RÉSIDENCE. Villa VALENTINE. WOIPPY VILLAGE 23 rue de METZ à Woippy. NOTICE DESCRIPTIVE. Groupe C&C Immobilier Haute Qualité et Référence

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1 RÉSIDENCE Villa VALENTINE WOIPPY VILLAGE 23 rue de METZ à Woippy. NOTICE DESCRIPTIVE Groupe C&C Immobilier Haute Qualité et Référence Maître d ouvrage C&C Immobilier SARL 10 rue Charles Hermite MANOM - 1 -

2 GÉNÉRALITÉS Le présent document tient lieu de cahier des charges entre les parties. Il stipule les travaux à la charge du Maître d Ouvrage qui seront réalisés dans les règles de l art. Le Maître d Ouvrage se réserve la possibilité d y apporter des modifications mineures qui seraient rendues nécessaires pour une bonne tenue de l ouvrage, pour des raisons techniques apparues en cours d exécution, et pour des raisons imputables aux variations de catalogue chez ses fournisseurs. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE Les travaux décrits ci-après sont préalables à la bonne exécution du chantier. Ils ont été déterminés en fonction des éléments connus ou visibles et pourront subir des aménagements en cas de découverte d éléments ou de vices cachés. 1-TERRASSEMENTS Décapage des terres végétales en terrain de toutes natures par engin mécanique. 2-GROS OEUVRE Exécution des travaux en structures de clos et porteurs selon les règles de l art, fondations calculées à partir des études de sols, ouvrages béton de dimensions appropriées aux charges. Fondations : Exécution de semelles filantes ou pieux (+ longrines aux endroits nécessaires) selon plans du bureau d étude structures béton. Murs porteurs du RDC au R+2 : Refends intérieurs : cloison phonique ou voiles béton armé. Murs de façades : en maçonneries d agglo creux d épaisseur 20cm avec renforts BA (chaînages horizontaux et verticaux), choix déterminé par le Maître d ouvrage après études techniques. Renforcement des angles, supports de dalles ou de charpentes en béton armé pour les chaînages, au mortier de ciment pour les arases selon détails : Chaînages : Chaînages verticaux section 0,20 Chaînages horizontaux. Arases : Arases horizontales. Arases rampantes après pose de charpente. Dalles et planchers bétons : Dallage (sous-sol) : béton armé surfacé (conforme normes DTU) dans l ensemble du sous-sol (compris caves). Planchers (étages) : selon études du BET, planchers pré-dalle pleine et béton armé, épaisseur appropriée à la portée. Poteaux, poutres et sur-poutres en BA : Exécution de poutres en béton armé de section renforcée pour reprises de charges et structures porteuses, compris coffrages et ferraillage. Escalier en BA : Exécution de marches d escalier en béton armé, compris coffrage ferraillage, finition nette de décoffrage. Palier intermédiaire en béton armé. Travaux de finitions extérieures : Finitions sur les baies et divers, selon descriptif ci-après : Appuis de fenêtres en béton préfabriqué en usine. Seuil de portes-fenêtres en béton préfabriqué en usine

3 Réseaux d assainissement et canalisations : Réalisation du réseau de collecte et de canalisation des eaux usées, eaux vannes et eaux pluviales depuis pieds de chutes jusqu au regard collecteur contigu au bâtiment, en tubes selon matériaux et sections ci-après stipulés : Canalisations en PVC Ø 100 Canalisations en PVC Ø 125 Canalisations en PVC Ø 140 Regard collecteur général. Réalisation d un système d évacuation des eaux des stationnements intérieurs ainsi que des eaux de lavage du sous-sol. Protection contre les ruissellements : La protection extérieure des parties enterrées est déterminée selon les éléments visibles avant terrassement. Enduit hydrofuge sur mur de soubassement. 3-MENUISERIES EXTÉRIEURES Fourniture et pose de menuiseries extérieures, matériaux et dimensions précisées ci-après, posées en applique, compris calfeutrement, étanchéité et réglage. Menuiseries PVC et volets monobloc : Fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc avec renfort métallique si nécessaire. Vitrage calculé en fonction des exigences légales. Système de manœuvre oscillo-battant (sauf châssis de grande portée). Volets roulants PVC simple lame, blancs, manœuvre par sangle en boîtier fixe sur dormant ou par treuil. Portes d entrées de l immeuble : Porte en pvc blanc avec serrure électrique et ferme porte. 4-TRAITEMENT DES FAÇADES Le traitement extérieur des façades sera réalisé avec un souci d esthétique et d étanchéité. Exécution sur les façades non enterrées d un enduit monocouches par projection, finition grattée. Surépaisseur pour les marquages des pourtours de baies. 5-PROTECTION EXTÉRIEURES SUR BALCONS La protection contre les chutes se fera par l existence de murs maçonnés (cf. plans) conformes aux normes de sécurités. Pour certains, ces murs maçonnés seront plus bas mais prolongés par des gardes corps métalliques, (cf. plans), (toujours en respect des hauteurs normalisées). 6-ISOLATION - PLÂTRERIE Complexe d isolation périphérique : Les murs extérieurs recevront - sur leur face intérieure - une isolation par un complexe comportant un matériau isolant (polystyrène de 100 mm d épaisseur) et une couche placoplâtre en finition (épaisseur 1cm). L ensemble sera collé sur le mur, les joints seront finis par une bande de calicot et traité en deux couches. Cloisons séparatives : Cloisons séparatives entre pièces : cloison placostile ou carreaux de plâtre plein

4 7-MENUISERIES INTÉRIEURES Fourniture et pose de l ensemble des menuiseries intérieures ci-après décrites. Boiseries à vernir ou à peindre. Portes palières : Portes palières avec âme pare flamme 1/2 heures, pré peinte. Serrure trois points à barillet. Seuil a la suisse. Affaiblissement acoustique 38 dba, finition hêtre et garnitures inox. Blocs portes : Blocs portes intérieurs d appartements iso plane avec chambranle contre chambranle largeur 83cm, bec de canne et ferrures, garnitures inox. 8-ÉLECTRICITÉ - VMC Installation électrique encastrée en partie habitation. Encastrée ou sous tubes PVC apparents selon les cas des les dépendances. Appareillage de marque Legrand ou équivalent. L installation sera conforme à la norme de sécurité de Mai 1991 et à la norme NF C Tableau de coupe circuits à fusibles. Protection de l ensemble du circuit de prises par différentiel haute sensibilité (30mA). Mise à la terre de toute l installation y compris les points lumineux. Liaison équipotentielle. Appartements : Tous les équipements seront conformes à la norme PROMOTELEC Hall d entrée : 1 prise 16A, et va-et-vient (si nécessaire), 1 portier vidéophone. Dégagement : 1 point lumineux. Cuisine : 7 prises 16A, 1 prise 32A, 2 points lumineux simple allumage, 1 alimentation chauffe-eau. Séjour : 5 prises 16A, 1 point lumineux va et vient, 1 conjoncteur PTT, 1 TV Chambre, (s) : 3 prises 16A, 1 point lumineux simple allumage, 1 prise PTT et 1 prise TV, dans une des chambres. Salle de bain : 2 prises 16A, 1 point lumineux simple allumage, 1 point lumineux mural en simple allumage. L installation sera conforme aux règles de sécurité sur l implantation des appareils par rapport aux points d eau. Protection de l ensemble par différentiel 30mA. WC : 1 point lumineux simple allumage. Cellier : 1 point lumineux simple allumage. Caves : 1 point lumineux simple allumage. Balcons, terrasses et jardins : 1 point lumineux simple allumage intérieur. Vidéophone : Installation d un système vidéophone comprenant : Une platine extérieure (RDC) avec boutons sonnettes et haut-parleur, écran vidéo

5 Un combiné commande d ouverture, écran vidéo intégré. Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Installation d un système collectif de vmc par simple flux, comprenant extracteurs d air vissé dans ; cuisine, Wc et salle de bain. Arrivée d air frais dans les pièces «sèches» par ouvertures à grilles hydro réglables dans les dormants des menuiseries extérieures. Éclairage extérieur (parkings) façade avant et arrière : Foyers lumineux. Commande automatique par radar. 9-PLOMBERIE - SANITAIRES Réalisation des alimentations eau chaude et froide en tube de cuivre ou galva ou PER, depuis compteur général. Évacuation en PVC pour cuisine, wc, salle de bain, compris alimentation d une machine à laver le linge et la vaisselle. Le tout encastré selon faisabilité technique. Appareils sanitaires : Installation d appareils sanitaires blancs, de marque Villeroi & Bosch, Porcher, Jacob Delafond ou équivalents. Robinetterie chromée mitigeur de marque Grohée ou équivalent. - Les F2, F3, F4, et F5 : une baignoire acrylique 170/70 avec habillage faïence et trappe de visite. - Les studios : F1 et F2 seront équipés d un receveur de douche 80x80. - Lavabo sur colonne. - Cuvette wc, double abattant et réservoir attenant. 10-CHAUFFAGE L installation de chauffage sera réalisée pour obtenir les températures intérieures conformes à la zone climatique de la région (zone H2). Concernant les appartements de type Studio, F1, F2, F3, F4 & F5 : Installation d un chauffage électrique par le sol, y compris délestage et régulation. Mise en place d un radiateur sèche serviette électrique dans la salle de bain. Thermostat général d ambiance et pilote électronique. Production d eau chaude sanitaire réalisée par cumulus de capacité suffisante adapté au type de l appartement. 11-REVÊTEMENTS DES SOLS et REVÊTEMENTS MURAUX Tous les sols recevant des revêtements seront traités en chape traditionnelle avec un isolant thermique et phonique. Le plancher bas du RDC recevra également un isolant thermique sous chape. Carrelage : Pose de carrelage au sol grès cérame ou émaillé en 20x20mm ou 30x30mm (selon choix de l acquéreur), compris coupes droites et façon de joints à la barbotine. Poses en diagonale ou spéciales non comprise (possible avec plus-value). Carrelage à choisir suivant une palette décidée par le maître d ouvrage et consultable chez le revendeur sur la base de 20 Euros ttc, prix public. Toute modification de surface, de qualité ou de valeur fera l objet d un ajustement. Mise en œuvre de plinthes carrelages coordonnées. Revêtements des balcons, terrasses et jardins : -Balcons : pose d une résine et plainte lise uniforme, permettant une étanchéité complète. -Terrasses : pose de dalles 40 x40 et si nécessaire sur plots. -Jardin : pose de dalles 40 x40 sur 2 mètres de largeur, engazonnage de la surface restante du jardin et plantation d une haie vive permettant de délimiter la surface privative. Positions par appartement (indicatives) : Cuisine salle de bains wc entrée cellier - dégagement séjour. Parquet : - 5 -

6 Pose de parquet flottant dans la ou les chambres de couleur hêtre clair, Toute modification de surface, de qualité ou de valeur fera l objet d un ajustement. Mise en œuvre de plinthes coordonnées au parquet. Faïence murale : Pose de faïence sur les murs des positions ci-après. Ne sont pas compris les liserés ou motifs vendus à la pièce. Choix suivant une palette décidée par le maître d ouvrage et consultable chez le revendeur. Toute variation de valeur ou de quantité fera l objet d un ajustement sur la base de 20 euros ttc prix public. Positions par appartement: Salle de bain : sur l ensemble des murs. Du sol au plafond. Finitions spéciales : Habillage bas de la baignoire en panneaux de béton cellulaire, trappe de visite et faïence. Revêtements dans les locaux communs : Sol : Hall d entrée et palier d étages, pose de carrelage au sol grès cérame ou émaillé, selon le choix du promoteur, y compris plinthes et joints à la barbotine. Mur : Peinture projetée type Preplasta, aspect satiné, grain moyen, ou fibre de verre et peinture deux couches, selon le choix du promoteur. Plafond : Faux-plafond acoustique classique ou perforé, de type PREGYBEL ou équivalent. 12-PEINTURE INTÉRIEURE Application d un apprêt de couleur blanche sur l intégralité des cloisons, murs, et plafonds. 13-AMÉNAGEMENTS DIVERS Télévision : Mise en place de gaines recevant le câble. Mise en place d une parabole pour réception des chaînes de TV analogiques principales. Boîtes à lettres type collectives à ouverture totale conforme à la norme PTT. Accès : Accès immeuble, circulations: revêtement enrobé, béton et pavés. Aménagement paysager des abords : arbustes, écorces, graviers et gazon. Finitions intérieurs : papiers peints, peintures et finitions à charge du client. Possibilité d aménagement spécifique supplémentaire, sur demande du client et sur devis