L immobilier professionnel au service du développement durable : espaces de bureaux et de commerce. à haute performance environnementale,

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1 L immobilier professionnel au service du développement durable : espaces de bureaux et de commerce à haute performance environnementale, dédiés aux associations, coopératives et entrepreneurs sociaux, financé par des investisseurs solidaires. cecile.galoselva@etic.co Tél. : +33 (0)

2 Les besoins auxquels nous répondons 1. Les acteurs du DD sont souvent freinés par des conditions de travail précaires et le manque de moyens. 2. L immobilier commercial classique maitrise rarement son impact environnemental et sociétal. 3. Les produits d investissement rentables et citoyens sont encore peu nombreux malgré un intérêt croissant. Notre solution: des espaces de bureaux et de commerce. Dédiés aux acteurs du DD avec des loyers modérés, baux flexibles, mutualisation d équipements, services, compétence. dont l empreinte carbone est minimisée. dont l acquisition est financée par des investisseurs solidaires.

3 Le concept Mundo Des centres de bureaux où une vingtaine d associations et entrepreneurs sociaux partagent salles de réunion, cuisine, cafétéria bio et centre de conférence

4 Le comptoir étic Espaces de co-working : bureaux ouverts, location de «bureaux» tout équipés à la journée Accès à des salles de réunion, des formations et suivi des projets en émergence par des mentors spécialistes de l entrepreneuriat social.

5 étic halle Espaces de commerce dédiés à la consommation responsable. Zones boutiques fermées, corners ouverts en configuration «printemps», échoppes temporaires et marché hebdomadaire. Mutualisation: caisses, stockage, appro., actions de sensibilisation, événementiel, communication

6 Les étapes Conception analyse des besoins et des moyens Financement levées de fond et prêt bancaire Acquisition et rénovation Gestion holistique Cercle vertueux : la triptyque du développement durable en action : objectifs et retours sur investissement environnementaux, sociaux et financiers. Valeurs: transparence, diversité, justice, et équité.

7 Fonctionnement Entreprise solidaire Environnemental Social Financier

8 Concept testé et prouvé Jamie Hartzell & Andy King ; deux activistes, trois problèmes, une solution Création d Ethical Property En Angleterre 2005 Création Fondation 2007 Ethical Property en Ecosse 2008 Ethical Property en Belgique 2010 Ethical Property en France (ETIC) 2011 Ethical Property aux Pays-bas Gouvernance : quintessentielles

9 Les locataires anglais

10 Les centres britaniques

11 Les centres britanniques

12 La famille Ethical Property aujourd hui Ethical Property ltd. EPE S.A. ETIC S.A.S. EPN Création Sept Juil Capital 13.5m 5,3 m 435k 70k CA 3.2m 1,2 m 250k n/a Employés 46 (35 FTE) 17 (12 ETP) 6 (5 ETP) 1 Nombre de centres 15+6 ( m2) 2+1 (8 000 m2) 1+2 (12000 m2) Locataires (500m2) Dividendes 2 % annuel depuis (2% en avril 2013) 0 (2% en avril 2015) n/a

13 Capital Actionnariat actuel Septembre 2010 : de capital. Juin 2011 : Novembre 2011 : Juin 2012 : Type Nom % du capital Phi Trust Partenaires 24% Cofa-Invest 23% 6 Personnes Morales EPE S.A. 14% Commerce Développement S.A.S. 11% ETHICAL PROPERTY Ltd. 2% ASG Stratégie et gouvernance 2% 14 Personnes physiques 24%

14 Activités actuelles Contrat de gestion WOOPA m2 de bureaux à Vaulx-en-Velin contrat depuis février COMPTOIR étic dans les locaux de la Nef à Woopa 310m2 d espace de co-working ouvert été 2012 BeeoTop bureaux et salles - acteurs de la responsabilité sociétale -, Porte de Clichy, m2, locaux de GENERALI

15 WOOPA

16 COMPTOIR étic

17 Prix et labels ETIC est labélisée Entreprise solidaire par arrêté préfectoral. Nous avons également reçu plusieurs prix, dont Talents des cités Grand Prix «ETIC a trois caractéristiques remarquables : l innovation, l exemplarité, le rayonnement.» Augustin de Romanet, (alors) Président de la Caisse des Dépôts et Consignations. European Women Professional Network s «Prix entrepreneure Responsable» 2012 Trophée Jean Gaudry de l engagement citoyen 2012 (CCI de Lyon)

18 Mundo Montreuil m2 de bureaux, salles de réunion, cafétéria à 5mn du Métro Mairie de Montreuil. Une vingtaine de locataires (Inf OGM, RAC France, le SIAD, Réseau Anti Pub, Eau Vive, le GRDR, Solidarité, Terre de Liens, Fédération Agriculture biologique d Ile de France, Rire Médecin, Amis de la Terre, Peuples solidaires, CLER, CRID Promesse de vente signée en janvier Demande de permis de construire déposée en juin 2012 (agence d architecte Py) Démarrage des travaux mars 2013 Ouverture février 2014.

19 Mundo Castres 2 900m2 de bureaux, commerces, salles de réunion, restaurant à 5min à pied du centre ville. Une vingtaine de locataires : Régate, Régabat, CRESS, iés, Couleurs du monde, la boutique de Gaïa, L épicerie sociale et solidaire, CPIE, Courtéchelle, Magasin de producteurs, etc Projet soutenu par : Purpan (école d ingénieurs), le Mouves, IDRR, l agglomération de catsres-mazamet et la mairie de Castres, le Département, la Région. Projet retenu comme pilote «Pôle Territoriaux de Coopération Economique (PTCE) témoins». Sélection de l architecte en cours. Conditions d achats à l étude avec Fidal.

20 Prochains tours de table Nous souhaitons lever environ 2m en Déjà promis : 1,5m d actionnaires actuels et nouveaux. Cibles d investissement Mundo Montreuil : m2 de surface utile. 3,4m HT (soit /m2 surface utile). 180 postes de travails équipés toutes charges comprises à moins de 300 /mois TTC Mundo Castres m2 SU. 2m HT (soit 650 /m2 SU). Bureaux et commerces toutes charges comprises à moins de 150 /postes de travails équipés toutes charges comprises/mois TTC

21 Coûts

22 Coûts

23 Coûts

24 L immobilier professionnel au service du développement durable : espaces de bureaux et de commerce à haute performance environnementale, dédiés aux associations, coopératives et entrepreneurs sociaux, financé par des investisseurs solidaires. cecile.galoselva@etic.co Tél. : +33 (0)