DESCRIPTIF DE VENTE. RESIDENCE LA CALESTIENNE rue de la Station - Wellin
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- Tiphaine Gignac
- il y a 8 ans
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1 DESCRIPTIF DE VENTE image non contractuelle RESIDENCE LA CALESTIENNE rue de la Station - Wellin La société Osmosis Development S.A. vous propose une résidence composée de 11 appartements ( chambres) et d'1 surface pour profession libérale/commerce/bureau! En plein centre de Wellin! Construction basse énergie! Surface pour profession libérale/commerce/bureau idéalement située! Appartements spacieux avec grandes terrasses avenue Georges Henri 439 B-1200 Bruxelles Tél info@osmosis-development.be
2 Architecte Atelier d'architecture Bosquée (AAB) rue des Dentelières 6900 Marche-en-Famenne Stabilité Bureau d'études UNIT Ingénieurs Associés rue J Debehogne Vedrin Techniques spéciales Bureau d'études BGS sprl rue de Vance n Habay-la-Neuve 1. GROS ŒUVRE Façades :! Plusieurs matériaux composent la façade : " Pierres du pays rejointoyées " Briques de parement rejointoyées de ton gris " Bardage en sliding ou en eternit Eléments structurels :! Les dalles de sol en cave sont soit en béton soit en pavés de pierre ou de terre cuite.! Les planches sont soit en hourdis en béton armés soit en poutrains-claveaux avec treillis armé et chape de compression. Maconnerie :! Les murs entre appartement sont composés d'un bloc de béton de 14 cm, d'un isolant acoustique et d'un bloc léger type argex de 9cm! Les cloisons intérieures sont en blocs de béton Toiture :! Les charpentes sont en sapin du Nord et sont traitées! La couverture est en ardoise artificielle avec en sous-toiture une membrane type Delta-vent pour les toitures en pente, revêtues d une étanchéité type EPDM pour les toitures plates Menuiserie extérieure :! Les châssis sont en PVC, à coupure thermique, équipés d un double vitrage de sécurité super isolant (=1.1 W/m² )! La quincaillerie est de type Roto ou similaire 2. ISOLATIONS Objectif L'objectif est de consommer moins d'énergie primaire pour garantir le confort intérieur du logement. L'énergie primaire est l'énergie directement prélevée à la planète qui, après transformation, permet d'obtenir une énergie utilisable dans un bâtiment. Valeur Le Niveau est fonction du degré d'isolation du logement. La Région Wallonne impose un < 45. Plus l'indicateur est faible, meilleur est le degré d'isolation du bâtiment.
3 Résidence La Calestienne - Descriptif de vente VALEUR (valeurs calculées par le Bureau d'etudes BGS sprl) REGION WALLONNE RESIDENCE LA CALESTIENNE Exigence PEB Minimum A.1 A.2 A.3 A.4 A.5 A.6 A.7 A.8 A.9 A.10 A Isolation thermique :! Façade : " nouvelles maçonneries : Recticel Eurowall d'une épaisseur de 10 cm " murs existants : isolation par l'intérieur à l'aide d'un styrodur ou polystyrène gaufré d une épaisseur de 5cm enduit de plâtre! Toiture : " Toiture en pente : matelas de laine minérale d une épaisseur de 20 cm de type isoconfort 35 et revêtu d un pare vapeur " Toitures plates et terrasses : Isolation polyuréthane type recticel eurothane 2 x 8cm! Sols : " Plancher du rez-de-chaussée : Polyuréthane projeté d une épaisseur de 8cm Ventilation double flux avec récupération de chaleur : Isoler sans ventiler empêche le renouvellement d'air indispensable pour la santé des habitants et la salubrité du bâtiment. Mais ventiler crée également des pertes de chaleur. Grâce au système de ventilation double flux avec récupération de chaleur, ces pertes de chaleur sont contrôlées et réduites à leur plus simple expression tout en garantissant un air intérieur sain en permanence.! Chaque appartement est équipé d une ventilation double flux avec récupération de chaleur (système de ventilation mécanique contrôlée D) Isolation acoustique :! Les mesures mises en œuvre en matière d'isolation acoustique ont pour but d'atteindre les objectifs de la nouvelle norme NBN S " Planchers : pose d'un isolant acoustique de type Insulite 7+ " Murs entre appartements : double mur + pose d'un isolant de type laine de roche de 6 cm d'épaisseur
4 Résidence La Calestienne - Descriptif de vente 3. PARACHEVEMENT Plafonnage :! Plafonnage de tous les murs et plafonds des logements et parties communes, excepté le sous-sol, les locaux techniques et les murs en maçonnerie apparente de pierre du pays Carrelage :! Sols des parties communes : " Partout (sauf caves) " Au choix du maître d ouvrage! Sols des parties privatives à usage d habitation : " partout sauf chambres, et hall de nuit " Format 45/45 cm " Valeur d'achat : 25,00 / m 2 prix public htva! Murs des salles de bain et douche " Format 25/38 cm " murs carrelés au droit des baignoires et douche " Valeur d'achat de 25,00 / m 2 prix public htva # Les choix seront à effectuer auprès du fournisseur désigné par le promoteur Parquet :! Sols des chambres, et hall de nuit! Parquet BOEN (allemand) en chêne semi-massif collé sur chape! Épaisseur de 10mm dont 3,5mm de chêne massif! Largeur fixe de 68mm et longeur fixe de 490 ou 570 mm (selon le fournisseur)! Teinte au choix : blanchie ou naturelle! Plinthes en MDF hydrofuge (12x60mm) prépeintes en blanc usine (à peindre dans la couleur des murs) Menuiserie intérieure :! Portes intérieures planes à peindre! Portes d entrée des logements : " RF 30 minutes " Fermeture à trois points! La structure des escaliers des appartements 6 et 7 sera en acier ou en bois, les marches seront en bois, dont l essence reste à définir Chauffage Viessmann :! Système "Meibes" (VIESSMANN) : Chauffage centralisé au mazout avec sous-station individuelle : " Associe le confort procuré par les systèmes décentralisés aux coûts très avantageux des systèmes centralisés " Réduction des coûts d'exploitation et d'utilisation " Niveau de confort élevé pour une production d'eau chaude instantanée " Chaleur ambiante disponible en toute saison " Comptabilité et gestion simplifiée! Radiateurs orado en acier peint sous couleur d usine de ton blanc et munis chacun d une vanne thermostatique! Chaque logement est équipé d un thermostat de régulation programmable
5 Résidence La Calestienne - Descriptif de vente Sanitaires :! Baignoire acryl Vitra (170X75 cm) avec mitigeur Grohe Eurosmart! Douche : " tub de douche acryl Riho extra plat avec mitigeur Grohe Grohterm 1000 appartements 5 et 7 : tub de 90 X 90 cm appartement 6 : tub de 160 X 90 cm appartement 11 : tub de 120 X 90 cm " porte de douche : appartements 5 et 7 : porte coulissante Huppe Mars de 90 cm (+ paroi fixe avec verre transparent dans l'appartement 5) appartement 6 : porte coulissante (dont une partie fixe) Novellini de 160cm appartement 11 : porte Noellini Lunes en alignement (dont une partie fixe) de 120 cm! Meuble 1 vasque ou 2 vasques blanc (appartement 11) avec armoire de toilette et éclairage, mitigeur Grohe Eurosmart! Lave-mains Saval (40X25cm) avec robinet eau froide Grohe Costa L! wc au sol (cuvette Saval, réservoir Geberit, siège Ecco blanc) Cuisines :! L'implantation de chacune des cuisine est personnalisée selon l'appartement! Electro-ménager BOSCH : four, hotte, taque vitro-céramique, lave-vaisselle et frigo! Valeur d achat de 3.000,00 prix public htva # Le choix sera à effectuer auprès du fournisseur désigné par le promoteur Electricité :! L installation électrique sera conforme aux prescriptions en vigueur et réceptionnée par un organisme agréé. Chaque logement est équipé d un tableau divisionnaire et d un compteur bi-horaire Terrasses :! Les terrasses des appartements seront recouvertes d un lattage en bois type Bankiraï Raccordement aux impétrants :! L immeuble sera raccordé aux impétrants comme suit : " Égouttage " ORES/INTERLUX (électricité) " SWDE (compteur individuel) " Belgacom " VOO # Un prix forfaitaire de htva sera à ajouter au prix de vente de chaque appartement Divers :! Système de vidéophonie! Les abords seront réalisés suivant les impositions du permis de bâtir et plans de l architecte
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7 RESIDENCE LA CALESTIENNE PRIX DE VENTE (hors taxes, droits d enregistrement et frais de notaire) CHAMBRES SURFACE Logement Terrasse jardin (m 2 ) (m 2 ) (m 2 ) PRIX DE VENTE REZ DE CHAUSSEE BUREAU/PRO. LIB./ COMMERCE 111, APPARTEMENT 1 2 ch 109, APPARTEMENT 2 2 ch 115, APPARTEMENT 3 3 ch 123,5 50,3 54, ETAGE 1 APPARTEMENT 4 2 ch 102,6 19, APPARTEMENT 5 1 ch 58, APPARTEMENT 6 (duplex) 2 ch 109,6 20, APPARTEMENT 7 (duplex) 2 ch 101,7 19, APPARTEMENT 8 2 ch 94,0 20, APPARTEMENT 9 2 ch 98,7 26, ETAGE 2 APPARTEMENT 10 2 ch 125,7 49, APPARTEMENT 11 3 ch 137,8 66, CAVE PARING 3.500
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