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1 2011 Dossier de Presse 01/07/2011

2 Sommaire Le reseau Cimm Immobilier Rejoindre le réseau... 3 La réussite par la formation... 3 Le developpement du reseau «La réussite de nos Franchisés est notre meilleure récompense!» o La garantie d'un soutien juridique de qualité... 9 o L'adhésion à un concept innovant : CALITIMO... 9 Pourquoi rejoindre Cimm Immobilier? Un statut autonome et indépendant... 10

3 Le reseau Cimm Immobilier L enseigne Cimm Immobilier a été créé en 1979 par Jean Claude Miribel à Grenoble, en région Rhône Alpes. Après un rapide développement dans la région Rhône sous forme de succursales, le réseau atteint vite 35 agences. Dès l année 2002, l enseigne se diversifie et propose le statut de franchisé. Le choix du développement en franchise s'est imposé naturellement, il a permis de mettre en place de nombreux outils et services communs, et de réaliser d'importantes économies d'échelle dans de nombreux domaines. La franchise est alors un statut qui séduit : entre 2003 et 2007, Cimm Immobilier enregistre pas moins de 25 à 30 ouvertures par an. Fin 2009, avec la mutation des modèles économiques, l enseigne s adapte aux évolutions du marché et propose le statut d agent commercial indépendant. Plus accessible, ce statut permet une facile reconversion professionnelle. Le succès de Cimm Immobilier dépasse alors les frontières françaises : le groupe ouvre sa première agence à la Réunion en septembre Cimm immobilier est désormais présent en Guadeloupe, à la Réunion, en Martinique ainsi qu à Saint Barthélemy. Aujourd hui, le réseau Cimm immobilier compte 170 points de vente en France et dans les DOM- TOM. Rejoindre le réseau CIMM Immobilier, c'est l'assurance d'un savoir faire expérimenté et évolutif. Depuis sa création il y maintenant plus de 30 ans, le groupe Cimm Immobilier met en œuvre et perfectionne des méthodes à la fois uniques et performantes. Le groupe est dirigé et animé par son fondateur, entouré d'une équipe dynamique ayant fait ses preuves sur le terrain. L'immobilier vous tente? Alors sachez que la conjoncture actuelle favorise les réseaux de franchise immobilière : des agences isolées ferment, d'autres réduisent la voilure, mais les bons réseaux de franchise développent des méthodes, outils et diversifications permettant, non seulement de s'adapter mais d'augmenter son chiffre d'affaires. La réussite par la formation La réussite de la franchise immobilière CIMM est fondée sur l'évolution constante de son savoir faire. La formation continue permet à nos partenaires franchisés d'être informés en permanence sur l'évolution du marché immobilier : méthodes commerciales, nouveaux textes législatifs... en

4 bénéficiant des meilleures formations, d'initiation et de perfectionnement, par exemple dans les domaines techniques, juridiques, financiers, et commerciaux. Des outils performants sont là pour appuyer les méthodes de travail : Books commerciaux efficaces, guide juridique détaillé, mandat spécifique, divers sites Internet, sites agence, Intranet, logiciel immobilier en ligne, visites virtuelles, affiches, mailings et tracts personnalisables... font partie des nombreux outils mis à la disposition de nos partenaires. Chacune de nos agences immobilières en franchise bénéficie de la communication réalisée par l'ensemble du groupe, par région mais aussi au niveau national. Et ces dernières années nous avons fait un effort tout particulier pour la visibilité de nos agences et de leurs annonces sur internet. Les résultats sont là, pour de nombreux mots clés nos sites agences apparaissent souvent dans les tout premiers résultats de Google. Nos partenaires bénéficient également d'avantages concurrentiels compétitifs, qui sont le fruit de notre collaboration en réseau et de notre esprit d'équipe. Nous avons des "accords cadre" avec de nombreux fournisseurs, permettant de substantielles économies : tarifs préférentiels pour les enseignes, la publicité "papier" et les principaux portails internet, le matériel informatique, l'abonnement et les communications téléphoniques...

5 Le developpement du reseau

6 Jean Claude Miribel crée Cimm Immobilier en Après plus de 30 ans d existence, il reste le gérant du réseau. Dirigeant visionnaire, il a su moderniser la profession immobilière en proposant des méthodes de travail toujours innovantes. L immobilier est un marché en mutation, il est important d adapter sa méthodologie aux nouvelles demandes du marché. Pour cela, Jean Claude Miribel multiplie les rencontres et n hésite pas à traverser les frontières pour observer les pratiques de ses confrères à l étranger. Il a notamment participé à un voyage aux Etats-Unis, organisé par AMEPI et Cetelem en septembre 2010 afin de découvrir le travail des agents immobiliers outre Atlantique. En plus de son activité chez Cimm Immobilier, Jean Claude Miribel s investit pour la profession immobilière. Dans le but d améliorer le travail des professionnels de l immobilier, Jean Claude Miribel crée l association Calitimo en Une nouvelle approche du métier, par la collaboration entre les agences par le partage d un fichier commun de mandats. L association met à disposition des agences adhérentes un fichier de mandats exclusifs et semi exclusifs. Calitimo n est pas qu un simple fichier informatique, c est également des méthodes de travail, des conseils pour mieux présenter le mandat exclusif, des plaquettes commerciales «La réussite de nos Franchisés est notre meilleure récompense!» o Diversification Notre premier métier est la transaction immobilière, mais au fil des années nous avons su développer d'autres compétences : la location et la gestion locative, l'expertise immobilière, le viager, le syndic de copropriété, la défiscalisation, la vente de neuf, de fonds de commerce et d'entreprises, l'immobilier d'entreprise, le courtage en financement Nous organisons fréquemment des formations afin que chaque Franchisé qui le souhaite puisse pratiquer tous ces métiers avec succès. o Fichier commun Cimm immobilier siège, au niveau national, au conseil d'administration d'amepi, fichier immobilier des professionnels, auquel adhèrent la plupart des réseaux. De même qu'aux Etats-Unis, de nombreuses agences Cimm travaillent en inter-agences, ce qui permet d'offrir plus de choix à la clientèle et de mieux vendre les biens qui nous ont été confiés. o Solidarité

7 Le réseau Cimm immobilier soutient l'association Agence Solidarité Logement. Les agences immobilières membres de cette association reversent 1 % de leur chiffre d'affaires à la fondation Abbé PIERRE pour les mal logés. Plusieurs agences du réseau ont adhéré à cette généreuse initiative. o Réglementation La loi Hoguet et son décret définissent les conditions d'accès à la profession d'agent immobilier. Si vous ne possédez pas l'aptitude exigée, contactez nous, nous pourrons vous aider!

8 Cimm immobilier représente un gage de qualité et de sécurité dans les choix de votre enseigne. Un réseau à taille humaine qui vous accompagne dans votre projet de carrière. Avant toute chose, prenons le temps de se réunir autour de votre projet! Pour définir votre objectif et vous faire découvrir les valeurs du réseau, nous organisons pour chaque nouveau franchisé une rencontre avec notre Directeur du développement, monsieur Yves ROUSSEL, lui-même ancien franchisé Cimm Immobilier. Après cette première approche du réseau, Cimm Immobilier vous propose une formation de trois jours, pour d'une part nous permettre de faire plus ample connaissance, et d'autre part vous faire découvrir la profession avant de vous lancer. Plusieurs thèmes sont abordés, du juridique à l informatique. Ces cessions de formations sont organisées régulièrement (tout les mois en moyenne), à Grenoble et à Paris. Le premier jour est dédié au marketing immobilier (comment trouver vendeurs et acquéreurs, comment suivre et conclure une affaire...), le deuxième à l'environnement juridique de l'agent immobilier (loi Hoguet, devoir de conseil du professionnel, mandat, compromis...) ; le troisième à la création proprement dite de votre agence immobilière (choix d'une structure juridique, d'un local commercial, statut social et fiscal des dirigeants, obtention de la carte professionnelle d'agent immobilier, statut et rémunération des négociateurs...). Ces formations sont animées par le dirigeant, Jean Claude Miribel, ainsi que des intervenants de qualité, expérimentés dans leur domaine, dont notamment Maitre Valérie Côhn, avocate. A l'issue de cette formation vous aurez tous les éléments en main pour savoir si vous souhaitez poursuivre votre projet. A ce stade il n'y a naturellement aucune obligation de part ni d'autre. o Un Accompagnement permanent En rejoignant Cimm Immobilier, vous bénéficiez d un soutien au quotidien, pas uniquement au démarrage. Des rencontres sont organisées tout au long de l année pour vous permettre d échanger et d apprendre sur la profession immobilière : réunions, formations, vous bénéficiez d'une aide permanente. Une question sur l activité? Une "hot line" vous est dédiée pour répondre à vos questions pratiques et juridiques. Et notre intranet "intracimm" est une véritable mine d'informations professionnelles.

9 o La garantie d'un soutien juridique de qualité Le fondateur du groupe CIMM Immobilier est spécialisé dans le domaine juridique immobilier, il a notamment créé une société d'édition de documents juridiques immobiliers, qui fournit des milliers d'agences immobilières en France, pour laquelle il est toujours en charge de la rédaction des documents. Nos agences partenaires peuvent compter sur son professionnalisme et sa disponibilité. o L'adhésion à un concept innovant : CALITIMO La méthode CALITIMO a été créée en 2001 par M. Jean Claude MIRIBEL, sous forme d'association loi de Il s'agit d'un concept unique dont l'objectif est de promouvoir le travail en mandats exclusifs et semi exclusifs, et ainsi améliorer la qualité de travail et la rentabilité de nos agences. La souplesse du concept CALITIMO permet à nos partenaires franchisés de travailler à 100% en exclusivité ou en semi exclusivité, donc de privilégier la qualité du service : un négociateur CIMM IMMOBILIER gère de 15 à 20 affaires à la vente, et non 50 ou 60 comme c'est couramment le cas dans la profession. Et il vendra 70 à 80 % de ces biens, contre 15 % maximum dans le cas de mandats dits "simples." Nous travaillons la qualité, non la quantité, pour le plus grand bénéfice de nos clients et de notre chiffre d'affaires!

10 Pourquoi rejoindre Cimm Immobilier? Le secteur de l immobilier vous intéresse? Cimm Immobilier vous propose trois statuts pour rejoindre son réseau, en fonction de votre projet : Franchise et Succursale : Il n est pas toujours évident de créer son entreprise. Pour mettre toutes les chances de votre côté, optez pour la franchise! Avec Cimm Immobilier, réalisez votre projet en bénéficiant du soutien d une enseigne nationale : formations, assistance, notoriété, savoir faire ou encore méthodes de travail, tout est mis en œuvre pour garantir la réussite de votre projet d agence. Vous avez des difficultés de financement? La succursale est un bon compromis pour concrétiser votre projet d agence en limitant le risque financier. Agent commercial indépendant : Un statut autonome et indépendant Le statut d'agent commercial est désormais le seul statut non salarié explicitement autorisé dans l'immobilier, pour les négociateurs (loi du 13 juillet 2006). L'agent commercial en immobilier est un travailleur indépendant inscrit au registre spécial des agents commerciaux, tenu au greffe du tribunal de commerce ; il peut exercer cette activité en tant qu auto entrepreneur. Ce statut indépendant présente des avantages indéniables : Une rémunération très élevée, progressive selon le chiffre d'affaires mensuel (et non annuel) : de 70 à 95 %! La possibilité de réaliser des ventes en inter-agences avec l'ensemble des agents commerciaux et des agences franchisées Cimm immobilier, ainsi qu'avec toutes les agences du réseau associatif Calitimo ; Un statut indépendant vous permettant de vous organiser comme vous le souhaitez de façon autonome ; Les avantages d'un travail autonome avec l'appui d'un grand groupe immobilier! Et grâce à nos méthodes et formations, l'absence d'expérience dans ce domaine n'est nullement un handicap. Votre investissement personnel? Une forte implication dans votre travail, et quelques mois d'autofinancement.

11 Contacter le siege Cimm Immobilier 27, rue Pierre Sémard GRENOBLE Tél : Fax :

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