LIVRET D ACCUEIL Bâtiment O

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1 SYNDICAT DES BLANCS BOULEAUX DOMAINE DE LA PEUPLERAIE 2, 4, 6, 8, 10 Allée des Blancs Bouleaux Fresnes Siret : Siège administratif : tél. : allée Georges Braque fax : Fresnes courriel: pour le bâtiment LIVRET D ACCUEIL Bâtiment O Sommaire : 1- Couverture et sommaire 2- La structure du Domaine 3- L ASDP et l Autogestion 4- Notre immeuble, le Bâtiment O 5- Les réseaux d alimentations et d évacuations. 6- Suite des réseaux, accès et véhicules 7- Déchets 8- Contacts utiles-1 9- Contacts utiles Un peu d histoire, l AUTO-CONSTRUCTION 11- Annexes 12- Remerciements 1/13

2 Bienvenue au Domaine de la Peupleraie Notre (votre) immeuble, est usuellement nommé: Bâtiment O, dénomination assignée lors de la construction de 1957 à correspondant à la Il fait partie du Domaine de la Peupleraie qui, sur une superficie de près de 13 hectares, regroupe 7 immeubles d habitation (A, B, C, E, F, H, O) de tailles et de conceptions légèrement différenciées, ainsi que 30 pavillons (P) et un centre commercial dans sa partie est. Ce Domaine représente 886 foyers qui regroupent environ 10% de la population Fresnoise. Sur une partie du terrain que les «Castors» devaient acheter, et qui a été donnée par son propriétaire à la ville, celle-ci a créé et gère 3 écoles (2 élémentaires, Emile Roux et Pasteur, et une maternelle, Blancs Bouleaux). En périphérie nord, la commune a créé le parc public du Moulin de Berny et un petit centre commercial comprenant un marché qui fonctionne le matin, les dimanche, mardi et vendredi. Administrativement: chaque immeuble constitue un syndicat de copropriété en mode coopératif indépendant (= 7) ainsi que les pavillons (= 1) et les commerces (= 1), propriété du groupe privé FONCIA. Soit 9 syndicats au total Notre immeuble est donc géré (gestion verticale pour l immeuble seul et ses garages) par le Syndicat des Blancs Bouleaux Vue du domaine de la Peupleraie, via GoogleEarth, le Sud à gauche, le Nord à droite (A86). 2/13

3 ASDP-Association Syndicale du Domaine de la Peupleraie L ensemble du Domaine est géré (gestion horizontale, pour tout ce qui n est pas du ressort des gestions verticales des 9 syndicats) par un syndicat libre, sous le nom: Association Syndicale du Domaine de la Peupleraie, ou ASDP Cette association assure la gestion technique de l ensemble des parties communes, dont les espaces verts, et une coordination sur les différents réseaux et contrats d entretien. Pour faire face à cette tâche, l ASDP emploie une équipe de 4 salariés: 3 personnes assurant le fonctionnement administratif de l ASDP et de chacun des syndicats d immeubles. 1 préposé à l entretien, Mr Antonio ESTEVES, qui intervient également, à la demande des syndics, pour les petits travaux dans les immeubles L entreprise VOISIN assure, depuis juillet 2011, l entretien des espaces verts collectifs, des pieds d immeuble et des haies des jardins privatifs. Comme prévu dans ses statuts, l ASDP est une entité indivisible. Les différents syndicats qui la composent (immeubles, pavillons, commerces) sont solidaires et participent à son budget au travers des charges «Domaine», qui représentent environ 20% de nos charges, eau et chauffage compris. Pour joindre l ASDP (outil administratif central) 18 allée Georges Braque Les bureaux sont ouverts du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14 h à 18 h Téléphone : Courriel : Autogestion: comment ça marche? Les syndicats d immeuble, tout comme l ASDP, fonctionnent en autogestion, c est à dire gérés par les copropriétaires eux même. C est une continuité logique de la période d autoconstruction des «Castors». Pour l immeuble: Juridiquement «Syndicat de copropriétaires en mode coopératif». Lors d une assemblée générale de l immeuble, les copropriétaires élisent un conseil syndical, pour une durée de 3 ans. Le conseil syndical désigne en son sein 1 président et 2 viceprésidents. Avec l appui du conseil syndical, ces 3 personnes, qui constituent le Syndic, assurent la gestion au quotidien de l immeuble (gestion dite verticale) et représentent le conseil syndical de l immeuble auprès de l ASDP (gestion horizontale). Tous les ans, en assemblée générale, sont soumis au vote la balance des comptes de l exercice précédent, le budget prévisionnel pour l année en cours, ainsi que les décisions de gros travaux, leur mode de financement et les devis de réalisation. Pour le Domaine ASDP: Juridiquement «Syndicat libre». Les Conseils syndicaux de toutes les copropriétés du Domaine se réunissent au moins une fois par an, en assemblée générale de l ASDP. Ils élisent parmi eux, tous les 3 ans, à la majorité des 2/3, les 3 membres du bureau (1 président et 2 vice-présidents) chargés d assurer la gestion du domaine. 3/13

4 NOTRE IMMEUBLE: Bâtiment O Identiques quant à leur conception - appartements en duplex montants ou descendants, chauffage par le sol, double exposition est-ouest - les immeubles du Domaine ne sont cependant pas strictement semblables. Deux architectes, tous deux disciples de Le Corbusier, ont présidé à leur élaboration: M THOMAS pour les bâtiments F et H Bd Pasteur (terrain EST) M ROUX pour les bâtiments A, B, C, E et O (terrain OUEST) Notre immeuble comporte 83 appartements de 1, 2, 3, 4, 5 pièces. Les F5 se trouvent au pignon sud (au ras de la rue Emile Roux) avec 3 expositions différentes. Tous les appartements sont des duplex, soit montants, soit descendants: Au n 8, accès à partir des 4 galeries en étages, associés par blocs de 4, les montants à l extérieur et les descendants à l intérieur. Les 64 appartements disposent d un cellier, à l intérieur de l appartement pour les montants et à l extérieur pour les descendants, soit près de la porte dans la galerie, soit regroupés en pignon sud ou nord. Chaque galerie dessert simultanément des appartements montants et des appartements descendants. Ce sont les chambres qui, suivant la nature des duplex, sont situées au-dessus ou en dessous des galeries. Au n 8 encore, 5 appartements isolés, dits intermédiaires, avec entrée dans l escalier. Aux n 2, 4, 6, 10, à partir des «petits halls», 14 appartements, associés en blocs, respectivement de 4, 4, 3 et 3 duplex montants et descendants, avec des celliers situés en rez-de-jardin, façade Est, ou en pignon Nord dans un local extérieur. Parmi ceux-ci, 6 appartements descendants bénéficient de l usage privatif d un jardin particulier, dont ils ne sont pas propriétaires, mais dont ils doivent assurer l entretien. Les 4 galeries étaient initialement dénommées par un code couleur, qui a été doublé lors de la réfection des ascenseurs (2004) d un n d étage de desserte: Galerie Rouge 1 er étage façade Ouest coté parking Galerie Jaune 2 ème étage façade Est coté jardin/école Galerie Bleue 3 ème étage façade Ouest coté parking Galerie Verte 4 ème étage façade Est coté jardin/école. Cette orientation différente des galeries entraîne une alternance quant aux ouvertures des appartements sur l extérieur et concourt ainsi à rompre l uniformité des façades. En fait, compte tenu de la construction en demi-niveaux, le bâtiment comprend 23 deminiveaux différents, et les 4 galeries sont accessibles par une batterie de 2 ascenseurs situés dans la même gaine, dans l axe longitudinal du bâtiment (ce qui permet de desservir indifféremment les galeries Est et Ouest). Accessibles par le hall d entrée principal au N 8, les ascenseurs sont doublés par un escalier, unique pour le bâtiment, qui dessert les 4 galeries et 5 appartements dont les portes sont situées directement dans la cage d escalier en demi-niveaux. 4/13

5 Les réseaux d arrivées et d évacuations L immeuble est structuré en 4 blocs réunissant en leurs centres les différentes gaines, tuyauteries et colonnes d arrivées et d évacuations. EAU: Les canalisations d alimentation sont réparties dans 8 colonnes (4 fois 2), chaque appartement étant alimenté par 2 colonnes. Chaque colonne traverse et dessert 18 appartements à raison de deux colonnes par appartement, une côté cuisine et l autre côté WC, avec pour chacune un robinet d arrêt intérieur. Une 9 ème colonne alimente les 5 appartements situés dans la cage d escalier. Chacune de ces 9 colonnes est équipée, en pied, d un robinet d arrêt, dans le vide sanitaire ou dans la chaufferie pour la 9 ème. Seuls les syndics et les artisans plombiers sont autorisés à actionner ces robinets. Les 6 appartements descendants des halls 2, 4, 6, 10, sont alimentés directement, avec chacun un robinet d arrêt intérieur. Compteurs: Il n y a pas de compteur d eau individuel. Les dépenses de l immeuble sont mutualisées et incluses dans les charges, au prorata des tantièmes. Il n y a pas de production d eau chaude collective, chaque appartement ayant, de façon privative, 1 ou 2 ballons (cuisine et salle de bain), électrique ou au gaz (choix libre). Evacuation: Des colonnes en fonte, reçoivent les eaux usées de chaque appartement, côté cuisine et coté toilettes. D autres colonnes (en fonte également) reçoivent les eauxvannes (WC) en recueillant les effluents de façon alternative, galeries rouge et bleue d une part et jaune et verte d autre part. Elles sont réunies avec les colonnes d eaux usées, en haut (dernier appartement) et en bas (petits halls montants) pour ne former alors qu une seule colonne d évacuation vers l extérieur. Les 6 appartements descendants des petits halls ont des évacuations directes horizontales. Les 5 appartements accessibles dans la cage d escalier ont leurs propres colonnes d évacuation. Attention: Ces canalisations n étant pas particulièrement esthétiques, les propriétaires successifs se sont empressés de les masquer derrière des cloisons. ou des meubles. C est là, une initiative louable, à une seule condition: Les cloisons posées doivent être amovibles, afin de sauvegarder le libre accès aux canalisations pour permettre d éventuels travaux d entretien ou de réparation. Pensez à cela lors de travaux dans votre cuisine et vos toilettes, car en cas de remplacement des colonnes d évacuation notamment, le libre accès devant être assuré, le travail du plombier sera bien payé sur le budget de l immeuble, alors que les travaux d aménagement seront du ressort du propriétaire. GAZ: Les gaines de gaz, derrière un coffrage d origine, traversent votre cuisine et vos WC (dans le mur compte tenu de l alternance). Ces gaines traversent les armoires des compteurs de gaz individuels, situées dans les galeries. D une façon générale le compteur de chaque appartement est situé dans la galerie inférieure à la galerie d accès à cet appartement. Attention: 5/13

6 A aucun prix les gaines ne doivent être obstruées, détournées et bien entendu coupées. Aucune installation électrique, câble ou télévision ne doit les traverser. Lors de ses contrôles réguliers, Gaz de France peut faire entreprendre aux frais des propriétaires concernés, les travaux de remise en état si de telles situations étaient constatées. ELECTRICITE: Chaque appartement est normalement alimenté par un câble unique (6 mm 2 ) et un câble de terre qui desservent un disjoncteur, situé dans votre appartement, avant le tableau de répartition interne. Par contre tous les compteurs sont situés dans les locaux d accès au vide sanitaire, au pied de l immeuble. Les compteurs individuels sont plombés et propriété d EDF. Ils sont consultables via les syndics. CHAUFFAGE: Il est assuré par le sol (tuyauterie noyée dans le béton). L énergie est produite par un réseau municipal de chaleur associant la géothermie à une centrale de cogénération (gaz). Des chaudières d appoint au fuel (deux dans notre bâtiment) assurent le relais en cas d arrêt de la géothermie ou en renfort lors de très grand froid. En Délégation de Service Public, la filiale de CORIANCE sur Fresnes, SOFREGE, gère et distribue cette énergie; la société privée CORIANCE assure de plus le suivi technique des installations sur notre bâtiment. Poursuivons la visite de l immeuble: ENTREES: Les accès principaux sont tous situés sur la façade Ouest (coté parking) avec une entrée principale (escalier et ascenseurs) au n 8 sous l auvent. La porte du 8 est commandée: soit par une clef, soit par un n de code actuellement: soit par un système de portier électronique INTRATONE, avec défilement des noms sur écran, fonctionnant avec votre ligne téléphonique et permettant, en tapant * sur votre combiné, d ouvrir à votre visiteur la porte d entrée du bâtiment depuis votre appartement. Un certain nombre de copropriétaires /locataires ont choisi d acquérir des badges magnétiques permettant, avec la platine INTRATONE, d ouvrir la porte du 8. Les portes des halls 2, 4, 6, 10 s ouvrent avec une clef. A votre arrivée dans l immeuble, vos prédécesseurs vous auront fourni les clefs de la porte correspondante et, éventuellement, les badges. Vous devrez de plus définir, avec le bureau de l ASDP (18 Allée G. Braque), votre adhésion au système INTRATONE et les noms que vous souhaitez faire figurer (1) sur l écran déroulant de la platine, (2) sur le tableau intérieur par galerie et (3) sur votre boîte à lettre. VEHICULES: Il existe 2 locaux collectifs particuliers, accessibles sur demande au bureau de l ASDP qui fournira (facturation) la clef correspondante (en fonction des places disponibles). Un local vélos situé en bas de l escalier du N 8 Un local motos situé au milieu de la ligne des garages. 6/13

7 Vélos Motos Il est fortement recommandé d utiliser ces locaux, à la fois pour des raisons d assurances (motos), mais également pour permettre la meilleure régulation possible de l utilisation des parkings. Voitures: outre les garages individuels, le parking extérieur situé devant le bâtiment, bien que propriété du Domaine et donc accessible à l ensemble des habitants de celui-ci, est particulièrement affecté au bâtiment O. Actuellement, le nombre moyen de véhicules possédés par famille, est nettement supérieur à ce qu il était au moment de la construction ; le nombre de places est donc notoirement inférieur aux besoins. Toutefois il a été matérialisé un certain nombre de places de parking le long de la rue Emile Roux et il convient de les utiliser en cas de saturation du parking interne. Sur la rue comme sur le parking, les règles du code de la route et de sa signalétique s appliquent pleinement. Le non-respect de ces mesures entraîne la responsabilité pleine et entière des possesseurs de véhicules en cas d accident ou de gêne pour les véhicules de services (poubelles), de secours (pompiers, ambulance)... et de tout autre usager. DECHETS: Il existe un local poubelles ouvert 24 h sur 24 h, accessible par la rampe derrière le local vélos, près de la porte n 10. Il comprend des bacs gris pour les ordures classiques (ramassage mardi, jeudi et samedi) et des bacs jaunes pour les bouteilles plastiques, papiers et emballages divers (vendredi). Concernant le verre et les journaux, des bacs municipaux sont disponibles rue Émile Roux à 50 m du bâtiment. L importance du tri sélectif étant bien établie, nous demandons à chacun de faire l effort de respecter les consignes municipales qui permettent d optimiser collectivement cet effort. Concernant les encombrants (à l exclusion des gravats, et autres déchets spécifiques, notamment toxiques), le ramassage municipal est effectué le 3 ème jeudi de chaque mois. Ces encombrants ne doivent être déposés sur la place de parking située devant le local poubelles que la veille au soir. JAMAIS AVANT. Par ailleurs, il existe une déchetterie intercommunale (SIEVD) située à la limite de Fresnes et de Chevilly, qui peut accueillir vos gravats lors de vos travaux ou vos encombrants entre les ramassages. Adresse: Rue du stade, Zone Cerisaie Nord, Chevilly-la-Rue. Lors de votre première visite à la déchetterie, une carte vous sera établie à partir d une attestation de domicile dont vous aurez pris soin de vous munir. Horaires: Eté: (du 1 er mai au 30 septembre) lundi, mercredi, jeudi et vendredi de 14 à 19 h 7/13

8 Samedi de 9h à 19 h Dimanche de 9h à 13 h Hiver: (du 1 er octobre au 30 avril) lundi, mercredi, jeudi et vendredi de 14 à 18 h Samedi de 9h à 18 h Dimanche de 9h à 12 h Les artisans ne sont pas autorisés à utiliser cet équipement et doivent se rendre à la société Paprec, voie des Jumeaux Wissous CONTACTS UTILES Le conseil syndical du bâtiment O Courriel: Correspondance écrite: Boîte à lettre marquée Gérance dans le hall N 8 Equipe en place: La liste et les photos sont affichées dans chacun des halls. Nos fonctions sont bénévoles ; certains d entre nous sont en retraite et d autres sont encore actifs. Même si nous souhaitons être largement disponibles pour assurer la mission que vous nous avez confiée, nous vous remercions de veiller à ne pas trop perturber notre quiétude familiale, sauf urgence ou danger particulier. Le Syndic qui assure la responsabilité principale au sein de l équipe, est actuellement composé (jusqu'à l AG du printemps 2012) de: Président : Yves GUISSANI Vice-présidents : Jacques OUVRARD et Xavier BIGNON Entretien du bâtiment : Madame Louisa DA MOTTA Le bureau de l ASDP (gestion administrative) Horaires d ouverture : du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 à 18 h Coordonnées : en couverture de ce document. Président : Robert CASALIS (Bât. A) Vice-Présidents : Marc BRAYET (Bât. C), Jacques OUVRARD (Bât. O) Gestionnaire : Alain ROZO Accueil général : Christine MARTINS et Carole MIKAELAN ASCENSEURS DRIEUX COMBALUZIER Constructeur et titulaire du contrat d entretien. Téléphone d urgence : Cabine droite n D Cabine gauche n D (positionnement dans l entrée du hall 8 en regardant les cabines) Lorsque vous constatez un dysfonctionnement, vous pouvez appeler directement le n ci-dessus pour gagner du temps, puis prévenir l un des syndics afin d éviter les multiappels. Si quelqu'un est enfermé dans une cabine, il doit appeler directement via le bouton d appel interne à la cabine. Un message enregistré confirme alors la mise en connexion, puis le relais est pris par un interlocuteur qui interroge sur la nature du problème. Ce contact entraîne la commande d une intervention sous 1 heure maximum et informe immédiatement par SMS la personne chargée de l entretien de nos appareils. Sauf danger manifeste, il ne faut pas appeler les pompiers pour ce type de problème. 8/13

9 SECOURS : Pompiers: 18 Caserne la plus proche à Antony, avec régulation régionale Police : 17 Commissariat central à l Haÿ-les-Roses Annexe Fresnes (heures de bureau) Samu : 15 9/13

10 Contacts utiles à l arrivée: EDF : Contrat, déménagement: ; conseiller travaux : 3929 Dépannage GDF : Contrat, déménagement : Dépannage France Télécom: Câble: Numéricâble tel : 3990 Mairie:1 place Pierre et Marie Curie, Centre des impôts: 4 rue Dispan, l Haÿ-les-Roses, Artisans indépendants travaillant à la demande des syndics pour les parties communes de l immeuble: (informations données sans aucun engagement, ni aucune obligation) Plombier : Mr DUBOIS Peintre : Mr De AMORIM Menuisier : Mr BACQUET Electricien : Mr MOYNAT ATTENTION Ce livret cherche à répondre à votre besoin de connaissance de votre nouveau logement et de son environnement et au maximum de questions pratiques. Il n est pas exhaustif et ne peut l être. Le propriétaire précédent a dû vous remettre un document, dénommé «Règlement de copropriété», daté du 4/12/1992. Prenez-en attentivement connaissance, car il contient toute une série d indications utiles. Entre autres, de par la loi, chaque appartement doit être assuré par son occupant ou son propriétaire. Il vous est donc demandé de bien vouloir remettre chaque année, au mois de février, l attestation correspondante (fournie par votre compagnie) au bureau de la gérance. 10/13

11 Et un peu d histoire AUTO-CONSTRUCTION: Qu est-ce que cela veut dire? Ce mode original de réalisation et de construction de logements, correspond principalement à une époque et à des conditions financières particulières. Dans les années qui ont suivi la fin de la deuxième guerre mondiale, le manque crucial de logements, l état de vétusté du parc existant et la faiblesse de pouvoir d achat de la majeure partie de la population ont nécessité la mise en œuvre de solutions innovantes. Entre autre, l accès à la copropriété par la mise en commun de moyens financiers limités, de prêts aidés, et surtout d une participation effective aux travaux en fonction de ses capacités et du temps disponible à dégager, a constitué une solution assez développée, sous la forme de sociétés de Castors, principalement vouées à la réalisation de maisons individuelles. A Fresnes, en 1954, un certain nombre de familles ont choisi la forme «Castors» pour créer l Association Locale des Castors de Fresnes (ALCF). La disponibilité d un vaste terrain disponible à faible coût, la suggestion d architectes disciples de Le Corbusier et des idées architecturales mises en forme avant-guerre dans la fameuse «Charte d Athènes», les ont amenés à privilégier, non pas le pavillon, mais l immeuble collectif, synonyme également de coût moins élevé. Les «Castors» créèrent une SCI (Société Civile Immobilière) par bâtiment. Pour devenir acquéreur de leur appartement, les Castors devaient s acquitter d une cotisation pour l Association et d un apport financier modeste. Mais surtout, ils devaient fournir 600 heures de travail ne nécessitant pas de qualification (1200 h pour un pavillon): travaux de terrassement, de voirie, de mise à l égout et surtout travaux de fabrication de milliers de panneaux de plâtre (gypsolite) qui deviendront les cloisons des appartements. 11/13

12 ANNEXES Pour faciliter votre compréhension du système de construction et de l imbrication des appartements les uns par rapport aux autres, nous avons sélectionné ces vues éclatées et de coupe. Duplex montant Duplex descendant Exemple de coupes de bâtiment, niveau rez-de-chaussée 12/13

13 Ce livret est le fruit de la compilation de documents disparates, parfois anciens ou reconstitués; nous l avons voulu le plus proche possible de la réalité. Aidez-nous à l améliorer. REMERCIEMENTS Nous remercions chaleureusement les équipes des bâtiments F et H, car nous nous sommes fortement inspirés de leur livret d accueil, pour leur logique de construction, avec bien sûr leur accord. Nous avons également utilisé deux documents particuliers : Séminaire de Recherche, Master 1 ère année ENSAPM Des Castors à Fresnes : Le domaine de la Peupleraie, un grand ensemble, une histoire originale. (2006) Mémoire Master Deuxième Année d Aude Warin: Le domaine de la Peupleraie et le Clos la Garenne à Fresnes : Une ville, deux grands ensembles, deux images. (février 2007) 1 ère édition mars 2009, actualisée en novembre /13

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