Lyon, un cadre de vie privilégié

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2 Lyon, un cadre de vie privilégié C apitale mondiale de la gastronomie, Lyon est aussi exceptionnelle par sa qualité de vie. La ville lumière, classée au patrimoine mondial de l Unesco, bénéficie d atouts géographiques majeurs, à moins de 2 heures des stations de ski des Alpes et moins de 3 heures de la Méditerranée. À Lyon 7 e, entre ville et parc, choisissez les deux! D ans une rue confidentielle, à deux pas de la Saint-Louis et du nouveau parc Blandan, Cogedim réunit tous les avantages d une adresse idéale : au cœur de Lyon, proche de tout, au calme... Entrée du Parc Blandan L esprit village côté place Saint-Louis La place Saint-Louis, un cœur de ville chaleureux Saint-Louis à proximité Arrêt de bus C7 et station Vélo v rue Garibaldi À seulement quelques minutes à pied de la résidence, la place Saint-Louis offre une vie en ville conviviale avec ses commerces de proximité, ses services et son marché hebdomadaire Ici, les habitants se retrouvent pour profiter des boutiques, des restaurants et des cafés animés. Quartier résidentiel recherché, habité par de nombreuses familles, le 7 e côté place Saint-Louis et Parc Blandan possède un grand choix d écoles réputées, deux collèges et un lycée, ainsi que de nombreuses structures proposant des activités de loisirs. Le 7 e, c est aussi le quartier historique des grandes facultés de Lyon : la Manufacture des Tabacs, à seulement quelques minutes, accueille l université Jean Moulin et les quais du Rhône, à moins de 10 minutes, rassemblent l université Lumière et Claude Bernard, ainsi que l Institut d Etudes Politiques. À quelques centaines de mètres, la place Jean Macé offre un carrefour multimodal, reliant toute l agglomération lyonnaise et un lieu culturel de choix avec la bibliothèque Jean Macé.

3 Bellecour Rhône Guillotière Aristide Briand Universités Hôpital S t - Luc S t - Joseph S t - Louis Jean Macé M Métro T Tramway C Bus Vélo V Parc Blandan... la vie au vert côté Parc Blandan Quand tout est accessible, tout est plus simple à vivre! L accessibilité est facilitée par la présence d un axe urbain majeur à proximité immédiate : la rue Garibaldi, reliant au nord le cours Gambetta vers la place Bellecour et Part-Dieu, au sud l avenue Berthelot vers les boulevards périphériques et les principales autoroutes de Lyon. Aire de jeux du parc Blandan Parc Blandan Un nouveau poumon vert au cœur du 7 e : le parc Blandan V éritable oasis de 17 hectares en plein cœur de ville, la caserne Sergent Blandan retrouve une seconde jeunesse en se métamorphosant : c est aujourd hui le terrain privilégié des promeneurs et des sportifs, petits et grands. Ce sont plus de 2 hectares dédiés aux jeux et aux sports : un skate Park de m², des terrains de basket, volley, badminton, football et pingpong occupent près de m², un espace grimpe et glisse sur les remparts accueille les amateurs sur m² Largement arboré, le parc est une belle invitation à la promenade en famille, ravissant les enfants comme les parents, à seulement quelques centaines de mètres de la résidence.

4 , côté rue... L a résidence offre des lignes architecturales contemporaines et épurées, comme une figure de proue toute en élégance. Ses façades rythmées par de larges baies vitrées et des loggias en retrait, conjuguent style et confort. À l angle des rues de Tourville et du Béguin, le vaste hall d entrée lumineux vous accueille avec raffinement., côté jardin... L a façade bénéficie d une belle exposition au sud. Au calme, les terrasses en cascades et les beaux balcons profitent d une atmosphère sereine avec une vue privilégiée sur le jardin contemplatif privé de la résidence. Ce cœur d îlot végétalisé est délicatement planté d arbres en pleine terre et de massifs fleuris.

5 Une architecture en cascade, sur un écrin végétal arboré Un confort en harmonie avec vos envies C haque appartement de a été conçu pour apporter un maximum de bien-être et de confort. Du 2 au 4 pièces ils offrent des pièces à vivre agencées avec élégance, baignées de lumière naturelle grâce à de belles ouvertures vitrées. Ces beaux volumes intérieurs sont pour la plupart prolongés de loggias abritées, de grands balcons lumineux ou de larges terrasses à ciel ouvert, pour des instants privilégiés en famille ou entre amis. Certains profitent d une suite parentale avec salle de douche attenante, d un dressing ou d une buanderie. Les appartements en attique, à l image de véritables villas sur le toit, sont entourés de belles terrasses privatives, comme des jardins suspendus. Pour une meilleure lisibilité de l architecture de la résidence, le bâtiment au premier plan n a pas été représenté.

6 Votre espace intérieur, un écrin de sérénité et de bien-être C est avec un grand niveau d exigence que Cogedim a sélectionné les éléments de prestations de. Un choix rigoureux qui privilégie la pérennité et les matériaux nobles pour garantir un confort haut de gamme. L excellence de cette résidence s apprécie dans les moindres détails : parquet en chêne posé à l anglaise dans les chambres, carrelage en grés cérame 40 x 40 cm et peinture lisse murale dans les pièces de vie. Les salles de bains sont entièrement équipées : meuble vasque avec miroir et éclairage intégré, sèche-serviettes et faïence sur tous les murs à hauteur d huisserie. Au niveau de la sécurité, une porte palière antieffraction BP1 avec serrure de sûreté 3 points et un vidéophone de contrôle d accès au hall d entrée garantit la plus grande tranquillité d esprit. Les garages en sous-sol sont accessibles par une porte à télécommande. Pour un confort thermique et acoustique optimal, les appartements sont équipés de volets roulants électriques ou de brises-soleil orientables sur toutes les ouvertures, hors vasistas, d une chaudière individuelle au gaz à condensation pour le chauffage et la production d eau chaude.

7 Quiétude et sécurité L e hall d entrée de la résidence a fait l objet d un soin tout particulier. Aménagé par un architecte d intérieur, il vous accueille avec raffinement. De grande hauteur et entièrement vitré, son accès est contrôlé par un vidéophone, pour une sécurité optimale. Le privilège d un confort haut-de-gamme Un engagement pérenne Pour vivre plus vert! a fait le choix d une certification NF Logement et intègre les normes de qualité et de confort les plus exigeantes. En matière d énergie, la résidence bénéficie de la dernière réglementation thermique (RT 2012). Équipements plus performants Un chauffage individuel au gaz est assuré par une chaudière à condensation. Isolation renforcée Tout au long de la construction de la résidence COGEDIM, les déperditions d énergie sont maîtrisées grâce à une isolation performante et un choix de matériaux favorisant les économies d énergie : étanchéité des menuiseries, réduction des ponts thermiques, tests de perméabilité à l air. Réduire l impact énergétique de votre appartement sur l environnement, c est aussi bénéficier dès aujourd hui : n D un confort optimisé au quotidien. n De réductions de charges grâce à la maîtrise de votre consommation. n D une garantie patrimoniale à terme. Étiquette énergétique en kwhep/m 2 /an

8 Angle rue de Tourville et rue du Béguin LYON M D Guillotière COGEDIM, Société par action simplifiée au capital de E. Siège social : 8 avenue Delcassé Paris. RCS Paris : Siret : Illustrations, laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document, textes et illustrations non contractuels. Crédit photo : shutterstock. Novembre 2014 Saxe - Gambetta M D EN VOITURE : n Lyon Presqu île à 15 minutes par le cours Gambetta. n Accès aux grands axes en moins de 20 minutes. EN TRANSPORT EN COMMUN : n Gare multimodale de Jean Macé (trains, métro, tramway, bus). n Bus C7, C23, C4, C12 et C14 jalonnent le quartier. Arrêt Domer Garibaldi à 50 mètres de la résidence par la ligne C7 (qui relie la Gare Part-Dieu Vivier Merle à Hôpital Lyon Sud). n Métro D station Garibaldi direction Vaise et Vénissieux. n La ligne de tramway T2 accessible place Jean Macé, direction Perrache ou Saint-Priest. EN VELO : n Stations Vélo V à proximité immédiate de la résidence. Rue Sébastien Gryphe Rue Bancel EN TRAIN : n Accès à toutes les destinations depuis les gares TGV de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache accessibles en quelques minutes. EN AVION : n L aéroport Lyon St Exupery est accessible en 30 minutes : liaisons nationales, internationales et low-cost. Lyon St Exupéry Rue Bechevelin Collège Georges Clémenceau Rue de L Université Rue St-Jérôme Rue d Anvers Rue Chalopin Jean Macé M B T 2 C Avenue Jean Jaurès Rue Montesquieu La Poste Rue de la Thibaudière Rue des Trois Pierres Rue Père Chevrier Rue Marc Bloch Crèches Rue Saint-Michel Rue Chevreul Rue Jaboulay Av. Félix Faure Rue de la Madeleine Cours Gambetta LYON 7 e Grande rue de la Guillotière École Saint-Joseph Rue Claude Boyer École maternelle Notre Dame Saint- École Louis maternelle Jean-Pierre Veyet École de Condé Rue du Béguin Collège Saint Louis de la Guillotière Rue Domer Aristide Briand C 7 C 7 Rue de Tourville Rue Garibaldi Garibaldi M D C 7 Stalingrad Lycée profesionnel Saint-Joseph Parc Blandan Rue Garibaldi C 23 GROUPE ALTAREA COGEDIM Avenue Berthelot Rue de L Épargne