5 K H 9 R S CCI 92 2 Epadesa. K Coiffeur Saint Algue L Arena 92 (stade, restaurants, salons, salles de conférences, business center)

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1 5 400 m² de bureaux HQE & BBC Nanterre-DéFENSE Grande Arche

2 Un quartier d affaires où il fait bon vivre Directement relié à La Défense par une passerelle piétonne, l ilot des Terrasses de Nanterre réunit toutes les composantes d un quartier d affaires à dimension humaine. Sous un habillage architectural résolument contemporain, les bureaux, commerces de proximité, restaurants, services, habitations et espaces verts y jouent la carte d une mixité urbaine évidente et harmonieuse. à l horizon 2017, un nouvel élan spectaculaire se profile avec la création de l ARENA 92 - enceinte sportive, future première salle de concert d Europe et business center, à mi-chemin entre WAYPOINT et La Défense. L K C 3 B 6 N A D F 8 A P H 9 7 M O E G A Q R S 10 T U 1 2 V I J Entreprises implantées à proximité 1 CCI 92 2 Epadesa 3 AXA 4 AXA France Supports 5 Mistubishi Electric Europe 6 Véolia Environnement 7 SCC 8 EDF 9 Crédit Coopératif 10 Agence de l Eau Seine Normandie 11 ERDF 12 Avnet Technology Solutions 13 HSBC 14 Préfecture 92 RESTAURATION OFFRE <250 M A La Terrasse de l Arche B Le Sancerre C L Olivier de L Arche D Hector Chicken E La Source F Sushi House G RS Arams H Pomme de Pain I Pizzeria San Giovanni J Tahra services OFFRE <250 M K Coiffeur Saint Algue L Arena 92 (stade, restaurants, salons, salles de conférences, business center) M CIC N Crédit Lyonnais O Hôtel Mercure Paris La Défense P Franprix Q Société Générale R BNP Paribas S Crédit Mutuel T Pharmacie U Hôtel Itinéraires V Leader Price

3 14 D131 D992 priorité à la multimodalité Nanterre Préfecture A D914 N13 A 100 mètres du RER «Nanterre Préfecture» et à 800 mètres de La Défense - Grande Arche, Waypoint est au cœur du nœud de communication multimodal majeur de l ouest parisien. En transports en commun ou bien encore en voiture, tous les temps de déplacement sont réduits au minimum. D914 La Défense Grande Arche A A Station «Nanterre Préfecture» à 50 m. D23 A 2020 D9A Station «Grande Arche de La Défense» à 4 min. U L D9 D913 N13 En transports en commun Nanterre La Défense Etoile Opéra St Lazare Châtelet La Défense Grande Arche 04 Charles de Gaulle Etoile 06 Auber-Opéra 14 Gare Saint Lazare 22 Porte de Versailles 40 A13 N118 Porte de Versailles En voiture La Défense 06 Etoile 15 Opéra 22 Aéroport Paris CDG 26 Aéroport Paris Orly 28

4 Une architecture porteuse d image La façade très claire de l immeuble associe béton de résine, céramique et aluminium laqué. Son architecture contemporaine épurée tranche élégamment avec le style «fin de XX e siècle» de la plupart des immeubles avoisinants. Waypoint fait écho au dynamisme du quartier, créant une séquence visuelle séduisante et distinctive immédiatement identifiable dans la perspective de la rue des 3 Fontanot. Certifications environnementales Certifié HQE et labellisé BBC (label HPE rénovation bâtiments tertiaires), WAYPOINT s inscrit dans une démarche de qualité environnementale aboutie, garante de facilité d entretien et de maintenance, de durabilité et de charges maîtrisées. Des choix pointus relatifs à l isolation, aux vitrages, aux installations techniques et à leur bonne gestion énergétique induisent de remarquables niveaux de consommation. Passeport HQE Excellent Energie Environnement Santé Confort

5 Des espaces modernes et lumineux Orientée sur la vie de la rue au sud, la façade de l immeuble donne sur un îlot paysager intime et chaleureux côté nord. Le hall d accueil à double hauteur s ouvre sur ce cœur végétal visible depuis la rue. A tous les niveaux, du R-1 au R+8, le facteur lumière du jour a été optimisé pour offrir des espaces de travail stimulants et confortables. NIVEAU SU POSTES 8 e étage 477 M e étage 475 M e étage 475 M e étage 475 M e étage 475 M e étage 476 M e étage 476 M er étage 473 M 2 40 entresol 296 M 2 25 RDC 316 M 2 28 TOTAL M postes SURFACES UTILES DE BUREAUX Ratio moyen : 11,83 m² / poste R-1 : - plus de 500 m² de salles de réunion et espaces de convivialité (lobby, cafétéria, fitness) en premier jour et avec lumière zénithale. - plus de 100 m² d archives vivantes et locaux de stockage. R-2 au R-4 : 81 places de parkings (dont 3 places PMR et 10 équipées d une borne de recharge pour véhicules électriques), 8 emplacements motos et 80 m² d archives. Cour intérieure (RDC) : parking vélos à l air libre et espaces verts aménagés

6 Un immeuble performant et rationnel Le travail des circulations horizontales et verticales ainsi que l architecture intérieure de WAYPOINT traduisent une grande efficience des surfaces, favorisant échanges et modularité. Les plateaux en double exposition (ratio exceptionnel de 97 % de la surface utile de bureaux en premier jour) autorisent tous types d aménagements - cloisonnés ou paysagers - pour répondre à toutes les exigences de l entreprise occupante et ce avec une totale évolutivité. Les prestations techniques sont celles de bureaux neufs de haut standing. Points clés de l immeuble Profondeur des plateaux de 12,50 m du R+1 au R+8 et de 9 m en Entresol et au RDC. Menuiseries extérieures à rupture de pont thermique. Trois ascenseurs dont un ensemble duplex et un monte-charges. Traitement climatique des bureaux par plafonds rayonnants réversibles avec distribution 4 tubes (2 tubes chauffage, 2 tubes eau glacée) et régulation par vannes 6 voies. Ventilation mécanique contrôlée (25 m³/h dans les bureaux et 30 m³/h dans les espaces de réunion). Local et mesures conservatoires pour installation d un groupe électrogène. Raccordement sécurisé niveau 2 (classe 2 / SRO2) en cuivre et en fibre optique. Gestion Technique du Bâtiment (GTB évolutive). Contrôle d accès par lecteurs de badges sans contact, vidéo-surveillance et système de contrôle anti-intrusion, au niveau des accès RDC et parking au R-2 (mesures conservatoires dans les étages et au niveau des ascenseurs). Cour commune, aménagée par un paysagiste, accessible au RDC et balcons accessibles depuis les bureaux au R+1 et du R+3 au R+7 inclus. Terrasse végétalisée non accessible en toiture. 10 bornes de recharge pour véhicules électriques au R-2. Flexibilité d aménagement du 1 er sous-sol (possibilité ERP Catégorie 5 (4 suivant étude), Type L, R ou W ; aménagement cafétéria et fitness).

7 Des plateaux adaptables à toutes les exigences Etage courant : 475 m² - Ratio moyen : 11,83 m² / poste hypothèse d implantation CLOISONNée 4 BUREAUX INDIVIDUELS 9 BUREAUX de 2 postes 2 BUREAUX de 3 postes 1 BUREAU de 5 postes 33 postes AU TOTAL soit un ratio de 14,4 m² par poste Cour jardin 1 salle de réunion de 16 pers. 1 espace accueil 1 espace attente 1 espace tisannerie 2 espaces reprographie VDI MC A1 A2 Rue des Trois Fontanot hypothèse d implantation OPENSPACE 2 BUREAUX INDIVIDUELS 3 BUREAUX de 2 postes 1 openspace de 12 postes 1 openspace de 13 postes 1 openspace de 5 postes 4 postes de passage 42 postes AU TOTAL 1 salle de réunion de 10 pers. 1 salle de réunion de 6 pers. 1 espace accueil/attente 1 espace tisannerie 3 espaces reprographie soit un ratio de 11,3 m² par poste Cour jardin VDI MC A1 Rue des Trois Fontanot A2

8 51 rue des Trois Fontanot Nanterre Un immeuble commercialisation Olivier Herbet François Di Rosa Thibault Busson Document non contractuel - Création & réalisation : UltraFluide - Crédits photographiques : Didier Pazery - Perspectives 3D : A.Sabatier@UltraFluide

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