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1 NICE - BELLET

2 Villas Turquoise Nice Bellet, goûtez à une nouvelle vie Les richesses uniques d une capitale ice, capitale de la Côte d Azur, possède une N aura internationale basée sur ses nombreuses richesses : ses sites emblématiques tels la Promenade des Anglais ou la colline du Château, les musées Chagall et Matisse, son opéra, son théâtre national Sa gastronomie traditionnelle se découvre, par ses couleurs et parfums, sur les marchés de produits locaux du Cours Saleya Elle accueille en son aéroport des lignes venues du monde entier et réserve un accueil privilégié au tourisme par son très haut niveau d hôtellerie et au tourisme d affaires dans son palais des congrès. Elle réserve à ses résidents un quotidien riche d emplois, de modes de déplacements, de commerces de qualité UNE VILLE ATTIRANTE ET DYNAMIQUE Une situation exceptionnelle entre mer et montagnes, sous un climat doux toute l année Un fort dynamisme économique illustré par son aéroport international et une politique de grands projets : l OIN Eco-Vallée, les centres d affaires Arénas et Méridia, le tramway... Nice, candidate à l inscription par l UNESCO de la Promenade des Anglais sur la Liste du Patrimoine Mondial

3 La quiétude de collines aux vues imprenables UN QUARTIER résidentiel très recherché Un cadre de vie privilégié si proche du centre-ville cur les hauteurs de Nice, le quartier de S Ventabrun, parenthèse résidentielle, est une adresse prisée pour son très grand calme et sa proximité avec le littoral et le centre-ville. Il offre une vue dégagée depuis les premiers sommets alpins jusqu à la mer, décor typique des collines niçoises ; il doit aussi sa notoriété à la présence toute proche du vignoble de Bellet, AOC* prestigieuse. Devant la résidence se trouvent un arrêt de bus, un jardin d enfants, une école maternelle et primaire. A proximité immédiate, faire son marché à l angle de la route de Canta Galet devient un vrai plaisir : rôtisserie, pain, légumes et fruits frais... Au calme, en retrait de l effervescence du centre-ville Tout proche de Magnan : ses commerces, ses structures sportives, ses plages et la voie rapide vers Nice Centre et l autoroute... À quelques minutes des facultés de Lettres, de Droit et de l IUT Une adresse où il fait bon vivre, à fort potentiel locatif À seulement quelques minutes, plusieurs collèges et lycées, mais aussi l IUT et les facultés des Lettres et de Droit ; le quartier Magnan, riche de commerces et services de proximité, les plages de la Promenade des Anglais et l accès à la voie rapide.

4 Nature et architecture, l accord parfait Echappez-vous du centre-ville et vivez au calme de la route de Bellet, au cœur de Ventabrun. VILLAS TURQUOISE est composée de petits bâtiments dans un jardin méditerranéen foisonnant d agrumes, d oliviers, de mimosas, de figuiers en lisière d un espace boisé. Close de ferronneries, la résidence sécurisée vous accueille par un hall décoré, commun aux deux bâtiments. Toitures de tuiles traditionnelles, façades aux teintes chaleureuses contrastées ou bardées de terre cuite, garde-corps en aluminium gris, l architecture de la résidence est d une très grande sobriété, parfaitement intégrée à son environnement résidentiel. Les atouts de la résidence Un environnement verdoyant de petites résidences et de maisons individuelles Une résidence à taille humaine Une architecture méditerranéenne parfaitement intégrée à la colline Un hall commun, décoré par un architecte Du studio au 4 pièces Balcons ou belles terrasses tropéziennes Larges jardins privatifs végétalisés Possibilité de celliers et de buanderies Des vues panoramiques des Alpes juqu à la mer Idéale pour vivre ou investir

5 Confort et beauté intérieur-extérieur Dans un cadre empreint de sérénité aux vues très dégagées, la conception des plans optimise l espace pour un réel plaisir d habiter dans chaque appartement. Du studio au 4 pièces, cette réalisation, dotée de prestations soignées, témoigne de l excellence du savoir-faire Cogedim, idéal pour le confort de vie de toute la famille. Les appartements sont prolongés de larges balcons, de belles terrasses ou de jardins privatifs arborés et fleuris, riches de sensations visuelles et olfactives. Ils sont, pour la plupart, ouverts largement sur la nature environnante, décor totalement inaliénable et promesse de beaux moments de convivialité, à l intimité préservée par des pare-vues à claires-voies ou des haies végétales séparatives. Bâtiment A Savourez votre quotidien Entrée Piétons Votre bien-être, notre priorité Pour votre confort Dispositif de suivi en temps réel des consommations énergétiques des logements, sur smartphone Isolation phonique et thermique étudiée : double vitrage, chape flottante Peinture lisse sur l ensemble des murs et plafonds Volets roulants PVC manuels (motorisés dans les séjours et cuisines ouvertes) Carrelage 45 x 45 cm dans toutes les pièces Chauffage individuel électrique par panneaux rayonnants Eau chaude sanitaire collective par pompe à chaleur électrique avec appoint gaz Salles de bain équipées d un meuble vasque et bandeau lumineux, pare-douche, faïence sur 2 m de hauteur au droit de la douche et de la baignoire Sèche-serviettes

6 Bâtiment B Accès parking Route de Bellet Pour votre sécurité Portes palières avec serrure de sûreté A2P* à 5 points d ancrage Accès au hall d entrée contrôlé par vidéophone Stationnement en sous-sol sécurisé par porte d entrée à télécommande et vers les étages par ascenseur avec clé magnétique DEVENEZ PROPRIÉTAIRE La qualité du neuf signé COGEDIM : confort, sécurité et économies d énergie Toutes les garanties d un grand constructeur pour une acquisition en toute sérénité Des frais de notaire réduits par rapport à l ancien Un patrimoine de qualité et pérenne

7 Pour vivre mieux, vivons plus vert! Pour vivre plus vert! VILLAS TURQUOISE répond aux critères imposés par le référentiel NF Logement et intègre ainsi les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. Cette réalisation sera conforme à la réglementation thermique RT Une meilleure orientation L implantation des bâtiments optimise les apports solaires, privilégiant ainsi le confort thermique des résidants. Une isolation renforcée Tout au long de la construction, COGEDIM contrôle l isolation des murs et des planchers et optimise la performance des matériaux : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l achèvement des travaux (fenêtres, joints ). Un engagement pérenne équipements plus performants La résidence est dotée de pompes à chaleur pour la production d eau chaude sanitaire collective avec appoint chaudière gaz. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : D un confort optimisé au quotidien. D une véritable maîtrise de votre consommation d énergie. D une garantie patrimoniale à terme. POINTS FORTS Villas Turquoise Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an RT 2012

8 Villas Turquoise 228, Route de Bellet Nice VALÉRY CITÉ UNIVERSITAIRE MONTEBELLO SALLE NIKAÏA Nice Mérida Les Moulins Villas Turquoise Ste-Marguerite Boulevard Paul Montel Future Grand Arénas Gare Multimodale En voiture FRÉDÉRIC MISTRAL ARÉNAS Vers Antibes Cannes La Lanterne RAOUL DUFY GYMNASE Caucade TECHNIQUE EUCALYPTUS GARE SAINT-AUGUSTIN PARC PHŒNIX Future extension Tramway AÉROPORT DE NICE-CÔTE D AZUR À moins de 20 min de la sortie N 50 «Nice Centre» de l autoroute A8 vers Monaco et Marseille À 8 min depuis la sortie de la voie rapide à Magnan Emprunter le boulevard Carlone, puis prendre la route de Bellet sur 3 km I.U.T. Voie Pierre Mathis ÉCOLE VENTABRUN Ventabrun C.H.U. DE L ARCHET PARC CAROL DE ROUMANIE COLL. DE L ARCHET Fabron Route de Canta Galet Route de Bellet GARE DE LA MADELEINE FACULTÉ DE LETTRES ET DE SCIENCES HUMAINES Future extension Tramway La Madeleine GARE SAINT- PHILIPPE LA MADELEINE Halte garderie Marie Clothilde En bus Arrêt «La Chapelle» devant la résidence : ligne 62 vers Magnan et la Promenade des Anglais et ligne R vers le collège de l Archet Saint-Philippe PARC NATUREL DÉPARTEMENTAL ESTIENNE D ORVES FACULTÉ DE DROIT ET DE SCIENCES ÉCONOMIQUES Magnan A. DAUDET Rue de France Piscine Magnan N I C E BEAU SITE ESTIENNE D ORVES Bd Gambetta Voie Pierre Mathis Grosso Les Baumettes Avenue des Fleurs Promenade des Anglais NAZARETH ET DU PARC IMPÉRIAL Avenue Thiers En train À 15 min de la gare SNCF de Nice-Ville : nombreuses lignes régionales, nationales et internationales Boulevard Gambetta Boulevard Victor Hugo Mer Méditerranée Baie des Anges GARE DES CHEMINS DE FER DE PROVENCE À 15 min de la gare TER de Nice-Saint Augustin : ligne 3 vers Mandelieu et Vintimille, ligne 4 vers Les Arcs et Nice Av. Borriglione Borriglione Av. Malausséna GARE DE NICE-VILLE Centre Ville Libération Av. Jean Médecin Jean Médecin Gare Thiers Place Masséna Jardin Albert 1er MUSÉE CHAGALL CALMETTE Rue Pastorelli FACULTÉ DES SCIENCES R. GARROS Coulée Verte Quai des États-Unis Boulevard de Cimiez STANISLAS CENTRE COMMERCIAL NICE ÉTOILE MASSÉNA Vieux Nice Cours Saleya Cimiez M.A.M.A.C. THÉÂTRE GARE ROUTIÈRE V. DURUY Boulevard PALAIS DES SPORTS JEAN BOUIN ACROPOLIS Place Garibaldi COLLINE DU CHÂTEAU PORT LYMPIA En avion À 20 min de l aéroport international Nice Côte d Azur et ses nombreuses lignes nationales, internationales et low-cost Pasteur DON BOSCO G. APPOLINAIRE GARE DE PALAIS DES EXPOSITIONS CENTRE COMMERCIAL NICE TNL Rue Barla Vers Monaco Italie Riquier ST-ROCH COGEDIM SAS Siret N Conception : commeuneimage.net *Appellation d Origine Contrôlée. Crédits photos : Olivier Remualdo, ello studio, Shutterstok. Illustrations dues à la libre interprétation de l artiste, destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Reproduction interdite, tous droits réservés. Document non contractuel. 11 / 15. cogedim.com Coût d un appel local depuis un poste fixe

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