Ambiance village et douceur de vivre par tradition

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1 CÔTÉ PARC VOURLES

2 Ambiance village et douceur de vivre par tradition Ce n est pas un hasard si Vourles a été choisie de tout temps comme lieu privilégié de villégiature par les lyonnais. Les belles propriétés arborées qui structurent son paysage urbain témoignent, aujourd hui encore, du riche passé de cette commune très prisée. Dominant la vallée du Garon, cette commune de 3000 habitants profite en effet d un environnement agréable, les espaces naturels y occupant la moitié de sa superficie. Au cœur d une région de haute tradition arboricole, Vourles est également connue pour son célèbre marché aux fruits. Pourtant, l agglomération lyonnaise à seulement 13 kilomètres, reste particulièrement accessible par plusieurs itinéraires routiers et autoroutiers (A7 + A450 sans péage) mais aussi par les bus TCL (ligne 185) ou, à proximité, par les gares de Brignais (Lyon-centre en 30 minutes par le tram train) ou Vernaison et, bientôt, par le métro (Oullins Gare). Riche de son histoire, Vourles est aussi une petite commune vivante et commerçante dont la qualité des équipements scolaires (écoles, collèges publics et privés et lycée), sportifs et culturels favorise une vie familiale et associative dynamique.

3 Une adresse «détente» entre vie et nature Au cœur de Vourles, Côté Parc offre une situation idéale pour profiter d une agréable qualité de vie. Réalisée autour d une place paysagère, la résidence s ouvre sur le centre du village par plusieurs accès piétonniers. C est à pied que vous rejoindrez les commerces, les établissements scolaires, la Mairie, la Poste, la bibliothèque, le théâtre ou la salle de sport. Voisin du Parc de la Mairie, Côté Parc en prolonge l agrément par des aménagements paysagers soignés rythmés par les rez-de-jardin, pergolas, balcons et terrasses. La résidence formée d îlots de deux ou trois étages, s agrémente de toits de tuiles en terre cuite aux teintes chaudes et s entoure de jardins pour se fondre dans l environnement qualitatif du site. Bénéficiant de double exposition ou traversants, les appartements sont prolongés par de vastes terrasses, de grands balcons ou des jardins privatifs en rez-de-chaussée. La pente naturelle du terrain offre de belles expositions et permet de profiter de l ensoleillement et d une vue dégagée sur les Monts du lyonnais.

4 Label «Qualitel» pour vous garantir les meilleures prestations Pour un meilleur confort, une économie d énergie et une maîtrise de la consommation : Chaudière individuelle au gaz Isolation thermique renforcée Volets roulants électriques Terrasses, balcons ou jardins pour chaque logement Décoration : Carrelage MARAZI ou similaire Possibilité de parquet dans les chambres (sans supplément) Finition en peinture blanche sur les murs et plafonds Plan vasque, miroir et bandeau lumineux dans la salle de bains principale Salles de bains et salles d eau décorées de faïence Platelage bois sur les balcons Sécurité : Accès commandé par un digicode et un vidéophone Porte d accès au parking commandée par un émetteur infrarouge Porte palière avec serrure de sûreté 3 points Espaces communs : La décoration du hall d entrée est conçue par un décorateur d intérieur Toitures en tuiles de terre cuite Portes palières moulurées Aménagements paysagers des espaces verts 50 A 51 à 90 B Côté Parc * 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G * pour la plupart des logements BBC Bâtiment Basse Consommation Le Groupe Les Nouveaux Constructeurs s engage au maximum de la certification! Par ses choix techniques, le groupe Les Nouveaux Constructeurs anticipe la réglementation de 2012 et vous propose dès aujourd hui un logement certifié Qualitel/Bâtiment Basse Consommation Effinergie.* Grâce à une démarche environnementale maîtrisée, cette certification vous garantit de concilier facilement : confort qualité de vie performances énergétiques permettant une réduction de vos factures.** * Côté Parc fera l objet d une demande de label Bâtiment Basse Consommation énergétique, BBC Effinergie auprès de l organisme certificateur Cerqual, délivré à l achèvement des travaux. ** Concerne le chauffage, l eau chaude sanitaire et ses auxiliaires. La qualité et l innovation pour un développement durable «Nous innovons pour vous procurer le meilleur confort» Nos références en Rhône-Alpes Créateur d espaces de vie depuis près de 40 ans «Notre métier se fonde sur le respect de vos attentes» Un lieu unique qui vous ressemble Images non contractuelles à caractère d ambiance «Notre expérience et notre écoute sont au service de votre projet» Images non contractuelles à caractère d ambiance Villa Palatino à Caluire Les Allées Bagatelle à Lyon 8 e Le Hameau des Monts d Or à St-Germain-aux-Monts d Or L Ecrin de Lune à Tassin-la-Demi-Lune

5 Château de la Roche ROUTE DE BRIGNAIS CHEMIN DE LA PLAINE RUE DE LA GARE CHEMIN DES BALMES 1- Collège Privé Louis Querbes 2- Ecole Privée Louis Querbes 3- Ecole Girard Desargues 4- Espace Jeunes 5- Air de Jeux pour enfants 7 Espace de vente Face au 29, rue Louis Vernay Vourles (0,15 TTC/min) 6 D RUE DE VERDUN ALLÉE DES MAGNOLIAS RUE LOUIS QUERBES Salle Omnisports/ Skate Parc 7- Complexe Sportif 8- Centre de Loisirs RUE GRANDE CHARRIERE CHEMIN DE MONTBEL RUE BERTRANGE IMELDANGE 10 5 Parc Municipal CHEMIN DES BALMES CHEMIN DES PILONNES VERNAY LOUIS RUE Côté Parc Salle des Fêtes 10- Église 11- Maison de Retraite 12- Mairie 13- Office du Tourisme 3 LOUIS VERNA V LLIERES RUE DE CHAMPEMIN CHEMIN DE MONTBEL RUE DES VA VA 14- Commerces Voules Maison Forte 8 RUE CHARLES DE GAULLE CHEMIN DE CHAMPEMIN RUE LOUIS VERNAY A AY D Ecole de musique et Bibliothèque 16- Théâtre Brignais A6 St-Genis- Laval VOURLES St-Symphoriend Ozon Ste-Foylès-Lyon A450 BUS / TCL Ligne 185 Lyon-Perrache-Millery TRAIN / Gare de Brignais ou Gare de Vernaison Irigny Lyon A7 Vénissieux Bd urbain Sud Bron A43 St-Priest SCI LYON VOURLES, société civile immobilière au capital de 1000, 129 rue Servient, Tour Part Dieu, RCS Lyon Document non contractuel - illustrations Graphis Image - 04/12