villa gabriel rueil-malmaison / 92 L élégance a son adresse

Transcription

1 villa gabriel rueil-malmaison / 92 L élégance a son adresse

2 Le château de la Malmaison

3 Authentique, vivante et moderne Rueil-Malmaison est unique Napoléon 1er et Joséphine eurent un vrai coup de coeur pour Rueil-Malmaison. Charmés par son cadre de vie champêtre et sa douceur de vivre incomparable, ils y résidèrent pendant de nombreuses années. En suivant le parcours patrimonial créé par la commune, l amateur d histoire ou le visiteur curieux peut découvrir l héritage légué par le couple impérial. Aujourd hui encore, la qualité de vie rueilloise a gardé ses lettres de noblesse. En famille, il vous suffit d emprunter les sentiers de la vaste forêt domaniale de la Malmaison pour vous sentir en pleine nature. Depuis les côteaux des Gallicourts et le belvédère, c est tout un panorama bucolique qui s étend sous vos yeux. Enfin, le temps d une balade sur les berges de Seine, vous appréciez un décor préservé qui inspira autrefois les grands noms de l impressionnisme. Un détour par le cœur de ville piétonnier et l animation qui y règne vous donne déjà l envie de vous faire plaisir. Des commerces variés, des terrasses de café, mais aussi un marché de produits frais, tenu deux fois par semaine, sauront vous satisfaire. Avec ses cinémas, sa médiathèque Jacques Baumel, son conservatoire à rayonnement régional, son théâtre André Malraux, ses centres culturels, ses diverses infrastructures sportives modernes (piscine, complexes sportifs, base nautique ) et ses établissements scolaires réputés, petits et grands s épanouissent pleinement. Rueil-Malmaison bénéficie également d une excellente desserte routière qui permet de rejoindre rapidement Paris, la Défense et Saint Germain-en-Laye. Enfin, le RER A et de nombreux bus facilitent vos déplacements. Assurément, cette commune renommée des Hauts-de-Seine, se vit et s apprécie tout au long de l année. Les rues piétonnes du centre-ville

4 Le parc de Bois-Préau L église Saint-Pierre-Saint-Paul Les bords de Seine

5 Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Architecte : Alain Derbesse Architectes

6 Une situation idéale, en bordure du centre-ville L attrait de Rueil-Malmaison réside également dans la variété de ses quartiers, organisés comme des villages à taille humaine. L environnement de Villa Gabriel est recherché pour son caractère résidentiel. Côté avenue Gabriel Péri, prédomine une ambiance calme et pavillonnaire. Côté avenue Paul Doumer, la présence des commerces apporte vie et rythme le quartier. Plusieurs lignes de bus, à proximité immédiate de la résidence, vous permettent de vous déplacer facilement et de rejoindre rapidement le RER A, la Défense, Paris et Saint Germain-en-Laye. Le centre-ville rueillois, tout proche, offre quant à lui un dépaysement authentique. À une dizaine de minutes à pied, laissez-vous captiver par ses airs de province aux portes de Paris. 1 Hall d entrée Bâtiment 2 2 Accès piétons Bâtiment 7 3 Accès piétons Bâtiment 6 4 Accès piétons Bâtiment 5 5 Accès parking sous-sol 6 Logements locatifs 7 Allée piétonne arborée 8 Commerces en pied d immeuble O N 4 s e Avenue Gabriel Péri 1 2 Bât 7 R+3 3 Bât 6 R+3 Bât 5 R+3 Futur projet d aménagement 6 R+4 Bât 2 R R vers le centre-ville de Rueil-Malmaison Arrêt de bus Avenue Paul Doumer vers la Défense et Paris Plan masse de principe, non contractuel, susceptible d évolution. Mars 2014

7 Un architecte, une vision Au sein d un ensemble immobilier, qui s attache à répondre sans rupture ni mimétisme servile à son environnement architectural, les immeubles prennent le parti de la petite échelle et du vernaculaire. Situés en limite et continuité d un quartier majoritairement pavillonnaire, les trois immeubles, qu entre nous nous appelons «les maisons», interpellent l idée d architecture domestique. Assis sur des soubassements en meulières, ces bâtiments à taille humaine ouvrent sur des espaces arborés réservés. Entre jardins privatifs, balcons et terrasses, ils multiplient les espaces privatifs extérieurs. Composés chacun d un faible nombre d appartements, ils offrent à certains le volume de duplex. Sous les toitures à doubles pentes qui signent leur identité, ils s habillent en grande partie de briques moulées main en façade, affirmant le parti pris de qualité et l attachement à des caractéristiques architecturales qui s inscrivent dans l histoire de la ville. Alain Derbesse - Architecte Façade avenue Paul Doumer. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Architecte : Alain Derbesse Architectes Façade avenue Gabriel Péri. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des pre

8 stations intérieures et extérieures est indicative. Architecte : Alain Derbesse Architectes

9 Vue d un appartement de 5 pièces duplex avec terrasse. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Architecte : Alain Derbesse Architectes

10 Des espaces intérieurs et extérieurs remarquables La promesse d une vie d exception devient réalité au sein de Villa Gabriel. Un seul regard sur l élégante architecture de la résidence suffit pour tomber sous le charme. Le raffinement qui prime à l extérieur ne serait rien sans le bien-être d exception que l on trouve à l intérieur Ainsi, les appartements, déclinés du studio au 5 pièces, offrent un confort de vie unique. Certains, en duplex, subliment les volumes par de magnifiques doubles-hauteurs. D autres encore proposent une suite parentale, un dressing ou encore un coin multimédia. Ici, c est l espace qui prédomine : le séjour est spacieux et facile à aménager et selon votre préférence, vous pouvez choisir de l agrandir davantage avec une cuisine ouverte pour une pièce de réception encore plus généreuse. Les orientations multiples donnent une luminosité incomparable, inondant votre appartement tout au long de la journée. Largement ouverts sur l extérieur par de grandes baies vitrées, la plupart des appartements sont harmonieusement prolongés par un beau balcon, un grand jardin privatif ou encore, pour certains, par une magnifique terrasse plein-ciel. Ces pièces de vie à part entière font le bonheur de toute la famille et rappellent la douceur de vivre en maison.

11 Vue d un appartement de 4 pièces avec terrasse. Illustration non contractuelle à caractère d ambiance, la représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Architecte : Alain Derbesse Architectes Pour votre appartement neuf, la certification Habitat & Environnement vous permet d anticiper les dispositions projetées dans le cadre du Grenelle de l environnement, notamment la performance énergétique en vue de la lutte contre le réchauffement climatique, le confort acoustique, la qualité sanitaire des logements. Nexity s engage à obtenir pour la résidence Villa Gabriel, le profil A de la certification Habitat et Environnement contrôlé par CERQUAL.

12 des prestations de grande qualité côté confort Chape flottante isophonique dans tous les appartements Menuiseries mixtes bois-aluminium avec double vitrage pour une meilleure isolation thermique et phonique Volets roulants électriques pour toutes les baies Porte avec panneaux vitrés entre l entrée et le séjour* Parquet en chêne massif de 14 mm d épaisseur dans les pièces sèches Peinture blanche à taux limité de COV (composés organiques volatils) Salle de bains raffinée équipée d un meuble avec vasque encastrée ou posée dans un plan de toilette minéral, miroir, applique et sècheserviettes Mitigeur thermostatique pour la robinetterie des baignoires et des douches Toilettes équipées de wc suspendus et d un lave-mains* Chauffage et production d eau chaude collectifs au gaz Résidence conforme à la réglementation thermique 2012 * selon plan côté sécurité Halls d entrée protégés par un sas de sécurité accessible par un digicode puis par un vidéophone équipés d un lecteur de badge type Vigik Porte de parking commandée par émetteur avec éclairage automatique des sous-sols Projet de décoration d un des halls d entrée non contractuel susceptible d évolution. La représentation des prestations intérieures est indicative. Des parties communes élégantes La décoration des parties communes est confiée à un architecte d intérieur. Dès l entrée, les habitants de Villa Gabriel retrouvent une ambiance raffinée dans l esprit de la résidence : un très bel accord entre tradition et modernité. Un soin particulier est donné à la pérennité de l ensemble. Le jeu subtil des éclairages renforçe l impression de confort et de convivialité. Appel des ascenseurs en sous-sol par contact de proximité type Vigik Télésurveillance des ascenseurs 24 h / 24 Portes palières isoblindées avec seuil à la suisse équipées d une fermeture à 5 points et d une serrure de sûreté A2P** Vitrage retardateur d effraction pour toutes les baies du rez-de-chaussée

13 Accès et transports À seulement 8 km de Paris, si proche de la Défense et idéalement desservie par les transports en commun, Rueil-Malmaison offre un quotidien d exception. Golf Tennis Piscine Groupe Scolaire Château de la Malmaison vers A14 et la Défense Crèche Collège En voiture : > Par Château la N13 de : boulevard circulaire (la Défense) à 5 km (a) et boulevard périphérique Vert-Bois (Porte Maillot) à 8 km (a) > Autoroutes : A86 (sorties 34 et 35) et A14 (sorties 3 et 4) Crèche Groupe Scolaire En RER A : > Saint Germain-en-Laye / Paris Station Rueil-Malmaison, pour rejoindre Paris (Charles de Gaulle-Etoile) en 19 mn (b) > Future station du Grand Paris Express Projet Ligne 15, station Nanterre-La Boule, ouverture prévue en 2025 (c) Gymnase Conservatoire de Musique Marché Jean Jaurès Château de Bois-Préau Centre Commercial Cinéma Mairie Groupe Scolaire vers la Forêt Domaniale de la Malmaison Bois de Saint-Cucufa Rue du Docteur Guionis Groupe Scolaire Rue Sophie Rodriguez Rue Pierre Brossolette 241 Centre Culturel Collège Avenue Vladimir Ilitch Hôpital N53 Centre Culturel En bus : > 163 : Rueil ville - Porte de Champerret (Paris) Arrêt Gabriel Péri > 258 : Saint Germain-en-Laye RER - La Défense Arrêt Gabriel Péri > 241 : Rueil-Malmaison RER - Porte d Auteuil Arrêt Brossolette > N53 : Nanterre Université RER - Paris Gare Saint-Lazare Arrêt Gabriel Péri Sources : (a) mappy.com (b) ratp.fr (c) societedugrandparis.fr Villa Gabriel Lénine Av. du M al Joffre vers la future station du Grand Paris Express Ibiza. Seeri SAS au capital de euros RCS Nanterre SEERI 19, rue de Vienne TSA PARIS Cedex 08. Document non contractuel - Illustrations, plans, et photos non contractuels à caractère d ambiance. La représentation des prestations intérieures et extérieures est indicative. Architecte : Alain Derbesse Architectes. Illustrateurs : Ivan Milisic (plan masse et perspectives extérieures), Cap Bleu-Martingale (perspectives intérieures et hall). Crédits photos : François Renault, Louis Paillard, Grégoire Eloy, Sébastien Leclézio. Mars 2014.

14 Quelques références dans l Ouest Parisien boulogne-billancourt / seine parc paris 17 è / quintessence puteaux / l arche boulogne-billancourt / alliage city

15 ACCOMPAGNER TOUTES LES VIES IMMOBILIÈRES, C EST L AMBITION DE NEXITY Que vous soyez un particulier, une entreprise ou une collectivité, Nexity vous écoute et vous propose la plus large gamme de conseils et d expertises, de produits, de services ou de solutions pour mieux prendre en compte vos besoins et répondre à toutes vos préoccupations. Nos métiers - transaction, gestion, conception, promotion, aménagement, conseil et tous les services associés - sont désormais organisés pour vous servir et vous accompagner. Premier acteur de référence de notre secteur, engagé envers tous nos clients mais aussi vis-à-vis de notre environnement et de toute la société, nous voulons pour tous une belle vie immobilière. Pour tout renseignement Prix d un appel local depuis un poste fixe nexity.fr