Marseille 9 e CARRÉ MORGIOU IMAGINEZ LA DOUCEUR DE VIVRE PRÈS DES CALANQUES

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1 Marseille 9 e CARRÉ MORGIOU IMAGINEZ LA DOUCEUR DE VIVRE PRÈS DES CALANQUES

2 Marseille, un cadre privilégié empreint de modernité Située en plein cœur du Sud-Est, Marseille est bordée par la Méditerranée, les massifs de l Étoile et de l Estaque. Son littoral exceptionnel et ses calanques s étendant sur plus de Vue aérienne de Marseille Église de Mazargues 20 kilomètres font la beauté et la renommée de cette ville cosmopolite. Elle bénéficie d une situation idéale entre terre et mer, dont les paysages variés et surprenants contribuent à lui conférer un charme unique. Deuxième commune de France, en plein essor économique et culturel, elle est aujourd hui en pleine mutation. De nombreux lieux emblématiques comme la basilique Notre-Dame-de-la- Garde, la Vieille Charité, la Villa Méditerranée, le MuCEM, le Musée Regards de Provence et le Vieux-Port font partie des jalons culturels. Sa richesse architecturale, artistique et historique lui ont permis d être élue Capitale Européenne de la Culture en Un environnement idéal alliant dynamisme et sérénité Situé entre le Stade Vélodrome et le massif de Marseilleveyre, le 9 e arrondissement vous offre une qualité de vie à la hauteur de vos attentes. Ce quartier résidentiel prisé, entre le village de Mazargues et la Calanque de Morgiou, vous procure les joies d une vie urbaine, en lien avec la nature. Proche du Parc National des Calanques, vous profitez également de la proximité de la Campagne Pastré, des plages du Prado et du parc Borély avec son jardin botanique et son musée d arts décoratifs, véritables lieux de détente, de culture et de loisirs. Au Sud de l arrondissement se dresse le Mont Puget, couvert de pins et de garrigue, où se croisent randonneurs et étudiants du Domaine Universitaire de Luminy, le plus grand campus de Marseille. Plus de proximité AUX ALENTOURS Commerces et services de proximité, C.C. E. Leclerc Sormiou, espaces verts, école maternelle et élémentaire Granados, structures sportives, TRANSPORTS Aéroport 2013 et future Capitale Européenne du sport en Une adresse exceptionnelle C est dans un environnement de qualité, à deux pas de nombreux commerces et services, que Carré Morgiou vous ouvre ses portes. Notre réalisation jouit ainsi de la proximité d un ensemble d infrastructures scolaires réputées où les enfants sont accueillis de la crèche au lycée. De plus les centres commerciaux Leclerc Sormiou et Carrefour Bonneveine se trouvent à seulement 5 min. ** Largement desservie par les transports en commun avec l arrêt de bus Morgiou Rosiers situé au pied de la réalisation, et grâce à la station de métro Dromel à 13 min **, vous pouvez regagner facilement le centre-ville et ses animations. Pour toutes vos envies de voyages et d évasion, la gare SNCF- TGV est accessible en 22 min ** et l Aéroport International Marseille-Provence en 35 min. ** Aéroport International Marseille-Provence à 35 min ** Gare SNCF Gare SNCF-TGV Saint-Charles à 22 min ** Bus Lignes 22, 22s et 23 à proximité de la réalisation directs Autoroute A50 à 15 min ** Autoroute A55 et A7 à 20 min ** Calanque de Morgiou

3 plv-pdm-capmorgiou pdf 1 06/01/ :17 Une architecture moderne et raffinée CAP MORGIOU Afin d assurer une continuité architecturale avec les constructions voisines et notamment notre première réalisation Cap Morgiou, ce nouvel immeuble vient s intégrer en parfaite adéquation avec ses lignes épurées et ses façades soigneusement habillées de pierres claires. L attique est quant à lui souligné par des tons gris apportant une touche de modernité et de contraste. Tous les détails ont été pensés pour vous proposer un ensemble de qualité. Bâtiment parking piétons Conçu pour assurer votre tranquillité, l accès à cette réalisation est entièrement sécurisé et le jardin est protégé par un muret surmonté d une grille. Pour toujours plus de confort, elle est pourvue de parkings en sous-sol. Carré Morgiou Chemin du Mourgiou piétons parking Bâtiment Cap Morgiou O EN ATTENTE PERS HD S E Plan de masse au coeur d un espace verdoyant Cette réalisation s ouvre sur un bel aménagement paysager planté de beaux arbres et de diverses essences locales. Carré Morgiou vous offre un lieu empreint de sérénité. Depuis les appartements, vous profiterez d agréables vues sur cet espace preservé ou encore sur les paysages de Marseilleveyre alentours. Vue d ensemble

4 Des appartements conçus pour votre bien-être Carré Morgiou accueille seulement 38 appartements, du 2 au 4 pièces, s ouvrant sur de larges balcons ou d agréables terrasses aux orientations optimales. Pensés pour vous offrir des surfaces généreuses et fonctionnelles, ils sont agrémentés de finitions soignées, personnalisables selon vos goûts et vos envies : salles-de-bains équipées d un meuble vasque, large gamme de carrelage Quelques privilégiés profitent de belle terrasses plein ciel offrant un admirable panorama. Une réalisation conforme à la Réglementation Thermique 2012 L éco-conception des Bâtiments RT 2012 Effinergie + garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Eau chaude sanitaire par panneaux solaires Une chaudière collective au gaz assure la production du chauffage ainsi que l appoint de l eau chaude sanitaire Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire RT 2012 RT 2005 Bâtiment économique 50 A Carré Morgiou 51 à 90 B (1) 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 G Bâtiment énergivore (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Vue intérieure à caractère d ambiance ESPACE DÉCO Imaginez - Personnalisez - Décorez POUR VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE Kaufman & Broad vous garantit : LA QUALITÉ DE L ADRESSE Chaque site est choisi pour son attrait, son calme, sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun. Venez découvrir, lors d un rendez-vous personnalisé dans notre espace décoration, toutes les prestations dédiées à votre futur logement. De nombreux revêtements, faïences et céramiques vous sont proposés, ainsi que des possibilités de cuisines, d aménagements de placards LA QUALITÉ ARCHITECTURALE La conception des plans, l aménagement des volumes et la qualité des prestations ainsi que l utilisation de matières nobles contribuent aussi à la réalisation de lieux de vie harmonieux. LA QUALITÉ DE SON SAVOIR-FAIRE Nous sommes reconnus depuis de nombreuses années pour la qualité de nos réalisations, notre professionnalisme et notre accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. Vue intérieure à caractère d ambiance

5 Cinéma Rue Elsa Triolet Av. de Hambourg Rue André Zenatti Rue Floralia Lycée hotelier de Marseille Av. de Mazargues Parc Bortoli Lancier Che. du Av. Ludovi c Lègre Bus 22 et 22s Av. de la Soude Bd. de la Concorde Rue Emile Zola Rue Ernest Rouvier CENTRE-VILLE Assistante maternelle Av. du Maréchal de Lattre de Tassigny Traverse de la Gouffonne Centre de réadaptation fonctionnelle Valmante Centre cardio-vasculaire Valmante CASSIS ESPACE DE VENTE Chemin du roy d Espagne (face au Decathlon) Marseille Chemin Lancier Rue Farinière La Poste Parc d activité Marseille Sud Ouvert de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf dimanche et lundi) Bd. Velasquez A lée Emmanuel Chabrier Allée Granados École maternelle publique Granados Collège École élémentaire Granados Allée Emmanuel Chabrier Bd. de l Océa n C hemin de Morg iou Morgiou Rosiers Espace de vente Carré Morgiou Traverse de la Seigneurie Clinique l Emeraude Tr averse de Rabat CARRÉ MORGIOU 166 chemin de Morgiou Marseille Morgiou Beauvallon Bus ligne 23 Leclerc Avenue Colgate Entente sportive Mazargues Judo LES CALANQUES KetB.com Numéro vert * Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. ** Sources Mappy. Crédits photos : KetB - D. Mille. Illustrations non contractuelles : Boisseau - Varlet. Document non contractuel - 01/15 - Réalisation :

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