Le nouveau contrat de syndic, ligne par ligne

Dimension: px
Commencer à balayer dès la page:

Download "Le nouveau contrat de syndic, ligne par ligne"

Transcription

1 Page 1/9 Le nouveau contrat de syndic, ligne par ligne À partir de juillet, les syndics devront se conformer à un modèle uniformisé pour conclure ou renouveler leurs contrats. Seules quèlques prestations devraient désormais être facturées en complément du forfait de base. Une avancée pour les copropriétaires, qui pourront plus facilement comparer les offres des professionnels et, du coup, mieux négocier.

2 Page 2/9 MARIANNE BERTRAND tp entrée en vigueur - impatiemment attendue - du décret* définissant le nouveau contrat type de syndic pourrait bien préfigurer une mutation sans précédent des relations entre copropriétaires et syndics. Annonce il y a quinze mois dans le cadre de la loi pour l'accès au logement et un urbanisme rénové (Alur), ses objectifs sont certainement ambitieux : faire cesser la dérive des honoraires, faciliter la mise en concurrence des professionnels et améliorer la gestion des immeubles. Que prévoit ce décret? Le nouveau contrat de syndic type fonctionne sur le principe du «tout sauf» : il énumère les prestations obligatoirement incluses dans le forfait de base et dresse la liste de celles qui, par exception, peuvent donner lieu à des suppléments d'honoraires. Cette liste est limitative. Tous les mandats de syndics conclus ou renouvelés à partir du 2 juillet 2015 seront concernés. Concrètement, si votre assemblée générale (AG) se tient après cette date, le syndic, qu'il soit nouvellement désigné ou renouvelé dans ses fonctions, est ipso facto soumis aux dispositions du décret. «Les premières copropriétés à appliquer le contrat type de syndic vont ëtre celtes des lieux de villégiature, là où se tiennent les assemblées générales durant l'été w,en déduit Géraud Delvolvé, délégué général de l'union des syndicats de l'immobilier (Unis), première organisation représentant les I syndics en France. Pour nombre I d'immeubles, cependant, les Rassemblées générales se sont déjà tenues. Il leur faudra attendre pratiquement un an pour que le contrat de syndic soit régi par les nouvelles règles. Et si votre AG a lieu au mois de juin? À moins que le syndic ne consente à appliquer volontairement le contrat type -«un bon test pour jauger de la volonté du professionnel d'adapter ses prestations tarifaires» -, d'après Émile Hagège directeur de l'association des responsables de copropriétés (ARC) - vous ne pourrez en bénéficier que lors du prochain renouvellement de son mandat, en Attention : ne signez pas pour trois ans, cela reporterait l'application du décret à Une apparente simplicité D'un côté, donc, une liste de prestations «au forfait», non limitative (voir zoom p ), dont peuvent être exclues, d'un commun accord entre syndic et copropriétaires, certaines prestations : l'ouverture d'un compte séparé dans les copropriétés de moins de 16 lots (vote à la majorité de l'article 25), la mise à disposition d'un extranet et l'archivage des documents du syndicat par une société extérieure, aux frais du syndicat. Pour ces deux dernières prestations, le décret est clair : si elles ne sont plus assumées par le syndic, le montant de sa rémunération forfaitaire annuelle doit être diminué. Soit d'une somme formulée en euros sur laquelle un accord est trouvé dès la signature du contrat. Soit de la somme toutes taxes comprises facturée au syndicat par le tiers auquel cette tâche aura, le cas échéant, été confiée. Il faudra veiller à ce que cette disposition soit respectée à la lettre, car déjà des dérives se dessinent (voir plus loin, «Les archives»). De même, le forfait GÉRAUD DELVOLVÉ délégué général de l'union des syndicats cfe l'immobilier (Unis) L'Unis a déjà demande à ses adhérents d'appliquer strictement le modèle type en faisant un copier/coller du contenu du décret dans leurs offres. Attendons le retour d'expérience des premiers contrats signés à compter du 2 juillet. Il s'agira alors de se montrer d'emblée vigilant si des interrogations subsistent. À cet égard.le CNTGI [Conseil nationalde la gestion et la transaction immobilière*, ndlr] a confié à l'unis la mise en place d'un comité de suivi, afin de favoriser l'interprétation des clauses qui seraient obscures. *Mis en place dans le cadre de la loi Alur, cet organisme, composé de representants des professionnels et d'associations de consommateurs agrées, est sollicite pour avis par le gouvernement sur tous les textes relatifs a l'activité des professionnels de l'immobilier, et notamment des syndics

3 Page 3/9 Quels honoraires pour quelles prestations? Le contrat type inclut la plupart des tâches du syndic dans la gestion courante. Par exception, certaines, précisément définies, peuvent donner lieu à facturation supplémentaire. Panorama des prestations à connaître pour être en mesure de négocier un contrat dans les nouvelles règles, à compter du 2 juillet. GESTION COURANTE (socle de base) Montant exprimé de manière forfaitaire. Référence : article 7-1 et annexe i du décret du Liste non limitative de prestations Options pouvant être incluses Options pouvant être exclues -^Assemblee generale annuelle preparation, convocation et tenue (dans le cadre de la plage horaire convenue), information relative aux decisions pnses -^Conseil syndical mise a disposition et communication de pieces, recueil des avis écrits (en cas de consultation obligatoire) -^Gestion des operations financieres et comptabilite comptabilite du syndicat, comptes bancaires, comptabilite séparée, remise au syndic successeur ^Administration et gestion de la copropriete immatriculation, documents obligatoires, archives, extranet, entretien courant, maintenance -^Assurances -^Gestion du personnel souscription, declaration de sinistre, reglement des indemnités -^Visites et vérifications periodiques (dans le cadre de la plage horaire convenue) -»Frais de photocopies -»Frais administratifs (hors frais d'affranchissement et d'acheminement du courrier faisant l'objet d'un remboursement au reel au syndic) -^Formalités de declaration de sinistre concernant les parties communes et privatives (si ongine du sinistre dans les parties communes) -^Gestion des reglements aux bénéficiaires (fournisseurs, assureur, prestataires) -^Assemblee generale extraordinaire preparation, convocation et tenue (dans le cadre de la plage horaire convenue) -^Réunions du conseil syndical (dans le cadre du nombre et de la duree convenues) -^Ouverture du compte bancaire ou postal sépare au nom du syndicat (copropriete de moins de 16 lots) -Kvlise a disposition d'un extranet relatif a la gestion de l'immeuble ou des lots gères -^Archivage des documents du syndicat des copropriétaires par une entreprise spécialisée aux frais du syndicat peut, toujours d'un commun accord entre les parties, inclure deux prestations supplémentaires la tenue d'une assemblee generale extraordinaire et l'organisation de reunions avec le conseil syndical Face a ce forfait de base, une liste limitée de prestations particulières que le syndic peut facturer comme il l'entend, puisque le decret n'a pas fixe de plafonds, contrairement aux souhaits exprimes par les associations de defense des copropriétaires Le conseil syndical va donc devoir étudier chaque contrat ligne par ligne afin de pouvoir se livrer a un exercice comparatif digne de ce nom En pratique, la grande inconnue est cependant de savoir si et comment les cabinets de syndics, qui peaufinent leur contrat type, vont «s'approprier» cette nouvelle reglementation, qui leur est clairement moins favo râble Car c'est ce qui fera la dif ference pour les coproprietai res Le contenu des premieres offres proposées sur le marche va s'avérer déterminant «De 70 a 90% des contrats de syndics ne respectaient pas l'arrête Novelli, imposant pourtant 44 taches devant etre intégrées dans le forfait de base Le risque est qu 'en l'absence de moyens de controle supplémentaires [le controle de la Direction generale, de la concurrence, de la consommation et de la repression des fraudes (DGCCRF) se fait seulement a posteriori, ndlr], les syndics continuent a ajuster leurs contrats en fonction de leurs propres attentes», déplore Rachid Laaraj, directeur de Syneval,

4 Page 4/9 PRESTATIONS PARTICULIÈRES Liste limitative de prestations donnant lieu à honoraires complémentaires. Référence : article 7-2 et annexe 2 du décret Base d'un coût horaire au prorata du temps passé ou en application d'un tarif convenu à la prestation. Pourcentage du montant hors taxe des travaux, avec un taux dégressif selon leur importance. Référence : article du décret. Travaux et honoraires à décider au cours de la même assemblée générale Frais à la charge du copropriétaire concerné. Reference. art. 9 du décret Depassement des plages horaires du forfait pour la preparation, la convocation et la tenue d'une assemblee generale -» Reunions supplémentaires avec le conseil syndical -» Visites supplémentaires de la copropriete -» Etablissement ou modification du reglement de copropriete a la suite d'une decision du syndicat -» Publication de l'état descriptif de division et du reglement de copropriete -» Gestion administrative et matérielle relative aux sinistres deplacement sur les lieux, prises de mesures conservatoires, assistance aux mesures d'expertise, suivi du dossier auprès de l'assureur -» Preparation des decisions d'acquisition ou de dispositions des parties communes -» Reprise de la comptabilite sur l'exercice antérieur non approuve ou non reparti en cas de changement de syndic -» Représentation du syndicat aux assemblées d'une structure extérieure (syndicat secondaire, union de syndicats, association syndicale libre) -* Constitution et suivi du dossier d'emprunt et/ou de subvention souscrit au nom du syndicat -» Immatriculation initiale du syndicat -» Litiges et contentieux (hors recouvrement de créances auprès des copropriétaires) mise en demeure, constitution et suivi du dossier pour l'avocat, constitution du dossier pour l'huissier ou l'assureur -» Travaux de conservation ou d'entretien de l'immeuble (autres que maintenance ou entretien courant) -» Travaux portant sur des elements d'équipements communs (autres que maintenance) -» Travaux d'amélioration transformation d'un element d'équipement existant, adjonction d'un element nouveau, amenagement ou creation de locaux communs, affomllement du sol, surélévation -» Etudes techniques diagnostics et consultations -» Recouvrement mise en demeure, relance apres mise en demeure, protocole d'accord, constitution et mainlevée d'hypothèque, requête en injonction de payer, dossier transmis a l'huissier et suivi du dossier transmis a l'avocat (cas de diligences exceptionnelles seulement) -» Mutations etat date (montant dans la limite d'un plafond*), opposition sur vente, certificat du syndic -» Délivrance de documents papiers copie du carnet d'entretien et des diagnostics techniques, informations nécessaires a la réalisation du diagnostic de performance energetique (DPE) individuel, extrait de procès-verbal d'assemblée generale A noter le contenu des prestations du contrat type est susceptible d être ajuste tous les deux ans dans le cadre d'une concertation entre le ministere et le Conseil national de la transaction et de la gestion immobiliere (CNTCI) 'Decret a paraître une société de courtier en syndics L'ARC, de son côté, a déjà mis en cause de grands groupes qui, dans l'élaboration de leur contrat type, chercheraient des parades pour contourner les contraintes nouvelles avec une réelle inventivité. pas forcément en accord avec les nouvelles exigences réglementaires Dans un objectif de transparence, Syneval vient de mettre au point, en collaboration avec des associations de consommateurs, une édition du contrat type destinée à être reprise par des syndics indépendants Moyennant quoi, le conseil syndical, ayant retenu un ou plusieurs syndics optant pour cette édition, peut communiquer et faire joindre à la convocation a l'assemblée génerale une attestation selon laquelle ces syndics respectent bien le cadre du décret Voici nos conseils, ligne par ligne, prestation par prestation, pour permettre a un conseil syndical motivé de conserver une petite marge de négociation face à des professionnels très bien préparés.. L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE La tenue de l'assemblée générale annuelle est incluse dans le forfait de base, dans le cadre d'une plage horaire devant être définie au contrat En cas de depassement de cette plage horaire, le syndic peut continuer à facturer une majoration d'honoraires au titre des prestations particulières Sachant que, jusqu'à présent, la majoration des tarifs atteignait 25 % en moyenne pour ces heures supplémentaires Or, la majorité des AG, à Paris surtout, ont lieu

5 Page 5/9 en fin de journée. Il va donc falloir être attentif aux plages horaires prévues dans le forfait de base et à la tarification au temps passé. «Le conseil syndical a tout intérêt à négocier une prolongation de VAG, par exemple jusqu'à 20heures, sans supplément de coût», conseille David Rodrigues, juriste en charge du logement au sein de l'association Consommation, logement et cadre de vie (CLCV). Et à veiller à ce que la facturation des assemblées générales en nocturne ne dépasse pas certaines limites : une vacation au temps passé majorée de IOU % après 20 heures et de 200 % après 22 heures n'est pas acceptable. LES ARCHIVES La conservation et la gestion des archives de la copropriété peuvent être déléguées à une société spécialisée (telle Pro Mise en concurrence Archives), à une condition : depuis la loi Alur, la souscription d'un tel contrat doit être portée à l'ordre du jour de l'assemblée générale et être votée à la majorité de l'article 25 (art de la loi du ). Une option que le syndicat des copropriétaires n'a pas intérêt à exercer, même si le coût de cette prestation, facture par des tiers spécialisés, atteint en moyenne 5 par lot, selon les estimations de l'arc. Sur le plan juridique, l'opération de transfert n'est en effet pas sans risques.«les sociétés d'archivage prévoient dans leur contrat - dont la durée peut atteindre six ans, telle Pro Archives-une limitation de leur responsabilité en cas de perte des documents dont elle a la garde, ce qui n'est pas le cas lorsque c'est le syndic qui les conserve», soulève Emile Hagège. Quoi qu'il en soit, si vous a loi Alur a rendu obligatoire, une fois par an*, la mise en concurrence entre plusieurs projets de contrats de syndics obligatoire (art. 21 al. 3 de la loi du modifié). C'est au conseil syndical qu'incombé cette obligation. Idéalement, quèlques mois avant la date prévue pour la tenue de l'assemblée générale, il fera le tour du marché, réceptionnera et étudiera les devis puis soumettra le ou les contrats retenus au vote de l'assemblée générale (majorité de l'art. 25 avec possibilité d'un second vote à l'art. 24) afin que cette dernière n'ait plus qu'à entériner un contrat déjà négocié. Et ce, que les copropriétaires entendent changer de syndic ou qu'ils souhaitent renouveler celui qui est en place. La tâche du conseil syndical devrait se trouver facilitée par la mise en place du contrat type, censé favoriser les comparaisons de coûts entre les différents professionnels. Il n'est dispensé de cette obligation que si la mise en concurrence est rendue impossible du fait de l'étroitesse du marché au plan local, de professionnels pas assez nombreux ou appartenant au même groupe par exemple. * Le projet de loi dit Macron, encore en discussion, allege la frequence de l'obligation de mise en concurrence obligatoire des syndics en l'instaurant tous les trois ans Le texte prevoit aussi la possibilité d'y déroger a la majonte de l'article 25 décidez d'accepter Fexternalisation de la gestion des archives, veillez à ce que le syndic en tienne compte dans sa rémunération : dans le contrat type de syndic, il est prévu que le choix d'un prestataire extérieur entraîne ipso facto une diminution des honoraires de base du syndic, cette tâche ne faisant plus partie du forfait. L'ARC, alertée par ses adhérents, a déjà pointé du doigt certaines dérives. Un bel exemple avec le projet de contrat Citya Immobilier, qui réinterprète le texte du décret (art ) en sa faveur. Normalement, il devrait acter sous quelle forme aura lieu la baisse d'honoraires du syndic si les copropriétaires autorisent l'externalisation des archives, en choisissant entre deux options : soit l'imputation d'un montant exprimé en euros sur lequel les parties se sont mises d'accord, soit le montant pur et simple de la facture adressée au syndicat par la société prestataire. Or, on lit que la rémunération forfaitaire annuelle hors taxe du syndic sera «imputée de Deuro» (sic)... Et le troisième groupe de France procède de la même manière pour la mise à disposition d'un extranet (voir plus loin). Ou comment maintenir sa rémunération en détournant les obligations réglementaires... LE COMPTE SÉPARÉ L'ouverture d'un compte bancaire ou postal séparé au nom de la copropriété fait partie des nouvelles obligations incombant au syndic, résultant de la loi Alur (art de la loi du ). Entrée en vigueur depuis le 24 mars dernier, au fur et à mesure de la mise en place des nouveaux contrats de syn-

6 Page 6/9 die ou de leur renouvellement, elle concerne aujourd'hui un bon tiers des copropriétés La tenue du compte sépare, inte grée dans le forfait, ne peut don ner lieu en soi a une majoration d'honoraires Et rappelons que les copropriétés de moins de 16 lots principaux peuvent en dispenser le syndic a la majorité de l'article 25 Sachant que le syndic n'a plus le droit de prati quer des honoraires différencies pour inciter les coproprie taires a voter la dispense du compte sépare En cas de dispense, la prestation n'est pas incluse dans le forfait Pour memoire, les copropriétaires peuvent choisir la banque ou seront places leurs fonds, maîs il faut inscrire la question a l'ordre du jour, et voter a la majorité de l'article 25 Dans le cas contraire, le syndic pourra imposer sa propre banque L'ÉTAT DATÉ L'état date, destine a faire le point sur l'état des comptes du copropriétaire vendeur, doit etre fourni a l'acquéreur des l'avant contrat II est mis par le decret a la charge du copropriétaire concerne Alors que des tarifs prohibitifs sont encore pratiques par les syndics pour fournir un tel document reclames par Citya Immobilier dans sa derniere version de contrat de syndic - un autre decret, a paraitre, doit venir plafonner le montant facturable au copropriétaire vendeur, afin d'éviter les dérives On ne peut que déplorer l'absence de concomitance entre les deux decrets, maîs en attendant que celui portant sur l'état date soit publie, le conseil syndical a tout intérêt, dans son tour du marche des EMILE HAGÈGE directeur de l'association des responsables de copropriete (ARC) Jusqu'à present, de gros cabinets n'hésitaient pas a faire du dumping sur leurs honoraires de base pour mieux se rattraper sur les prestations particulières De leur côte, les copropriétaires sont prêts a accepter de payer plus cher a partir du moment ou les syndics proposent des prix transparents L'ARC est d'ailleurs partante pour que soit mis en place un observatoire destine a mesurer le surcroît de travail des gestionnaires suite a la multiplication des tâches engendrées par la loi Mur syndics a se faire une idée des tarifs pratiques avant de presenter un contrat en assemblee generale (voir encadre p 16) L'EXTRANET Pour memoire, les syndics sont tenus depuis le 1 er janvier de mettre a disposition des copropriétaires un extranet, avec une version plus complète pour les membres du conseil syndical II s'agit d'un acces securise en ligne a un certain nombre d'informations relatives a la copropriete comptes individuels et generaux, assemblées, reglement et modificatifs, contrats, factures (art 181 de la loi du ) Les intéresses La renonciation à la tenue d'un extranet doit donner lieu à une minoration d'honoraires. ont naturellement la possibilité de s'y opposer en assemblee generale a la majorité de l'article 25, en exigeant alors, une fois de plus, que cette prestation soit retirée du forfait, ce qui doit engendrer une reduction sur les honoraires (art 71 Sdv, decret) Avant de prendre votre decision, demandez a chaque syndic ce qu'il propose en matiere d'extranet Son contenu n'étant pas défini par la loi, il peut aller au-delà de la simple fourniture de documents et donnees que le syndic gere déjà sous forme numerique Certains cabinets proposent en effet des services étoffes en termes d'mteractivite C'est le cas de Syndicexperts com qui se targue d'offrir une vue en temps reel pour sa clientele des recettes et des depenses Une prestation chronophage qui a un cout LES FRAIS DE RECOUVREMENT Le syndic peut facturer au titre des prestations particulières le temps consacré aux litiges et contentieux (mise en demeure, constitution et suivi

7 Page 7/9 du dossier pour l'avocat, l'huissier ou l'assureur), à l'exclusion des frais de recouvrement proprement dits, qui sont à la charge du copropriétaire débiteur (voir zoom p. 15). Un poste à examiner de près, car il peut être source de dérives en termes de facturation de la part des syndics, alors qu'aucune limitation n'a été prévue dans le texte. Ainsi rien ne justifie de payer une quarantaine d'euros par lettre de relance après une mise en demeure restée sans effet... Parmi ces frais, il faut noter une anomalie juridique qui aura des conséquences pratiques négatives pour le syndicat : la facturation au copropriétaire débiteur du protocole d'accord conclu afin qu'il règle sa dette, est prévue par le décret. Or, l'article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 énumère les actes nécessaires au recouvrement des charges imputables directement sur le compte du copropriétaire débiteur, et l'établissement d'un protocole d'accord n'en fait pas L'établissement de la fiche synthétique sera facturable... mais pas avant le 1 er janvier partie... Cette disposition légale a une valeur supérieure à celle d'un simple décret. Il faut espérer qu'un décret modificatif vienne clarifier les choses, car cela implique aussi que le copropriétaire débiteur n'aura jamais intérêt à signer un protocole d'accord si les frais lui en incombent. «La dette impayée risque alors de continuer de s'aggraver... au détriment du syndicat des copropriétaires», déplore Emile Hagège. LES HEURES OUVRABLES Le décret impose que les heures ouvrables du cabinet du syndic -y compris les heures de Le contrat type concerne les syndics bénévoles Les syndics bénévoles sont également concernés par la mise en place du nouveau contrat type, le décret prenant le soin de préciser qu'ils doivent mentionner les éventuelles conditions de leur rémunération (forfait annuel, coût horaire, ou «autres modalités») et de remboursement des frais nécessaires engagés pour l'accomplissement de leur mission (art. 8). La soumission à ce nouveau régime risque de s'avérer un exercice périlleux pour les quèlques immeubles ayant fait le choix d'élire un copropriétaire pour être leur représentant. «Le principe du contrat type n'est pas adapté à ce type de gestion, qui concerne surtout des copropriétés ne dépassant pas 15 lots principaux. Dans les faits, il ne sera nullement respecté», pronostique David Rodrigues, juriste logement au sein de l'association Consommation, logement et cadre de vie (CICV). Visés également par le décret, les syndics coopératifs, apanage des petites copropriétés, dont la gestion a été facilitée par la loi Alur, en qui concerne la désignation du syndic en particulier. permanence téléphonique - apparaissent noir sur blanc au contrat. L'objectif est d'«officialiser» la faculté, pour les copropriétaires, d'obtenir un contact dans le créneau fixé et de permettre la maîtrise des dépenses en organisant, dans la mesure du possible, l'intervention du syndic pendant ces heures. Sans surprise, le risque est que ce dernier facture fortement, comme par le passé, ses interventions en dehors des heures ouvrables. L'IMMATRICULATION DES COPROPRIÉTÉS... ET LA FICHE SYNTHÉTIQUE Si la loi Alur est bel et bien venue alourdir la tâche des syndics, ces derniers ne peuvent tout de même pas prétendre à des honoraires pour des missions qui n'existent pas encore! Dans le collimateur, l'immatriculation des copropriétés. Pour mémoire, cette nouvelle obligation consiste à renseigner les caractéristiques de l'immeuble sur un registre tenu par un établissement public - dont le nom doit encore être dévoilé par décret - en vue d'une consultation par l'état ou les collectivités territoriales (art de la loi du W. 7.65modifiée). Mais cette disposition entre en vigueur au plus tôt le ler janvier 2017, et encore pour ne concerner que les copropriétés de plus de 200 lots(délai repoussé au 1 er janvier 2018 pour celles comprenant entre 50 et 200 lots et même un an plus tard pour les plus petits immeubles). Ces mêmes dates butoir s'appliquent aussi à la tenue par le syndic d'une «fiche synthétique de la copropriété» (art. 8-2 de la loi précitée), re groupant les données

8 Page 8/9 Des hausses tarifaires à prévoir? Les honoraires, au cœur des préoccupations des copropriétaires au côté de la réactivité des syndics, est un sujet sensible. Quelles répercussions financières seront à attendre dans les nouveaux contrats issus du décret? es professionnels eux-mêmes ne parlent pas d'une seule voix. «Le forfait actuel sera mécaniquement ajusté du montant des tâches, désormais obligatoires, incluses dans les honoraires de gestion courante, jusque-là facturées séparément et qui ne pourront plus l'être. Un jeu de vases communicants qui, au final, sera sans répercussion sur la somme à payer par les copropriétaires», assure Sylvain Elkouby, un administrateur de biens parisien fondateur du site syndicsexperts.com. Un peu moins optimiste, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), par l'intermédiaire de son président-adjoint, Jacky Chapelot, annonce une augmentation des tarifs des syndics générée par le «contrat tout sauf», de l'ordre de 5 à 20 %, encore «difficile à chiffrer». De son côté, Henry Buzy-Cazaux, président de l'institut du management des services immobiliers, n'hésite pas à pronostiquer un accroissement «très net» des honoraires pouvant atteindre 40 %. En filigrane, le service plus substantiel que doivent apporter les professionnels depuis les nouvelles contraintes générées par la loi Alur (obligation de compte séparé, établissement de l'état daté, extranet, immatriculation des copropriétés...). Ce que dénoncent les associations de défense des copropriétaires, la CICV en particuliers Les syndics ne peuvent légitimement revendiquer avec l'entrée en vigueur du contrat type une nouvelle vague d'augmentations, alors que ce texte ne fait ni plus ni moins, que reproduire le contenu de la loi Alur», fait valoir David Rodrigues. Des remontées de terrain font état pour certains cabinets d'envolée des honoraires de 30 %, voire davantage en l'espace d'un an, au prétexte de la loi Alur... Quant au raisonnement consistant à additionner les honoraires de gestion courante avec les prestations particulières facturées l'année écoulée pour estimer les honoraires du forfait de base du contrat type, il est pour l'arc irrecevable. «On peut considérer qu'une augmentation de 20 % est acceptable uniquement si le syndic n'a pas procédé lors de l'exercice précédent à une revalorisation de ses tarifs», estime son directeur Emile Hagège. financières et techniques essentielles relatives à l'immeuble, et dont le contenu, qui devra être annexé à l'avant-contrat lors d'une vente, est aussi subordonné à la parution d'un décret... Si l'établissement de la fiche synthétique fait partie du forfait de base, l'immatriculation initiale de la copropriété a été classec par le décret dans les prestations particulières. Elle sera donc bien facturable... lorsqu'elle entrera en vigueur. Une mission qui pourrait coûter à la copropriété, selon l'estimation d'un syndic parisien, entre 200 et La simple mise à jour du registre, elle, est incluse dans le forfait. Le problème, c'est que certains syndics semblent avoir déjà facture cette prestation! Il faut absolument s'y opposer. Autre point problématique : la fiche synthétique de copropriété, que le syndic doit élaborer sous peine de révocation et mettre à jour annuellement, doit être communiquée à tout copropriétaire, à sa demande, dans un délai de quinze jours. À défaut, le décret prévoit que le syndic est tenu à une pénalité par jour de retard... dont il fixe lui-même le montant! Il faudra donc veiller à ce que ce montant soit réellement dissuasif... Par ailleurs, l'établissement et la mise à jour de la fiche synthétique relevant du forfait de base, pas question d'accepter qu'ils donnent lieu à une majoration des honoraires du syndic. Ce qui peut sembler tentant dans la mesure où ce document a une importance capitale pour le vendeur : sa fourniture est devenue le point de départ de l'exercice, par l'acheteur, du délai de rétractation ou de réflexion de sept jours dont il bénéficie après la signature d'un compromis ou d'une promesse de vente... LES PHOTOCOPIES Le coût des photocopies, faisant jusque-là partie des honoraires particuliers, était devenu un point de cristallisation des conflits dans les assemblées générales. Il faut dire que certains syndics n'hésitaient pas à facturer la page 50 centimes d'euros... Rapporté à l'échelle de grosses copropriétés, les

9 Page 9/9 Trente ans de dérives... e décret de mars 2015 est cense mettre fin à un processus qui a conduit à une hausse progressive des honoraires de syndics que les copropriétaires jugent de plus en plus insupportable. Première étape : la distinction clé entre gestion courante et prestations particulières est actée pour la première fois en 1986l 1 ). En 1995, la Commission des clauses abusives (CCA) livre une première recommandation pointant du doigt une petite dizaine de dispositions à éliminer des contrats de syndics' 2 ). Deux ans, puis dix ans plus tard, le Conseil national de la consommation (CNC) O) rend des avis visant à améliorer la transparence tarifaire des honoraires des syndics, assortis au passage d'une liste de prestations relevant de la gestion courante. Alors que les services de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) observent une recrudescence significative de plaintes portant sur les modalités tarifaires des syndics, l'augmentation exponentielle de tâches rangées dans la catégorie des honoraires particuliers conduit à l'adoption en 2010 de l'arrêté dit Novelli (i). Le texte établit une liste minimale des prestations incluses dans le forfait annuel. La situation n'est toujours pas assagie, fin 2011, lorsque la Commission des clauses abusives rend sa deuxième recommandation (s), traquant, cette fois, 24 clauses considérées comme illicites (contraires à un texte législatif ou réglementaire) ou abusives (entraînant un déséquilibre au détriment du syndicat des copropriétaires). Des pratiques relevées aussi par les tribunaux, ainsi en 2012 à propos d'un contrat de syndic contenant plus de 30 dispositions douteuses M. Restait aux associations de défense des copropriétaires de s'allier pour demander au gouvernement une révision du texte... C'est sur ce terrain miné que la loi Alur a décidé de réglementer une fois pour toutes le contrat de syndic... sans toucher à la liberté de fixation des honoraires, donnant naissance au modèle type fixé par le décret pris ce mois de mars (I) Arrête tf 86 63/A du (2) Recommandation CCA n du 17 ll 95 (3) Avis CNC du et du (4) Arrête du lg 3 10 (JO du 2l) (5) Recommandation CCA n du 15 g ll (6) CA _ de Grenoble, n 10/00215, du frais dits de reprographie se chiffraient alors allègrement en milliers d'euros! Désormais cette prestation fait partie du forfait de base. Il faut donc traquer toute ligne en sens contraire qui subsisterait encore dans les nouveaux contrats. Ce qui devrait inciter les syndics à mettre en œuvre rapidement les notifications de convocation par voie électronique... sous réserve d'emporter l'accord exprès des copropriétairesfart 42-1 de la loi du ). LES VISITES ANNUELLES Le décret laisse au conseil syndical le soin de négocier avec le syndic le nombre de visites et vérifications périodiques que ce dernier est tenu d'effectuer dans l'immeuble. Une prestation comprise dans le forfait de base. Le contrat doit aussi préciser si le président du conseil syndical sera ou non présent à ces rendez-vous, et s'ils donneront lieu à la rédaction d'un rapport. Le syndic fera ses propositions. Au conseil syndical d'évaluer au plusjustelesbesoinsdela copropriété. «Sz deux à quatre visites par an suffisent pour un immeuble de type haussmannien régulièrement entretenu et sans histoires, il faudra en prévoir plus du double pour une grosse résidence subissant des problèmes de dégradations et dans laquelle de gros travaux de toiture sont à effectuer», illustre Rachid Laaraj. Attention à ce que le syndic ne se montre pas trop gourmand en imposant une fréquence disproportionnée de visites. Un «minimum de 12 sur l'année pour les copropriétés de plus de 30 lots», déterminé au regard de la seule taille de l'immeuble, n'est pas forcément utile et générera sans doute un relèvement des honoraires du forfait de base. On déplorera enfin que le nouveau contrat n'impose pas au syndic qu'il soit présent à une réunion au moins du conseil syndical, en particulier celle qui se tient pour préparer l'assemblée. Un oubli regrettable, selon David Rodrigues, qui conseille de négocier ce point. À vérifier également, le montant que le syndic facture pour les visites supplémentaires, hors forfait, de même que pour les interventions d'urgence en cas de sinistre. 'Decret n" du (JO du 28)

Copropriété : contrat type et rémunération du syndic

Copropriété : contrat type et rémunération du syndic Accueil >Analyses et commentaires >Analyses juridiques >Analyses juridiques 2015 >Copropriété : contrat type et rémunération du syndic >p.1 Copropriété : contrat type et rémunération du syndic N 2015-07

Plus en détail

MANDAT DE SYNDIC (no.. )

MANDAT DE SYNDIC (no.. ) MANDAT DE SYNDIC (no.. ) Syndicat des Copropriétaires - RESIDENCE - Contrat type prévu à l article 18-1 A de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC n Conforme à l'avis du Conseil National de la Consommation du 27 septembre 2007 et arrêté NOVELLI du 19 mars 2010

CONTRAT DE SYNDIC n Conforme à l'avis du Conseil National de la Consommation du 27 septembre 2007 et arrêté NOVELLI du 19 mars 2010 DIRECTION COPROPRIETE 51 rue Louis Blanc 92917 PARIS LA DEFENSE Cedex 01 46 91 25 25 ENTRE LES SOUSSIGNES : CONTRAT DE SYNDIC n Conforme à l'avis du Conseil National de la Consommation du 27 septembre

Plus en détail

SYNDIC. - Création d une immatriculation obligatoire de toutes les copropriétés au sein d un registre national.

SYNDIC. - Création d une immatriculation obligatoire de toutes les copropriétés au sein d un registre national. SYNDIC 1- Immatriculation de la copropriété 2- Gestion de la copropriété 3- Transparence et prévention des difficultés 1- Immatriculation de la copropriété Portée - Création d une immatriculation obligatoire

Plus en détail

IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT :

IL A ÉTÉ CONVENU ET ARRÊTÉ CE QUI SUIT : CONTRAT DE SYNDIC Mandat n.. ENTRE LES SOUSSIGNÉS : «Le syndicat des copropriétaires» du... Représenté par le Président de Séance... Agissant en exécution de la décision de l assemblée générale du... Ci-après

Plus en détail

2015-342 26 2015 18-1 A

2015-342 26 2015 18-1 A Décret n 2015-342 du 26 mars 2015 définissant le contrat type de syndic de copropriété et les prestations particulières, prévus à l'article 18-1 A de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant

Plus en détail

Recommandation n 11-01 relative aux contrats de syndics de copropriété

Recommandation n 11-01 relative aux contrats de syndics de copropriété C.N.E.C. - Brève... octobre 2011 Contrats de syndics de copropriété Recommandation de la Commission des clauses abusives adoptée le 15 septembre 2011 sur le rapport de Mme Raphaëlle PETIT-MACUR Recommandation

Plus en détail

TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE GRENOBLE Jugement du 18 mai 2009

TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE GRENOBLE Jugement du 18 mai 2009 TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE GRENOBLE Jugement du 18 mai 2009 Consulter le jugement du tribunal (fichier PDF image, 1 570 Ko) Numéro : tgig090518.pdf ANALYSE 1 copropriété, clause relative à la durée

Plus en détail

Décrets, arrêtés, circulaires

Décrets, arrêtés, circulaires Décrets, arrêtés, circulaires TEXTES GÉNÉRAUX MINISTÈRE DE LA JUSTICE Décret n o 2015-342 du 26 mars 2015 définissant le contrat type de syndic de copropriété et les prestations particulières, prévus à

Plus en détail

ENTRE LES SOUSSIGNÉS :

ENTRE LES SOUSSIGNÉS : ENTRE LES SOUSSIGNÉS : D une part 1 Le Syndicat de la copropriété de l immeuble sis Représenté par désigné par le vote de la résolution de l Assemblée du 2 et d autre part La Société André DEGUELDRE, Philippe

Plus en détail

Newsletter Copropriété L information juridique des syndics de copropriété

Newsletter Copropriété L information juridique des syndics de copropriété Newsletter Copropriété L information juridique des syndics de copropriété Juin 2014 N 18 Edito Numéro spécial loi ALUR La loi n 2014-366 pour l accès au logement et un urbanisme rénové, dite Loi ALUR,

Plus en détail

LOI ALUR : Quoi de nouveau dans les copropriétés?

LOI ALUR : Quoi de nouveau dans les copropriétés? LOI ALUR : Quoi de nouveau dans les copropriétés? La loi du 24 Mars 2014 dite «loi ALUR», publiée au J.O. du 26/03/2014 a apporté quelques modifications notables dans le domaine du droit de la copropriété.

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC N. 96-98, rue du Théâtre (Angle avenue Emile Zola) - 75015 PARIS - Tél. : 01 45 79 89 49 - Fax : 01 45 79 98 29

CONTRAT DE SYNDIC N. 96-98, rue du Théâtre (Angle avenue Emile Zola) - 75015 PARIS - Tél. : 01 45 79 89 49 - Fax : 01 45 79 98 29 GESTION DE PATRIMOINE SYNDIC DE COPROPRIETE TRANSACTION FONDS DE COMMERCE EXPERTISE LOCATION 1 CONTRAT DE SYNDIC N ENTRE LES SOUSSIGNES : Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES de l immeuble : RESIDENCE VASCO

Plus en détail

40 points à contrôler dans un contrat de syndic pour éviter d être mangé tout cru

40 points à contrôler dans un contrat de syndic pour éviter d être mangé tout cru ARC Abus n 1767: 25 03 09/ 40 points à contrôler dans un contrat de syndic pour éviter d être mangé tout cru retour abus Comment faire pour étudier facilement son contrat de syndic, savoir s il est «correct»

Plus en détail

CNAFC CONSOMMATEURS. Entraide et vie quotidienne des familles Informer - Conseiller Concilier

CNAFC CONSOMMATEURS. Entraide et vie quotidienne des familles Informer - Conseiller Concilier CNAFC CONSOMMATEURS Entraide et vie quotidienne des familles Informer - Conseiller Concilier Copropriété Les honoraires de syndic : des charges inacceptables?. Pourquoi cette fiche. Près de la moitié des

Plus en détail

Sous forme de tableau, nous revenons pas à pas, tant sur le contenu même de l arrêté, que sur celui de son Annexe.

Sous forme de tableau, nous revenons pas à pas, tant sur le contenu même de l arrêté, que sur celui de son Annexe. ARC / ABUS N 2247 / 24 03 10 / www.unarc.asso.fr ARRETE NOVELLI DU 19 MARS 2010 SUR LES CONTRATS DE SYNDIC UNE ANALYSE LIGNE A LIGNE NOS CONSEILS AUX COPROPRIETAIRES Comme nous l indiquons dans nos articles

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC Conforme à l arrêté du 19 mars 2010

CONTRAT DE SYNDIC Conforme à l arrêté du 19 mars 2010 CONTRAT DE SYNDIC Conforme à l arrêté du 19 mars 2010 ENTRE LES SOUSSIGNES 1. SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES Le syndicat PRINCIPAL de l immeuble sis à 4/40 rue du Commandant René Mouchotte, représenté par

Plus en détail

ANNEXE AU CONTRAT DE SYNDIC LISTE NON LIMITATIVE DES PRESTATIONS INCLUSES DANS LE FORFAIT

ANNEXE AU CONTRAT DE SYNDIC LISTE NON LIMITATIVE DES PRESTATIONS INCLUSES DANS LE FORFAIT ANNEXE AU CONTRAT DE SYNDIC LISTE NON LIMITATIVE DES PRESTATIONS INCLUSES DANS LE FORFAIT PRESTATIONS DÉTAILS I. Assemblée générale I. 1 Préparation de l assemblée générale. a) Etablissement de l ordre

Plus en détail

Le cabinet est situé à Uccle à proximité de l Observatoire, au numéro 35 Avenue Houzeau.

Le cabinet est situé à Uccle à proximité de l Observatoire, au numéro 35 Avenue Houzeau. Syndic d immeuble Présentation : En tant que professionnel du chiffre et agrée comptable fiscaliste, notre société prend en charge la gestion administrative, financière et technique, de votre bien en privilégiant

Plus en détail

La loi ALUR (accès au logement et urbanisme

La loi ALUR (accès au logement et urbanisme La loi ALUR réforme notamment la loi fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. En voici les principales nouveautés. ALUR et statut de la copropriété Par Séverine Antunes, consultante à la

Plus en détail

Contrat de mandat de syndic de copropriété

Contrat de mandat de syndic de copropriété Contrat de mandat de syndic de copropriété 1. Parties au contrat... 3 2. Fonctions... 3 3. Durée du contrat... 3 4. Disposition fiscale... 3 5. Liste des prestations de gestion courante... 4 6. Forfait

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC. Le présent contrat est consenti pour une durée de. an qui entrera en vigueur le Jour de l Assemblée générale et se terminera le...

CONTRAT DE SYNDIC. Le présent contrat est consenti pour une durée de. an qui entrera en vigueur le Jour de l Assemblée générale et se terminera le... CONTRAT DE SYNDIC ENTRE LES SOUSSIGNES : Le Syndicat des copropriétaires du représenté par M ayant été désigné par le vote de la résolution de l Assemblée générale en date du.., ci-après dénommé «le Syndicat

Plus en détail

MANDAT DE GESTION IMMOBILIERE

MANDAT DE GESTION IMMOBILIERE N de registre : MANDAT DE GESTION IMMOBILIERE CONTRAT DE DIRECTEUR D'UNE ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE Conforme aux dispositions de la loi n 70-9 du 2 janvier 1970 et du décret n 72-678 du 20 juillet 1972

Plus en détail

Financements bancaires des travaux en copropriété

Financements bancaires des travaux en copropriété Logement social & SEM Immobilières Financements bancaires des travaux en copropriété Serge Tisserant Caisse d Epargne Ile-de-France Direction du Marketing et du Développement Pôle Banque du Développement

Plus en détail

Arrêtons. Chapitre I er. - Les assemblées générales de copropriétaires

Arrêtons. Chapitre I er. - Les assemblées générales de copropriétaires Règlement grand-ducal du 13 juin 1975 prescrivant les mesures d'exécution de la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles. - base juridique: L du 16 mai 1975 (Mém. A - 28 du 23

Plus en détail

17/03/67, Loi du 31/12/85 et 21/07/94 et du 13/12/2000.(Loi SRU). Conseil pour tout litige concernant la Copropriété.

17/03/67, Loi du 31/12/85 et 21/07/94 et du 13/12/2000.(Loi SRU). Conseil pour tout litige concernant la Copropriété. œ- FFlmmobili a - FNAIM W TVA intracommunautaire FR 60310601679 Code FNAIM, 89 rue de la Boétie, APE 703A Madame, ensemble immobilier «Le Jardin Madame Le suivi des affaires, (technique, administratif

Plus en détail

LOI «ALUR» COPROPRIETE. Depuis cette loi, les dispositions relatives aux copropriétés figurent dans la loi de 1965 et dans le CCH.

LOI «ALUR» COPROPRIETE. Depuis cette loi, les dispositions relatives aux copropriétés figurent dans la loi de 1965 et dans le CCH. LOI «ALUR» COPROPRIETE Depuis cette loi, les dispositions relatives aux copropriétés figurent dans la loi de 1965 et dans le CCH. L immatriculation des copropriétés Chaque copropriété devra être immatriculée

Plus en détail

Rappel chronologique. Projet de loi présenté au Conseil des ministres du 26 juin 2013. Loi votée les 20 et 21 février 2014.

Rappel chronologique. Projet de loi présenté au Conseil des ministres du 26 juin 2013. Loi votée les 20 et 21 février 2014. Information Atelier PLH Grand Avignon 7 octobre 2014 Rappel chronologique Projet de loi présenté au Conseil des ministres du 26 juin 2013. Loi votée les 20 et 21 février 2014. Décision du Conseil constitutionnel

Plus en détail

Nos honoraires de référence sont de 19 /lot (appartement)/mois, TVA de 21% non appliquée.

Nos honoraires de référence sont de 19 /lot (appartement)/mois, TVA de 21% non appliquée. Nos honoraires sont donnés à titre indicatif car le travail requis pour un immeuble neuf ou vétuste, avec ou sans ascenseur, avec ou sans chauffage commun,... n'est pas identique. Les honoraires d'un syndic

Plus en détail

Loi Alur. Pascale Burdy-Clément 56 rue Servient 69003 lyon Tél : 04.37.48.44.95 cabinet@burdy-clement.com

Loi Alur. Pascale Burdy-Clément 56 rue Servient 69003 lyon Tél : 04.37.48.44.95 cabinet@burdy-clement.com Loi Alur Pascale Burdy-Clément 56 rue Servient 69003 lyon Tél : 04.37.48.44.95 cabinet@burdy-clement.com Loi ALUR - Principales dispositions en copropriété 13/15 Objectif : Les principales dispositions

Plus en détail

Contrat Syndic de Droit

Contrat Syndic de Droit Pour le Syndicat des copropriétaires de la Résidence.. Contrat Syndic de Droit XX février 2015 Office public de l habitat des communes de l Oise 4 rue du Général Leclerc CS 10105-60106 Creil Cedex 1 T.

Plus en détail

Convocation à l'assemblée Générale

Convocation à l'assemblée Générale RECOMMANDEE A.R. IMMEUBLE LE SQUARE DES ARTS II 59/61RUE DU CHATEAU DES RENTIERS 75013 PARIS Convocation à l'assemblée Générale Madame, Mademoiselle, Monsieur, Nous vous remercions de bien vouloir participer

Plus en détail

La C.N.A.B Confédération Nationale des Administrateurs de Biens et Syndics de Copropriété. vous informe

La C.N.A.B Confédération Nationale des Administrateurs de Biens et Syndics de Copropriété. vous informe La C.N.A.B Confédération Nationale des Administrateurs de Biens et Syndics de Copropriété vous informe COPROPRIETE : Décret n 2004-479 du 27 mai 2004 modifiant le décret n 67-223 du 17 mars 1967 Principaux

Plus en détail

COPROPRIETE Elaboration par des organisations professionnelles d un contrat-cadre de syndic

COPROPRIETE Elaboration par des organisations professionnelles d un contrat-cadre de syndic Circulaire d information N 35 14 mai 2008 COPROPRIETE Elaboration par des organisations professionnelles d un contrat-cadre de Pr des informations complémentaires contacter : Lionel ALDEGUER E-mail : lionel.aldeguer@unpi.fr

Plus en détail

CABINET-MARUANI.com SYNDIC DE COPROPRIETES - GESTION LOCATIVE

CABINET-MARUANI.com SYNDIC DE COPROPRIETES - GESTION LOCATIVE CABINET-MARUANI.com SYNDIC DE COPROPRIETES - GESTION LOCATIVE Contrat Type Contrat type à titre indicatif. Vous pouvez contacter le cabinet pour avoir plus d'informations au 01.40.26.35.67 ou par notre

Plus en détail

La loi ALUR : une opportunité commerciale

La loi ALUR : une opportunité commerciale La loi ALUR : une opportunité commerciale Equipe Offres Septembre 2014 1 Sommaire 1 La loi ALUR et la copropriété 05 2 La loi ALUR et les rapports locatifs 12 3 La loi ALUR et les agents immobiliers 19

Plus en détail

COPROPRIETE. Principales dispositions du décret 27 mai 2004 (JO du 4.6.04)

COPROPRIETE. Principales dispositions du décret 27 mai 2004 (JO du 4.6.04) COPROPRIETE Principales dispositions du décret 27 mai 2004 (JO du 4.6.04) La loi SRU du 13 décembre 2000 contient de nouvelles dispositions qui ont modifié la loi du 10 juillet 1965 : elles visent à améliorer

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC N : COPROPRIÉTÉ

CONTRAT DE SYNDIC N : COPROPRIÉTÉ SARL IMMO EXPRESS COPROPRIÉTÉ 128, Rue du Chevaleret - 75013 PARIS TEL: 01.45.70.73.72 FAX : 01.45.70.96.99 RCP ASSURANCE DU SUD RCS PARIS B 445 207 657 NAF 703 A Gestion garantie par CNP CAUTION 1 100

Plus en détail

LOI ALUR SYNTHÈSE ENTRÉES EN VIGUEUR SNPI INFORMATIONS ISSN : 1270-0894

LOI ALUR SYNTHÈSE ENTRÉES EN VIGUEUR SNPI INFORMATIONS ISSN : 1270-0894 LOI ALUR SYNTHÈSE ENTRÉES EN VIGUEUR ISSN : 1270-0894 SNPI INFORMATIONS Mai 2014 LOI ALUR ET LOI HOGUET Principales dispositions de la loi ALUR modifiant la loi du 2 janvier 1970 Applicables immédiatement

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC. Conforme à l arrêté du 19 mars 2010

CONTRAT DE SYNDIC. Conforme à l arrêté du 19 mars 2010 CONTRAT DE SYNDIC Conforme à 19 mars 2010 ENTRE LES SOUSSIGNÉS : 1. LE SYNDICAT DES COPROPRIÉTAIRES Le syndicat des copropriétaires de l'immeuble Sis à Limoges, Représenté par Spécialement mandaté à cet

Plus en détail

CAHIER DES CHARGES SYNDIC DE COPROPRIETE

CAHIER DES CHARGES SYNDIC DE COPROPRIETE CAHIER DES CHARGES SYNDIC DE COPROPRIETE Le cahier des charges du syndic de copropriété de la résidence. annexé au contrat conclu entre l'"association des copropriétaires" et le syndic dd.. et qui en fait

Plus en détail

LE CONTRAT DE SYNDIC. après la loi ALUR. Le guide pratique de l ARC et de l UFC-Que-Choisir

LE CONTRAT DE SYNDIC. après la loi ALUR. Le guide pratique de l ARC et de l UFC-Que-Choisir LE CONTRAT DE SYNDIC après la loi ALUR Le guide pratique de l ARC et de l UFC-Que-Choisir ASSOCIATION DES RESPONSABLES DE COPROPRIÉTÉ www.unarc.asso.fr UFC-QUE-CHOISIR www.quechoisir.org Contrat de syndic

Plus en détail

La Loi ALUR : les éléments importants. concernant la copropriété. et leurs délais d application

La Loi ALUR : les éléments importants. concernant la copropriété. et leurs délais d application La Loi ALUR : les éléments importants concernant la copropriété et leurs délais d application La loi ALUR a été signée par le Président de la République le 24 mars 2014 et publiée au Journal Officiel le

Plus en détail

CONTRAT DE MANDAT DE SYNDIC

CONTRAT DE MANDAT DE SYNDIC CONTRAT DE MANDAT DE SYNDIC ENTRE LES SOUSSIGNES : Le syndicat des copropriétaires de l immeuble sis : Spécialement représenté par Générale du Appelé ci-après «le syndicat» ET mandaté à cet effet par l

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC de COPROPRIETE

CONTRAT DE SYNDIC de COPROPRIETE CONTRAT DE SYNDIC de COPROPRIETE Entre les parties soussignées : A.1. L association des copropriétaires de la résidence inscrite à la BCE sous le n dont le siège est situé Ici représentée par agissant

Plus en détail

FICHE D IMPACT PROJET DE TEXTE REGLEMENTAIRE

FICHE D IMPACT PROJET DE TEXTE REGLEMENTAIRE FICHE D IMPACT PROJET DE TEXTE REGLEMENTAIRE NOR : JUSC1502013D Intitulé du texte : décret relatif à la liste limitative des prestations particulières et au contrat type de syndic prévus à l article 18-1

Plus en détail

1. Réponse de Nathalie COULAUD, journaliste au PARTICULIER

1. Réponse de Nathalie COULAUD, journaliste au PARTICULIER ARC / DOSSIER DU MOIS DE NOVEMBRE 2009/ www.unarc.asso.fr Les trois qualités et les trois défauts des syndics selon Au cours de notre Salon «indépendant», nous avons eu une conférence passionnante sur

Plus en détail

Les dispositions de la loi ALUR

Les dispositions de la loi ALUR Les dispositions de la loi ALUR Actualité juridique publié le 23/04/2014, vu 1176 fois, Auteur : JurisConseils Le Conseil constitutionnel avait été saisi sur plusieurs dispositions de la loi Alur. On attendait

Plus en détail

LETTRE D INFORMATION IMMOBILIER

LETTRE D INFORMATION IMMOBILIER LETTRE D INFORMATION IMMOBILIER ANNEE 2014 SEPTEMBRE N 752 LOI ALUR TROISIEME PARTIE : COPROPRIETE Jean-Jacques Salmon Philippe Salmon Christine Baugé David Alexandre Droit immobilier Droit de la construction

Plus en détail

MORVAN & EDGAR QUINET SA

MORVAN & EDGAR QUINET SA MORVAN & EDGAR QUINET SA SP/MEQ/102014 FONDEE EN 1933 Mandat n 14 CONTRAT DE SYNDIC (LOI ALUR) - IMM... AG././2014 ENTRE LES SOUSSIGNES Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES de l'immeuble sis :...... Représenté

Plus en détail

Copropriété. Syndical en. Je veux entrer au Conseil Syndical

Copropriété. Syndical en. Je veux entrer au Conseil Syndical Copropriété Le Conseil Syndical en 10 Questions Je veux entrer au Conseil Syndical Association des Responsables de Copropriété 29, rue Joseph Python 75020 PARIS Tél. : 01 40 30 12 82 Fax : 01 40 30 12

Plus en détail

DUREE : MISSIONS : I. GESTION COURANTE

DUREE : MISSIONS : I. GESTION COURANTE CONTRAT DE SYNDIC Marseille, le ENTRE LES SOUSSIGNES : Le syndicat de Copropriété de l immeuble sis à : représenté par ayant été désigné par le vote de la résolution de l Assemblée Générale du : D UNE

Plus en détail

Les copropriétés après la loi ALUR: qu est-ce que cela change? Formation ville de Saint-Mandé 07 octobre 2014

Les copropriétés après la loi ALUR: qu est-ce que cela change? Formation ville de Saint-Mandé 07 octobre 2014 Les copropriétés après la loi ALUR: qu est-ce que cela change? Formation ville de Saint-Mandé 07 octobre 2014 Loi ALUR : 13 mois de négociations internes pour l ARC Mars à juillet 2013 Septembre 2013 Novembre

Plus en détail

Coordonné par Jean-Michel GUÉRIN, avec la collaboration de Marthe GALLOIS. Quatrième édition

Coordonné par Jean-Michel GUÉRIN, avec la collaboration de Marthe GALLOIS. Quatrième édition Coordonné par Jean-Michel GUÉRIN, avec la collaboration de Marthe GALLOIS LA COPROPRIÉTÉ Quatrième édition Groupe Eyrolles, 1998, 2000, 2002, 2006 De Particulier à Particulier, 1998, 2000, 2002, 2006 ISBN

Plus en détail

Loi ALUR : 15 évolutions majeures pour l agent immobilier

Loi ALUR : 15 évolutions majeures pour l agent immobilier Loi ALUR : 15 évolutions majeures pour l agent immobilier Document rédigé par les experts BusinessFil Immo Contact : 01 47 87 49 49 Loi ALUR : 15 évolutions majeures pour l agent immobilier L édito Après

Plus en détail

Le recours à ce progiciel est destiné aux syndics de copropriété et aux syndicats de copropriété.

Le recours à ce progiciel est destiné aux syndics de copropriété et aux syndicats de copropriété. CONVENTION D ASSISTANCE ADMINISTRATIVE, INFORMATIQUE, TECHNIQUE ET FINANCIERE SOUMISE A L ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES, EN CAS DE CHARGES IMPAYEES, APRES MISE EN DEMEURE PAR LE SYNDIC ARTICLE

Plus en détail

LAVIGNE & ZAVANI. Administration de biens Syndics de Copropriété. - page 1 -

LAVIGNE & ZAVANI. Administration de biens Syndics de Copropriété. - page 1 - LAVIGNE & ZAVANI Administration de biens Syndics de Copropriété - page 1 - CONTRAT DE GESTION IMMOBILIERE (Mandant : personne physique) Loi n 70-09 du 2 Janvier 1970, décret n 72-678 du 20 Juillet 1972)

Plus en détail

LA COMPTABILITÉ DU COMITÉ D ENTREPRISE : DE NOUVELLES OBLIGATIONS DE TRANSPARENCE À PARTIR DU 1 er JANVIER 2015

LA COMPTABILITÉ DU COMITÉ D ENTREPRISE : DE NOUVELLES OBLIGATIONS DE TRANSPARENCE À PARTIR DU 1 er JANVIER 2015 Groupement des Métiers de l Imprimerie -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DÉCEMBRE 2014 NOTE N 24 LA

Plus en détail

Les archives du Syndicat de copropriété

Les archives du Syndicat de copropriété ARCNA FORMATION adhérents 2014 - YV N 10 Les archives du Syndicat de copropriété Les règles juridiques en copropriété Article 33: (Décret N 86-768 du 9 juin 1986) Le syndic détient les archives du syndicat

Plus en détail

L AMICALE CNL EN PRATIQUE

L AMICALE CNL EN PRATIQUE L AMICALE CNL EN PRATIQUE Se rassembler en amicales locataires Locataires ou copropriétaires, si vous habitez un immeuble ou un ensemble de maisons individuelles d'un même bailleur, vos problèmes de logement

Plus en détail

Comment remplir le dossier de demande subvention?

Comment remplir le dossier de demande subvention? Comment remplir le dossier de demande subvention? Ville de Suresnes année 2015 Le dossier de demande de subvention est à déposer en 3 exemplaires avant le 5 décembre 2014 Au service Vie Associative 6 rue

Plus en détail

AZ FONCIER. Une autre façon d exercer la mission de syndic.

AZ FONCIER. Une autre façon d exercer la mission de syndic. AZ FONCIER Une autre façon d exercer la mission de syndic. AZ FONCIER en bref: transparence, économies, professionnalisme Transparence Pour chacun de nos immeubles nous ouvrons un compte bancaire séparé,

Plus en détail

ALUR. Loi pour l accès au logement et un urbanisme rénové - 24 mars 2014

ALUR. Loi pour l accès au logement et un urbanisme rénové - 24 mars 2014 ALUR Loi pour l accès au logement et un urbanisme rénové - 24 mars 2014 Présentation des dispositions en matière de copropriété Réseau régional de lutte contre l habitat indigne 23 juin 2014 ADIL31/Agence

Plus en détail

copropriété et pour celles déjà dégradées d en améliorer leur redressement.

copropriété et pour celles déjà dégradées d en améliorer leur redressement. redressement immatriculation majorité copropriété syndic conseil par Vincent Faurie Christine Foury Sonia Hermès GROUPE immobilier 12. LA LOI ALUR : RECENSER - PRÉVENIR - LUTTER CONTRE LES COPROPRIÉTÉS

Plus en détail

I. Les droits du conseil syndical améliorés et précisés

I. Les droits du conseil syndical améliorés et précisés ARC / ACTUALITE / www.unarc.asso.fr 28.04.10 15 Des modifications apportées par le décret du 20 avril 2010 modifiant le décret du 17 mars 1967 I. Les droits du conseil syndical améliorés et précisés 1.

Plus en détail

CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE

CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE ARTICLE PREMIER - Champ d'application Les présentes conditions générales de vente constituent le socle de la négociation commerciale et s'appliquent sans réserve et en priorité

Plus en détail

ASSOCIATION HISTORIQUE DU TEMPLE DE PARIS. www.templedeparis.fr

ASSOCIATION HISTORIQUE DU TEMPLE DE PARIS. www.templedeparis.fr ASSOCIATION HISTORIQUE DU TEMPLE DE PARIS 40 rue des Blancs Manteaux - 75004 Paris www.templedeparis.fr STATUTS DE L ASSOCIATION Article 1 Titre Il est constitué entre les adhérents aux présents statuts

Plus en détail

Etre. syndic bénévole. en toute sécurité avec l ARC ;:> Association des Responsables de Copropriété

Etre. syndic bénévole. en toute sécurité avec l ARC ;:> Association des Responsables de Copropriété Etre syndic bénévole en toute sécurité avec l ARC ;:> Association des Responsables de Copropriété SOMMAIRE I- Pourquoi devient-on syndic bénévole? 1. Les raisons économiques. 2. Les raisons liées à la

Plus en détail

Les novations dans la copropriété

Les novations dans la copropriété Les novations dans la copropriété Le document que nous publions a comme objet de faire le point sur les dernières modifications importantes en matière de copropriété. Ce secteur de la consommation est

Plus en détail

Conditions Générales Location d équipements terminaux

Conditions Générales Location d équipements terminaux Conditions Générales Location d équipements terminaux Vous trouverez dans le présent document les conditions générales qui s'appliquent à la location des équipements terminaux de Orange. Elles peuvent

Plus en détail

Le décret comptable. Quelques repères... ...pour mieux comprendre. Guide d information pour les copropriétaires

Le décret comptable. Quelques repères... ...pour mieux comprendre. Guide d information pour les copropriétaires direction générale de l Urbanisme de l Habitat et de la Construction Guide d information pour les copropriétaires Le décret comptable Quelques repères......pour mieux comprendre Juin 2007 Plan du guide

Plus en détail

Le rôle du syndic. Introduction

Le rôle du syndic. Introduction Le rôle du syndic Introduction Le syndic constitue un concept nouveau dans la société marocaine. Il est apparu avec l apparition de la copropriété. Celle ci a été régie pendant longtemps par le Dahir de

Plus en détail

FICHE N 8 - LES ACTIONS EN RECOUVREMENT DES CHARGES DE COPROPRIETE

FICHE N 8 - LES ACTIONS EN RECOUVREMENT DES CHARGES DE COPROPRIETE FICHE N 8 - LES ACTIONS EN RECOUVREMENT DES CHARGES DE COPROPRIETE A QUI INCOMBE LE RECOUVREMENT DES CHARGES? Le rôle du syndic : Le non-paiement des charges par un ou plusieurs copropriétaires oblige

Plus en détail

SÉNAT 5 novembre 1985 PREMIÈRE SESSION ORDINAIRE DE 1985-1986

SÉNAT 5 novembre 1985 PREMIÈRE SESSION ORDINAIRE DE 1985-1986 PROPOSITION DE LOI adoptée le N 18 SÉNAT 5 novembre 1985 PREMIÈRE SESSION ORDINAIRE DE 1985-1986 PROPOSITION DE LOI MODIFIÉE PAR LE SÉNAT modifiant la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de

Plus en détail

Gestion des appartements

Gestion des appartements DOLE : Place Grévy Gestion des appartements Syndic de copropriété Mandat de gestion Attestation du Gestionnaire Prestations CORNHILL E Syndic de copropriété Il sera confiée à la société : SARL GESTIA domiciliée,

Plus en détail

Cabinets Partenaires CONTRAT DE SYNDIC. conforme à l avis du Conseil National de la Consommation du 27 septembre 2007 CONDITIONS SPECIFIQUES

Cabinets Partenaires CONTRAT DE SYNDIC. conforme à l avis du Conseil National de la Consommation du 27 septembre 2007 CONDITIONS SPECIFIQUES S.A.R.L. au capital de 70.560 Euros ADMINISTRATEUR DE BIENS Nouvelle adresse pour le Service Syndic 25 B Avenue Cantini 13006 MARSEILLE Tél 04.91.29.95.50 Fax 04.91.78.23.11 service gestion locative et

Plus en détail

SECTION 1. Statut juridique du syndic 5 1. Organe ou mandataire 5 2. Statut professionnel du syndic 7

SECTION 1. Statut juridique du syndic 5 1. Organe ou mandataire 5 2. Statut professionnel du syndic 7 TABLE DES MATIÈRES CHAPITRE 1. STATUT JURIDIQUE ET RESPONSABILITÉ DU SYNDIC 3 SECTION 1. Statut juridique du syndic 5 1. Organe ou mandataire 5 2. Statut professionnel du syndic 7 SECTION 2. Responsabilité

Plus en détail

L atelier «copropriétés en difficulté» de l ORHL Actualités Loi ALUR. ADIL Métropole de Lyon Département du Rhône Juin 2015

L atelier «copropriétés en difficulté» de l ORHL Actualités Loi ALUR. ADIL Métropole de Lyon Département du Rhône Juin 2015 L atelier «copropriétés en difficulté» de l ORHL Actualités Loi ALUR ADIL Métropole de Lyon Département du Rhône Juin 2015 Loi ALUR et copropriété. Introduction Objectif de la loi ALUR en matière de copropriété

Plus en détail

Transaction et copropriété immobilière

Transaction et copropriété immobilière FORMINDIS est un établissement privé d enseignement à distance déclaré sous le N 52 44 05178 44 auprès du Préfet de région des Pays de la Loire, placé sous le contrôle pédagogique du ministère de l Education

Plus en détail

RESIDENCE. La Passerelle MANDAT DE GESTION

RESIDENCE. La Passerelle MANDAT DE GESTION RESIDENCE La Passerelle MANDAT DE GESTION MANDAT DE GÉRANCE N (Articles 1984 et suivants du Code civil, loi n 70-9 du 2 janvier 1970 et décret d'application n 72-678 du 20 juillet 1972) ENTRE LES SOUSSIGNÉS,

Plus en détail

Le mandat en vue de la location d un bien et la location

Le mandat en vue de la location d un bien et la location FICHE DE SYNTHÈSE Module 4 Le mandat en vue de la location d un bien et la location - MODULE SEMAINE 4 - SOMMAIRE : I) Le Mandat en vue de la location...2 1) Rappel de la règlementation sur le démarchage

Plus en détail

U52 GESTION. Situations professionnelles Compétences Savoirs associés. 52 C1 - Identifier les grandes caractéristiques de la copropriété

U52 GESTION. Situations professionnelles Compétences Savoirs associés. 52 C1 - Identifier les grandes caractéristiques de la copropriété U52 GESTION La gestion comprend : - la gestion de copropriété - la gestion locative GESTION DE COPROPRIÉTÉ Cette partie décrit l ensemble des activités confiées à un syndic de copropriété professionnel

Plus en détail

PROJET DE LOI LOGEMENT ET URBANISME

PROJET DE LOI LOGEMENT ET URBANISME PROJET DE LOI LOGEMENT ET URBANISME Décryptage : ce qui pourrait changer pour les propriétaires et les locataires Jean-François BUET Président de la FNAIM Etienne GINOT Président de l UNIS Point presse

Plus en détail

Feuille de route du copropriétaire

Feuille de route du copropriétaire Feuille de route du copropriétaire Que vous soyez déjà copropriétaire dans un immeuble géré par le cabinet IFNOR ou que vous veniez juste de faire l acquisition d un bien immobilier, nous avons voulu au

Plus en détail

2006-04 LA REFORME DU REGIME DES SÛRETES

2006-04 LA REFORME DU REGIME DES SÛRETES 2006-04 LA REFORME DU REGIME DES SÛRETES La loi du 26 juillet 2005 pour la confiance et la modernisation de l économie a habilité le gouvernement à réformer le régime des sûretés et les procédures d exécution

Plus en détail

FAITS et PROCEDURE - MOYENS et PRETENTIONS DES PARTIES :

FAITS et PROCEDURE - MOYENS et PRETENTIONS DES PARTIES : COUR D'APPEL DE MONTPELLIER 2 chambre ARRET DU 08 FEVRIER 2011 Numéro d'inscription au répertoire général : 10/04047 FAITS et PROCEDURE - MOYENS et PRETENTIONS DES PARTIES : La SA Golfy Club France, dont

Plus en détail

CONTRAT DE SYNDIC : CONDITIONS GENERALES

CONTRAT DE SYNDIC : CONDITIONS GENERALES - 1 - Article 1 : Hiérarchie des documents de référence En cas de conflits entre les Statuts et les présentes conditions, il convient de se référer aux dispositions légales en vigueur. De la même manière

Plus en détail

L essentiel à retenir quand on achète ou possède un bien en copropriété. Petit. mémo. copropriétaire

L essentiel à retenir quand on achète ou possède un bien en copropriété. Petit. mémo. copropriétaire L essentiel à retenir quand on achète ou possède un bien en copropriété Petit mémo du copropriétaire Petit mémo du copropriétaire Etre copropriétaire : C est avoir des droits mais aussi des obligations

Plus en détail

CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN IMMEUBLE PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL ET : SPÉCIMEN. Téléphone : No du membre. Courriel :

CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN IMMEUBLE PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL ET : SPÉCIMEN. Téléphone : No du membre. Courriel : CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN IMMEUBLE PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL 1. PARTIES ENTRE : Représenté par : 2. OBJET DU CONTRAT Les services de L'INSPECTEUR sont retenus par l'acheteur (LE CLIENT)

Plus en détail

CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN BÂTIMENT PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL

CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN BÂTIMENT PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN BÂTIMENT PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL Numéro de dossier 120514B ENTRE : Nicole Leblanc Léo Ferré 4545 rue des Sitelles, Montréal, Qc, T.P.S. # : 145111191 T.V.Q. #

Plus en détail

PROJET DE LOI MODIFIÉ PAR LE SÉNAT. relatif au statut de la Banque de France et à l'activité et au contrôle des établissements de crédit.

PROJET DE LOI MODIFIÉ PAR LE SÉNAT. relatif au statut de la Banque de France et à l'activité et au contrôle des établissements de crédit. PROJET DE LOI adopté le 2 juillet 1993 N 113 SENAT DEUXIÈME SESSION EXTRAORDINAIRE DE 1992-1993 PROJET DE LOI MODIFIÉ PAR LE SÉNAT relatif au statut de la Banque de France et à l'activité et au contrôle

Plus en détail

Ville de TEYRAN Hôtel de Ville 34820 TEYRAN Tél: 04 67 16 19 06 Fax : 04 67 87 98 50 Mail : services.population@ville-teyran.fr

Ville de TEYRAN Hôtel de Ville 34820 TEYRAN Tél: 04 67 16 19 06 Fax : 04 67 87 98 50 Mail : services.population@ville-teyran.fr Ville de TEYRAN Hôtel de Ville 34820 TEYRAN Tél: 04 67 16 19 06 Fax : 04 67 87 98 50 Mail : services.population@ville-teyran.fr MARCHE PUBLIC DE FOURNITURES COURANTES ET DE SERVICES REALISATION DU JOURNAL

Plus en détail

L assurance en temps réel

L assurance en temps réel L assurance en temps réel LASSUREUR Meix Colas 21200 MEURSANGES N de Siret 482 645 694 00019 Convention de Courtage Protocole d'accord Entre Lassureur.com Gestion Meix Colas 21200 MEURSANGES Et Mentions

Plus en détail

ARC / ABUS N 1485 / 30.07.08 CITYA ou l impossible contrat «conforme»

ARC / ABUS N 1485 / 30.07.08 CITYA ou l impossible contrat «conforme» ARC / ABUS N 1485 / 30.07.08 CITYA ou l impossible contrat «conforme» 1. CITYA est un des plus grands syndics de France. 2. CITYA est dirigé par un député, Monsieur BRIAND, qui fut même secrétaire d Etat

Plus en détail

Volet «copropriété» du projet de loi ALUR (Pour l Accès au Logement et un Urbanisme Rénové)

Volet «copropriété» du projet de loi ALUR (Pour l Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) n 2013 12 Un conseil complet, neutre et gratuit sur toutes les questions du logement le financement du logement les contrats de vente immobilière et de construction les assurances et les garanties les

Plus en détail

LE JOURNAL DE BORD DU LOCATAIRE. Immo Online: Représente la nouvelle méthode de gestion locative, la gestion locative interactive.

LE JOURNAL DE BORD DU LOCATAIRE. Immo Online: Représente la nouvelle méthode de gestion locative, la gestion locative interactive. LE JOURNAL DE BORD DU LOCATAIRE Immo Online: Représente la nouvelle méthode de gestion locative, la gestion locative interactive. Moderne et pratique, nous remplaçons définitivement l'envoi traditionnel

Plus en détail

REGLEMENT INTERIEUR. Association régie par les dispositions de la loi du 1 er juillet 1901 SIÈGE SOCIAL ZA LE BOIS ARDENT 50000 SAINT LO ARTICLE 4

REGLEMENT INTERIEUR. Association régie par les dispositions de la loi du 1 er juillet 1901 SIÈGE SOCIAL ZA LE BOIS ARDENT 50000 SAINT LO ARTICLE 4 REGLEMENT INTERIEUR «SERVICE INTERPROFESSIONNEL DE SANTÉ AU TRAVAIL DE LA MANCHE» Association régie par les dispositions de la loi du 1 er juillet 1901 SIÈGE SOCIAL ZA LE BOIS ARDENT 50000 SAINT LO PREAMBULE

Plus en détail

La CRC (Commission Relative à la Copropriété) vient de ressortir sa huitième Recommandation entièrement revue et corrigée.

La CRC (Commission Relative à la Copropriété) vient de ressortir sa huitième Recommandation entièrement revue et corrigée. ARC, Actualité /02 01 08/ «Appels de fonds : ce que le syndic peut/ne peut pas faire» : La 8 ème Recommandation revue et corrigée de la Commission Relative à la Copropriété (CRC) vient de sortir La CRC

Plus en détail

SOMMAIRE. Présentation 3 PARTIE 1

SOMMAIRE. Présentation 3 PARTIE 1 Présentation 3 PARTIE 1 Les professionnels de l immobilier Chapitre 1 Les métiers de l immobilier 21 1 Les principaux métiers de l immobilier 21 Le promoteur immobilier 21 L agent immobilier 21 Le négociateur

Plus en détail

LA LOI ALUR ET LES NOUVEAUX DOCUMENTS A ANNEXER AUX PROMESSES DE VENTE

LA LOI ALUR ET LES NOUVEAUX DOCUMENTS A ANNEXER AUX PROMESSES DE VENTE LA LOI ALUR ET LES NOUVEAUX DOCUMENTS A ANNEXER AUX PROMESSES DE VENTE La loi ALUR (pour l accès au logement et un urbanisme rénové), qui est sur le point d être promulguée, a notamment pour objectif de

Plus en détail