PRÉAVIS NO 14/04. Réhabilitation du bâtiment de service du Pierrier, à Clarens

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1 PRÉAVIS NO 14/04 Réhabilitation du bâtiment de service du Pierrier, à Clarens SIGE, février 2014

2 Feuille de contrôle du document No de préavis Préavis no 14/04 Objet Réhabilitation du bâtiment de service du Pierrier, à Clarens Auteur(s) M. Pierre Huck Délégué du Comité M. Jean-Marc Emery Date de dépôt Date de séance commission Mardi 25 mars 2014 à 17h30 au Pierrier, à Clarens Date de votation Dernier délai dépôt du rapport Lundi 9 avril 2014 à midi Date d'enregistrement Nom du fichier 2014_04 État En cours / pour validation / validé Visa Versions, Modifications No Chapitre Version Date 1 Tout Première rédaction Partiel Corrections après la séance du Codir

3 TABLE DES MATIÈRES 1 Introduction Démarche entreprise Descriptif du bâtiment Affectation Travaux envisages Rez inférieur Salle de réunion Réz-de-chaussée Appartement no Hall d'entrée Étage Appartement no Appartement no Appartement no Extérieurs Façades Fenêtres Toiture Technique Chauffage Sanitaire Installation photovoltaïque Panneaux Onduleurs Raccordement au réseau électrique Coût Subventions Subventions cantonales et fédérales...13 Préavis 14/04 Page 3/17

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5 6.2 RPC Revenu locatif Financement Agenda du préavis Annexes Conclusion...17 Préavis 14/04 Page 5/17

6 Madame la Présidente, Mesdames et Messieurs les Conseillers, 1 INTRODUCTION Le bâtiment de service du Pierrier à Clarens a été construit entre 1971 et 1976, lors de la réalisation de la station d'épuration. Suite à des constats de détérioration des bétons en façades, mauvaise isolation des fenêtres, pourriture de certaines fenêtres et toiture de la coursive, étanchéité de la toiture vieillissante, eau sanitaire de mauvaise qualité, un diagnostic général a été effectué par un architecte. Le but principal de ce préavis est d'obtenir le financement nécessaire pour réhabiliter les appartements ainsi que l isolation périphérique de ce bâtiment de service. 2 DÉMARCHE ENTREPRISE Le mandat initial attribué à un bureau d'architecte consistait à observer la détérioration du bâtiment autant à l'extérieur qu'à l'intérieur, analyser les problèmes techniques qui en ressortent et proposer sous forme d'un descriptif succinct chiffré, les différentes améliorations envisageables afin de remettre en valeur le dit bâtiment. Un second mandat de l'architecte a permis d'établir des propositions de variantes permettant de faire un choix sur le type de rénovation souhaité. Suite à ces deux rapports, le Comité de Direction a pris l'option de poursuivre l'étude en privilégiant la variante économique, soit de rafraîchir les appartements, tout en adaptant la disposition des pièces au mode de vie actuel. Cette étude s'est également basée sur un rapport d'analyse énergétique ainsi que sur un rapport de diagnostic amiante. Une enquête publique s'est déroulée du 5 novembre au 5 décembre 2013 et n'a pas suscité d'opposition. Parallèlement à l'enquête publique, une demande de subventions fédérale et cantonale pour l'assainissement des bâtiments a été effectuée. Préavis 14/04 6 / 17

7 3 DESCRIPTIF DU BÂTIMENT Situation : le bâtiment est situé à la rue du Lac 119 à Clarens Volumétrie : le bâtiment de service se compose d'un sous-sol, d'un rez inférieur, d'un rez-de-chaussée, d'un étage et d'une toiture plate. Structure : le principe de construction de ce bâtiment est une façade en béton armé porteuse et à l'intérieur 4 cm d'isolation avec un doublage de 6 cm en brique terre cuite. 3.1 Affectation Le sous-sol est lié à l exploitation de la STEP et ne fait pas l'objet de ce préavis Le rez inférieur comprend plusieurs locaux techniques liés à l'exploitation de la STEP et ne fait également pas l'objet de ce préavis, excepté la salle de réunion dont il sera fait mention ultérieurement. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, le bureau d'exploitation, un laboratoire, des locaux sanitaires, un vestiaire, une cafétéria pour l'exploitation de la STEP, un appartement de 4 pièces, une buanderie, des caves à cloisons. L'étage comprend une coursive desservant les appartements, un appartement de 2,5 pièces, un appartement de 3,5 pièces et un appartement de 4,5 pièces. Préavis 14/04 7 / 17

8 Figure 1 Façade Nord Figure 2 Façades Ouest et Sud Préavis 14/04 8 / 17

9 Figure 3 Façades Sud et Est 4 TRAVAUX ENVISAGES 4.1 Rez inférieur Salle de réunion Cette salle est spécialement mise à contribution lors de visites de la STEP par les écoles Il est prévu un rafraîchissement général, avec la pose d'un nouveau faux-plafond, un éclairage permettant la projection de documents audio visuels Poser une paroi mobile, permettant la création d'une salle de travail 4.2 Réz-de-chaussée Appartement no 1 Il est prévu l'inversion de la chambre 2 et du séjour : cette solution permet d'optimiser le hall, qui est aveugle, en lui donnant la lumière par le séjour La création d'un petit corridor aux chambres 2 et 3 : cette solution permet de «privatiser» l'accès aux chambres à coucher et de créer une chambre «parents» Les salles d'eau sont à refaire La cuisine est à refaire Préavis 14/04 9 / 17

10 4.2.2 Hall d'entrée Dans le hall d'entrée, il est prévu, pour des raisons de sécurité, d'ériger une cloison mobile afin de séparer l'espace locataire de l'espace exploitation de la STEP. 4.3 Étage Appartement no 2 Création d'une cuisine ouverte sur le séjour L'inversion de la cuisine avec la chambre permet d'agrandir l'espace de jour en créant une belle pièce avec cuisine ouverte et lien direct sur un petit coin à manger et sur le séjour orienté au Sud La salle de bain est refaite Appartement no 3 L'appartement retrouve sa pièce et sa taille d'origine L'inversion de la chambre avec le séjour permet d' agrandir l'espace de jour en créant une belle pièce avec cuisine ouverte et lien direct sur un petit coin à manger et sur le séjour orienté au Sud. Cette disposition préserve les espaces de nuit et de jour de chaque appartement. L'ancienne cuisine pourrait être affectée en bureau ou en petite chambre à coucher. La chambre Nord est supprimée au profit de l'appartement no 4. La salle de bain est refaite Appartement no 4 L'appartement se voit annexé d'une nouvelle chambre au Nord (résultante de la pièce donnée à l'appartement no 3) La cuisine est refaite entièrement afin d'agrandir l'espace de jour en créant une belle pièce avec cuisine ouverte et lien direct sur un petit coin à manger et sur le séjour orienté au Sud. Préavis 14/04 10 / 17

11 4.4 Extérieurs Façades Traiter l'ensemble des façades par une isolation thermique extérieure avec crépi à la résine silicone, isolation en panneaux de polystyrène expansé EPS d'une épaisseur de 200 mm Fenêtres Remplacer toutes les fenêtres du bâtiment par des fenêtres en PVC avec triple vitrage Toiture Traiter l'ensemble de la toiture par une nouvelle isolation ainsi qu'une nouvelle étanchéité. 4.5 Technique Chauffage En l'état actuel, il n'est pas prévu d'effectuer des travaux sur les installations de chauffage Sanitaire Les tuyauteries d'eau chaude et froide seront réhabilitées dans tout l'immeuble 4.6 Installation photovoltaïque Panneaux Pose de 87 panneaux de 265 watts, pour une puissance de 23.1KWc Le rendement solaire est estimé à 1'073KWh La production annuelle est estimée à 24'800 Kwh, soit la consommation de 7 ménages Onduleurs Les onduleurs seront placés dans un box anciennement utilisé par les transformateurs de Romande Energie Raccordement au réseau électrique Depuis les onduleurs, la production électrique sera acheminée au transformateur de Romande Energie situé juste au-dessous Préavis 14/04 11 / 17

12 5 COÛT Tableau 1 Descriptif des travaux, coûts et répartition des frais investissement et entretien Gérance CFC Libellé Montant TTC Investissement Entretien Assainissement 1.TOTAL TRAVAUX PREPARATOIRES 45'360 11'340 11'340 22'680 2.BATIMENT Echafaudage 30'240 16'934 13' Maçonnerie 36' '517 16' Travaux d'entretien 3' ' Fenêtres, portes-fenêtres 54'000 30'240 23' Ferblanterie 95'364 84'996 10' Etanchéité souple 99'792 25'920 32'832 41' Isolation périphérique 136'445 76'409 60' Stores à lamelles 32'400 17'280 15' Installations électriques 52'920 28'080 24' Installation solaire 97'200 97' Chauffage 13'500 12' Ventilation 8'856 3'456 5' Sanitaire (pour tous appartements) 63'504 32'400 31' Lave-linge, sèche-linge 8'640 8' Agencement de cuisine 38'880 38' Ascenseur et monte -charge 21'600 10'800 10' Plâtrerie 15'768 15' Ouvrages métalliques courants 30'240 25'920 4' Vitrages intérieurs en métal 21'600 10'800 10' Menuiserie courante 36'720 21'600 15' Isolation et chape de sol 5'400 5' Revêtement des sols en carrelage 27'432 16'092 11' Faux-plafonds suspendus en métal 6'912 6' Peinture intérieure (rafraîchissement global) 79'488 73'008 6' Nettoyage de tous les appartements 5'400 5' Divers et imprévus 92'882 29'630 31'589 31' Désamiantage 32'400 32' Honoraires architecte 86'400 27'692 29'260 29' Honoraires ingénieur chauffage 16'200 8'100 8' Honoraires géomètre 2'700 1'350 1' Aménagements extérieurs 21'600 21' Permis de construire, taxes diverses 13'500 6'750 6'750 Total TTC 1'332' ' ' '165 Préavis 14/04 12 / 17

13 6 SUBVENTIONS 6.1 Subventions cantonales et fédérales Dans le cadre du programme Bâtiments incitant à améliorer l'isolation thermique de bâtiments au niveau national, une demande de subvention est en cours auprès du canton pour les travaux relatifs au changement de fenêtres, à l'isolation des façades ainsi qu'à l'isolation de la toiture. Un montant global (Confédération et Canton) de CHF 47'000.- pourrait nous être alloué. 6.2 RPC Le projet photovoltaïque est en liste d'attente auprès de Swissgrid depuis le 28 mars Le tarif RPC 2014 est de 24.4 cts et nous pourrions en bénéficier dès Préavis 14/04 13 / 17

14 7 REVENU LOCATIF Tableau 2 Appartement No Etat locatif du bâtiment de service dès 2015, loyer des appartements Nombre pièces Surface m2 Loyer en CHF/m2 Loyer CHF Rez, no '400 Étage, no 2 O '000 Étage, no 3 C '400 Étage, no 4 E '200 Places de parc 4 90 CHF/mois 4'320 TOTAL 74'320 Tableau 3 Tableau prévisionnel des produits et charges après travaux PRODUITS CHF Revenu locatif 74'320 Produits chauffage, eau chaude, fr. acc. 11'000 Autres produits 1'000 TOTAL PRODUITS 86'320 CHARGES Chauffage, eau chaude et frais accessoires 11'000 Frais d'entretien 7'550 Électricité, eau, épuration 3'077 Frais gérances et assurances 8'000 TOTAL CHARGES 29'627 BENEFICE AVANT AMORTISSEMENT & INTERETS 56'693 Préavis 14/04 14 / 17

15 8 FINANCEMENT Les travaux mentionnés dans le présent préavis pour un montant total TTC de 1'132'741 CHF, seront financés au moyen de la trésorerie courante. L'investissement gérances, devisé selon ce préavis à CHF 878'576.-, sera amorti sur une durée de 20 ans maximum pour la partie investissement (CHF 501'519.- TTC), les travaux d'entretien (CHF 377'057.- TTC) feront l'objet d'un prélèvement sur le fonds de renouvellement immeubles. Concernant l'assainissement, le montant total des travaux sera transféré du patrimoine financier sur le patrimoine administratif au bouclement du chantier. Les panneaux solaires, devisés à CHF 97'200.- TTC, seront amortis sur une durée de 20 ans. Tous les autres travaux d'entretien attribués à la station d'épuration de Clarens (CHF 356'965.- TTC) seront financés par la trésorerie courante et amortis sur un délais de 10 ans au maximum. Préavis 14/04 15 / 17

16 9 AGENDA DU PRÉAVIS Séances de la Commission : Mardi 25 mars 2014 à 17h30 au Pierrier, à Clarens Dernier délai dépôt du rapport : Lundi 9 avril 2014 à midi Délégué du Comité de direction : M. Jean-Marc Emery 10 ANNEXES 5 plans Préavis 14/04 16 / 17

17 11 CONCLUSION En conclusion, nous vous prions, Madame la Présidente, Mesdames et Messieurs les Conseillers, de bien vouloir prendre la décision suivante: LE CONSEIL INTERCOMMUNAL DU SIGE VU VU le préavis no 14/04 relatif à la Réhabilitation du bâtiment de service du Pierrier, à Clarens, le rapport de la commission chargée d'étudier cet objet, décide 1 D'autoriser le Comité de direction à entreprendre les travaux de réhabilitation du bâtiment du service du Pierrier, à Clarens ; 2 D'allouer à cet effet au Comité de direction un crédit de CHF 1'332'741.- TTC; 3 De financer cet investissement au moyen de la trésorerie courante et de l'amortir sur une période de 20 ans au maximum. Au nom du Comité de direction Le Président Le Directeur exécutif Marcel Martin Eric Giroud Préavis 14/04 17 / 17

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