit temporaire. Usufruit temporaire de 15 ans Prix de vente des appartements en nue-propriété : 60 % de leur valeur en pleine propriété

7 Villeurbanne carrefour des énergies A proximité Loisirs et activités culturelles Médiathèque Maison du livre, de l image et du son Cinéma Théâtre National Populaire Institut d art contemporain Commerces Tous commerces à proximité immédiate Centre commercial de la Part-Dieu Enseignement 3 écoles maternelles 9 écoles primaires 9 collèges 5 lycées 25 établissements d enseignement supérieur Transports et desserte Gare TGV de la Part-Dieu Ligne de bus et de métro à proximité Aéroport international de Lyon Saint-Exupéry à 30 km Station Vélo V, vélos en libre-service M M M Calendrier 1 er trimestre 2008 Signature des contrats de réservation Mise en place des financements Signature des actes notariés 1 er trimestre 2010 Livraison de l'immeuble Début de la période d'usufruit temporaire

8 Le Champ Royal à Versailles (78) Le Jardin d Alsace à Clichy (92) La Rotonde à Levallois (92) Le Hameau du Golf du Vaudreuil (27) Le Plaza à Chatillon (92) Villas Garibaldi à St Maur (94) Votre conseiller : Hôtel d Anjou du Marais à Paris III ème Le Belvédère au Havre (76) PERL a conçu le schéma d investissement en nue-propriété. Plus de logements en usufruit locatif réalisés à : Boulogne, Châtillon, Clichy, Colombes, Compiègne, Evreux, Grenoble, Issy-les-Moulineaux, Le Havre, Levallois, Montmorency, Paris, St Germain-en-Laye, St Maur, Soissons, Versailles, Vincennes INTERVENANTS Commercialisation INFINIMMO Ingénierie Financière de l Immobilier Construction Création : - Tél Photos : DR - Andia Soudan/Grattié 16, rue Jacques Bingen PARIS Tél.: Fax : Site :

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