L Hôtel. 2-4 rue des Réservoirs. malraux. Document non contractuel réservé à usage professionnel

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1 L Hôtel 2-4 rue des Réservoirs

2 L Hôtel 2-4 rue des Réservoirs SOMMAIRE La ville de Versailles p 3 Groupe CIR : 27 ans d expérience en cœur de ville p 5 L Hôtel R, un emplacement d exception p 6 Histoire du bâti p 7 Photos du programme p 8 L immeuble en quelques chiffres et ses atouts p 11 Des travaux d ampleur et en profondeur p 12 Des prestations haut de gamme p 14 Pack Serenium : un investissement sécurisé p 15 Accompagnement juridique et fiscal p 16 Etude locative réalisée par Foncia p 17 Grille de prix - Grille locative labellisée par Foncia p 18 Plans des appartements p 19 Avantages et obligations de la loi Malraux p 20 Vos interlocuteurs p 21 2

3 VERSAILLES Dynamisme ÉCONOMIQUE LA VILLE DE VERSAILLES Une ville de près de habitants en croissance de % sur 3 ans et habitants en agglomération Préfecture des Yvelines (78), 8e département français par sa population et siège du Conseil Général des Yvelines, en Région IDF Situé à l ouest de Paris, à 17 km du cœur de la Capitale Ville touristique de renommée mondiale : Château et Parc de Versailles classés au Patrimoine Mondial de l Unesco Ville réputée pour son architecture d exception, son caractère historique et ses nombreux espaces verts Ville résidentielle au cadre de vie privilégié et commerçante : / : /- 2 3 Siège de la Chambre de Commerce et d Industrie de Versailles Val-d Oise / Yvelines (CCIV), 2e CCI française, grâce à l importance de son territoire et au nombre de ses entreprises Une économie locale dynamique de plus de entreprises, dont 90 % dans le secteur tertiaire représentant plus de actifs La communauté d agglomération de Versailles Grand Parc (14 communes) accueille entreprises et emplois Présence de nombreux sièges sociaux : FCI (filiale électronique d Areva), EADS, Bouygues, Daimler Chrysler, Nexter (armement), Renault Trucks Défense, Citroën Sport Forte attraction économique de Paris L Hôtel 2-4 rue des Réservoirs Versailles La ville 3

4 A ATOUTS A VERSAILLES dynamisme intellectuel et culturel Héritage architectural de la monarchie classé au Patrimoine Mondial de l Unesco 4 millions de personnes visitent chaque année le Château et ses parcs, symboles des moments de gloire de la monarchie française et des talents architecturaux de l époque La culture et l héritage de Versailles se transmettent via des formations reconnues internationalement : Ecole des Beaux-arts, Conservatoire, Ecole d Art Mural, Académie des Arts Equestres, Ecole architecturale, Centre de Musique Baroque Versailles est le siège de la 1 re Académie de France, qui totalise élèves, dont la compétence s étend aux départements de l Essonne, des Hauts-de-Seine, du Val-d Oise et des Yvelines Des lycées d exception : Hoche, Sainte Geneviève, La Bruyère et Notre-Dame de Grandchamp, qui abritent les classes préparatoires parmi les plus réputées de France PROJETS URBAINS Développement de surfaces pour les entreprises sur le plateau de Versailles Satory Versailles s inscrit dans le projet ambitieux du «Grand Paris» et sera desservie par le tramway reliant l ensemble de la couronne parisienne Les accès Trains - Cinq Gares : voyageurs/jour, 15 minutes pour rejoindre l ouest de Paris par la gare Montparnasse et le centre de Paris via la gare Saint-Lazare Route : Étoile autoroutière d envergure avec la desserte des autoroutes A86, A13 et A12 Aéroport d Orly à 30 minutes La ville : / : /

5 GROUPE CIR : NOTRE EPERIENCE A VERSAILLES Villa des Chevau-légers 290 m² 7 appartements du T1 au T3 et 1 commerce Terrasses, parkings, caves De 32 m² à 78 m² Gestion locative : L emplacement de l immeuble, son architecture, la rénovation et les prestations prévues et le dynamisme du marché locatif de Versailles en font un investissement d exception Une architecture au caractère exceptionnel : dotée de remarquables façades en pierre revêtues de chapiteaux, encadrements, décors, moulures, bandeaux et corniches en pierre Des décors intérieurs remarquables : cheminées en marbre, parquets à point de Hongrie, corniches filantes aux plafonds et dorures à l or des grands miroirs en trumeaux RETROUVEZ LE REPORTAGE PHOTOS DE CET IMMEUBLE EN CLIQUANT SUR LE LIEN CI-DESSOUS : Reportage «Villa des Chevau-légers» - Versailles 5

6 LE PROGRAMME : «L HÔTEL R» : /- 2 3 Emplacement exceptionnel Dans le «triangle d or», face à l opéra Royal de Versailles et aux réservoirs du Château, cette ancienne dépendance du Château de Versailles est située à quelques mètres du château et de ses jardins Au cœur du quartier le plus ancien et prisé de Versailles : celui de Notre-Dame, nommé ainsi grâce à sa majestueuse église «Notre Dame» qui fut la paroisse du roi et dont les registres ont reçu les plus prestigieuses signatures A 500 m de l un des meilleurs marchés alimentaires de la région : le Marché Notre-Dame, âgé de plus de 300 ans A Proximité des administrations et des écoles Notre immeuble 6

7 LORSQUE L ELEGANCE TRAVERSE LE TEMPS L Hôtel Histoire du bâti : 1669 : Le Roi Louis IV offre à Michel Tellier, marquis de Louvois, une vaste parcelle que ce dernier scinde en deux unités foncières, dont il conserve la partie bordant la «rue des Réservoirs» et cède la portion orientale à Claude de Langlée (Maréchal des logis et camps du Roi) qui y fait construire un hôtel 1672 : Sur sa parcelle, le marquis de Louvois fait édifier un pavillon reprenant les principes architecturaux des lotissements de la série d hôtels construits aux abords du château suivant le plan d urbanisme souhaité par le Roi et élaboré par Louis le Vau au début des années : Le Roi Louis IV rachètera cet hôtel pour servir au Gouverneur de Versailles chargé d administrer la ville. Sur la partie Nord de la parcelle, le roi y fait construire le bâtiment adossé à la limite nord des 2 parcelles 1693 : Le Gouverneur de Versailles rachète l Hôtel construit par Claude Langlée pour y installer les services du Gouvernement. Durant la Régence, les locaux sont inoccupés suite au transfert de l administration à Paris. Au début du règne de Louis V, l hôtel est de nouveau affecté au service du Gouvernement qui perdra définitivement sa fonction, puisque Louis V transférera les services de l autre côté de la rue 1765 : Les immeubles sont divisés en appartements et servent de logements pour les personnalités de la cour, c est ainsi que le premier valet de chambre du Roi, Thiery de Ville d Avray y habitera 1778 : Le Compte d Angivillier, directeur général des Bâtiments du Roi, commande à l architecte Jean-François Heurtier une ambitieuse campagne de rénovation : construction des bâtiments Est et Sud : L immeuble servira à usage de bureaux et logements et sera occupé par l Etat-major de la place de Versailles et par le Génie militaire : le site est affecté aux employés et domestiques du service de la maison de l Empereur 10 janvier 1834 : l ensemble de l hôtel du Gouvernement est distrait des biens de la couronne et attribué aux services de la Guerre. Depuis, le ministère de la défense en conserve l affectation. Au cours du e siècle des aménagements intérieurs sont entrepris pour adapter les locaux aux besoins des militaires 7

8 LE PROGRAMME : «L HÔTEL R» 8

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11 LE PROGRAMME : «L HÔTEL R» : /- 2 3 L immeuble en quelques chiffres Dispositif : Malraux Surface habitable : m 2 37 appartements, du T1 au T3 duplex avec parking Prix de vente en l état à Versailles : /m 2 Prix du Neuf Grand Standing à Versailles : /m 2 Prix au m 2 de l opération : de à Quote-part Travaux : 60% Répartition parties communes/parties privatives : 42%/58% Livraison prévisionelle : 2 e Trimestre 2017 Calendrier travaux : - 30 % en % en 2017 ATOUTS A A Les atouts de l immeuble habitants en agglomération dont habitants à Versailles Ville de renommée mondiale et résidentielle au cadre de vie privilégié Quartier «Notre Dame», très prisé, à quelques pas du Château Emplacement d exception, proche des écoles, transports et commerces Bâtiment édifié en 1672, composé de 37 appartements du T1 au T3 duplex avec parking Prestations intérieures de qualité : cheminées en marbre, corniches filantes, faïences et parquets d époque Un mix travaux de 60% Un investissement non soumis au plafonnement des niches fiscales 11

12 DES TRAVAU DE RESTAURATION COMPLETS ET DE MISE EN VALEUR DES ELEMENTS PATRIMONIAU Une organisation «méthodique et optimisée» L organisation des travaux mise en place va permettre de réaliser les travaux simultanément sur l ensemble des bâtis et non «en série» comme cela est souvent pratiqué sur ce type d opérations. Plusieurs lots travaux ont été déterminés afin de mettre en place cette organisation rigoureuse : 1 lot travaux réseaux & ouvrages de maçonnerie 2 lots couverture & charpente 2 lots travaux ravalement 4 lots travaux de second œuvre (plâtrerie, électricité, plomberie, peinture.) 1 lot spécifique «ouvrages d art» Plus de 300 intervenants & compagnons Ce projet d envergure nécessitera l intervention de : 1 responsable de chantier et 1 directeur de travaux, 5 architectes dont 4 architectes du Patrimoine, 1 bureau d ingénierie pour toutes les phases techniques, 1 bureau d étude structure spécialisé dans les ouvrages anciens, 20 corps d état représentant quelque 290 compagnons et ouvriers présents sur le chantier. 12

13 DES TRAVAU DE RESTAURATION COMPLETS ET DE MISE EN VALEUR DES ELEMENTS PATRIMONIAU Des ouvrages à forte technicité et savoir-faire Concomitamment à l opération de restauration de l ensemble immobilier existant, il sera mis en œuvre, de façon distincte sur un plan technique et opérationnel, l aménagement d un parking souterrain dans le volume de la cour haute sur 3 niveaux avec accès piétons et véhicules par ascenseurs Restauration des cours en pavé granit Réfection de l ensemble des couvertures selon la méthode traditionnelle de «l ardoise fixée au clou» : après une dépose totale des ouvrages et le réglage de l ensemble de la charpente, cette technique impose la mise en œuvre de planches pour «clouter» les ardoises Réfection après dépose des zingueries existantes au profit d ouvrages en cuivre pour les descentes d eaux pluviales et autres naissances et entablements. Les membrons de la toiture Mansard seront réalisés au plomb. Réfection des désordres constatés et purge des enduits afin d appliquer manuellement un enduit traditionnel type «vieujot» (plâtre et chaux) sur l ensemble des façades Traitement des différents désordres dans le plus pur respect des dispositions constructives des bâtiments : les murs déposés pour les besoins du projet seront restitués en technique «à pan de bois». Les zones avec déformations seront reprises avec dépose des ouvrages, calepinage des pièces de bois ré-employables et repose à l identique avec complément de bois Restauration ou restitution à l identique de l époque de tous les matériaux en œuvre et décors : dalles en terre cuite, planchers en chêne, ouvrages menuisés, cimaises, corniches, menuiseries décoratives, ferronneries ouvragées Réalisation d études de stratigraphie afin de déterminer la datation et la couleur d origine des murs pour restituer les décorations en conformité avec les périodes d intervention Restauration de l ensemble des menuiseries dans les règles de l art et réfection des ouvrages trop altérés Restauration des portails monumentaux avec motorisation et entrée sous contrôle d accès Aménagement des espaces et implantation de 2 ascenseurs permettant la circulation des personnes à mobilité réduite Des prestations de Grand Standing : parkings, portails motorisés, serrures 3 points, visiophones, carrelages de marque Porcelanosa, cuisines et salles de bains équipées avec plans en granit, placards menuisés, volets intérieurs traditionnels dans les pièces de nuit 13

14 LES PRESTATIONS CIR DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME Accès sécurisé par visiophone Teintes des murs sélectionnées par un architecte coloriste Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes, miroir avec luminaire décoratif, parois de douche à portes pivotantes en verre transparent Cuisine aménagée avec meubles hauts et bas, plan de travail en granit, plaque vitrocéramique et hotte Portes palières moulurées et sécurisées (serrure 3 points) Placards sur mesure et équipés Radiateurs radiants, économes en énergie Isolation phonique et thermique (selon prescriptions ABF) Au cœur de notre démarche, le respect de l environnement. Relever le défi de l éco-réhabilitation Partenariat avec des entreprises locales, gestion sélective des déchets sur le chantier, matériaux naturels (laines minérales, chaux, équipements économes en énergie...) 14

15 PACK SERENIUM : UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ PACK GARANTIE FINANCIÈRE D ACHÈVEMENT DES TRAVAU GARANTIE DU RESPECT DU PLANNING D ÉÉCUTION DES TRAVAU Loi VIR Vente d Immeubles à Rénover Loi d ordre public du 13 juillet 2006 avec décret d application du 16 décembre 2008, inspirée de la VEFA La loi VIR combine le droit commun de la vente d immeuble ainsi que des dispositions propres inspirées de la vente en état futur d achèvement La loi VIR est un dispositif d ordre public ayant vocation à protéger l acquéreur immobilier Le Vendeur VIR, Maître d ouvrage, s engage à réaliser les travaux prévus dans le cadre du contrat de vente, le paiement des travaux s effectue au fur et à mesure de l avancement des travaux certifié par un homme de l art GARANTIE DE PRI FORFAITAIRES FERMES ET DÉFINITIFS GARANTIE D UNE EPERTISE FISCALE PAR UN CABINET D AVOCATS Un investissement 100% sécurisé La loi VIR offre une garantie sur la description du bien acheté et des travaux à réaliser La loi VIR offre une garantie financière extrinsèque d achèvement des travaux La loi VIR offre une garantie de parfait achèvement 15

16 ACCOMPAGNEMENT JURIDIQUE ET FISCAL Fiscalité et maîtrise d œuvre juridique Une équipe dédiée à vos clients investisseurs Une prestation de services intégrée dans le prix de l appartement Un investissement sécurisé : un investissement en toute sérénité : /- 2 3 Maîtrise d œuvre juridique et fiscale : SJF Moyaert, Dupourqué, Barale et associés Le Cabinet juridique et fiscal encadre le projet de restauration de l ensemble de l immeuble dans le suivi des aspects fiscaux de chaque étape de l opération. Le régime Malraux suppose le respect de conditions particulières auxquelles se conforme la maîtrise d œuvre juridique et fiscale à travers sa mission qui comprend les interventions suivantes : La garantie fiscale de l investissement, Le contrôle et la validation du projet au regard de la règlementation définie par la loi de Finances La gestion du compte séquestre et le déblocage des fonds travaux pour le compte de l acquéreur, au fur et à mesure de l avancement des travaux, L assistance et l accompagnement des investisseurs par la prise en charge de toute demande de renseignements émanant de l administration fiscale, L établissement ainsi que la communication des éléments et justificatifs nécessaires à la déclaration de revenus des investisseurs 16

17 ETUDE LOCATIVE DE NOTRE PARTENAIRE FONCIA l analyse de Relevé locatif Guide des valeurs vénales 2014 : Loyer moyen - Neuf Grand Standing = /m 2 Loyer moyen - Ancien Grand Standing = /m 2 SURFACE LOYER MINI LOYER MOYEN LOYER MAIMUM Loyer moyen/m 2 T1 inférieure à 25 m² T1 de 25 à 35 m T2 de 35 m² à 55 m² T3 De 55 à 75 m² baileur.org - Estimations des loyers charges comprises : /

18 ETUDE LOCATIVE DE NOTRE PARTENAIRE FONCIA + 8 0: /- +/- Grille de prix LOTS TYPE ANNEES ÉTAGE SURFACE SURFACE PONDEREE PRI FONCIER hors honoraires techniques Honoraires TECHNIQUES PRI FONCIER PRI TRAVAU 1H T3 Duplex Parking Rdc 60,9 60, CAVES PARKING + 8 0: grille locative labellisée par Foncia LABELISÉE PAR LOTS TYPE ANNEES ÉTAGE SURFACE SURFACE PONDEREE Parking Loyer HC* parking Inclus Subvention*** 1H T3 Duplex Parking Rdc 60,9 60,9 59 ** * Montant de loyer estimé sur la base du marché locatif local au mois de juin 2014 pour un bien de qualité CIR. Compte tenu de l évolution possible du marché locatif, cette grille sera ré-actualisée à J-4 Mois avant la date de livraison du bien. ** Loyer conventionné pour une durée de 9 ans. ***Subventions estimatives et prévisionnelles, calculées selon le barème et versées sur demande après la mise en location du bien. 18

19 «L HÔTEL R» : le projet d aménagement intérieur plans des lots VERSAILLES - 2, 4 rue des Réservoirs MALRAU CŒUR DE VILLE Lot 1H Appartement T3 Duplex Niveaux rez-de-chaussée et demi-étage Séjour / Cuisine 24,20 m 2 Chambre 1 11,70 m 2 Chambre 2 11,10 m 2 Salle de bains 1 / Wc 4,40 m 2 Salle de bains 2 / Wc 4,40 m 2 Dégagement 2,10 m 2 Palier 3,00 m 2 ToTal 60,90 m 2 Chambre 2 Demi-éTage Sdb 2 / Wc Palier LV Fr. Sdb 1 / Wc Chambre 1 Dgt RUE DES RÉSERVOIRS cour d honneur RUE EUDORE SOULIÉ niveaux RDC et DEMI-ÉTAGE RUE DU PEINTRE LEBRUN Séjour / Cuisine LV Fr. niveau RDC Document non contractuel 19

20 LE PROGRAMME : «L HÔTEL R» : /- 2 3 Fiscalité Les avantages de la Loi Malraux Réduction d impôts de 30 % du montant des travaux débloqués (dans la limite de par an) Réduction d impôts puissante jusqu à par an pouvant générer jusqu à de réduction d impôts pour un investissement Impact fiscal immédiat Hors plafonnement des niches fiscales Des investissements dans des immeubles pierre de taille en cœur de ville dans les quartiers vivants et commerçants Les engagements de la Loi Malraux Restauration complète et en profondeur d un immeuble situé dans le secteur sauvegardé du centre historique de la ville Travaux respectant le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur en secteur sauvegardé sous l égide des architectes des bâtiments de France Une mise en location dans un délai de 12 mois après livraison du bien Location nue du bien pendant 9 ans à usage de résidence principale d un locataire autre qu un membre du foyer fiscal, qu un ascendant ou descendant, sans aucune limitation de ressources des locataires ou de loyers pratiqués 20

21 Contacts Karen Botbol Florence Forgeard Eve aé Blanchet Erwan Bellego rue Royale PARIS Tél. : Frédéric Koubi frederic.koubi@groupecir.com