copropriétés rennaises

Transcription

1 Rénovation énergétique dans les copropriétés rennaises bilan des 114 audits réalisés sur la période

2 Agence Locale de l Energie et du Climat «un outil de proximité intervenant auprès des consommateurs, acteurs et décideurs locaux, avec l appui de la collectivité afin d œuvrer pour réduire les consommations d énergie dénergie et l empreinte carbone du territoire»

3 Espace INFO ENERGIE Un service d information sur la maitrise de l énergie dans l habitat auprès du grand public, ouvert du lundi au vendredi de 13h30 à 17h30, Des conseillers pour vous répondre par téléphone ou sur rendez-vous, Permanences sur des salons lors de Permanences sur des salons, lors de semaines d information, visites,

4 Objectifs de l étude Evaluer le nombre de copropriétés qui est passé en phase travaux, Identifier les types de travaux réalisés en fonction des typologies de bâtiments, Identifier les freins et les raisons du non passage à l acte suite à l audit.

5 Méthodologie 1. Recueil et exploitation des données des partenaires ADEME Région Bretagne 2. Mobilisation des principaux acteurs de la copropriété (Syndics Conseils syndicaux) Rencontre UNIS et FNAIM Rencontre des principaux p syndics concernés par les audits réalisés. Rencontre avec des membres de conseils syndicaux. 3. Analyse et traitements des données recueillies auprès des principaux acteurs Création d une base de données de «fiches identitaires» par copropriété 4. Retour d expérience et préconisations

6 Résultats Échantillon analysé: 62% des études subventionnées, soit 69 copropriétés Quelles suites données aux audits énergétiques? Décision suite à l'audit 27% Répartition des travaux de rénovation 4% 16% 57% 47% 49% Déclenchement travaux Pas de suite En réflexion Isolation du Bâti Chauffage Autre

7 Types de travaux réalisés élié Résultats Changement Fenêtres/Portes 4% 14% 19% 16% 21% Ventilation Isolation Planchers haut ou bas ITE* partielle ITE* complète 12% 3% 11% Amélioration Régulation Amélioration chauffage Petit équipement Les travaux de maîtrise de l énergie portent essentiellement sur de «petits travaux» (pour 21% des améliorations de régulation et 19% des changements de fenêtres). Seul 3% des copropriétés (soit 1 copropriété) va engager une intervention ITE* complète.

8 Constats (1) Les travaux réalisés suite aux audits énergétiques se limitent au scénario «basique et à bas coûts» qui nous éloignent des objectifs fixés par l Etat letat et notamment celui de réduire de 38% les consommations d énergie du parc existant à horizon 2020 Ce constat inquiétant est peut être un préalable indispensable pour impulser la dynamique collective vers de gros travaux. Lagestiond unprojetderénovationénergétiqueencopropriétéestun processus long et complexe qui nécessite une implication forte du Conseil Syndical et passe par une étape indispensable de mise en confiance et d adhésion des copropriétaires

9 Conditions de réussite (1) Forte implication du conseil syndical Les études énergétiquesé ne suffisent pas pour décider et déclencher des travaux. Sans une implication forte et un rôle actif d un ou de plusieurs membres du conseil syndical les études seront classées «sans suite». En général, ce travail de fond est souvent porté par une seule personne, le «leader énergétique*». En plus des compétences techniques, elle doit avoir des compétences pédagogiques pour expliquer et retranscrire les éléments aux copropriétaires. La réalisation de petits travaux peut être une impulsion pour la décision d engager des travaux plus importants. Cette démarche par étape nécessite la mise en place d un suivi des consommations qui mesurera l impact des travaux réalisés.

10 Constats (2) Les audits énergétiques parfois inadaptés à la demande et aux besoins des copropriétaires 1 Calculs théoriques compliqués 2 Des audits incomplets qui négligent des problèmes importants (ventilation,,pbvécus par les occupants,,pb gestion du chauffage) 3 Des préconisations trop «basiques» ou «déconnectées» de l état du bâti et des besoins réels en gros travaux 4 Question du financement pas abordée

11 Constats (2) Les audits énergétiques réussis Quels ingrédients réunir? Une préparation du CS avant l audit Un CC d audit bien négocié Une capacité à travailler avec un tiers de confiance Une bonne maitrise des charges dans la copropriété Une définition des scénarios en concertation avec le CS Un syndic qui coopère Une bonne communication et bonne participation des copropriétaires au projet

12 Conditions de réussite (2) L audit énergétique obligatoire (décret du 27 janvier 2012 complété par l arrêté du 28 février 2013). De nouvelles obligations 1 Une approche technique plus complète (concernant le bâti, la gestion des équipements) 2 Une démarche plus participative (enquêtes, visites, présentations du rapport, préconisations adaptées à la demande de la copropriété) 3 La question du financement (tenir des caractéristiques socio économiques et des aides mobilisables)

13 L audit global partagé Conditions de réussite (3) «Global l»caril n est pas focalisé sur l énergie, mais aussi sur les autres problématiques d entretien ; et «partagé» car le conseil syndicalse doitd y yjouerunrôle actif. Un préalable: travail de recensement d informations par le CS Une nécessité: une équipe pluridisciplinaire permettant de réunir les conditions nécessaires pour un audit de qualité (la technique du bâtiment, la technique thermique, les mécanismes financiers propres à la copropriété)