CONSEIL SYNDICAL DU 13 Décembre 2012 COPROPRIETE L ECUME. Pour le Conseil Syndic : Mme ALAUZUN, Mme TAVERNIER, Messieurs DROUET, PARISE et VANDEPUTTE

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1 CONSEIL SYNDICAL DU 13 Décembre 2012 COPROPRIETE L ECUME Etaient Présents : Pour le Conseil Syndic : Mme ALAUZUN, Mme TAVERNIER, Messieurs DROUET, PARISE et VANDEPUTTE Pour le Syndic : Mlle NOWACKI Valérie et M. Jean CLAUDEL Ordre du Jour de la Réunion : Au cours de cette réunion, les différents points suivants ont été abordés. 1 : Micro Coupure Electrique Une Micro coupure électrique s est produite fin novembre 2012 mettant hors tension tous les éléments d équipement commun de la la copropriété et de l ASL (Portail, Portes Basculantes, interphones, TV, éclairage..) Cette micro coupure n a été que de faible durée et ne s est produite qu une seule fois. A cette occasion, un rappel sur le système de dévérouillage du portail principal de l ASL a pu être effectué auprès des membres du Conseil Syndical. A l issu de la réunion, il est décidé de laissé le déverouillage tel quel, c est à dire sans serrure sur le capot du moteur. 2 : Maintenance du Portail par la Sté THYSSEN KRUPP Les membres du Conseil Syndical attire l attention du Syndic sur le comportement peu aimable à la limite de la grossiereté, des techniciens de l entreprise THYSSEN. Cette information sera immédiatement remontée par le syndic auprès de la direction de THYSSEN Un problème est indiqué avec la Porte Soleil de Droite qui ne se referme pas totalement. L entreprise THYSSEN sera prévénue de ce nouveau dysfonctionnement.

2 3 : Défaut d isolations des gaines de Climatisation sur les toitures techniques Ces dernières sont en très mauvais état. Le Conseil Syndical demande un devis pour le remplacement de l isolation et la pose d une casquette de protection. L information sera inscrite à l AG de manière à sensibiliser les propriétaires. 4 : VMC Les VMC des Bâtiments I et B ont été remplacées courant octobre. Le moteur du bâtiment I est bruyant malgré son remplacement. Les VMC des bâtiments H et C sont également bruyants mais jamais remplacées. Le Syndic contactera l entreprise de maintenance PROX-HYDRO pour faire une vérification des caissons. Le moteur du bâtiment C devra être prochainement remplacé. 5 : HUMIDITE DANS LES CAVES Il semble nécessaire d agrandir les ouvertures aux extrémités de la galerie technique pour permettre une meilleure circulation d air avec grillage pour éviter les intrusions d animaux. L Architecte de l immeuble M. DIAMANT-BERGER sera sollicité pour connaître la dimension maximale de l ouverture à réaliser. Le syndic demandera également plusieurs devis pour boucher les orifices réalisés post-construction, côté garages et galeries techniques qui aggravent le problème d humidité dans les caves en sous-sols. 6 : PISCINE Suite au sondage réalisé par l entreprise TIEN sur accord du Conseil Syndical, il n existe pas de fissuration de la dalle qui supporte le carrelage de la plage de la piscine. Une déclaration à M. RUBIO a été envoyée en LR/AR pour qu il déclare ce problème de tenue et de fissuration du carrelage à sa garantie Responsabilité Civile. Le syndic reste dans l attente du rapport de l expert de la Sté CELIK BAT pour le problème de fissuration des skimmers. Le Syndic relancera l expert en charge du dossier. Le Syndic procèdera à la mise en place d un compteur d eau à l entrée de la piscine pour mesurer la consommation totale de la piscine (Pédiluve, douche, nettoyage des plages et remplissage bassin ).

3 7 : Compteur d eau sur l arrosage des haies entourant les villas Les travaux seront inscrits à l ordre du jour de l assemblée générale de l ASL le afin d obtenir l autorisation pour son installation. Suite aux différents tests réalisés par le jardinier de la copropriété, il a été prouvé que les haies entourant les Villas sont alimentées par un système de goutte à goutte relié à l arrosage de la copropriété. 8 : Fermeture de M. CAILLET Le CS est partagé Le Syndic explique que M. CAILLET est hors la Loi et que devant la Justice, il sera condamné à démonter puisqu il n a pas obtenu l accord de la copropriété pour réaliser ses travaux. Le Syndic préconise l inscription d un point à l Ordre du Jour de la prochaine AG de l ECUME pour donner ou non mandat au syndic pour faire démonter le chassis de M. CAILLET, non conforme au Règlement de Copropriété. On ne fait rien pour le moment 9 : Perturbation électriques dans les garages 10 : Oiseaux sous toitures Il y a des peignes et du grillage mais les oiseaux entrent quand même. Des travaux pourraient être envisagés à l occasion d un ravalement de façades en présence des échafaudages. 11 : Parkings visiteurs de la copropriété Ces derniers sont squattés par les propriétaires et visiteurs des villas. Une tolérance de stationnement en hiver peut, à la limite, exister mais en aucun cas l'été. Ces parkings concernent, uniquement, les copropriétaires du bâtiment et ne sont pas réservés au stationnement des résidents des villas.

4 12 : DOCUMENTS COMPTABLES DU SYNDIC Le Syndic propose de faire une réunion pour expliquer à tous les copropriétaires qui le souhaitent, la répartition des charges et les documents comptables qu il envoit. 13 : REPARATION CLOTURE TERRAIN DE BOULES Le Conseil Syndicl donne son accord sur le devis de la Sté MAS TAMBOUR (M. ROUSSEL) pour la réparation clôture pour la somme de 375 TTC. 14 : ACHAT DE PANNEAUX DE SENSIBILISATION 2 Panneaux, l un pour l Aire de jeux et l autre pour l entrée du Terrains de boules précisant «Chiens Interdits» seront commandés et posés par M. ROUSSEL. 15 : CHENEAUX A DEBOUCHER Le chéneau situé au dessus de l appartement N D7 déborde. Il est nécessaire de le déboucher. Une intervention a été commandé par le Syndic chez Mme LAFERA pour un chéneau décroché au-dessus de son appartement. 16 : Protection Juridique Le syndic attend les propositions des compagnies d assurance qu il a sollicité et la décision sera prise à l Assemblée Générale. 17 : STATUTS ASL Ils seront à définir lors d une réunion de travail réunissant le Bureau de l ASL, le

5 Conseil Syndical de l ECUME et Marine Immobilier. Les statuts, une fois validés par la prochaine Assemblée Générale de l ASL devront être enregistrés en Préfecture. La répartition de l Eau et de l électricité seront les points sensibles. Il faudra également apporter des précisions sur l appartenance et la maintenance des panneaux photovoltaïques. Fin du Conseil Syndical à 16h49

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